ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 16.10.2020
Просмотров: 4602
Скачиваний: 1
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Комментарий к статье 686
1. В комментируемой статье речь идет об изменении договора найма жилого помещения вследствие замены нанимателя в договоре одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Необходимые условия такого изменения - требования нанимателя и других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, о его замене и согласие наймодателя. В комментируемой статье ничего не говорится о форме указанного требования и согласия наймодателя. Очевидно, речь идет о том, что наниматель и постоянно проживающие с ним граждане напишут соответствующее заявление, а представитель наймодателя даст письменное согласие.
2. Договор найма жилого помещения не прекращает автоматически действия в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения. Такой договор продолжает действовать, причем на прежних условиях. В этом случае нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. В противном случае все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Комментарий к статье 687
1. Комментируемая статья допускает возможность одностороннего расторжения договора найма жилого помещения в любое время по инициативе нанимателя без обращения в суд. Для этого необходимо получение согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, а также письменное предупреждение наймодателя за три месяца.
2. В п. 2 содержатся специальные правила, посвященные основаниям и порядку расторжения договора коммерческого найма в судебном порядке по требованию наймодателя.
Одно из них - невыполнение нанимателем на протяжении шести месяцев своей обязанности платить за жилое помещение (если только в договоре не был указан более длительный срок). Это правило несколько меняется при краткосрочном найме жилого помещения (на срок до одного года). В данном случае для принятия решения о выселении из жилого помещения необходимо невнесение платы более двух раз на протяжении срока платежа.
Другое основание для подобного выселения - то, что жилое помещение подвергалось разрушению либо порче как нанимателем, так и любым лицом, за действия которого наниматель как сторона в договоре отвечает.
Суд при наличии того и другого основания может вначале предоставить нанимателю определенный льготный срок, не превышающий года, с тем чтобы соответствующие нарушения были им устранены или приняты меры для их устранения. И если в течение указанного в решении срока оно остается невыполненным, наймодатель вправе вновь обратиться в суд с тем же требованием - расторгнуть договор. На этот раз у суда есть только одна возможность не прибегать сразу к выселению: в своем решении о выселении он может указать для исполнения достаточно длительный срок (в любом случае не более одного года).
3. Возможность расторжения договора по требованию любой из сторон связана с наличием таких обстоятельств, которые в равной мере могут оказаться следствием противоправных действий нанимателя, наймодателя, а также третьих лиц либо действия непреодолимой силы. Один из подобных случаев, названных в комментируемой статье, - жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного в нем проживания (например, оказалось в аварийном состоянии).
4. В п. 4 комментируемой статьи установлен ряд конкретных оснований для расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя.
Об одном из них уже шла речь: использование жилого помещения нанимателем или другим гражданином, за действия которого наниматель отвечает, не по назначению (см. комментарий к ст. 678).
Второе обстоятельство - систематическое нарушение прав и интересов соседей. Законодатель не уточняет, что имеется в виду, однако обычно речь идет о пьяных скандалах, громком включении музыки в ночное время и ином антиобщественном поведении.
Для обоих случаев установлена особая процедура. Вначале наймодатель должен предупредить нанимателя о допущенных последним либо лицом, за действия которого он отвечает, нарушениях, указав на необходимость их устранения. И только когда нарушения останутся неустраненными, наймодатель вправе возбудить судебное разбирательство в порядке, предусмотренном п. 2 комментируемой статьи. Имеется в виду, в частности, возможность для суда либо сразу же вынести решение о выселении, либо предоставить вначале ответчику срок (до одного года) для исправления недостатков. Тогда истцу придется вторично возбудить дело о выселении: суд, в случае удовлетворения им иска, вправе предоставить срок (до одного года) для исполнения принятого решения.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
Комментарий к статье 688
Согласно комментируемой статье последствием расторжения договора найма жилого помещения является выселение из жилого помещения на основании решения суда как нанимателя, так и других граждан, которые к моменту расторжения договора проживали в жилом помещении, которое было предметом договора.
Выселение следует рассматривать как меру ответственности нанимателя за нарушение договора найма жилого помещения.
Глава 36. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Комментарий к статье 689
1. Договор ссуды безвозмездный, он может быть консенсуальным и двусторонне обязывающим либо реальным и односторонне обязывающим. Стороны договора ссуды - ссудодатель и ссудополучатель. Объект договора ссуды - индивидуально-определенная вещь.
2. В силу сходства договора ссуды и договора аренды, каждый из которых представляет собой договор о передаче индивидуально-определенной вещи во временное пользование (первый - на возмездной основе, а второй - на безвозмездной), к договору ссуды применяется ряд общих положений об аренде.
Статья 690. Ссудодатель
Комментарий к статье 690
О понятии коммерческой организации см. ст. 50 ГК.
Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование
Комментарий к статье 691
1. Статья 691 ГК может применяться только в отношении консенсуального договора ссуды.
2. В отличие от применяемого к договору аренды правила п. 3 ст. 611 ГК, предусматривающего возмещение причиненных арендатору убытков в полном объеме, в случае расторжения договора ссудополучателем по основаниям, установленным в п. 2 ст. 691 ГК, размер возмещаемых ссудополучателю убытков ограничивается размерами понесенного им реального ущерба. (О понятии реального ущерба см. п. 2 ст. 15 ГК.)
Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование
Комментарий к статье 692
Действие ст. 692 ГК распространяется только на консенсуальный договор ссуды. В случае неисполнения ссудодателем обязанности передать вещь ссудополучатель, в отличие от арендатора по договору аренды (п. 3 ст. 611 ГК), не вправе требовать передачи ему вещи в натуре. Ссудополучатель вправе требовать лишь расторжения договора и возмещения реального ущерба.
Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование
Комментарий к статье 693
1. Субъективной стороной оснований ответственности ссудодателя за недостатки объекта ссуды являются умысел или грубая неосторожность.
2. Заведомая осведомленность ссудополучателя о недостатках вещи или неосторожность, проявленная им во время осмотра или проверки вещи при заключении договора или передаче вещи, освобождает ссудодателя от ответственности за недостатки вещи.
Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование
Комментарий к статье 694
Правила ст. 694 ГК аналогичны правилам ст. 613 ГК о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (см. комментарий к ней), за исключением объема возмещаемых убытков, который в случае договора ссуды ограничен размером понесенного ссудополучателем реального ущерба (п. 2 ст. 15 ГК).
Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи
Комментарий к статье 695
Обязанность текущего и капитального ремонта вещи лежит на ссудополучателе, однако это правило ст. 695 ГК является диспозитивным.
Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
Комментарий к статье 696
В изъятие из общего правила ст. 210 ГК, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения вещи несет ее собственник, в соответствии со ст. 696 ГК этот риск возлагается на ссудополучателя. Риск ссудополучателя состоит в обязанности за свой счет восстановить первоначальное состояние вещи в случае ее повреждения или возместить ссудодателю стоимость вещи в случае ее утраты.
Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи
Комментарий к статье 697
По общему правилу ст. 697 ГК за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель. Причинение вреда вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя, освобождает ссудодателя от ответственности, однако бремя доказывания этих обстоятельств лежит на ссудодателе. Если в силу характера деятельности ссудополучателя он является владельцем источника повышенной опасности, то правила ст. 697 ГК не применяются. Применению в этом случае подлежат правила ст. 1079 ГК (см. комментарий к ней).
Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования
Комментарий к статье 698
Необходимость для сторон договора ссуды прибегнуть к судебному порядку расторжения договора возникает только в отношении договора ссуды, заключенного на определенный срок, причем для ссудополучателя - лишь в случае, если договор ссуды исключает право ссудополучателя на односторонний отказ от договора ссуды в соответствии с п. 2 ст. 699 ГК. Если договор ссуды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 699 ГК (см. комментарий к нему).
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
Комментарий к статье 699
1. Возможность отказа от договора ссуды в одностороннем порядке зависит от того, заключен такой договор на определенный или на неопределенный срок.
2. В отличие от ссудополучателя ссудодатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора ссуды, заключенного на определенный срок.
Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования
Комментарий к статье 700
1. Права ссудополучателя обременяют объект ссуды, поскольку сохраняются при ее отчуждении или передаче в возмездное пользование третьему лицу, при этом новый собственник или арендатор занимают положение ссудодателя в договоре ссуды.
2. Правило ч. 1 п. 2 ст. 700 ГК о том, что договор ссуды сохраняет силу при перемене лиц в договоре ссуды на стороне ссудодателя, является императивным, а правило ч. 2 п. 2 ст. 700 ГК о том, что договор ссуды сохраняет силу в случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя, - диспозитивным.
Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования
Комментарий к статье 701
Правило ст. 701 ГК об основаниях прекращения договора ссуды является диспозитивным и может быть изменено договором. Впрочем, договором может быть предусмотрено его сохранение лишь в случае смерти гражданина, поскольку ликвидацией юридического лица договор прекращается независимо от его условий; сохранение обязательства в случае ликвидации юридического лица должно быть основано на указании закона или иного правового акта (ст. 419 ГК).
Глава 37. ПОДРЯД
§ 1. Общие положения о подряде
Статья 702. Договор подряда
Комментарий к статье 702
1. Следуя традиции отечественного гражданского права, заложенной еще в дореволюционном проекте Гражданского уложения, а затем продолженной в ГК РСФСР 1922 и 1964 гг., подряд определяется как договор о выполнении подрядчиком определенной работы для другой стороны за плату. В развитие данной нормы законодатель включил в легальное определение договора указание на результат, который должен достигнуть подрядчик, а заказчик соответственно принять. Хотя ст. 350 ГК РСФСР 1964 г. также упоминала о принятии выполненной работы, стилистически п. 1 ст. 702 ГК более точен, поскольку принять можно не работу саму по себе, а ее результат. Кроме того, формулировка п. 1 ст. 702 ГК вернее отражает смысл подряда: его целью является не выполнение работы как таковой, а получение результата, который может быть передан заказчику.
2. Включение в легальное определение подряда такого признака, как получение подрядчиком определенного передаваемого (т.е. материализованного, отделяемого от самой работы) результата, позволяет отличить его от договора услуги. Последний также предполагает совершение определенных действий (деятельности) по заданию заказчика за плату, однако законодательное определение договора возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК) не упоминает передаваемого заказчику результата. Это не значит, что данный договор не предполагает достижения какого-либо результата (тогда он не имел бы смысла), но достигаемый результат нематериален, неотделим от услугодателя. Предмет договора услуги - сама услуга (определенные действия или деятельность), в то время как предмет договора подряда - овеществленный результат работы подрядчика.
Практическое значение в разграничении договоров подряда и услуги заключается в различном правовом регулировании отдельных аспектов указанных правоотношений. Например, на подрядчике лежит риск случайного неисполнения договора (п. 1 ст. 705 ГК), в то время как услугодатель такого риска не несет. Договор услуги имеет личный характер, что по общему правилу не допускает возложения исполнения обязательства услугодателем на третье лицо (ст. 780 ГК). Подрядчик, напротив, вправе привлекать к исполнению договора других лиц, если из закона или договора не вытекает его обязанности выполнить работу лично (п. 1 ст. 706 ГК). Различие усматривается и в последствиях одностороннего отказа от исполнения договора подряда (ст. 717 ГК) и услуги (ст. 782 ГК).
3. Глава 37 ГК относится к одной из шести глав ГК, регулирующих договорные обязательства, структура которых содержит общие положения (§ 1) и ряд параграфов, каждый из которых посвящен отдельным разновидностям того или иного договора. Данная глава регулирует бытовой подряд (§ 2), строительный подряд (§ 3), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ (§ 4), подрядные работы для государственных нужд (§ 5).