Файл: Ипотечное кредитование в России (Возникновения ипотечного кредитования).pdf

Проблема значительного первоначального взноса может быть решена путем внесения общей суммы срочного депозита в качестве первоначального взноса. Это означает, что если заемщик на момент внесения первоначального взноса имеет депозит в банке на срок более полугода, срок для которого еще не наступил, клиент уже может внести вклад с начисленными процентами в будущем сегодня.

Сократить ипотечную задолженность, предоставляя банку помощь в управлении денежными средствами заемщика. Клиент, вкладывая свои временно свободные денежные средства, получает возможность расплатиться доходом, полученным от операций, проведенных с ним банком на рынке ценных бумаг, по ипотечному кредиту. Банк, для этого типа операций, получает, во-первых, определенный процент комиссионных, а во-вторых, гарантию того, что заемщик будет производить ипотечные платежи. Доход от операций с наличными средствами клиента будет немедленно зачислен на его электронный счет и списан для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Итак, для успешного и гармоничного развития рынка ипотеки наличие свободных активных банковских средств и их адекватность стоимость, достойный уровень заработной платы населения, предложение на рынке недвижимость и честно и прозрачно

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ипотека как форма обеспечения чаще всего используется в банковском кредитовании. Ипотечное кредитование является одним из основных сегментов банковского бизнеса. Существует несколько подходов, которые определяют ипотечное кредитование и рынок, на котором формируются спрос и предложение на ипотечные кредиты. Определение термина «ипотечное кредитование» в узком смысле подразумевает разновидность потребительского кредитования, являющегося сегментом кредитного рынка, для ипотечного кредитования. В широком смысле ипотечное кредитование рассматривается как единый механизм, который позволяет не только объединять интересы заемщиков и кредиторов, но также включает инвесторов, риэлторов, девелоперов, страховые компании и других участников рынка.

Основным препятствием на пути развития ипотеки является общая экономическая и социальная нестабильность. Только государственная власть может бороться с этим. Ни один из собственных «шагов» банка по продвижению ипотечного кредитования здесь не является бессильным. В ходе проделанной работы можно сказать, что система долгосрочного ипотечного кредитования в России должна основываться на зарубежном опыте с учетом макроэкономических условий, высокой инфляции и ограниченной платежеспособности населения. Вопрос жилья в нашей стране по-прежнему занимает лидирующие позиции. Спрос на ипотечное кредитование в Сбербанке России набирает обороты с каждым годом. Таким образом, Банк внедрил новые программы и изменения в ипотечном кредитовании, чтобы заинтересовать больше клиентов. Важными факторами формирования и развития механизма ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк» являются международный опыт и его адаптация к отечественной законодательной базе с учетом условий, присущих современной российской экономике, в частности долгосрочных ресурсов и повышенных рисков. Исходя из этого, обосновано, что целесообразно начинать развитие системы ипотечного кредитования с инвестиций в строительство, поскольку при строительстве жилья период от начала инвестирования (выдачи ипотечного кредита) до получения завершенного строительства составляет намного короче, чем при кредитовании промышленности. Современная российская практика ипотечного кредитования требует совершенствования как с точки зрения расширения возможностей кредитования, так и с точки зрения дифференциации условий предоставления кредитов. Необходимо развивать комплексные банковские услуги для населения. Ипотечное кредитование всегда будет на первом месте, так как это удобно и надежно. Основным фактором является, конечно, возможность залога. Залог имущества - самый надежный способ обеспечить выполнение всех обязательств как перед банком, так и перед заемщиком. Я считаю, что недвижимость всегда будет занимать самую высокую нишу в экономике, поскольку это отличный способ вложить свои финансовые активы в капитал, а цены на недвижимость растут день ото дня.