Файл: Защита права собственности (ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ).pdf

Все способы защиты права собственности и других вещных прав делятся на группы в зависимости от особенностей правонарушения и содержания защиты.

Первую группу образуют вещно-правовые способы защиты, особенностью которых является непосредственная защита права собственника как абсолютного субъективного права от любых посягательств^[46]. Они не связаны с обязательственными отношениями и направлены на установление полного господства собственника над его имуществом, в том числе на восстановление владения вещью, ликвидацию препятствий в пользовании или констатацию принадлежности права перед третьими лицами.

Средствами вещно-правовой защиты вещных прав являются иски о признании права, об освобождении имущества от ареста, виндикационный и негаторный иски. Кроме того, с 2010 года в данную группу также входит иск о признании права отсутствующим. Данный способ защиты впервые был закреплен в п. 52 Постановлении Пленума ВАС и ВС № 10/22^[47], в соответствии с которым единственным доказательством наличия зарегистрированного права служит его государственная регистрация. Следовательно, право на недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном порядке, может быть оспорено только в суде.

Особенности защиты вещных прав^[48]:

1. Вещно-правовые способы защиты применяются при непосредственном нарушении вещного права, когда стороны не связаны друг с другом какими-либо обязательствами. Внедоговорной иск, стороны не связаны договорными отношениями. Например, при похищении, самоуправстве, незаконном присвоении находки и др.

2. Вещно-правовым способам защиты подлежат только вещные права, иные имущественные права охраняются ГК РФ путем подачи других исков, которые называются обязательственно-правовыми исками (когда стороны связаны обязательствами, есть договорные отношения).

3. На лице, обратившемся за защитой вещного права, лежит бремя доказывания, что данное право ему принадлежит (что он собственник).

4. Объектом этих способов защиты является только индивидуальная вещь.

Следующая группа – это обязательственно-правовые способы защиты права собственности. Особенностью данных способов защиты является то, что притязания, образованные ими, вытекают не из права собственности как такового, а имеют своим основанием договор, деликт, либо обязательство вследствие неосновательного обогащения^[49]. Данную группу образуют: иск о возмещении убытков, иск об истребовании неосновательно приобретенного или сбереженного имущества и другие требования из договора^[50].

Третью группу образуют способы, не относящиеся ни к вещно-правовым, ни к обязательственным, однако, образованные другими институтами гражданского права. К таковым, в частности, относятся реституция (последствие недействительности сделки, заключающееся в возврате сторонами всего полученного по сделке); требование об охране наследственного имущества (мера защиты прав наследников и других заинтересованных лиц, предпринимаемые нотариусом или исполнителем завещания, в целях предотвращения гибели, похищения или порчи имущества из наследственной массы по заявлению наследника(ов) или других лиц, заинтересованных в сохранении наследственного имущества); правила об ответственности залогодержателя^[51]; защита имущественных прав собственника признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявленного умершим, в случае его явки^[52] и др.

Последнюю, четвертую, группу составляют способы защиты носителя вещного права в случае прекращения этого права. Здесь речь, в частности, идет о национализации (обращение имущества, принадлежащего гражданину или юридическому лицу, в государственную собственность с гарантированным покрытием убытков, понесенных собственником такого имущества), изъятии вещей для государственных и муниципальных нужд, изъятии имущества в интересах общества (по решению государственных органов при наличии обстоятельств чрезвычайного характера) и т.д.

Особую значимость виндикационного и негаторного исков в системе гражданско-правовых способов защиты вещных прав сложно переоценить, ведь с их помощью собственник и иной титульный владелец, не связанный договорными отношениями, может защититься от посягательств в отношении своей вещи от всех третьих лиц^[53]. Но для того, чтобы не только эффективно защитить свое право, но и вовремя реагировать на возникшие правонарушения, необходимо четко разграничивать виндикационное и негаторное требования.

Итак, право собственности и другие вещные права охраняются и общими способами защиты гражданских прав, но смысл выделения специальных мер обусловлен колоссальным значением и ролью таких явлений, как собственность и право на нее, а также рядом особенностей, характеризующих и отличающих это право от массива всех остальных гражданских прав.

ВИНДИКАЦИОНЫЙ И НЕГАТОРНЫЙ ИСКИ КАК СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Общая характеристика и природа виндикационного иска

Самым древним и вместе с тем эффективным гражданско-правовым способом защиты права собственности и вещных прав является виндикационный иск. Его название происходит от лат. vim dicere - «объявляю о применении силы» и обусловлено правом собственника по розыску и возвращению своей вещи - где нахожу свою вещь, там ее и забираю^[54].

Виндикационный иск - это иск собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения^[55]. Право на предъявление такого иска предусмотрено статьей 301 ГК РФ.

Такой иск может быть представлен только в отношении лица, у которого спорное имущество находится физически. Например, если лицо к моменту разрешения дела в судебном порядке уже произвело отчуждение данного имущества третьим лицам, суд не сможет удовлетворить иск^[56]. При рассмотрении требований о виндикации суду надлежит установить совокупность обстоятельств:

- существование у истца права собственности или иного вещного права на спорное имущество, наделенное индивидуально-определенными характеристиками;

- фактическое нахождение спорного имущества у ответчика;

- владение ответчиком этим имуществом не в соответствии с нормами закона (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию);

- отсутствие между сторонами иска обязательственных отношений по поводу спорного имущества.

Подобный иск не будет удовлетворен, если хотя бы один из перечисленных признаков не будет установлен (например, Апелляционное Определение Ульяновского областного суда от 25.02.2014 по делу № 33-581/2014^[57] (см. Приложение 2)).

В судебной практике можно встретить следующие наиболее распространенные примеры виндикации имущества:

- от арендатора, который не возвращает его по истечении срока аренды, при отсутствии продления срока договора^[58];

- приобретателя по недействительной сделке, если отчуждал не собственник^[59];

- владельца с одновременным признанием права собственности за истцом^[60].

Виндикационный иск не всегда оправдан. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.11.2000 № 5618/00 по делу № А65-5997/99-СГ2-24 указано, что спор об истребовании имущества, изъятого у лица, привлеченного к уголовной ответственности, в качестве вещественных доказательств, переданного в целях обеспечения иска или конфискованного, в арбитражном суде рассмотрению не подлежит^[61].

Виндикационный иск вправе предъявить следующие лица (правообладатели):

- Собственник истребуемого имущества (ст. 301 ГК РФ).

- Лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора (ст. 305 ГК РФ), т.е. законный владелец^[62]. К этой категории относятся в т.ч. лица, обладающие правом пожизненного пользования, оперативного управления, хозяйственного ведения. В Обзоре судебной практики, утв. президиумом ВС РФ 25.11.2015, в качестве такого правообладателя указан наниматель по договору социального найма^[63].

- Иное лицо, претендующее на право собственности. Если лицо утверждает, что является собственником, и не владеет спорным имуществом, вопрос о наличии права рассматривается в рамках виндикации^[64].

- Давностный владелец^[65].

Предмет виндикации кратко описывается следующим образом: это требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества. А. П. Сергеев и Ю. К. Толстой указывают, что целью виндикации признается восстановление фактического владения, которое достигается путем выполнения двустороннего действия: изъятие и передача^[66].

Под объектом виндикационного иска понимается индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре на момент заявления виндикационного требования^[67].

В случае гибели или уничтожения спорной вещи, а также смешения ее с аналогичными другими вещами виндикационный иск не может быть предъявлен, поскольку его цель не будет достигнута. В такой ситуации подлежит применению обязательственный иск о возмещении вреда.

Таким образом, объектом иска могут быть:

- вещи, обладающие индивидуально-определенными признаками;

- доля в праве общей долевой собственности.

Ответчиком по виндикационному иску является лицо, которое владеет вещью против воли ее собственника и при отсутствии для владения правовых оснований (незаконный владелец), а истцом - собственник вещи. Арендатор здания, получивший его во владение от собственника, является законным владельцем, поскольку наличие воли арендодателя (собственника) на передачу имущества выражено им в договоре аренды - законном гражданско-правовом основании для передачи имущества во временное владение другому лицу^[68]. Напротив, кража вещи основанием для возникновения законного владения быть не может, потому что такой способ приобретения права на вещь не только не предусмотрен ГК РФ, но и считается уголовно-наказуемым деянием^[69].

Следует отметить, что важная роль в вопросе определения сторон виндикационного иска отводится такому обстоятельству как добросовестность и недобросовестность приобретателя^[70].

В связи с этим, добросовестным считается фактический владелец вещи, которой не знал и не мог знать о том, что приобрел вещь, не принадлежащую отчуждателю. К примеру, добросовестным приобретателем можно считать лицо, которое приобрело в комиссионном магазине вещь, ранее похищенную у собственника. У такого владельца нельзя истребовать деньги, а также предъявительские ценные бумаги. Тем не менее, имущество может быть возвращено истцу, в случае если оно было получено добросовестным приобретателем безвозмездно. Например, в дар либо же в порядке наследования. А также, в случае возмездного приобретения, если собственником или иным титульным владельцем такое имущество было утеряно, либо похищено или же выбыло из владения последних иным путем помимо их воли. Однако здесь следует учитывать, что если изначально имущество выбыло из владения собственника по его воле (сдача квартиры в аренду), как указывает О.Г. Зубарева, а затем незаконно (была отчуждена путем её продажи) попала к добросовестному приобретателю, то выше представленное положение в такой ситуации действовать не будет (законный владелец сможет претендовать лишь на возмещение понесенных убытков - виндикационное ограничение)^[71].

Необходимо отметить то, что учитывая ст. 303 ГК РФ, добросовестный приобретатель обязан возместить истцу все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из имущества за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения^[72]. Кроме того, он имеет право оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без существенного повреждения имущества. А если же такое отделение невозможно, то вправе требовать от истца возмещение всех затрат, связанных с произведенными улучшениями, но не свыше размера увеличения стоимости имущества^[73].

Законодатель предусмотрел, что недобросовестным признается фактический владелец, который знал или по обстоятельствам дела должен был знать об отсутствии у него права на имущество. В частности, приобретение какой-либо вещи с «рук» по заниженной цене либо же при отсутствии на неё документов являются основаниями для усомнения в праве продавца на отчуждение такого имущества. У такого владельца имущество может быть истребовано собственником во всех случаях без каких-либо ограничений. К тому же, такой приобретатель обязан вернуть истцу все доходы, которые он получил или должен был получить из имущества, за время своего владения им^[74].