Файл: Курсовая работа по дисциплине Градостроительная практика в строительстве Планировка и застройка территории жилого квартала в г. Волгоград.docx

многоэтажными многоквартирными домами; зоны жилой застройки иных видов. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

Рисунок 2 – Генеральный план города

Генеральный план города – это документ территориального планирования, в котором представлены транспортные, архитектурно-планировочные, инженерные, социальные, производственные и экологические аспекты развития города. Подготовка генерального плана может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, городского округа. Подготовка генерального плана и внесение в генеральный план изменений в части установления или изменения границы населенного пункта также могут осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа.

Генеральный план содержит:

1) положение о территориальном планировании;

2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;

3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

4) карту функциональных зон поселения или городского округа.

Положение о территориальном планировании, содержащееся в генеральном плане, включает в себя:

1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

2.Определение общей площади территории городского поселения.

Городское поселение — один из типов муниципального образования в России; город или посёлок городского типа (реже сельского), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления. Городские поселения, не являющиеся городскими округами, входят в состав муниципальных районов. В состав территории городского поселения могут входить один город или один посёлок, а также в соответствии с генеральным планом городского поселения территории, предназначенные для развития его социальной, транспортной и иной инфраструктуры (включая территории посёлков и сельских населённых пунктов, не являющихся муниципальными образованиями). Территория города предусматривает несколько планировочных зон, имеющих различное функциональное назначение: селитебную, производственную, ландшафтно-рекреационную. Выбор территории для строительства населенного пункта или участка компактной застройки осуществляется с учетом существующей застройки, наличия резервных территорий, исходя из природных, геологических, гидрологических, санитарных и других, в основном, инженерных факторов площадки и ее планировочных качеств. Выбранная площадка должна иметь достаточные размеры для размещения всего строительства с учетом перспектив развития. Размещение объектов строительства целесообразно осуществлять в пределах сложившегося населенного пункта с частичным освоением резервной свободной площади и на свободной, прилегающей к поселку, территории.

2.1. Общая площадь жилой застройки.

Расчет площади застройки жилого квартала начинают с определения перспективной численности населения. Для Волгограда составляет 1 899 185 человек.

(1)

Где N – перспективная численность населения

n – норматив, учитывающий размеры территории жилых зон в зависимости от этажности.

Для предварительного определения общих размеров территорий жилых зон принимаются укрупненные показатели в расчете на 1000 чел.: в городах - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - для застройки с участком; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га; в сельских поселениях с усадебной застройкой - 40 га (пункт 5.3 СП 42.13330.2016) [3], следовательно:

Для 4-8 этажных домов : n= 8га

Для 9 этажных домов и более : n= 7га

Далее вычисляем среднюю площадь селитебной территории.

2.2. Определение площади селитебной территории.

Для предварительного определения потребной селитебной территории следует использовать укрупненные показатели, рекомендуемые нормами проектирования. Размеры селитебной зоны зависят от крупности города, климатического района строительства и принятой в задании этажности здания.

Средняя площадь селитебной территории:

(2)

2.3. Расчет площади центра города.

Центр города занимает от 2-4% от средней площади селитебной территории. [3]

Площадь центра города:

(3)

2.4. Расчет количества микрорайонов, их площади и числа жителей.

При проектировании жилой застройки, как правило, выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории: Количество микрорайонов зависит от площади микрорайона и составляет примерно от 10 до 80 га.

(4)