Файл: 1. Cущность и содержание предпринимательства и коммерческой деятельности.doc

41.Содержание , виды и исполнение договоров купли-продажи товаро-материальных ценностей.

 Договор купли-продажи - один из самых распространенных и важных видов договора в гражданском обороте. История правового регулирования договора купли-продажи насчитывает более четырех тысяч лет. По сей день этот договор широко применяют в своей деятельности предприниматели, используют в повседневной жизни обычные граждане. Правовое регулирование всех видов договоров купли-продажи имеет как общие черты присущие им всем, так и индивидуальные особенности, вызванные спецификой применения отдельного вида договора. Как видно из классификации, некоторые виды договоров купли-продажи имеют специфическое название (контрактация, поставка и т.п.), но, тем не менее, они относятся к большому блоку договоров купли-продажи и подчиняются как к общим нормам относительно купли-продажи, так и к специальным нормам, применимым только к данному виду договора купли-продажи.

Договор купли-продажи - наиболее часто применяемый и доступный как для физических, так и для юридических лиц, но именно с этим связано много сложностей его правового регулирования. Судебная практика по делам, вытекающим из заключенных договоров купли-продажи, также широка и неоднозначна, как и спектр применения самого договора.

 

---

Особенности при экспертизе и анализе договора купли-продажи

При заключении того или иного договора купли-продажи необходимо оценить объект, передаваемый (продаваемый) в собственность Покупателю, специфику сторон в сделке и множество иных факторов. Так, например, в зависимости от объекта можно выделить куплю-продажу недвижимости или энергоснабжение. При заключении Договора купли-продажи недвижимости необходимо иметь в виду, что реализуется объект недвижимости, право собственности на который должно регистрироваться, в связи с чем в Договоре возникает ряд условий, регулирующих отношения сторон по регистрации права собственности, оплате таких расходов и т.п.

Договор купли-продажи может быть как исключительно предпринимательским для обеих сторон (поставка), так и потребительским со стороны покупателя (розничная купля-продажа). В зависимости от субъектного состава договора (сторон договора) договор может приобретать специфику правового регулирования. Так, например, в договоре розничной купли-продажи закон особо защищает интересы покупателя-потребителя, в таком договоре многие его условия для покупателя не могут быть пересмотрены в сторону их ухудшения (будь то ущемление прав или наложение излишних обязанностей на покупателя-потребителя).

Договор купли-продажи - один из основных гражданско-правовых договоров, способствующих перемещению товарно-материальных ценностей и благ среди участников гражданского оборота от одного собственника к другому за определенную денежную плату. Следует отметить, что договор купли-продажи – это одно из наиболее распространенных оснований возникновения права собственности, соответственно при развитии предпринимательства и увеличении потребления среди участников общества он набирает свою популярность и востребованность в геометрической прогрессии.

Следует отметить, что значение договора купли-продажи выходит за пределы правового регулирования непосредственно всех видов договора купли-продажи, нормы гражданского кодекса, относящиеся к договору купли-продажи могут применяться к таким договорам как мена, возмездная уступка права требования и т.п.

Договор купли-продажи является одним из самых универсальных договоров, известных за всю историю развития права и российской правовой системы в частности. Отдельные мелкие сделки купли-продажи (розничная купля-продажа) могут совершаться самостоятельно физическими лицами, достигшими возраста 6-ти лет, тогда как большинство сделок могут совершаться лишь совершеннолетними, либо несовершеннолетними с согласия родителей (с 14-ти лет).

---

 

Юридические нюансы при составлении договора купли-продажи

В связи со всеми этими факторами, для юридически грамотного составления договора купли-продажи необходимо учитывать множество сложнейших нюансов. При неправильном и непрофессиональном составлении такого рода договоров он может быть нереализуемым, кабальным, противоречивым, а то и вовсе ничтожным или незаключенным. Ведь правильно составленный договор купли-продажи – это прежде всего гарантии как собственника, отчуждающего имущество, так и добросовестного приобретателя. Для гарантированной защиты интересов сторон необходима помощь специалистов-договорников, которые корректно составят договор и прокомментируют порядок его реализации.

 

Классификация договоров купли-продажи

• 
  общий договор купли-продажи
  
• 
  договор розничной купли-продажи
  
• 
  договор поставки
  
• 
  договор контрактации
  
• 
  договор энергоснабжения
  
• 
  договор купли-продажи недвижимости
  
• 
  договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса.
  

Кроме того, для Вашего удобства мы так же произвели деление договоров купли-продажи внутри видов по субъективному признаку :

• 
  Договор купли-продажи между юридическими лицами;
  
• 
  Договор купли-продажи между физическими лицами;
  
• 
  Договор купли-продажи смешанный (между юридическими и физическими лицами).
  

42.Основные элементы договора купли-продажи.

Стороны договора: продавец и покупатель. В зависимости от вида договора, ими могут быть как любые субъекты, так и ограниченный круг лиц. Например, сторонами договора поставки могут быть только юридические лица и граждане — индивидуальные предприниматели. Продавцом по договору розничной купли-продажи могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, а покупателем — физическое лицо, приобретающее товар для личных нужд.

Субъектный состав сторон: любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство, государственные и муниципальные образования), в соответствии с установленными для отдельных разновидностей договора ограничениями. К сторонам договора предъявляются общие требования гражданского законодательства — о правосубъектности.

---

Продавцом  является либо собственник имущества, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью (в том числе правом хозяйственного ведения, оперативного управления).

В зависимости от субъектов договора и целей покупки, следует выделять предпринимательские договоры:

• 
  договор поставки товаров;
  
• 
  договор поставки товаров для государственных нужд;
  
• 
  договор контрактации;
  
• 
  договор продажи предприятия.
  

В этих договорах продавцами всегда выступают предприниматели, включая граждан — индивидуальных предпринимателей.

Форма договора, как правило, письменная. Договор может быть заключен в устной форме, путем совершения конклюдентных действий (например, розничная купля-продажа); в случаях, предусмотренных законом, требуется государственная регистрация (недвижимость). Выбор формы определяется предметом договора, составом участников, ценой. Если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (розничная торговля).

Существенные условия договора: предмет (наименование и количество товара). Для предпринимательских договоров также являются условия о качестве, сроках, таре, упаковке.

Предметом договора  (ст. 455 ГК РФ) выступают вещи (товары), то есть предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой). Вещь должна обладать оборотоспособностью для того, чтобы она могла свободно переходить от одного лица к другому. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические средства), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться. Предметом договора может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги (ЦБ) и валютные ценности. Однако нормы ГК РФ применяются к ним постольку, поскольку другими законами не установлены специальные правила их купли-продажи. К числу таких законов относятся: ФЗ «О рынке ценных бумаг»; ФЗ «Об акционерных обществах»; ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» и др. Впервые в ГК РФ установлено, что предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права (права на объекты интеллектуальной собственности, права на использование произведений литературы, науки, искусства и т.д.). Условие о предмете договора считается согласованным, если его содержание позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы.

---

Количество, ассортимент и комплектность товара устанавливается сторонами договора.

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения), либо в денежном выражении.

При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель вправе (ст. 466 ГК РФ):

• 
  потребовать передачи недостающего товара;
  
• 
  отказаться целиком от передаваемого товара.
  

В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель обязан уведомить об этом продавца и вправе:

• 
  отказаться от излишне передаваемого товара;
  
• 
  принять излишне переданный товар, если продавец не распорядился им в разумный срок.
  

Товар должен быть передан в определенном ассортименте.

Ассортимент  — это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и т.д.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен, но из обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в ассортименте, ст. 467 ГК РФ предоставляет продавцу право определять ассортимент самостоятельно, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от договора.

При нарушении продавцом условий об ассортименте покупатель вправе не принимать и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте, а также он приобретает иные права в соответствии со ст. 468 ГК РФ.

Условия о комплектности (ст. 478 ГК РФ) оговариваются сторонами в договоре купли-продажи. Под комплектностью  понимается совокупность отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Комплектность характеризует товар как сложную вещь, например, гарнитур мебели. Понятие комплектности применяется к технически сложным изделиям (оборудование, бытовая техника и т.д.).

---