Добавлен: 29.04.2023
Просмотров: 464
Скачиваний: 1
Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, которое порождает тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки выявляется законодательством при помощи нижеуказанной системы условий:
- законность содержания;
- способность юридических и физических лиц, которые совершают ее, к участию в сделке;
- соответствие волеизъявления и воли;
- соблюдение формы сделки [16].
Сделка создает обязанности и права при условии соблюдения требуемой формы. Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (нотариальной или простой), при помощи реализации конклюдентных действий, молчания (бездействия).
Устная форма сделок основана на том, что стороны выражают волю словами (по телефону, при встрече), с помощью чего воля воспринимается непосредственно. В общем виде правило об области использования устной формы сделок формулируется нижеуказанным образом: сделка, для которой законом или соглашением сторон не определена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Этим самым субъектам, заключающим сделку, предоставлена свобода выбора между письменной и устной формами.
Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также при помощи реализации лицом конклюдентных действий (п. 2 ст. 158 ГК). Конклюдентные действия являются поведением, при помощи которого можно обнаружить намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на приобретение продукции, содержащейся в автомате.
Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается данное свойство. Лишь в данных случаях молчание говорит о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия. Так, если арендатор и дальше пользуется имуществом после окончания срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор принято считать возобновленным на тех же условиях на какой-либо срок. Этот пример интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием, а воля арендатора на это выражается при помощи реализации конклюдентных действий (продолжением использования арендованным имуществом).
С помощью письменной формы сделки можно наиболее адекватно, документально закрепить волю ее субъектов и таким образом обеспечить доказательства действительной направленности их намерений. По соглашению субъектов также можно облечь в письменную форму каждую сделку, даже если по закону данная форма и не обязательна для нее [17].
Согласно ст. 158 ГК РФ на территории нашей страны признаются два вида письменной формы сделок: нотариальная и простая.
Последняя письменная форма для сделок предписывается законодателем различными способами.
Первый способ осуществляется определением правила о том, что должны совершаться в простой письменной форме, кроме сделок, которые требуют нотариального удостоверения:
а) сделки юридических лиц между собой и с физическими лицами;
б) сделки физических лиц между собой на сумму, которая превышает более чем в десять раз определенный законом минимальной размер оплаты труда.
Из данного правила следует исключение для сделок, которые могут совершаться устно независимо от субъектного состава и суммы сделки (ст. 159 ГК).
Второй способ осуществляется определением прямых предписаний закона, о необходимости простой письменной формы для конкретной сделки независимо от суммы сделки и ее субъектного состава. К примеру, непосредственно в силу закона для таких сделок, как договоры о залоге, коммерческом представительстве, поручительстве, купле-продаже недвижимости, задатке, о банковском кредите и т.д., во всех случаях обязательна простая письменная форма.
Письменная форма сделки означает, что воля лиц, ее совершающих, объективируется (закрепляется) в документе, который подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Подготовкой одного документа во всех случаях должна оформляться односторонняя сделка, если для ее совершения предписана простая письменная форма. Многосторонние и двусторонние сделки - договоры совершаются в письменной форме как в качестве формирования одного документа, который подписан сторонами, так и в качестве обмена документами при помощи почты, телетайпной, телеграфной, телефонной, электронной или прочей связи, которая позволяет достоверно определить, что документ исходит от стороны по договору. Документы, которые оформляют сделку, могут исполняться в нескольких экземплярах. Все экземпляры это оригиналы документа и имеют одинаковую юридическую силу. Этим они различаются от копий.
Во всех случаях сделка, которая совершена в письменной форме, представляет собой один или некоторое число документов. В связи с этим, сделка, которая совершена в письменной форме, может считаться надлежаще оформленной, если в документации есть обязательные реквизиты [18].
Письменная форма сделок классифицируется на простую и нотариально удостоверенную. Нотариальное удостоверение сделок нужно в случаях, которые прямо предусмотрены законом, или если стороны сделки изъявили желание удостоверить ее у нотариуса.
Большая часть сделок, даже будучи совершенными в необходимой форме, сами по себе не создают гражданские обязанности и права. Эти юридические последствия могут возникнуть лишь при соединении сделки со следующими юридическими фактами: государственная регистрация прав на имущество или государственная регистрация сделки.
В определенных случаях для достижения собственных целей участники сделки подвергают государственной регистрации, как саму сделку, так и переход права, который вытекает из нее.
Таким образом, государственная регистрация сделок и государственная регистрация прав играют различную роль в юридических составах, которые необходимы для достижения правовой цели участниками сделки.
Итак, рассмотрено понятие, виды и формы сделок в гражданском праве. Официальное определение понятия сделки предоставлено в ст. 153 ГК РФ: сделки это действия юридических лиц и граждан, которые направлены на определение, прекращение или изменение гражданских обязанностей и прав. Сущность каждой сделки составляют волеизъявление и воля сторон. Воля является детерминированным и мотивированным желанием лица достичь установленной цели. Волеизъявление является выражением воли лица вовне, при помощи которому она будет доступной восприятию прочих лиц.
Значительную роль в социально-экономической жизни общества играют многосторонние (двусторонние) сделки – договоры. Сделка создает обязанности и права при условии соблюдения требуемой формы. Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (нотариальной или простой), при помощи реализации конклюдентных действий, молчания (бездействия). Согласно ст. 158 ГК РФ на территории нашей страны признаются два вида письменной формы сделок: нотариальная и простая.
Глава 2. Основные правила и особенности правового регулирования государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок
2.1 Основные правила государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок
Среди нотариальных действий, которые совершаются нотариусами, существенное количество составляют разные сделки. Для удостоверения сделок к нотариусам обращаются и юридические, и физические лица. Несмотря на то, что действующее гражданское законодательство допускает оформление большого числа сделок в простой письменной форме, много их все же по-прежнему удостоверяется нотариально.
По имеющейся в отечественном обществе традиции к нотариусам обращаются для нотариального удостоверения практически всех сделок, которые связаны с отчуждением недвижимости — квартир, дачных и жилых домов, земельных участков и т.п., но нотариальное удостоверение данных сделок со времени введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необязательно[19].
Нотариальное удостоверение сделки по нормам гражданского права реализуется при помощи совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или прочим должностным лицом, которое имеет право совершать данное нотариальное действие. Но нотариальное удостоверение сделки не сводится лишь к совершению на документе удостоверительной надписи, а предполагает конкретную и довольно трудную процедуру, которая установлена нотариальным законодательством. Исполнение данной процедуры должно обеспечивать действительность (законность) удостоверяемой нотариусом сделки.
Правовому регулированию сделок посвящены большая часть норм гражданского права, которые содержатся в ГК, прочих ФЗ, указах Президента РФ, постановлениях Правительства РФ, актах министерств и других федеральных органов исполнительной власти.
Удостоверяя сделки, нотариусы должны обеспечивать защиту законных интересов лиц, которые совершают их. Прежде всего, данная защита обеспечивается соблюдением всех требований относительно сделок, закрепленных в гражданском законодательстве и прочих актах, которые содержат нормы гражданского права. Так, для действительности, во-первых, сделка должна носить характер волевого акта именно тех лиц, от имени которых она совершается. Во-вторых, лица, которые обращаются для удостоверения сделки, должны обладать дееспособностью. В-третьих, содержание сделки должно излагаться в виде документа, который предусмотрен в законодательстве для данного вида сделок.
В-четвертых, содержание сделки должно соответствовать требованиям закона и прочих правовых актов, а если совершаемая сделка не предусмотрена законом и прочими правовыми актами, содержание ее не должно противоречить главным началам гражданского законодательства. И, наконец, в-пятых, итог, достигаемый совершением сделки, должен соответствовать действительным намерениям ее стороны. Для заключения любой сделки по гражданскому законодательству нужно выражение воли стороны. Если сделка односторонняя, нужно и достаточно выражение воли одной стороны.
Для заключения договора нужно выражение согласованной воли двух сторон (в двухсторонней сделке) либо трех или более сторон (в многосторонней сделке). Согласно данным нормам при нотариальном удостоверении всех односторонних сделок — завещаний, доверенностей, уведомлений об отмене завещаний, отказов от наследства и т.п. — достаточно присутствие и выражение воли лишь того лица, от имени которого сделка удостоверяется (т.е. от имени которого выдается доверенность, подготавливается завещание и т.п.). При нотариальном удостоверении многосторонних сделок нужно присутствие и выражение воли отдельной стороны сделки: продавца и покупателя — при удостоверении договора купли-продажи, залогодержателя и залогодателя — при удостоверении договора залога, одаряемого и дарителя — при удостоверении договора дарения и т.д. При этом воля всех участников многосторонней сделки должна являться согласованной.
Для выяснения воли стороны нотариальное законодательство предусматривает необходимость соблюдения нижеуказанных требований при нотариальном удостоверении сделок.
1. В соответствии со ст. 54 Основ, нотариус должен проверить, соответствует ли содержание сделки, проект которой представлен нотариусу для нотариального удостоверения, действительным намерениям стороны (сторон). Для этого нотариус и определяет, соответствует ли волеизъявление, которое выражено в проекте сделки, внутренней воле стороны, т.е. тому, что она желает.
2. В соответствии со ст. 43 Основ, при удостоверении сделок следует проверить дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, которые участвуют в сделках. При совершении сделки представителем проверяются и его полномочия.
Далее по процедуре нотариального удостоверения сделок, закрепленной в Основах, нотариус должен:
- разъяснить значение и смысл представленного ему проекта сделки;
- проверить, не противоречит ли содержание проекта сделки требованиям законодательства;
- определить личности обратившихся;
- зачитать вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки ее участникам;
- предложить подписать сделку в его присутствии;
- зарегистрировать сделку в реестре.
О том, как определяется нотариусами дееспособность граждан, проверяются правоспособность юридических лиц и полномочия представителей.
Неукоснительное соблюдение нотариусами всех указанных требований при нотариальном удостоверении сделок обеспечивает их действительность и придает сделкам трудно оспоримый характер.