Файл: Право собственности граждан.pdf

Абсолютный характер вещных прав, проявляется в том, что все без исключения третьи лица обязаны не препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи и не воздействовать на вещь без его разрешения. Следовательно, третьи лица должны быть четко осведомлены о видах и содержании вещных прав. Именно этим обстоятельством объясняется необходимость исчерпывающего определения в законе перечня вещных прав и их содержания.

Суммируя изложенное, можно сказать, что вещным правом является абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско– правовыми исками.

1.2 Объекты права собственности граждан

Структура собственности охватывает соотношение собственников и несобственников, разных собственников между собой, а также собственников и непосредственных производителей благ, иначе говоря, она отражает взаимосвязь субъектов и объектов собственности^[13].

Основания приобретения права собственно­сти рассматриваются в главе 14 ГК РФ, каждое гражданское правоотношение имеет свой объект, в качестве которого выступает то, по поводу чего возникает и осуществляется деятельность его участников.

Объек­том права частной собственности граждан могут быть только индивидуально–определенные вещи, а потому с гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается и вещное право на нее.

Граждане являются частными собственниками принадлежащего им имущества в виде:

– жилых помещений, домов, квартир;

– права собственности на землю, а также другие природные ресурсы (ч. 2 ст. 9, ст. 36 Конституции РФ);

– права собственно­сти граждан на ценные бумаги, вклады;

– права граждан на предприятия и иные имущественные комплексы как объекты собственности;

– на имущество созданных гражданами учреждений (некоммерческих организаций);

– на осуществляющие предпринимательской деятельности без создания юридического лица (индивидуальные предприниматели);

– на движимое имущество, включая транспортные средства.

В состав имущества граждан, принадлежащего им на праве собственности, могут входить и отдельные обязательственные права, такие как право пользования чужим имуществом, корпоративные права на участие в акционерных и других хозяйственных обществах.

---

Жилые помещения представляют собой объекты недвижимости, отвечающие признакам помещения, пригодные для постоянного проживания, а также учтенные в качестве жилых органами инвентаризационного учета.

Нарушение предусмотренных законом положений надлежащего осуществления права собственности на жилое помещение влечет неблагоприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ.

Необходимо констатировать, что вследствие произошедших в российской экономике изменений института права собственности для урегулирования всех имущественных отношений в сфере недвижимости стало недостаточно. По этой причине законом были регламентированы ограниченные вещные права, позволяющие удовлетворять имущественные интересы в использовании объектов недвижимости не только собственника, но и других лиц.

Российское гражданское законодательство предусматривает систему ограниченных вещных прав на жилые и нежилые помещения, состоящую из следующих групп таких прав, разделяемых по субъектному критерию.

1) право собственности;

2) ограниченные вещные права;

Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости^[14].

Гражданский кодекс РФ рассматривает жилое помещение в качестве объекта как вещного (ст. 288– 293), так и обязательственного права (ст. 671– 688).

Под вещными правами на жилые помещения понимаются принадлежащие физическому или юридическому лицу субъективные права владения и права пользования жилым помещением или частью его, принадлежащие на праве собственности другому лицу.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК РФ^[15]): жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Конституция РФ провозгласила возможность иметь в частной собственности землю (земельные участки), а также другие природные ресурсы (ч. 2 ст. 9, ст. 36).

В соответствии с ГК РФ права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Важным для возникновения права собственности является то, что гражданские права (а к ним относятся и права на приобретение земельных участков) могут быть ограничены только на основании Федерального закона и в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

---

Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, из судебного решения, в связи с приобретением земельных участков, на основании права пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ^[16]), постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 ЗК РФ).

Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом^[17].

Понятие и содержание государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержится в упомянутом Федеральном законе «О государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ним»^[18].

Гражданин может купить предприятие, с юридической точки зрения предприятие – это установленный законом неделимый объект гражданско– правовых отношений, т.е. его неделимость заключается в распространении единого правового режима на все имущество, входящее в его состав. Но для того чтобы использовать этот объект, не создавая при этом юридического лица, для получения прибыли, гражданин должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Предприятие, являясь объектом гражданского права, может продаваться, сдаваться в аренду, закладываться, а также переходить по наследству. Существует множество проблем, связанных, прежде всего, с принятием предприятия по наследству, защитой прав и интересов наследников, участников общей собственности на предприятие, кредиторов по обязательствам предприятия^[19].

Право собственно­сти граждан на ценные бумаги, вклады в банках – это по своему содержанию обязательственные права, но они находятся в составе принадлежащего гражданину имущества, как единого комплекса. Именно этот комплекс составляет объект взыскания возможных кредиторов гражданина, а в случае его смерти – наследственную массу (объект наследственного преемства).

Судебная практика дает нам представление о том, как в соответствии со ст. 148 ГК РФ восстановление прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя и ордерным ценным бумагам производится судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Восстановил право Белоусовой Л.В, по утраченной ценной бумаге – сертификату Сбербанка России № номиналом СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. Обязал ОАО «Сбербанк России» выдать Беловой Л.В. новый документ взамен признанного недействительным сертификата Сбербанка России^[20].

---

Одним из ключевых в гражданском и предпринимательском праве является понятие предпринимательская деятельность, которое имеет общее значение для индивидуальных предпринимателей (физических лиц) и коллективных предпринимателей (юридических лиц).

Право на предпринимательскую деятельность – это конституционное право граждан РФ. Предпринимателем может быть совершеннолетнее лицо, имеющее гражданскую правоспособность и обладающее гражданской дееспособностью в полном объеме. Несовершеннолетнее лицо может стать предпринимателем в случаях, установленных законом, это – вступление в брак до 16 лет (ст.21 ПС РФ), эмансипация (ст.87 ГК РФ).

Право физического лица на предпринимательскую деятельность, зарегистрированного в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя, является элементом его гражданской правоспособности, но не субъективным правом.

В настоящее время нормативное определение этого понятия содержится в абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ, физические лица и коммерческие организации по общему правилу, участвуют в предпринимательской деятельности на равных правовых условиях.

Согласно п. 3 ст. 23 ГК РФ, к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц – коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Предпринимательской деятельностью признается «самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке».

Гражданин может иметь в собственности не только предметы потребления (жилье, землю, утварь), но и средства производства (предприятие, технику), при этом имущество может быть как движимым (деньги, ценные бумаги, автомашины), так и недвижимым (жилой дом, квартира, сад), но некоторые виды объектов не могут принадлежать гражданам на праве собственности, по определению т.к. они составляют объект исключительной собственности государства (п. 2 ст. 129 ГК).

Это же касается и объектов, которые могут находиться в собственности частных лиц только по специальному разрешению, т. е. ограниченных в обороте (абз. 2 п. 2 ст. 129 ГК).

---

Глава 2. СПОСОБЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН

2.1 Основания возникновения права собственности граждан

Общие основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены главой II ГК РФ^[21] «Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав». При этом на основаниях, перечисленных в данной главе, возникают как вещные права, так и права (а также обязанности) участников обязательственных правоотношений.

Помимо главы II Гражданским кодексом предусматриваются также нормы, устанавливающие особенности приобретения права собственности (глава 14), в том числе основания приобретения этого права (ст. 218 ГК РФ), а также права общей собственности (ст. 244 ГК РФ).

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, которые в соответствии с законом порождают права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, также они называются также «титулами» собственности.

Титульное владение – это обладание вещью, основанное на каком– либо правовом основании (или титуле), вытекающем например, из договора купли–продажи вещи или из ее перехода в порядке наследования. В отличие от этого, беститульное (фактическое) владение не опирается на какое–либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может повлечь определенные правовые последствия^[22].

Это значит, что гражданин давно и открыто владеет вещами по закону или по договору, т.е. фактически владеет ими и ему даны равные с собственником возможности для защиты своих прав (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Закон допускает защиту беститульного владения в том случае, если оно может быть квалифицировано как давностное, а вот незаконное владение судебной защите не подлежит.

Право собственности может приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

– первоначальные, т.е. те, которые не зависят от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);

– производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предыдущего собственника (чаще всего – по договору с ним).

---