Файл: Оценка рыночной стоимости офисного здания, общей площадью 800 кв.м. с земельным участком.pdf

1.1. Объект оценки.

Объект недвижимости в составе:

№	Объект оценки	Оцениваемые права	Кадастровый и/или условный номер	Площадь
1	Офисное здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, дом 9	Право собственности		800 кв м
2	Земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, дом 9	Право долгосрочной аренды	ХХ/01/03049/056 от 13.09.2004 г	1520,0 кв м

1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности на здание, право аренды на земельный участок

1.3. Цель оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.4. Предполагаемое использование результатов оценки Результаты оценки используются для купли-продажи.

1.5. Вид стоимости. Рыночная стоимость.

1.6. Дата оценки. Оценка проведена по состоянию на 30 октября 2019 г.

1.7. Допущения, на которых должна основываться оценка. Оценка проводится без учета обременения.

1.8. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки

• состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Офисное здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, дом 9, земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, дом 9
• характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;

- Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;

- Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;

- Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2015 г.

Копии документов по объекту оценки представлены в Приложении 1.

• права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности на здание, право аренды на земельный участок

---

Собственник объекта оценки. ООО «Заказчик».

Балансовая стоимость. 2990400 рублей.

Срок проведения оценки. 30.10.2019 – 02.11.2019

2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Анализ, мнения и выводы были получены, а настоящий Отчет об оценке составлен в полном соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., Федеральными стандартами оценки:

• Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный Приказом МЭР от 20.05.2015 г. № 297. Данный федеральный стандарт был применен при определении общих понятий оценки, подходов к оценке и требований к проведению оценки, применяемых при осуществлении оценочной деятельности;

• Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный Приказом МЭР от 20.05.2015 г. № 298.

• Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный Приказом МЭР от 20.05.2015 г. № 299.

• Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный Приказом МЭР от 25.09.2014 г. № 611.

• Свод стандартов Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»2 (Свод стандартов оценки 2015 Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО РОО 2015) утвержденный протоколом Совета РОО № 07-Р от 23.12.2015 г.) 3

• Международные стандарты оценки (в редакции ближайшего к дате оценки перевода их на русский язык - Международные стандарты оценки, 2011, М.: Российское общество оценщиков, 2013).

Обоснованностью применения данных стандартов, служит тот факт, что Оценщик является членами указанной Саморегулируемой организации оценщиков. Обоснованием применения Федеральных стандартов оценки и Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» служит тот факт, что данные нормативные документы обязательны к применению на территории РФ при проведении оценки.

---

3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ

Оцениваемое имущество рассматривается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено Договором об оценке.

Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что рассматриваемый объект будет продан по указанной цене (сумма денежного выражения ценности недвижимости, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой).

Мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

В процессе проведения работ по оценке рассмотрению подлежало только недвижимое имущество и оборудование, являющееся его неотъемлемой частью (инженерные сети, вентиляционное оборудование и т.д.).

Все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации на дату оценки.

4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

4.1. Сведения о Заказчике:

Полное наименование – ООО «ЗАКАЗЧИК»

Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО «ЗАКАЗЧИК» Иванов Иван Иванович

Организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1037789046547

Дата присвоения ОГРН – 15 декабря 2009 года

Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) – 109111, г. Москва, ул. Промышленная, д.9

4.2. Сведения об оценщике:

4.2.1. Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор. ООО «Оценочная компания», 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 9, стр. 4. ОГРН 1027739889649 от 25 декабря 2002 г.

Страховой полис ООО «Оценочная компания» № 1406МВ40R5492 от 23.12.2018 г. с ОАО «Военно-страховая компания». Период страхования с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г.

---

4.2.2. Петрик Екатерина Олеговна - член саморегулируемой организации оценщиков - Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» - и включен в реестр оценщиков 31.07.2007 г. за регистрационным
№ 000502. Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 542691, выдан 21.04.2003 г. Страховой полис № 6952 от 06.05.2019 г. ОСАО «ИНГОССТРАХ», ОАО «АльфаСтрахование». Период страхования с 01 июля 2019 г. по 31 декабря 2019 г. Стаж работы в оценочной деятельности с апреля 2003 года.

4.2.3. Сведения об организации, являющейся саморегулируемой организацией оценщиков.

Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (РОО) включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков 09.07.2007 г. за № 0003. Местонахождение РОО: г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 2а, стр. 1.

5. ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ

К проведению оценки и подготовке отчета об оценке иные организации и специалисты (кроме указанных в разделе 4) не привлекались.

6. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

6.1. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки.
Договор № 1/ОЦ-1 от 30.10.2019 г.

6.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. Объектом оценки является офисное здание, общей площадью 800 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ/01/03049/056 общей площадью 1520,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, дом 9

6.3. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (руб.).

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:
Подход	Вес (при согласовании)	Значение, руб
Затратный подход	0	52 619 000
Сравнительный подход	0,5	77 972 000
Доходный подход	0,5	64 843 000
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки, руб.	Рыночная стоимость объекта оценки – офисного здания, общей площадью 800 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ/01/03049/056 общей площадью 1520,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, дом 9, по состоянию на 30 октября 2019 года оценена суммой: 71 407 500 (семьдесят один миллион четыреста семь тысяч пятьсот)

---

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

• 1. Объект оценки. Объектом оценки является офисное здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, дом 9, земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, дом 9
  2. Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки

В процессе проведения настоящей оценки Оценщиком были использованы данные, полученные от Заказчика и рыночная информация. Для проведения работ Заказчиком были предоставлены следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;
• Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;
• Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;
• Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2015 г.

Копии перечисленных документов содержатся в Приложении Отчета.

7.3 Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности на здание, право долгосрочной аренды на земельный участок.

7.4 Описание количественных и качественных характеристик объекта оценки. Далее приведено описание количественных и качественных характеристик объекта оценки, а также количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки.

Местоположение
Адрес	Г. Москва, ул. Промышленная, д.9
Административный округ	Южный административный округ
Транспортная достижимость	Общественный транспорт в пешей доступности
Характеристика локального местоположения	первая линия домов, ближайшее окружение - жилые дома, административные здания
Другие особенности	Нет
Земельный участок
Земельный участок, кв.м.	1520
Кадастровый номер	ХХ/01/03049/056 от 13.09.2004 г
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок	Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г.
Вид права	Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.
Здание
Функциональное назначение здания	Офисное
Общая площадь здания, кв.м.	800
Свидетельство о государственной регистрации права на здание	Серия ХХ АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.
Вид права	Право собственности на здание, право аренды на земельный участок
Функциональное назначение помещений	Офисное
Год постройки здания	1977
Состояние	Удовлетворительное
Этажность	2
Балансовая стоимость, руб.	2990400
Памятник архитектуры	Нет
Другие сведения:
Данные об обременениях	Нет

---