Файл: Нотариальные действия (Удостоверение сделок нотариусом в гражданском праве).pdf

По общему правилу представление необходимых документов является обязанностью сторон сделки. Но в предусмотренных законом случаях нотариус запрашивает некоторые из них самостоятельно. Например, если для удостоверения сделки требуются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате).

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 Основ законодательства о нотариате).

Содержание нотариально удостоверяемой сделки зачитывается участникам вслух, после чего документ подписывается сторонами в присутствии нотариуса (ч. 1 ст. 44 Основ законодательства о нотариате). При удостоверении сделки в электронной форме подписание и удостоверение осуществляются усиленной квалифицированной подписью лица, обратившегося за совершением нотариального действия, и нотариуса (ст. 44.2 Основ законодательства о нотариате).

Соответствующая информация фиксируется нотариусом в реестре регистрации нотариальных действий и (или) реестре нотариальных действий, единой информационной системе нотариата в порядке, установленном Приказом Минюста России от 17.06.2014 № 128 «Об утверждении Требований к содержанию реестров единой информационной системы нотариата» и (или) Приказом Минюста России от 27.12.2016 № 313 «Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления» (п. 31 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утв. решением Правления ФНП от 28.08.2017 № 10/17 и Приказом Минюста РФ от 30.08.2017 № 156 (далее - Регламент)).

В некоторых случаях нотариус предоставляет удостоверенные документы на государственную регистрацию:

- по просьбе сторон в случае регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 86.2 Основ законодательства о нотариате);

- при удостоверении договора об отчуждении доли или части доли в уставном капитале ООО или акцепта безотзывной оферты (п. 14 ст. 21 Закона об ООО).

Согласно положениям Регламента, бремя представления требуемой для нотариального удостоверения некоторых видов договоров информации разделено между сторонами и нотариусом.

Например, если сделка направлена на отчуждение или залог недвижимости, то информацию о ее принадлежности продавцу, наличии обременений и т.д., а также наличии в отношении соответствующего лица судебного акта о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным нотариус получает из ЕГРН. И только в случае недостаточности этой информации он вправе запросить дополнительные документы у лица, отчуждающего объект (п. п. 32, 33 Регламента).

Помимо этого, Регламентом более четко определен сам перечень документов, требуемых для совершения сделки, например:

- устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО - для подтверждения правоспособности юридических лиц (п. п. 15, 17 Регламента);

- доверенность, договор или решение собрания - для подтверждения полномочий представителей физических и юридических лиц (п. 21 Регламента);

- свидетельство о государственной регистрации или патент - в отношении регистрируемых объектов интеллектуальной собственности (п. 34 Регламента);

- документы, подтверждающие принадлежность имущества, - в отношении имущества, не подлежащего государственной регистрации (п. 36 Регламента);

- документы, подтверждающие принадлежность имущества и (или) подтверждающие государственную регистрацию или учет движимого имущества, - в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету (п. 35 Регламента);

- список участников ООО или выписка из него или иной документ, подтверждающий оплату доли в уставном капитале участником, - для подтверждения оплаты отчуждаемой доли в уставном капитале ООО (п. 40 Регламента).

Регламентом также дополнен перечень документов, удостоверяющих личность обратившихся к нотариусу лиц. Наряду с прочими для данной цели нотариусу можно будет предъявить:

- временное удостоверение личности гражданина РФ, выдаваемое на период оформления паспорта гражданина РФ;

- удостоверение личности или военный билет военнослужащего;

- паспорт гражданина СССР образца 1974 г. при наличии в нем указания или вкладыша о наличии гражданства РФ;

- свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем на территории РФ по существу;

- свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ;

- документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ;

- копия заключения территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере миграции, об установлении личности иностранного гражданина;

- иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором (п. 10 Регламента).

Регламентом также расширен перечень электронных реестров, с помощью которых нотариус сможет получать информацию, необходимую для удостоверения договора, не возлагая эту обязанность на заявителей. Помимо ЕГРЮЛ и ЕГРН, нотариусам доступны:

- Реестр уведомлений о залоге движимого имущества (п. 37 Регламента);

- Реестр отмененных доверенностей (п. 21 Регламента);

- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (п. 24 Регламента);

- Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (п. 25 Регламента);

- Перечень организаций и физических ли, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности и терроризму (п. 43 Регламента).

Подводя итог изложенному в настоящей части работы, можно сделать следующие выводы. Правила удостоверения сделок нотариусом является строго регламентированным законом процессом, состоящим последовательных этапов. Условно процесс удостоверение сделки можно разделить на пять основных этапов: установление личности лица, обратившегося за нотариальным действием; проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия; проверка документов (если таковые требуются); разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки; подписание сделки сторонами и проставление нотариусом удостоверительной надписи.

2.3. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки определены законодательно. Во-первых, п. 3 ст. 163 ГК РФ указывает на ничтожность сделки, которая не удостоверена нотариусом, хотя на это указывает закон. Во-вторых, ст. 165 ГК РФ установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусматривается, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. В этой норме речь идет об убытках, однако размеры их не устанавливаются (если сравнивать с правилами пункта 3 статьи 434.1 ГК РФ). В связи с этим при определении размера убытков должны применяться правила статьи 15 ГК РФ, а, следовательно, возмещаться должны убытки в полном объеме^[7].

Рассмотрим подробнее характеристики недобросовестных действий на этом этапе и сам этап. В приведенных далее случаях лицо уклоняется от надлежащего оформления сделки, то есть можно сказать, что процесс заключения сделки на завершающей стадии не облечен в надлежащую форму, не выполнены требования закона о нотариальной форме или государственной регистрации сделки. Нельзя оставить без внимания и последствия, которые законодатель предусматривает в статье 165 ГК РФ для отсутствия нотариального удостоверения или регистрации сделки:

1) если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ);

2) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В первом случае стороны не облекли сделку в надлежащую форму - нотариальную, последствием этого является ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ). В этой ситуации отсутствие надлежащей формы сделки связано с недобросовестным поведением, заключающимся в необоснованном уклонении от нотариального удостоверения сделки одной из ее сторон, при этом другая сторона ведет себя добросовестно, а именно исполняет сделку, поэтому законодатель защищает интересы добросовестной стороны. Очевидно, что сторона, которая уклоняется от нотариального удостоверения сделки, но принимает исполнение по такой сделке, ведет себя недобросовестно, при этом такая сторона может получать выгоду при сложившихся обстоятельствах (например, пользоваться имуществом, не осуществляя платы за это, пользоваться полученными по сделке денежными средствами и т.п.). В этом случае законодатель защищает добросовестного участника, лишая недобросовестную сторону права применить правила о недействительности сделки с пороком формы.

Стоит обратить внимание на отношение судебной практики на последствия несоблюдения нотариального удостоверения сделки. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения (например, при продаже доли уставного капитала общества третьему лицу), а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (см., например, Определения ВС РФ от 29 марта 2016 г. № 309-ЭС16-1392 по делу № А60-49217/2014, от 14 марта 2016 г. № 303-ЭС16-253 по делу № А73-29/2015; и др.).

Подводя итог изложенному выше, можно сделать следующие выводы. Закон устанавливает последствие несоблюдения нотариального удостоверения сделки. В частности, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Стоит отметить, что в случае уклонение одной из сторон от нотариального удостоверения сделки приведет к возникновению у второй стороны убытков, то такие убытки должны быть возмещены пострадавшей стороне. При этом, возмещение убытков должно осуществляться в соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ.

Заключение

В настоящей работе нами была всесторонне исследовано нотариальное удостоверение сделки. Решив поставленные вначале работы задачи, нам удалось достигнуть поставленной цели. В завершении рассмотрения темы настоящей курсовой работы можно сделать ряд выводов

Сделка в гражданском праве представляет собой действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Понятие сделки формируется посредствам выделения признаков, присущих сделке. Основным признаком сделки является воля субъекта на ее совершение. Также сделка характеризуется наличием цели и направленности на юридический результат. При этом, необходимо отметить, что сделка всегда правомерна и материальна. По сути, сделка представляет собой традиционно сложившиеся, повторяющиеся стандартные юридические ритуалы, которые определяются передачей имущества от одного участника сделки к другому