Файл: Задача 1 16 Задача 2 17 Список использованной литературы 18.doc

Если буквально толковать ст. 31, 69 ЖК РФ, то без согласия собственника или нанимателя нельзя наделить правом проживания в качестве члена семьи несовершеннолетних детей супруга собственника или нанимателя жилого помещения. Однако это не совсем согласуется со ст. 54 СК РФ, так как ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не будет установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Нам представляется интересным вопрос о содержании данного соглашения. Можно ли, давая согласие на регистрацию нового члена семьи, оговорить срок действия права проживания? Например, в жилое помещение вселяется несовершеннолетний ребенок супруга собственника жилого помещения. Допустимо ли ограничить его проживание в данном помещении достижением совершеннолетия? Так как мы придерживаемся позиции приоритетной защиты первоначального права - права собственности, то такое положение соглашения считаем допустимым. На дееспособных членов семьи собственника жилого помещения возлагается солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Законодатель для данных правоотношений уже не предусматривает возможности при вселении члена семьи в договорных рамках ограничить права вселяемого. Однако если бы такая возможность была предусмотрена ст. 69 ЖК РФ, то можно было бы избежать сложных судебных разбирательств, например, чтобы выселить бывшего супруга из помещения нанимателя. Ведь как сформулирован п. 4 ст. 69 ЖК РФ: "Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи". Думается, что большинство бывших супругов воспользуются данной возможностью и... будут проживать с вытекающими правовыми последствиями. Нам представляется, что положение нанимателя жилого помещения можно облегчить, указав в исковом заявлении о расторжении брака (либо во встречном иске) о лишении бывшего супруга права проживания по месту регистрации как лица, утратившего статус члена семьи.

---

Самым сложным остается вопрос о возможности сохранения или прекращения права пользования жилым помещением лицом, утратившим статус члена семьи собственника или нанимателя жилого помещения. Основаниями прекращения пользования жилым помещением членами семьи собственника в соответствии с законодательством являются: прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ); переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Однако в исключительных случаях ЖК РФ предусматривает конкретную гарантию жилищных прав бывших членов семьи, в частности предоставляет возможность сохранить за ними право пользования жилым помещением на основании решения суда на определенный судом срок. Подобное сохранение права пользования на определенный срок возможно, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему решить вопрос, связанный с обеспечением себя иным жилым помещением. Продолжительность срока законом не установлена, этот вопрос должен решаться судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела. Нам представляется, что при такой формулировке нормы возможно злоупотребление правом. Зачем стараться зарабатывать деньги на жилье, если можно будет воспользоваться "услугами" бывшего супруга? Но каково положение собственника, имеющего право на личную жизнь, в том числе и семейную, когда в его помещении проживает бывший супруг?

Суд также вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Но и в таких ситуациях также возможно злоупотребление правом бывших членов семьи. Трудно представить, как эта норма будет работать на практике. Возможно, суд при решении вопроса, с кем будет проживать несовершеннолетний ребенок после расторжения брака родителей, станет отдавать предпочтение не матери, которая не обеспечена жильем, а отцу - собственнику жилого помещения при равенстве остальных условий. К тому же из Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" можно усмотреть, что эта норма будет регулировать те правоотношения, которые возникли после введения в действие нового ЖК РФ.

---

Следует отметить, что члены семьи, проживающие совместно с собственником в его жилом помещении, имеют лишь право пользования помещением, однако не имеют прав по распоряжению этим жилым помещением, не вправе как-либо препятствовать собственнику распоряжаться его жилым помещением до тех пор, пока собственник при распоряжении не предполагает нарушить требования закона (например, если в результате отчуждения будут ущемлены жилищные права лиц, о которых указано в п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Важное положение закреплено в ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ: если в момент приватизации бывшие члены семьи имели равные с теперешним собственником права на жилплощадь, однако в силу каких-то обстоятельств не приватизировали часть квартиры на себя, то выселить таких бывших супругов и других членов их семьи нельзя.

Законодатель внес важное изменение в содержание п. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поэтому, чтобы избавиться от нежелательного соседства в виде бывших членов семьи, собственник вправе ее продать или иным образом ею распорядиться, правда, с учетом п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Задача 1

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Таким образом, собственником техники является ООО «Техника для вас», т.к. имеет договор поставки.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

---

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Таким образом, суд должен удовлетворить иск ООО «Техника для вас».

Задача 2

В новом ВК РФ можно заметить "молчаливую" отмену водных сервитутов (как частных, так и публичных). Однако это не должно прервать ограниченное пользование чужими земельными участками на праве земельного сервитута. Титул земельного сервитута (как публичного, так и частного) предусмотрен ст. 274 - 276 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Земельный сервитут может быть предназначен для забора воды и водопоя, обеспечения водоснабжения и мелиорации, свободного доступа к прибрежной полосе водного объекта и т.д.

Согласно ст. 8 ВК РФ пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица.

Таким образом, прав в данном споре Новиков, т.к. установление земельного сервитута предполагает забора воды и водопоя, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а не для купания.

Список использованной литературы

Нормативные акты и судебная практика

1. 
   Конституция РФ
   
2. 
   ГК РФ
   
3. 
   ЗК РФ
   
4. 
   ВК РФ
   
5. 
   ЖК РФ
   
6. 
   Савкин С.Ф. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с защитой права  собственности и других вещных  прав  // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
   

Научная и специальная литература

7. 
   Бартошек М. Римское право (понятие, термины, определения). М., 1989.
   
8. 
   Баринова Е. Вещные  права  – самостоятельная категория? // Хозяйство и право . 2002. № 7, 8.
   
9. 
   Баринова Е.А. Вещные  права  в системе субъективных гражданских  прав  // Актуальные проблемы гражданского права . Сборник статей. Вып. 6. М., 2003.
   
10. 
    Власова А.В. К дискуссии о вещных  и обязательственных правах  // Правоведение. 2000. № 2.
    
11. 
    Гражданское право. Т. 1. / Под ред. Е.А. Суханова. М., 1993.
    
12. 
    Гражданское право. Т. 1. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 2004.
    
13. 
    Генкин Д.М. Некоторые вопросы теории права собственности // Уч. записки Всесоюзного юридического института. Вып. 9. М., 1959.
    
14. 
    Ефимова Л.Г. О соотношении вещных  и общественных прав  // Государство и право . 1998. № 10.
    
15. 
    Закройщикова Д. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками // Хозяйство и право. 2003. № 7.
    
16. 
    Копылов А.В. Сервитуты в римском, русском дореволюционном гражданском праве // Древнее право. 1997. № 1 (2).
    

---

---