Файл: Теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств 3.doc

Содержание

Введение

В настоящее время в России происходят заметные экономические изменения. Активно развиваются рыночные отношения, и их становление привело к тому, что стоимостные характеристики товаров стали основным фактором при совершении любой рыночной сделки. Такое положение вещей обуславливает повышение значимости всех видов оценочной деятельности, в ходе которой и определяются различные виды стоимости товаров.

Особое место в России занимает рынок средств труда. Важнейшим сегментом рынка средств труда является рынок машин, оборудования и транспортных средств. Эти объекты являются специфическим товаром и обладают рядом особенностей. Поэтому важно учесть отличия оценки машин и оборудования от остальных трех направлений оценочной деятельности.

Накопление собственного опыта проведения достоверной и объективной оценки машин и оборудования, так как количество, структура и физическое состояние средств труда, используемых на предприятии, определяет эффективность всего производственного процесса. От их функциональных свойств и технически параметров зависит объем выпускаемой продукции необходимого ассортимента и качества, производительность труда и вообще эффективность функционирования предприятия, его финансовая устойчивость, конкурентоспособность и т.п.

---

Без учета стоимостной оценки эти объектов в настоящее время трудно достичь основных стратегически целей современных предприятий (например увеличение акционерного капитала и т.д.)

Актуальность данной работы обусловлена тем, что оценка стоимости машин и оборудования как специфических объектов оценки в экономике имеет повышенное значение.

Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств

1.1 Основные определения

Смежными по отношению к рыночной стоимости являются понятия цены и себестоимости.

Цена– сумма, которую оплачивает покупатель (инвестор) при приобретении объекта как товара.

Цена назначается предприятием-изготовителем или продавцом-дилером в процессе ценообразования. Существуют разные виды цен: спроса, предложения, сделки, оптовые, розничные. Для практики оценки стоимости цены служат первичным информационным материалом, на базе которого строится суждение о рыночной стоимости.

Себестоимость продукции – выраженная в денежной форме совокупность затрат на производство и реализацию продукции.

Себестоимость оцениваемого объекта представляет интерес для оценки стоимости, особенно если эта оценка производится на основе затратного подхода. А при применении доходного подхода не обойтись без расчета себестоимости продукции или услуг, которые производятся с помощью оцениваемого объекта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №519

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

Данный вид стоимости характерен, например, для специального оборудования, машин и транспортных средств, которые могут быть изготовлены только на основе индивидуально заключенных договоров с изготовителем.

Стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

Оценка этого вида стоимости имеет смысл для такого оборудования, на стоимость которого сильно влияют место его применения,

---

наличие коммуникаций, фундамента и ограждений, приспособленность помещения, укомплектованность вспомогательными устройствами (например, оборудование энергосистем, котельные установки, средства связи и т.д.). «стоимость при перемещении». Здесь учитываются транспортные расходы, установка и пуско-наладка оборудования, шефмонтаж и т.д.

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

Утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

– стоимость объекта оценки при продаже для альтернативного использования.

– Стоимость лома (скрапа), без рассмотрения альтернативного использования, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

(Пример продажа газовых труб на лом и на столбы сваи и т.д.)

Обычно утилизационную стоимость оценивают для сильно изношенных объектов, когда мала вероятность их продажи на вторичном рынке.

Утилизационную стоимость могут оценивать также для объектов, оказавшихся по тем или иным причинам (безопасность эксплуатации, экологический фактор, появление конкурирующих технологий и т.д.) ненужными и не подлежащими продаже другим лицам для дальнейшего применения по своему назначению.

Утилизационная стоимость объекта может быть для собственника величиной отрицательной, это возможно тогда, когда расходы на утилизацию превышают доходы от продажи металлолома и частей объекта.

Утилизационная стоимость может оказаться и выше остаточной рыночной стоимости, это имеет место тогда, когда наблюдался резкий рост цен на редкие материалы, из которых когда-то была изготовлена машина.

Специальная стоимость – стоимость, для определения которой в договоре об оценке оговариваются условия

---

, не включенные в понятия рыночной или иной стоимости, указанные в стандартах оценки.

К специальному виду стоимости относится, например, таможенная стоимость, расчет которой выполняется по специальной методике Государственного таможенного комитета РФ. Министерства, ведомства и местные органы управления могут устанавливать порядок расчета стоимости под аренду и лизинг имущества своих подведомственных (казенных, унитарных, муниципальных и др.) предприятий.

Отметим некоторые виды стоимостей:

«Стоимость в пользовании», когда предполагается дальнейшее использование объекта оценки на том же месте и в тех же целях, даже в случае его продажи на свободном, открытом и конкурентном рынке.

Балансовая стоимость.

Отметим 3 вида балансовой стоимости: первоначальную, восстановительную и остаточную.

Первоначальная стоимость – сумма фактических затрат предприятия на приобретение, сооружение и изготовление объекта по состоянию на дату его постановки на учет.

При переоценке основных средств первоначальная стоимость заменяется на восстановительную (точнее полную восстановительную) стоимость.

Восстановительная стоимость– сумма затрат, которые должно было бы осуществить предприятие, владеющее основными средствами, если бы оно полностью заменило данный объект на аналогичный объект по рыночным ценам и тарифам, существующим на дату переоценки, включая затраты на приобретение (строительство, изготовление), транспортировку и установку объекта.

Следует отметить, что восстановительная стоимость не учитывает износ объекта.

Остаточная стоимость– стоимость объекта имущества, равная первоначальной стоимости, если объект не переоценивался, или последней восстановительной стоимости, если объект подвергался переоценке, за вычетом суммы начисленной амортизации.

Таким образом, в остаточной стоимости учтен износ объекта через механизм начисления амортизации.

---

1.2 Принципы оценки машин, оборудования и транспортных средств

Принципы оценки можно подразделить на три группы:

1. 
   принципы, основанные на представлениях владельца имущества;
   
2. 
   принципы, обусловленные факторами функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами имущества;
   
3. 
   принципы, связанные с рыночной средой.
   

Первая группа включает:

Принцип полезности заключается в том, что ключевым критерием стоимости объекта является его полезность,

Полезность это способность удовлетворять какие-то потребности людей. Кратко это можно сформулировать так: есть полезность – есть стоимость, нет полезности – нет стоимости.

Пример абсолютно бесполезной вещи.

Принцип замещения исходит из того, что цена на объект, которую может предложить возможный покупатель, не превысит сложившиеся на рынке цены на аналогичные по назначению и потребительским свойствам объекты. На основе данного принципа построены методы сравнительного подхода, когда стоимость определяется сравнением с рыночными ценами на аналогичные и идентичные объекты.

Принцип ожиданияподчеркивает готовность покупателя (инвестора) вложить свои средства на приобретение или на изготовление объекта в настоящее время, ожидая получение доходов (выгод) от владения данным объектом в будущем. Данный принцип открывает возможность определить стоимость объекта на текущий момент времени на основе прогноза будущих доходов при эксплуатации объекта и приемлемой для покупателя (инвестора) норме доходности на вложенный капитал. Тем самым закладывается методологическая база для реализации доходного подхода при оценке.

Вторая группа включает:

Принцип вкладаприменительно к машинам и оборудованию состоит в том, что оснащение объекта дополнительными устройствами, не всегда приводит к росту стоимости объекта на величину затрат по приобретению и установке этих устройств. Вклад дополнительных устройств в прирост стоимости объекта определяется тем

---