Файл: Понятие и виды сделок.pdf

Рассмотрено понятие, виды и формы сделок в гражданском праве. Официальное определение понятия сделки предоставлено в ст. 153 ГК РФ: сделки это действия юридических лиц и граждан, которые направлены на определение, прекращение или изменение гражданских обязанностей и прав. Сущность каждой сделки составляют волеизъявление и воля сторон. Воля является детерминированным и мотивированным желанием лица достичь установленной цели. Волеизъявление является выражением воли лица вовне, при помощи которому она будет доступной восприятию прочих лиц.

Значительную роль в социально-экономической жизни общества играют многосторонние (двусторонние) сделки – договоры. Сделка создает обязанности и права при условии соблюдения требуемой формы. Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (нотариальной или простой), при помощи реализации конклюдентных действий, молчания (бездействия). Согласно ст. 158 ГК РФ на территории нашей страны признаются два вида письменной формы сделок: нотариальная и простая.

Определено понятие государственной регистрации сделок и нотариального удостоверения сделок в гражданском праве России.

Нотариальное удостоверение договора это не только этап заключения сделки - придания ей необходимой законом формы, от чего зависит появление обязанностей и прав её сторон, но и с ее помощью можно комплексно решить несколько прочих вопросов, которые, в первую очередь, касаются формулирования условий сделки, определения соответствия воли и волеизъявления её сторон, соблюдения требований законности и защиты прав сторон сделки.

У нотариального удостоверения контракта и государственной регистрации есть единая цель – обеспечение законности оборота недвижимости. Но государственная регистрация по процедуре и правовым последствиям не тождественна нотариальному удостоверению. Деятельность государственного регистратора сведена, как правило, к работе с поступившей к нему документацией, которые могут быть составлены существенно раньше поступления на государственную регистрацию.

Определены основные правила государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок: выявлены требования относительно сделок, соблюдение которых закреплены в гражданском законодательстве; рассмотрены требования, соблюдение которых определяют выяснения воли стороны; выделены стадии процедуры нотариального удостоверения сделок; определен порядок государственной регистрации сделок.

Таким образом, бесспорно, внедрение электронного документооборота в деятельность нотариусов создает предпосылки для повышения эффективности гражданского товарооборота, а также способствует развитию системы нотариата в Российской Федерации. Вместе с тем представляется, что в настоящее время невозможен полный переход на нотариальное удостоверение электронной формы сделок, ввиду необходимости комплексного реформирования законодательства в данной сфере и создания для этого соответствующих условий развития информационно-телекоммуникационных технологий.

Выявлены особенности правового регулирования государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок. В связи с тем, что электронный документооборот приобретает особую актуальность – определено рассмотреть правовое регулирование нотариального удостоверения сделок в электронной форме.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно – правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019)
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2019)
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
5. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 06.06.2019)
7. Федеральный закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости»
8. Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об электронной подписи» (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.12.2017)
9. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»
10. Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»
11. Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости о внесении корректировок в определенные законодательные акты РФ
12. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019)
13. Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 05.07.2019) «Об утверждении Правил нотариального делопроизводства» (вместе с «Правилами нотариального делопроизводства», утв. решением Правления ФНП от 17.12.2012, приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78) (Зарегистрировано в Минюсте России 23.04.2014 N 32095)

Научная учебная литература и материалы периодических изданий:

1. Абсолямова М.Н. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества в российском законодательстве // Недвижимое имущество (права, обременения, сделки): проблемы государственной регистрации материалы научно-практической конференции. Отв. ред. С.И. Суслова; Иркутский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России).. 2016. С. 5-11
2. Авдюничева Ю.А. Государственная регистрация сделок с недвижимостью на современном этапе развития законодательства в Российской Федерации // Экономика и право. XXI век. 2016. № 1. С. 133-137.
3. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: правовая экспертиза и проверка законности сделки // Нотариус. 2014. № 4. С. 3-7.
4. Белова О.Н. Возникновение и развитие системы государственной регистрации прав на территории России в дореволюционный период // Социально-экономические явления и процессы. 2014. Т. 9. № 7. С. 86-91.
5. Белоконов А.В., Лигай В.О. Понятие, содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. № 3 (38). С. 127-132.
6. Вожова Е., Сидоров Д. Кому пряник, кому кнут? Изменения позволят нотариусам усилить свои позиции // ЭЖ-Юрист. 2016. N 4. С. 3.
7. Государственная регистрация сделок с недвижимостью // Вестник Федерального арбитражного суда Уральского округа. 2013. № 3 (27). С. 19-31.
8. Гучмазова О. Некоторые правовые аспекты государственной регистрации объектов недвижимости и объектов интеллектуальной деятельности: общее и различия // Интеллектуальная собственность. Авторское право и смежные права. 2016. № 1. С. 43-52.
9. Доркина А.В. Новеллы гражданского законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Судебная практика в Западной Сибири. 2014. № 1. С. 114-121.
10. Егорова М.Е. Электронный документ как средство доказывания // Нотариус. 2014. N 4. С. 43
11. Исмаилов Ш.М. Государственная регистрация недвижимости и прав на нее // Правовая жизнь. 2015. № 4 ((12)). С. 153-166.
12. Касмынина М. История создания росреестра // В сборнике: Образование. Наука. Производство - 2014 Ставрополь, 2014. С. 91-93.
13. Кириллова Е.А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: реальность и перспективы // Нотариус. 2015. № 6. С. 11-13
14. Кириллова Е.А. Проблемы развития электронного документооборота в российском нотариате // Нотариус. 2017. N 1. С. 6.
15. Козлова Е.Б. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок: соотношение правовых интересов // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. № 6. С. 22-29.
16. Кузахметова С.Е., Ленковская Р.Р. Особенности государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 14. С. 84-89.
17. Лазаренкова О.Г. Тенденция расширения участия нотариуса при совершении сделок с недвижимостью // Нотариус. 2016. N 4. С. 31.
18. Лигай В.О. Место и роль государственной регистрации в системе государственного управления // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. № 4 (39). С. 118-121.
19. Липски С.А. Перспективы и некоторые текущие проблемы в развитии системы регистрации прав на недвижимость // В сборнике: Актуальные проблемы современного законодательства Москва, 2016. С. 74-82.
20. Маслов Ю.Н. Актуальные изменения законодательства о государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2015. № 3 (8). С. 99-104
21. Павлова В.А. Международные проекты по учету и регистрации объектов недвижимости // Вестник факультета землеустройства Санкт-Петербургского государственного аграрного университета. 2016. № 2. С. 18-21
22. Пугина О.А., Захарцева Е.А. Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости // Современное право. 2016. № 6. С. 55-62.
23. Синельникова В.Н. Модернизация системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: практические вопросы // Право и политика. 2014. № 11. С. 1745-1755
24. Тамазян С.К., Субоч Е.Л. Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 2. С. 84-91
25. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация прав на недвижимость // Lex Russica. 2015. № 8. С. 36-46.
26. Шеметова Н.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: возникновение права // Адвокат. 2014. № 4. С. 44-50
27. Шеметова Н.Ю. Проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник алтайской науки. 2014. № 2-3 (20-21). С. 325-336

1. Белова О.Н. Возникновение и развитие системы государственной регистрации прав на территории России в дореволюционный период // Социально-экономические явления и процессы. 2014. Т. 9. № 7. С. 86-91. ↑

2. Касмынина М. История создания росреестра // В сборнике: Образование. Наука. Производство - 2014 Ставрополь, 2014. С. 91-93. ↑

3. Абсолямова М.Н. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества в российском законодательстве // Недвижимое имущество (права, обременения, сделки): проблемы государственной регистрации материалы научно-практической конференции. Отв. ред. С.И. Суслова; Иркутский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России).. 2016. С. 5-11 ↑

4. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: правовая экспертиза и проверка законности сделки // Нотариус. 2014. № 4. С. 3-7. ↑

5. Авдюничева Ю.А. Государственная регистрация сделок с недвижимостью на современном этапе развития законодательства в Российской Федерации // Экономика и право. XXI век. 2016. № 1. С. 133-137. ↑

6. Белоконов А.В., Лигай В.О. Понятие, содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. № 3 (38). С. 127-132. ↑

7. Государственная регистрация сделок с недвижимостью // Вестник Федерального арбитражного суда Уральского округа. 2013. № 3 (27). С. 19-31. ↑

8. Гучмазова О. Некоторые правовые аспекты государственной регистрации объектов недвижимости и объектов интеллектуальной деятельности: общее и различия // Интеллектуальная собственность. Авторское право и смежные права. 2016. № 1. С. 43-52. ↑

9. Доркина А.В. Новеллы гражданского законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Судебная практика в Западной Сибири. 2014. № 1. С. 114-121. ↑

10. Исмаилов Ш.М. Государственная регистрация недвижимости и прав на нее // Правовая жизнь. 2015. № 4 ((12)). С. 153-166. ↑

11. Кириллова Е.А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: реальность и перспективы // Нотариус. 2015. № 6. С. 11-13 ↑

12. Козлова Е.Б. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок: соотношение правовых интересов // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. № 6. С. 22-29. ↑

13. Кузахметова С.Е., Ленковская Р.Р. Особенности государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 14. С. 84-89. ↑

14. Лигай В.О. Место и роль государственной регистрации в системе государственного управления // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. № 4 (39). С. 118-121. ↑

15. Липски С.А. Перспективы и некоторые текущие проблемы в развитии системы регистрации прав на недвижимость // В сборнике: Актуальные проблемы современного законодательства Москва, 2016. С. 74-82. ↑

16. Маслов Ю.Н. Актуальные изменения законодательства о государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2015. № 3 (8). С. 99-104 ↑

17. Синельникова В.Н. Модернизация системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: практические вопросы // Право и политика. 2014. № 11. С. 1745-1755 ↑

18. Тамазян С.К., Субоч Е.Л. Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 2. С. 84-91 ↑

19. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» ↑

20. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019) ↑

21. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019) ↑

22. Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об электронной подписи» (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.12.2017) ↑

23. Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 05.07.2019) «Об утверждении Правил нотариального делопроизводства» (вместе с «Правилами нотариального делопроизводства», утв. решением Правления ФНП от 17.12.2012, приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78) (Зарегистрировано в Минюсте России 23.04.2014 N 32095) ↑

24. Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» ↑

25. Кириллова Е.А. Проблемы развития электронного документооборота в российском нотариате // Нотариус. 2017. N 1. С. 6. ↑

26. Лазаренкова О.Г. Тенденция расширения участия нотариуса при совершении сделок с недвижимостью // Нотариус. 2016. N 4. С. 31. ↑

27. Вожова Е., Сидоров Д. Кому пряник, кому кнут? Изменения позволят нотариусам усилить свои позиции // ЭЖ-Юрист. 2016. N 4. С. 3. ↑

28. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» ↑

29. Егорова М.Е. Электронный документ как средство доказывания // Нотариус. 2014. N 4. С. 43 ↑

30. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019) ↑

31. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ

    (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019) ↑