Файл: В эпоху стремительного развития экономики и высочайшего темпа.doc
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 07.11.2023
Просмотров: 71
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Кухня и гостиная. Создавая единое пространство из кухни и гостиной, важно убедиться, что межкомнатная перегородка не является несущей. Если с этим все в порядке, то, по закону, следует заменить газовую плиту на электрическую, такая замена позволит полностью открыть пространство. Стоит отметить, что если оставить газовую плиту, то потребуется установить плотную перегородку между комнатами, в проекте перепланировки важно указать пунктирную линию разграничения гостиной и кухни - трассировку. Такой способ поможет увеличить цену квартиры, в которой несколько комнат, пояснил эксперт.
Антресольный этаж. Создать антресольный этаж в квартире могут позволить себе владельцы помещений с потолками не менее 4,5 м. «Высота от пола до основания антресольного этажа (над жилым помещением) должна составлять 2,5 м, над нежилой зоной (кухня, коридор) от пола до основания антресоли - 2,2 м. Высота от пола антресоли до потолка - 2,1 м. Ну и сам антресольный этаж может занимать только 40% от общей площади всей квартиры. Этот этаж может стать как полноценной спальней или рабочим кабинетом, так и библиотекой или местом для хранения каких-то вещей».
Статьей 3 Закона об оценке установлено, что рыночная стоимость является наиболее вероятной ценой, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке. Для каждого объекта, оборачивающегося на рынке, существует некоторый диапазон цен, по которым может быть совершена сделка, а Оценщик определяет наиболее вероятную величину из указанного диапазона. Важно понимать, что рыночная сделка может быть совершена по значениям, лежащим внутри рыночного диапазона цен.
Оценка недвижимости в условиях информатизации общества невозможно, не разобрав для начала самого понятия «информатизация общества» и не выяснив, какое влияние информатизация оказывает не только на методы и процесс оценки недвижимости, но и на само общество, поскольку (что, в общем-то, логично) оценка недвижимости не может рассматриваться в отрыве от самого рыночного общества, которое фактически создало предмет «оценка недвижимости».
Информатизация общества - это организованный социально - экономический и научно-технический процесс создания оптимальных условий для удовлетворения информационных потребностей и реализации прав граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, общественных объединений на основе формирования и использования информационных ресурсов. Технические преимущества компьютеризации достаточно очевидны, но ее социальные и экономические последствия требуют дальнейшего тщательного изучения. Известны различные подходы к анализу явления информатизации, раскрывающие технологические, экономические, общефилософские и психологические аспекты последствий его широкого распространения. Все они, в основном, исследуют изменения, обусловленные возникновением различных форм автоматизированной обработки и распространения информации в чисто информационных подразделениях: специализированных вычислительных центрах, различных информационных системах и т.п.
Информационное общество - общество, в котором большинство работающих занято производством, хранением, переработкой и реализацией информации, особенно высшей ее формы - знаний.Цель информатизации - улучшение качества жизни людей за счет повышения производительности и облегчения условий их труда. К характерным чертам и признакам информационного общества как новой ступени в развитии современной цивилизации следует отнести:
1.Увеличение роли информации и знаний в жизни общества, создание и развитие рынка информации и знаний как факторов производства в дополнение к рынкам природных ресурсов, труда и капитала, превращение информационных ресурсов общества в реальные ресурсы социально-экономического развития;
2.Создание глобального информационного пространства обеспечивающего эффективное информационное взаимодействие людей, их доступ к мировым информационным ресурсам и удовлетворение их социальных и личностных потребностей в информационных продуктах и услугах;
3. Становлением и в последующем доминированием в экономике новых технологических укладов, базирующихся на массовом использовании информационно-коммуникационных технологий. Эти уклады не только обеспечивают постоянный рост производительности труда, но и ведут к появлению новых форм социальной и экономической деятельности
4. Повышение уровня профессионального и общекультурного развития за счет совершенствования системы образования и расширения возможностей систем информационного обмена на международном, национальном и региональном уровнях, повышение роли квалификации, профессионализма и способностей к творчеству как важнейших характеристик услуг труда;
5. Создание эффективной системы обеспечения прав граждан и социальных институтов на свободное получение, распространение и использование информации как важнейшего условия демократического развития, улучшение взаимодействия населения с органами власти
Важнейшей составной частью информационной культуры современного человека является коммуникативная культура с использованием современных информационных технологий. Развитие сетевых информационных технологий сделало информационные ресурсы глобальной компьютерной сети Интернет потенциально доступными большинству человечества. Умение получать необходимую информацию из сети становится неотъемлемой частью информационной культуры человека.
При информатизации общества основное внимание уделяется комплексу мер, направленных на обеспечение полного использования достоверного, исчерпывающего и своевременного знания во всех видах человеческой деятельности.
Деятельность отдельных людей, групп, коллективов и организаций сейчас все в большей степени начинает зависеть от их информированности и способности эффективно использовать имеющуюся информацию. Прежде чем предпринять какие-то действия, необходимо провести большую работу по сбору и переработке информации, ее осмыслению и анализу. Отыскание рациональных решений в любой сфере требует обработки больших объемов информации, что подчас невозможно без привлечения специальных технических средств, что в свою очередь влечет за собой массовую компьютеризацию, следовательно - еще большую информатизацию
Анализ социально-экономических требует исследования изменений, происходящих в обществе в связи с процессами производства, обработки, накопления и распространения информации; изучения информационного обеспечения процессов труда, досуга и быта; определения информационных потребностей и возможностей информационного обслуживания в разных сферах народного хозяйства и на различных его уровнях. Кроме того, он должен учитывать экономические возможности общества и принятую систему культурных ценностей, а также факторы, благодаря которым общество отвергает или принимает то или иное нововведение.
Главным объектом внимания должны быть изменения профессиональной деятельности в условиях информатизации общества и, в связи с этим, - проблема информатизации образования. Уже сегодня очевидно, что информатизация оказывает значительное влияние на содержание и характер профессиональной деятельности, ее организацию, воздействуя на структуру занятости, на факторы, определяющие качество труда, удовлетворенность работой, возможности продвижения по службе и пр.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
По результатам проведенного исследования в данной дипломной работе можно сделать следующие выводы.
Рынок недвижимости, как любая коммерческая система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.
Как любой другой рынок, рынок жилья имеет свои недостатки и достоинства. Из главных достоинств: получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации. А недостатком является: жесткая зависимость от внешних условий регулирования, потребительского спроса, возможностей инвестиционно–строительного комплекса регионов.
Рынку недвижимости присущ целый ряд особенностей и, прежде всего это индивидуальность ценообразования.
Определение цены объекта недвижимости – весьма сложная и важная проблема при совершении сделок с недвижимостью. Проблема ценообразования занимает особое место в системе рыночных отношений. Соответственно изменение цен на этом рынке зависит от множества факторов.
Непосредственное установление цены в любой сделке результат взаимодействия продавца или покупателя, у каждого из которых есть свое представление о справедливой с его точки зрения цены объекта.
Ценообразование на рынке недвижимости зачастую находится в прямой зависимости от социально-экономического состояния региона, от его развития и его инвестирования.
Рынок недвижимости в г. Краснодар представлен в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок нежилых помещений. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты.
Квартиры составляют основной сегмент рынка недвижимости.
Разброс цен на квартиры и комнаты зависит от многих факторов, таких как местоположение жилья, его состояние, этаж, инфраструктура, бытовые удобства и, конечно же, от спрос. Одним из основных параметров, определяющих стоимость квартиры, считается месторасположение недвижимости, что в свою очередь определяет престижность объекта.
В г. Краснодар можно выделить несколько районов, которые отличаются по престижности, экологической обстановке, озеленению, наличию промышленных объектов, уровню зашумленности, особенностям жилого фонда, наличию инфраструктуры, возрасту и другим характеристикам, определяющим ценовой диапазон объектов недвижимости.
В работе дано описание объекта оценки и рассмотрены все характеристики, которые могут повлиять на его стоимость.
В результате проведенного анализа было выявлено, что наиболее эффективное использование объекта оценки - его прямое назначение, то есть как не жилое.
При оценке недвижимости применяются общие, для всех видов объектов следующие подходы:
- затратный;
- сравнительный;
- доходный.
На основании имеющейся информации для определения стоимости объекта оценки было решено использовать затратный и сравнительный подходы, в результате применения которых были получены следующие результаты:
- при затратном подходе – 7.565 млн.руб.
- при сравнительном подходе – 8.505 млн.руб.
Для определения итоговой величины стоимости объекта оценки использован метод средневзвешенного значения, в соответствии с которым, результату, полученному по каждому из примененных подходов, присваивается весовой коэффициент.
Таким образом, на основании проведенных расчетов была получена рыночная стоимость нежилого объекта недвижимости, расположенного по адресу: ул. Стасова, 180, Краснодар, Краснодарский край- 19.952.000 рублей.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ
-
Положение о филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» (приложение № 16 к приказу ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.10.2011 г. № 128). -
Устав ФГБУ «ФКП Росреестра» (в ред. Приказа Росреестра от 14.08.2019 г.№ П/0346). -
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2016 г. № П/0515 «О наделении Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав». -
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». -
Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». -
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ. -
Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». -
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ. -
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». -
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ. -
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». -
Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». -
Федеральный закон от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». -
Федеральный закон от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». -
Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». -
Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». -
Коланьков С.В. Оценка недвижимости : учебник / Коланьков С.В.. - Саратов : Ай Пи Эр Медиа, 2019. - 444 c. - ISBN 978-5-4486-0475-1. - Текст : электронный -
Оценка и управление рисками предприятий. Издательство: Дашков.К Автор: Соловьева Н.В. Год издания: 2022 -
Оценка недвижимого имущества : учебное пособие для СПО / А.Ю. Бочаров [и др.].. - Саратов : Профобразование, 2022. - 279 c. -
Мальцев А.В. Оценка инженерно-геологических условий площадки строительства для расчета оснований и фундаментов зданий и сооружений : учебное пособие для СПО / Мальцев А.В., Савинова Е.В., Попов Д.В.. - Саратов : Профобразование, 2022. - 111 c -
Оценка показателей рынка недвижимости в условиях рыночной экономики: монография / О.А. Федосова [и др.].. – Рязань- : Рязанский государственный агротехнологический университет имени П.А. Костычева, 2022. - 153 c -
Устойчивое развитие и культура регионов: материалы международной научно-практической конференции, Кемерово, 17-20 апреля 2021 г. / Г.А. Астаурова [и др.].. - Кемерово : Кемеровский государственный институт культуры, 2021. - 384 c -
Коршиков В.Д. Современное состояние и техническая оценка качества природной среды- : учебное пособие для СПО / Коршиков В.Д., Мануковская Т.Г., Шарапов А.И.. - Липецк, Саратов: Липецкий государственный технический университет, Профобразование, 2022. - 66 c. -
Осипенкова И.Г. Основы организации и управления в строительстве : учебное пособие / Осипенкова И.Г., Симанкина Т.Л., Нургалина Р.Р.. - Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2020. - 94 стр.