Файл: Анализ региональных различий факторов развития рынка недвижимости в России.docx
Добавлен: 24.10.2023
Просмотров: 156
Скачиваний: 4
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«ЛИПЕЦКИЙ КОЛЛЕДЖ СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРА И ОТРАСЛЕВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ»
Диплом
на тему: «Анализ региональных различий факторов развития рынка недвижимости в России»
Специальность 21.02.05: Земельно-имущественные отношения
Выполнила:
студентка группы ЗИ 20-2
Федоськина Алина Евгеньевна
Подпись ___________
Научный руководитель:
Измайлова Наталья Александровна
Подпись __________
Липецк
2023 год
Содержание
Введение ……………………………………………………………
Глава 1. Рынок недвижимости и его роль в экономическом развитии страны………………………………………………………………
-
Понятие и специфика рынка недвижимости……………... -
Виды сегментации рынка…………………………………. -
Факторы развития рынка недвижимости…………………
Глава 2. Анализ и отбор факторов сегмента рынка жилой недвижимости……………………………………………………..
2.1. Теоретическое обоснование выбора сегмента рынка жилой недвижимости при анализе развития рынка недвижимости…...
2.2. Отбор факторов развития рынка недвижимости…………...
Глава 3. Анализ факторов развития рынка жилой недвижимости в регионах России………………………………………………………………
3.1. Методология…………………………………………………...
3.2. Регрессионный анализ и его результаты…………………….
Заключение…………………………………………………………
Список использованной литературы……………………………..
Введение
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Под понятием «недвижимость» понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). В соответствии со ст. 130 ГК РФ «к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Само понятие «недвижимость» в современной России введено в активный практический оборот всего несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вечной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли.
Рынок недвижимости играет одну из наиболее важных ролей для любого развитого государства. Важной задачей для государства является контроль и анализ развития рынка недвижимости, поскольку именно недвижимость является ядром всей системы рыночных отношений.
Актуальность выбранной темы заключается в том, что с каждым годом в операциях с недвижимостью участвует все большее число граждан, предприятий и организаций. И так как в России рынок недвижимости находится на стадии активного формирования, необходимо отслеживать этапы его развития и корректировать политику развития на начальной стадии во избежание появления проблем.
На сегодняшний день, существует явная проблема неравномерного развития рынка недвижимости. В центральных регионах России наблюдается процесс активной застройки новыми объектами недвижимости, а в других регионах процесс формирования рынка недвижимости находится в стадии застоя. В связи с этим, была поставлена цель данного исследования, которая заключается в проведении анализа региональных различий факторов развития рынка недвижимости в России. В данной выпускной работе для проведения анализа факторов развития был выбран рынок жилой недвижимости, поскольку в рамках исследования нет возможности провести анализ всех сегментов рынка недвижимости.
Целью дипломной работы является: рассмотрение рынка недвижимости в России, анализ и отбор сегмента рынка жилой недвижимости, а также провести корреляционно - регрессионный анализ.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
- раскрыть сущность рынка недвижимости и его роль в экономическом развитии страны;
- выделить ряд факторов, оказывающих влияние на развитие рынка недвижимости;
- провести регрессионный анализ взаимосвязи между показателем ввода недвижимости и факторами, оказывающими влияние на состояние и развитие рынка недвижимости.
Объектом исследования является рынок недвижимости России.
Предметом исследования являются факторы развития рынка недвижимости в различных регионах России.
Данная выпускная квалификационная работа состоит из трёх глав. Первая и вторая глава являются теоретической частью, в них рассматривается роль, специфика и другие части рынка недвижимости, обосновываются показатели. Третья глава состоит на основании статистических данных, анализа и его результата.
В работе применяются следующие методы исследования: сравнение и проведение статистического анализа, математические методы – корреляционный, регрессионный, факторный анализ, табличные и графические методы представления данных, а также анализ литературы по теме.
В данной выпускной квалификационной работе были использованы данные учебных пособий, данные действующего законодательства, периодическая литература в сфере экономики.
Глава 1. Рынок недвижимости и его роль в экономическом развитии страны
-
Понятие и специфика рынка недвижимости
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость — важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров, услуг и т. д. для осуществления уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения.
Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней.
Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, где соединяются интересы и права на собственность, устанавливаются цены на недвижимость. Рынок недвижимости и уровень его развития характеризует развитие национальной экономики.
В развитии рынка недвижимости в России можно выделить следующие этапы:
- первый, наиболее бурный период развития рынок недвижимости пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило практически в правовом вакууме
, спрос намного опережал предложение, следовательно, доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считать разрешение на приватизацию квартир и, как следствие, появившуюся возможность продавать и покупать квартиры. Именно тогда появилось значительное количество бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить свои жилищные условия новы м путем. То есть не ожиданием бесплатного муниципального жилья, не сложными схемами обмена, а просто покупкой квартир. Квартир в то время приватизировалось относительно немного, продающих квартиры было мало, а покупателей было уже достаточно;
- на втором этапе появляются первые нормативные акты, регулирующие риэлтерскую деятельность в России. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство, реализовать квартиру клиента за определенный срок;
- третий этап характеризуется превышением спроса над предложением, ужесточением законодательной базы, острой конкуренцией на рынке, что привело к падению доходов. Мелкие предприятия разоряются, средние и даже крупные ведут борьбу за выживание. К началу 1996 года начался естественный спад стоимости квартир. В среднем они дешевели ежемесячно на 2 – 3%. Количество квартир, выставляемых на продажу, все увеличивалось, а число потенциальных покупателей сокращалось.
Со второго полугодия 1999 года наступил новый этап развития рынка недвижимости России после августовского кризиса 1998 года — этап прекращения снижения цен, начала стабилизации и некоторого подъема. Это происходило на фоне благоприятного развития макроэкономических показателей в стране и, в частности, невысоких (по сравнению с осенью 1998 года) темпов инфляции, плавной и ограниченной девальвации рубля к доллару. Следовательно, рынок недвижимости прошел стадию спада, вышел на стабилизацию, а впереди — новый подъем, в том числе и рост цен.
Недвижимое имущество занимает центральное место в любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т. п. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.
Основной, базовый объект недвижимости — земля, которая имеет уникальное значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и единственным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующих в производстве всех других товаров и благ. Недвижимость находится в центре совмещения финансовых процессов, частных и общественных интересов, административных норм и правил (таблица 1).
Таблица 1 – Недвижимость как объект экономических и государственных интересов.
Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли.
Объекты недвижимости различаются по нескольким признакам.
По происхождению:
– созданные природой без участия труда человека (земельные участки);
– являющиеся результатом труда человека (здания и сооружения);
– созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут (многолетние насаждения).
По характеру использования:
– жилая недвижимость, т.е. используемая для проживания: дома, коттеджи, квартиры;
– коммерческая недвижимость, т.е. используемая для получения экономической выгоды: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса;
– производственная недвижимость: заводы, склады;
– сельскохозяйственная недвижимость: фермы, сады;
– специальная недвижимость: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли - сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений.
Недвижимое имущество — наиболее долговечный товар из всех существующих, обеспечивающий надежность инвестиций, так как стоимость его со временем может возрастать под влиянием различных факторов.
Другой важной особенностью недвижимости является то, что недвижимые товары потребляются по месту их расположения, поэтому возникает такая экономическая характеристика, как территориальные предпочтения. Другими экономическими особенностями недвижимости являются неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения,