Добавлен: 28.06.2023
Просмотров: 134
Скачиваний: 3
СОДЕРЖАНИЕ
1.Предварительное формулирование цели и задач проекта.
2. Формирование команды проекта, распределение ролей и работ.
2.3. Структура управления проектом.
4. Определение основных параметров ИСП.
4.1. Определение временных параметров ИСП.
4.2.Определение результатов ИСП.
4.3 Определение затрат на реализацию ИСП.
Построение календарных графиков проекта.
5.2. Построение календарных графиков проекта.
6. Определение параметров реализации проекта. Финансовый план проекта.
6.1. Обоснование параметров для расчёта действительного валового дохода.
6.2. Обоснование ставки дисконтирования.
В работах Б.М. Колотилкина доказано, что не всегда экономически целесообразно увеличивать срок службы здания, так как срок его морального износа может быть значительно меньше срока физического износа. Существует некоторый оптимальный срок службы для жилого здания, который позволяет минимизировать эксплуатационные затраты. Здесь должен существовать двоякий подход: увеличение срока службы конструкций в пределах долговечности использованных в них материалов и установление рациональных сроков службы элементов, заменяемых в эксплуатационный период, с обязательным обеспечением ремонтопригодности конструкций.
Первый вопрос может быть решен мероприятиями технологического характера на стадии изготовления, производства работ и эксплуатации конструкций. На основе изучения изменения состояния конструкций во времени и исследования процесса накопления повреждений могут быть разработаны мероприятия по улучшению технологии изготовления, выполнения работ на строительной площадке, организации инструментального контроля и методов ремонта.
Вопрос об установлении рациональных сроков службы конструкций с учетом разнородных материалов, входящих в них, не подвергался детальному изучению, отсутствует и общий подход к этой проблеме.
В настоящей работе сделана попытка систематизации всех мероприятий, которые могут быть рекомендованы в целях увеличения сроков службы отдельных конструкций и назначения рациональных сроков службы с учетом долговечности материалов, из которых они изготовлены.
I. НОРМИРОВАНИЕ СРОКОВ СЛУЖБЫ КОНСТРУКЦИИ
Принятые в настоящее время нормативные сроки службы каменных зданий определяют их в пределах 100 - 150 лет. Основные несущие конструкции зданий имеют срок службы, равный сроку службы здания. Для всех остальных конструкций сроки службы установлены с учетом их замены в течение периода эксплуатации здания.
Анализ действующих нормативных сроков службы показывает, что все элементы зданий, применяемые в современном полносборном жилищном строительстве, можно разделить на группы по их срокам службы. В табл. 1 приведены сроки службы элементов полносборных и каменных зданий и определен относительный показатель
t = t эл /Тзд,
где t эл - нормативный срок службы элемента; Тзд - нормативный срок службы здания.
Таблица 1
|
Элемент |
Срок службы по существующим нормам t эл , годы |
t = t эл /Тзд |
|
1 группа |
||
|
Фундаменты |
100-150 |
1 |
|
Стены |
100-150 |
1 |
|
Перекрытия |
100-150 |
1 |
|
Покрытия (совмещенная крыша) |
125-150 |
1 |
|
Балконы |
100-150 |
1 |
|
Внутренние несущие стены |
100-150 |
1 |
|
Каркас |
100-150 |
1 |
|
Лестницы |
100 |
0,7-1 |
|
II группа |
||
|
Перегородки |
60-75 |
0,6-0,5 |
|
Оконные и балконные блоки |
40-50 |
0,4-0,3 |
|
Внутренние двери |
50 |
0,5-0,3 |
|
Облицовка фасадов |
50 |
0,5-0,3 |
|
Полы паркетные |
50-80 |
0,5 |
|
III группа |
||
|
Полы из линолеума |
20 |
0,2-0,1 |
|
Отделка внутренняя |
3-8 |
0,02-0,08 |
|
IV группа |
||
|
Отделка наружная (окраска) |
5-6 |
0,06-0,03 |
|
Кровля рулонная |
12 |
0,12-0,08 |