Файл: Заключение договора (Основные положения о заключении договора).pdf

А между тем определение договора присоединения, данное в ГК РФ (п.1 ст.428 ГК РФ), не допускает расширительного толкования. Случаи, когда условия договора не могут быть приняты присоединяющейся стороной « не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом», предполагают либо жесткое законодательное регулирование соответствующих договоров, когда условия, содержащиеся в формулярах или стандартных формах, непосредственно вытекают из императивных норм (например, железнодорожная или товарно-транспортная накладная, коносамент),либо рассчитаны на отношения с массовым потребителем (гостиничное обслуживание, услуги связи и т.п.) в сфере предпринимательства договоры присоединения могут получить широкое распространение в отношениях с участием банков, энергоснабжающих организаций и д р .

Юридические последствия определения договора как договора присоединения заключаются в наделении присоединившейся стороны правом требовать расторжения или изменения договора по особым основаниям, которые не признаются таковыми в отношении иных гражданско-правовых договоров (ст. 450 ГК РФ).

Особые основания расторжения или изменения договора присоединения по требованию присоединившейся стороны заключаются в том, что присоединившаяся сторона вправе потребовать изменения или расторжения договора, если он лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у неё возможности участвовать в определении условий договора. Это обеспечивает дополнительную защиту прав присоединившейся стороны, которая была лишена возможности участвовать в определении условий договора.

Обстоятельства, которые служат основанием для расторжения или изменения договора присоединения, не связаны с незаконностью договора или его отдельных условий-они скорее являются следствием формулирования этих условий в одностороннем порядке, в силу чего увеличивается вероятность включения в договор присоединения условий, устанавливающих односторонние преимущества или льготы в отношении стороны, разрабатывающей условия договора, и, напротив, чрезмерно обременительных условий для присоединившейся стороны.

Заслуживают внимание содержащиеся в Гражданском кодексе РФ нормы о предварительном договоре (ст. 429 ГК РФ) Они более детально и подробно регулируют форму и содержание предварительного договора, определяют последствия для сторон в случае нарушения его условий.

Форма предварительного договора должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основному договору. Если же такие требования законами или иными правовыми актами не установлены, предварительный договор подлежит заключению в простой письменной форме. Несоблюдение формы предварительного договора влечёт его недействительность, причем такой предварительный договор рассматривается как ничтожная сделка. Это означает, что при несоблюдении правил о форме договора каждая из сторон, а также любое заинтересованное лицо вправе предъявить требование о последствиях ничтожной сделки. Такие последствия могут быть применены судом и по его инициативе (п.2 ст. 166 ГК РФ).

Таким образом, требования, предъявляемые к форме предварительного договора и последствия их несоблюдения являются более жестким, чем общие требования к форме сделок (п.1 ст.162 ГК РФ).

Содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора о передаче имущества, выполнении работ или оказанию услуг (основного договора). Основной договор должен быть заключен на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Существенные условия предварительного договора могут быть разделены на два вида: условия, имеющие отношение непосредственно к предварительному договору (срок заключения основного договора),а также условия, позволяющие установить предмет и иные существенные условия основного договора.

Срок заключения сторонами основного договора должен быть указан в предварительном договоре. Однако если такой срок сторонами не определён будет действовать презумпция, согласно которой основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст. 429 ГК РФ).

Во всех случаях срок заключения основного договора остаётся существенным условием предварительного договора: либо этот срок устанавливается сторонами, либо он признаётся равным одному году с момента заключения предварительного договора.

Юридические последствия истечения срока, предусмотренного предварительным договором для заключения основного договора(а при его отсутствии-срока в один год),состоят в том, что, если основной договор в течение этого срока не будет заключен или хотя бы одна из сторон не направит другой стороне оферту, обязательства, возникшие из предварительного договора, считаются прекращенными.

Представляет интерес и договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ) он имеет особую конструкцию договорного обязательства. Конструкция договора в пользу третьего лица имеет широкое практическое применение в отношениях по страхованию (особенно по страхованию ответственности заемщика за невозврат кредита) перевозке грузов и некоторых других.

Два характерных признака присущи всякому договору в пользу третьего лица: во -первых, в таком договоре должно быть предусмотрено, что должник обязан исполнить своё обязательство не кредитору, а третьему лицу (указанному, либо не указанному в договоре);

во-вторых, третье лицо, в пользу которого должно быть произведено исполнение, наделяется самостоятельным правом требования в отношении должника по договорному обязательству.

За кредитором сохраняется право требовать от должника исполнение обязательства, но это право может быть реализовано кредитором только в том случае, когда третье лицо, в пользу которого обусловлено исполнение договорного обязательства, откажется от своего права требования к должнику. Данное положение означает, что право требования третьего лица, в пользу которого заключен договор имеет преимущество перед правом требования, принадлежащим кредитору в договорном обязательстве .Данное положение в правовом регулировании договора в пользу третьего лица заключается в том, что с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору сторонам в договорном обязательстве- должнику и кредитору-запрещается изменять или расторгать договор без согласия третьего лица. Данное правило носит диспозитивный характер: иное может быть предусмотрено законом, иным правовым актом или договором. Это позволяет обеспечить защиту прав третьих лиц, в пользу которых заключен договор, и избежать ситуаций, нередко имевших место ранее. Когда, например, страховые организации и страхователи(заемщики) путем расторжения договора страхования ответственности за невозврат кредита лишали банки, выдавшие кредит возможности обращаться к страховым организациям с требованием о выплате суммы страхового возмещения. Теперь в подобных ситуациях банк может заявить требование о восстановлении нарушенного права путём признания такого соглашения сторон договора недействительным.

1.2 Момент заключения договора

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Это определяет решающую значимость оферты и её акцепта как непременной и единственно необходимой конструкции (процедуры) заключения договора. Оферта и её принятие -это и есть достижение согласия по всем существенным условиям договора и следовательно, его заключение.

Законодатель в п. 2 ст. 433 ГК РФ описывает заключение реальных договоров. Так если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Это означает что указанное правило распространяется на договоры консенсуальные, которые составляют подавляющее большинство гражданско-правовых соглашений. Для реальных же договоров (договоры займа, перевозки груза, хранения и т. д.) необходимо не только достижение соглашения по всем существенным условиям договора, но и фактическая передача имущества. Например, стороны могут договориться о сумме займа и сроке его возврата, но именно с передачей денег возникают договорные отношения. До передачи денег, даже если всё согласовано и оформлено письменно, договора нет, равно как нет и права требовать его исполнения.

Законодатель в п.3 ст.433 ГК РФ закрепляет специальный случай, когда договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация сделок не является формой или элементом формы сделки. Государственная регистрация сделок представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения. Ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, также является единственным доказательством существования зарегистрированных и права и сделки. Государственной регистрации подлежат следующие сделки: ипотека (п.4 ст.339 ГК РФ);продажа жилых помещений(п. 2 ст. 58 ГК РФ); продажа предприятия ( п..3 ст. 560 ГК РФ); договор дарения недвижимого имущества (п.3 ст. 574 ГК РФ);рента по отчуждение недвижимого имущества (ст.584 ГК РФ): аренда зданий и сооружений на срок не менее года (п.2 ст. 651 ГК РФ); аренда предприятий ( п.3 ст. 658 ГК РФ);доверительное управление недвижимым имуществом, продажа которого требует государственной регистрации(ст. 1017 ГК РФ).

1.3 Форма заключения договора

Законодатель в п.1 ст. 434 ГК РФ отсылает к специальным правилам заключения договора. «Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма.» Приоритет договорного условия в определенной форме закреплен в ч.2 п 1 ст. 434 ГК РФ. «Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В п.2 ст. 434 ГК РФ выражены варианты письменной формы. «Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору».

Поскольку договор -это двух-или многосторонняя сделка, постольку все положения о форме сделок распространяются и на договоры.

1.4. Оферта (безотзывность оферты)

Офертой (от лат. offertus-предложенный) признаётся адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ст. 435 ГК РФ оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее её лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается неполученной. По общему правилу оферта является безотзывной (ст. 436 ГК РФ) это означает что полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для его акцепта .Однако иное может быть оговорено в самой оферте, либо вытекать из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано. В соответствии со ст 437 ГК РФ реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферту, если иное не указано в предложении. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым кто отзовётся признаётся публичной офертой.

1.5 Акцепт (отзыв акцепта)

Акцепт - (от лат. acceptus - принятый в переводе с англ.accept-ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии акцепт означает согласие принять предложение контрагента о заключении договора. Согласно ст. 438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, уплата денег, предоставление услуг, выполнение работ) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту ранее акцепта или одновременно с ним акцепт, считается не полученным. В соответствии со ст. 442 ГК РФ в случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту немедленно не, уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепт полученного с опозданием, договор считается заключенным. В соответствии со ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признаётся отказом от акцепта и в то же время новой офертой.