Файл: Определение рыночной стоимости имущества.pdf

1. Задание на оценку

Таблица 1. Задание на оценку

2. Применяемые стандарты оценки

При проведении оценки объектов оценки применялись следующие стандарты:

Федеральные стандарты оценки (ФСО):

• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7)

Стандарты профессиональной практики Российского общества оценщиков (ССО РОО):

• ССО РОО 1-01-2010. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки;
• ССО РОО 2-01-2010. Рыночная стоимость как база оценки;
• ССО РОО 2-02-2010. Составление отчета об оценке;
• ССО РОО 2-05-2010. Оценка стоимости недвижимого имущества.

3. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения

Следующие допущения являются неотъемлемой частью данного отчета:

1. 1. Экспертиза прав собственности производилась в объеме предоставленных документов. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота объекта.
2. 2. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
3. 3. Оценщик не обязан приводить подробные обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по объектам оценки. Все наглядные материалы представлены в отчете исключительно для того, чтобы помочь пользователю отчета получить представление об оцениваемых объектах.
4. 4. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на состояние объектов оценки, и, следовательно, на их стоимость. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых. Считается, что объекты оценки соответствуют всем санитарным и экологическим нормам.
5. 5. Оценщик не несет ответственности за достоверность той информации, которая была получена от Заказчика.
6. 6. Сведения, полученные Оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник получения информации.
7. 7. При проведении оценки Оценщик использует в расчетах цены предложений с корректировкой на вероятный торг, величина которого определяется на основании информации риэлтерских компаний. Оценщик в своих выводах исходит из сложившейся конъюнктуры рынка на дату оценки и не берет на себя ответственность за возможное изменение цены оцениваемого актива в ближайшей перспективе под действием различных непрогнозируемых факторов.
8. 8. Предполагается, что собственник оцениваемых объектов будет рационально и компетентно управлять принадлежащей ему собственностью.

9. Ограничения и пределы применения полученного результата:

10. 1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
11. 2. Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено Договором на оценку. Разглашение содержания настоящего отчета возможно только после предварительного письменного согласования.
12. 3. От Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
13. 4. Мнение Оценщиков относительно рыночной стоимости объектов действительно на дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение физических, политических, административных, экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.
14. 5. Заключение о стоимости, содержащееся в отчете, относится к объектам оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости к какой-либо части объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете.
15. 6. Настоящий отчет содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно наиболее вероятной цены объекта на дату оценки и не является гарантией того, что объекты будет продан на свободном рынке именно по этой цене.
16. 7. Оценщик несет ответственность за результат оценки стоимости объекта, что оговорено в договоре на проведение работ по оценке объектов оценки. По другим вопросам, связанным с объектом оценки, Оценщик ответственности не несет.

8. Полученная величина может применяться только для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Вид определяемой стоимости имущества: рыночная.

4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

4.1. Сведения о Заказчике:

Таблица 2. Сведение о заказчике (Физическое лицо)

4.2. Сведения об оценщике:

Панишева Людмила Владимировна - член саморегулируемой организации оценщиков «Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (место нахождения: г. Москва, 1-й Басманный переулок, д. 2А) включен в реестр оценщиков 04 сентября 2020г. за регистрационным № 000042; Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 629682, от 19.05.2019г., регистрационный номер 227. Удостоверение о повышении квалификации № 002910 от 18.11.2020г., рег. № 3554. Стаж работы в области оценки – 1год.

Деятельность ОЦЕНЩИКА застрахована АО «АльфаСтрахование»:

Полис страхования от 25.06.2019г. срок действия 28.12.2019г.-27.12.2020г. включительно. Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности № 9091R/776/00012/9 от 25.06.2019г.

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» №007049-1 от 26.03.2020г.

ОЦЕНЩИК подготовил настоящий отчет об оценке на основании договора заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «ОЦЕНКА», юридический адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, пр-кт Ленина, д. 17А, пом. 6, ком. 1, фактический адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, пр-кт Ленина, д. 17А, пом. 6, ком. 1, ИНН 132622569, КПП 132621351, ОГРН 1141326085269 дата внесения записи 06.11.2014г.

Ответственность ООО «ОЦЕНКА» застрахована АО «Альфа Страхование» полис страхования ответственности №9091R/776/00022/9 от 22.12.2019г. на сумму 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Срок страхования: с 24.12.2019 г. по 23.12.2020 г.

5. Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах

Оценка проведена Оценщиком лично, без привлечения сторонних специалистов.

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения.

Кроме того, оценщиками были использованы другие источники получения данных, необходимых для проведения расчетов, ссылки на используемые источники помещены в отчете далее по тексту.

6. Основные факты и выводы

Таблица 3. Основные факты и выводы

7. Описание объекта оценки

Объект оценки. Объектом оценки является нежилое помещение общей площадью 175,5 Объект капитального строительства, вид объекта недвижимости: здание магазина, кадастровый номер: 13:04:0101001:5252, общая площадь 1017,2 кв.м. расположенного по адресу: Республика Мордовия, Большеберизниковский район, село Большие Березники, ул. Почтовая, д. 47.

Субъект права: Кипаева Анна Викторовна (выписка из ЕГРН от 30.09.2019г.).

Кадастровая стоимость: 13024787,0 рублей.

Вид права: собственность.

Существующие ограничения (обременения) права:

вид: Аренда

дата государственной регистрации: 05.08.2019г.;

номер государственной регистрации: 13:04:01010014:5252-13/065/2019-7;

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 01.07.2016 на 10 лет;

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Альфа-М», ИНН: 7743931676.

вид: Аренда

дата государственной регистрации: 13.04.2012г.;

номер государственной регистрации: 13-13-06/017/2012-277;

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 13.04.2012 на 7 лет;

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «Тандер», ИНН: 2310031475.

Краткое описание объекта (данные взяты из технического паспорта на здание, составленного Большеберезниковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, инв. №89:210:002:000066840 по состоянию на 21.11.2011г., Приложение № 4).

- Электроснабжение осуществляется от поселковой трансформаторной подстанции.

- Подъездные дороги с твердым покрытием.

- Для автотранспорта имеется стоянка.

Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки

Документами, устанавливающими количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта являются:

Технический паспорт на здание, составленный Большеберезниковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, инв. №89:210:002:000066840 по состоянию на 21.11.2011г.

Таблица 4.