Добавлен: 29.03.2023
Просмотров: 672
Скачиваний: 2
СОДЕРЖАНИЕ
2. Применяемые стандарты оценки
3. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения
4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике
8. Анализ рынка объекта оценки
8.1.1 Анализ среды функционирования объекта оценки. Обзор общеэкономической ситуации в РФ
8.1.2 Общие сведения о Республике Мордовия
8.1.3 Информация о социально-экономическом положении Республики Мордовия
8.2. Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект
9. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
Корректировка на торг
Корректировки не вводились, так как в расчетах использовалась информация о реальных сделках.
Корректировка на местоположение.
Для аналога №2 была установлена корректировка в размере 0,74 (ООО «РусБизнесПрайсИнформ» Справочник корректировок для оценки стоимости объектов недвижимости коммерческого назначения в зависимости от численности населения, 2012г.).
Таблица 15.
Корректировка на состояние отделки
Поправка по данному элементу сравнения не вносится, поскольку объект оценки и аналоги имеют одинаковое состояние.
Корректировка на наличие отдельного входа
Таблица 16.
|
Показатель |
Среднее |
Доверительный интервал |
|
|
Отношение удельной цены объекта без отдельного входа к удельной цене такого же объекта с отдельным входом |
0,85 |
0,84 |
0,86 |
Поправка по данному элементу сравнения не вносится, поскольку аналоги и объект оценки имеют отдельный вход.
Корректировка на расположение относительно красной линии
Таблица 17.
|
Показатель |
Среднее |
Доверительный интервал |
|
|
Отношение удельной цены объекта, расположенного внутри квартала, к удельной цене такого же объекта, расположенного на красной линии |
0,80 |
0,79 |
0,81 |
Поправка по данному элементу сравнения не вносится.
Корректировка на площадь объекта
Таблица 18.
|
Общая площадь |
||||
|
Площадь, кв.м. |
<100 |
100-300 |
300-1000 |
>1000 |
|
<100 |
1,00 |
0,98 |
0,91 |
0,86 |
|
100-300 |
1,02 |
1,00 |
0,93 |
0,88 |
|
300-1000 |
1,10 |
1,08 |
1,00 |
0,95 |
|
>1000 |
1,16 |
1,14 |
1,06 |
1,00 |
Источник: Справочник оценщика недвижимости-2014. Корректирующие коэффициенты дл сравнительного подхода. / Л.А. Лейфер, – Н. Новгород: 2014г.
К стоимости объектов-аналогов корректировка не вносится.
Определение коэффициента весомости
Веса придаются в зависимости от схожести объекта оценки с аналогами. Формула для расчета удельного веса аналога имеет вид:
D – удельный вес, %
Q – всего корректировок
q – количество корректировок по данному аналогу n – количество аналогов
Описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам
В связи с тем, что в рамках настоящего отчета при определении рыночной стоимости использовался только один подход, согласование результатов не производится.
Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки
На основании имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа, можно сделать следующее заключение:
Итоговое значение рыночной стоимости оцениваемого объекта по состоянию 01 июля 2012 года представлено в округленной форме и составляет – 2 793 000 (два миллиона семьсот девяносто три тысячи) рублей.
В соответствие с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года Отчёт подписывается Оценщиком или Оценщиками и скрепляется печатью юридического лица.
Оценщик ____________________ Л.В. Панишева
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
|
Федеральный Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят ГД ФС РФ 17.06.1997 (с изм. и доп.). |
|
|
Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принят ГС ФС РФ 4.07.2007(с изм. и доп.). |
|
|
Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм. и доп.). |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1) |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2) |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3) |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7) |
|
|
Стандарты РОО
|
|
|
Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990. |
|
|
Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства. Издание четвертое, переработанное и дополненное. Серия «Справочник оценщика».— М.: ООО «КО–ИНВЕСТ», 2011.—592 с. |
|
|
Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве» (КО-ИНВЕСТ, выпуск 74 (январь) 2011 г., выпуск 89 (октября) 2014 г. |
|
|
«Общественные здания». Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». – М.:ООО «КО-ИНВЕСТ», 2011.-384с. |
|
|
СРД №16, 2015. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга. Под ред. Яскевича Е.Е. – М. ЦПО. 2015 |
|
|
Яскевич Е.Е. Сборник рыночных корректировок СРК 2014. Москва НЦПО– 2014 г., с. 60. |