Файл: Отчет по прохождению производственной практики пм 04 Определение стоимости недвижимого имущества для специальности 21. 02. 05 Земельноимущественные отношения.docx

Типология зданий – классификация зданий по типам, позволяющая отразить набор основных типовых характеристик зданий, которые определяют потребление ими энергии, и определить пакеты мероприятий для его снижения на примере типовых зданий.

Критериями формирования типов зданий являются следующие:

Года постройки
Суммарная площадь
Число домов
Количество квартир
Жилая площадь
Нежилая площадь
Нежилые помещения

На основании статистики сайта «ДомРеестр» можно составить таблицу типологии зданий по кадастровому кварталу 66:41:0504007

Квартал находится на пересечении улиц Агрономическая-Военная-Титова-Братская.

Таблица 6- характеристика зданий расположенных в кадастровом квартале

№	Адрес	Год	Этажность	Площадь	Квартиры
1	Военная 7	1952	4	3249.5	141
2	Военная 7а	1964	4	2047.5	45
3	Военная 5а	1962	5	1368.7	29
4	Военная 1а	1992	9	3969.1	65
5	Титова 14	1979	9	4053.9	52
6	Титова 18	1979	9	3593.3	52
7	Титова 22	1979	9	3009.1	48
8	Титова 26	1979	9	4350.7	52
9	Братская 4	1952	3	1983.8	18
10	Братская 6	1957	3	1804.4	23
11	Братская 8	1969	9	2261.2	54
12	Агрономическая 23	1957	5	6663.6	149
13	Таллинский пер. 7	1955	2	393.5	8
14	Братская 4а	1952	3	2032.4	31
15	Таллинский пер. 3	1953	3	1419.1	24
16	Таллинский пер. 4	1953	3	1309.6	24
17	Военная 3	1953	3	1824.3	24
18	Таллинский пер. 10	2001	9	3495.1	41
19	Таллинский пер. 6	2000	10	6228.4	95
20	Таллинский пер. 8	1955	2	389.3	8

Как видно из таблицы итоговое число домов – 21, количество квартир – 983 на текущий отчетный год.

Больше всего домов (4) было построено в 1979 году, 3 дома было построено в 1953 году и также 3 дома в 1952 году, по 2 дома в 1955 и 1957. Один дом в 1992 году. Самые новые дома в квартале были построены в 2000 и 2001 г.

Рисунок 2 – этажность зданий

На квартале преобладают здания в 9 этажей. Далее 3-х этажные дома, их количество равно 6. Меньше всего на квартале 2- этажных зданий.

ПК 4.6. Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Задание на оценку квартиры, общей площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Каменский район, пгт. Мартюш, ул. Калинина, д. 2, кв. 2 представлено в таблице 7.

Таблица 7 - Задание на оценку

Объект оценки Состав объекта оценки Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей	Жилое помещение –квартира, общей площадью 29,7 кв.м., расположенная по адресу: Свердловская область, Каменский район, пгт. Мартюш, ул. Калинина, д. 2, кв. 2.
Заказчик отчёта	Байнова Светлана Андреевна
Адрес Заказчика	РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург
Имущественные права на объект оценки:	Право собственности: Бахтин Дмитрий Валерьевич
Основание для проведения оценки	Договор 21-23 от 10.03.2023 г.
Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки	Для целей данной оценки оценивается право собственности на объект недвижимости
Вид стоимости	Рыночная
Цель оценки	Определение рыночной стоимости для принятия решения об отчуждении объекта недвижимости
Дата оценки:	10.03.2023 г.
Дата осмотра:	10.03.2023 г.
Дата и номер составления отчета:	№ 10121 от 10.03.2023 г.
Перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки	- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по объекту недвижимости от 21.04.2022 г.
Допущения, на которых основывается оценка	Допущения и ограничительные условия раскрыты полностью в п.4 настоящего Отчета об оценке.
Применяемое законодательство в области оценочной деятельности	Оценка в рамках данного отчета производится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (в действующей редакции) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; ФСО I-VI, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. №200; ФСО №7, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611; Стандарты и правила оценочной деятельности НП «СМАО»
Вынесение суждения о возможных границах интервала стоимости объекта оценки, в котором, по мнению оценщика, может находиться эта стоимость	С учетом предполагаемого использования результатов оценки, итоговое значение рыночной стоимости оцениваемого объекта представляет собой единую величину без выражения суждения о возможных границах интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки.