Тема 5. Отчет об оценке и экспертиза отчета об оценке объекта оценкиДидактическая игра по теме 5. Ситуационный практикум заключается в проведении экспертизы отчета об оценке на соответствие его требованиям ст. 11 ФЗ 135 и п. 8 ФСО 3. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ»Описание объекта недвижимостиПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ Для установления количественных и качественных характеристик объекта недвижимости были использованы следующие документы:- Договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1.- Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области.- Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000181, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области.- Технический паспорт на здание.- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок) от 20.12.2016 г.КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИОписание объекта недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ», приведенное ниже, выполнено с использованием данных Заказчика. Фотографии объекта недвижимости представлены в разделе 13.

Объект недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ»	Производственное здание площадью 900 кв.м., расположенное по адресу: Владимир, Промышленный проезд, на земельном участке площадью 1500 кв.м. кадастровый номер №33:22:001254:4
Права на объект недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ», учитываемые при определении стоимости объекта недвижимости	Право собственности на производственное здание и на земельный участок
Правоустанавливающий документ на объект недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ»	Договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1
Правоподтверждающий документ на объект недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ»	Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области и Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000181, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
Собственник	ООО «ПРОФИТ»
Балансовая стоимость объекта оценки, руб.	8 422 000

---

Описание земельного участка в составе Объекта недвижимости				Таблица 1
Показатели		Величина показателей		Источник информации
Местонахождение земельного участка:		г. Владимир, Промышленный проезд		договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1
Собственник:		ООО «ПРОФИТ»		договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1
Вид права на земельный участок:		право собственности		договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок:		Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области		договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1
Обременения:		Отсутствуют		договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1
Разрешенное использование земельного участка:		Для содержания производственного здания		договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1
Кадастровый номер земельного участка:		33:22:001254:4		выписка из ЕГРН на объект недвижимости
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.:		2 473,29		выписка из ЕГРН на объект недвижимости
Площадь земельного участка, кв.м.:		1500		Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000181, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
Краткое описание земельного участка:		Форма участка прямоугольная, рельеф равнинный. Окружающая застройка представлена зданиями производственного назначения. Транспортная доступность: менее 1 км от ул. Мира. Состояние окружающей среды: удовлетворительное, содержание вредных веществ не превышает предельно допустимых концентраций. На участке только электроосвещение. Участок огорожен. Территория, где находится участок, охраняема.		Результаты осмотра, кадастровый план земельного участка
Описание производственного здания в составе объекта недвижимости
Показатели	Величина показателей		Источник информации		Дополнительно
Местонахождение объекта:	г. Владимир, Промышленный проезд		Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
Собственник имущества:	ООО «ПРОФИТ»		Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
Наименование объекта:	Производственное здание
Вид права:	Собственность		Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области		ОКС - собственность
Свидетельство о государственной регистрации права объект недвижимости:	Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
Обременения:	Отсутствуют		Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
Назначение:	нежилое, производственное		Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
Количество этажей/этажность:	2
Группа капитальности:	I		Технический паспорт на здание		Нормативный срок службы оцениваемого здания составляет 150 лет.
Площадь оцениваемых помещений, кв.м.:	900		Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
Строительный объем оцениваемых помещений, куб.м.:	1224		Технический паспорт на здание
Год постройки	1990		Технический паспорт на здание		хрон.возраст
Техническое состояние:	удовлетворительное		результаты осмотра		удовлетворительное
Ближайшее окружение:	Здание находится в промзоне, рядом находятся промышленные здания различного назначения (склады, гаражи, небольшие производства). Основной тип зданий – кирпичные, одноэтажные здания 70-90-х гг постройки.		результаты осмотра
Транспортная доступность	транспортная доступность высокая, менее 1 км. от ул. Мира		результаты осмотра
Текущее использование	Производственное здание		результаты осмотра
Дополнительная информация	ниже представлена

---

Конструктивный элемент	Состав	Источник информации	Дополнительно	Фотографии дефектов
			Состояние на основе осмотра
Фундамент	ж/б ленточный	Технический паспорт на здание	Трещины в цокольной части здания раствором 1-1,2 мм
Стены	кирпич	Технический паспорт на здание	Незначительные повреждения отделки панелей, выбоины
Внутренние стены и прегородки	гипсокартонные	Технический паспорт на здание	Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями
Перекрытия	ж/б плиты	Технический паспорт на здание	Трещины в местах примыканий к стенам до 0,5 мм шириной
Крыша /кровля	совмещенная/ рулонное покрытие.	Технический паспорт на здание	Вздутие поверхности, трещины, разрывы
Полы	цементная стяжка, местами облицовано плиткой (40%)	Технический паспорт на здание	Отдельные мелкие выбоины и трещины шириной до 1 мм
Проемы	окна двойные деревянные, двери филенчатые и металлические.	Технический паспорт на здание	Окна: Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Двери: частично стертость дверных полотен и щели в притворах
Отделочные работы	в основном производственном помещении отделочные работы не проведены, стены частично покрыты утеплителем; в административных помещениях стены оштукатурены и окрашены	Технический паспорт на здание	Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки
Внутренние санитарно-технические, электротехнические и слаботочные устройства	отопление, водопровод, канализация, электроосвещение.	Технический паспорт на здание	состояние рабочее, значительных дефектов не выявлено. Замена электро-тенических и санитарно-технических устройств проводилась в 2009 году.

---

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В СОСТАВЕ АКТИВОВ ООО «ПРОФИТ»Адрес объекта оценки: г. Владимир, Промышленный проезд.Транспортная доступность – высокая, наличие дороги вблизи объекта, асфальтобетонное покрытие данной дороги удовлетворительное.Ближайшее окружениеБлижайшая окружающая застройка: производственно-складская застройка.Преобладающая застройка района в целом: производственно-складская застройка.Местоположение объекта оценки представлено на рис. 1.Рис. 1. Местоположение объекта недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ» Особенности местоположения объекта недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ»Влади́мир — город в России, административный центр Владимирской области и городского округа «Муниципальное образование город Владимир». В XII—XIV веках — столица Великого княжества Владимирского. Один из крупнейших туристических центров европейской части России. Входит в Золотое кольцо России.Расположен преимущественно на левом берегу реки Клязьмы, в 176 км к востоку от Москвы. Транспортный узел на автомобильной (М7 «Волга») и железнодорожной (Нижегородский ход Транссиба) магистралях.Площадь города — 124,59 км². Население — 354 827 чел. (2016).Население Административное делениеГород Владимир вместе с подчинёнными сельскими населёнными пунктами образует Муниципальное образование город Владимир (население — 357 386 чел. на 2016 год) и площадью либо 308,0775 км² либо 329,797 км². Город Владимир разделён на три административных района — Ленинский, Октябрьский и Фрунзенский.

Район	Население, чел.	Площадь, га	Описание
Ленинский	↗125 310[3]	10 280	Занимает территории, расположенные к западу и юго-западу от исторического ядра города. Включает в себя микрорайоны Юрьевец, Энергетик, Мостострой, Спасское, Немцово, Мосино, Оборино, Пиганово.
Октябрьский	↗113 876[3]	16 560	Включает в себя историческое ядро города, районы, расположенные к северу от исторического ядра, жилые массивы на северо-западе и западе города, а также Пригородный микрорайон (посёлки Коммунар, Заклязьменский, Лунёво, Шепелево и др.).
Фрунзенский	↘115 641[3]	4 160	Занимает восточную часть Владимира. Включает в себя микрорайоны Оргтруд и Лесной.

---

ЭкономикаВладимир — крупный промышленный центр Центральной России. Объём отгруженных товаров обрабатывающими производствами за 2010 год (по крупным и средним организациям) — 42,628 млрд руб. Среди основных промышленных предприятий города:

• 
  пищевая промышленность, отгруженных товаров — 20,114 млрд руб.:
  

• 
  группа компаний «ABI GROUP»
  
• 
  ОАО «Владимирский хлебокомбинат» — производство хлеба и хлебобулочных изделий
  
• 
  Владимирский ликёро-водочный завод, ОАО «Владалко»
  
• 
  ОАО «Владимирское молоко» (принадлежит компании «Юнимилк»)
  
• 
  ЗАО «Холдинговая компания «Ополье» — производитель натуральных молочных продуктов
  
• 
  ЗАО «Бриджтаун Фудс» — выпуск продуктов из картофеля (чипсов)
  

• 
  машиностроение, отгруженных товаров — 10,118 млрд руб.:
  

• 
  АО «Автоприбор»
  
• 
  Завод «Точмаш» ВПО ГП «Точмаш», с 2008 года вошёл в госкорпорацию «Росатом»
  
• 
  ОАО «ВЭМЗ» и ОАО «НИПТИЭМ», входят в концерн «РУСЭЛПРОМ»
  
• 
  ОАО «Владимирский моторо-тракторный завод»
  
• 
  Завод «Электроприбор»
  

• 
  химическая промышленность, отгруженных товаров — 9,364 млрд руб.:
  

• 
  Владимирский химический завод
  

• 
  энергетика:
  

• 
  Владимирский филиал ОАО «ТГК-6» (Владимирская ТЭЦ-1, Владимирская ТЭЦ-2)
  
• 
  Владимирское предприятие магистральных электрических сетей (ПМЭС) (750 кВ 2500 МВА)
  

• 
  металлургия:
  

• 
  ЗАО «Металлоторг» (металлобаза во Владимире, филиал крупнейшего в европейской части России предприятия, реализующего металлопрокат)
  

• 
  финансы:
  

• 
  Владимирский промышленный банк (Владпромбанк)
  

• 
  Легкая промышленность:
  

• 
  ООО «АВИКО» - фабрика по производству женской верхней одежды
  

Достаточно большое значение в экономике города имеет туризм (гостиницы «Владимир», «Золотое кольцо», «Заря», «Клязьма», «Орион», «Владимирский дворик» и др., многочисленные кафе, рестораны и т. п.)¹.8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В СОСТАВЕ АКТИВОВ ООО «ПРОФИТ»8.1. Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценкиАнализ политической ситуации в РФ в 2016 году.1. 2016 год был сложным для мировой политики и международных отношений.Глобальная обстановка оставалась напряженной. Сохранялись острые противоречия между государствами и их объединениями по принципиальным вопросам мироустройства. Продолжали кровоточить целые регионы, где государственность и легитимные основы власти были подорваны внешним вмешательством или иностранной подпиткой внутренних экстремистских и радикальных сил. Террористическая угроза в поясе нестабильности от Северной Африки до границ Южной Азии приобрела системный характер.

---

Смотрите также файлы

• Император Цучимикадо родился 1 сентября 1198 года в Хейане, Япония. Он был вторым сыном императора ГоТоба и его наложницы Такеко.docx

• Формы и методы занятия физической культурой.docx

• Занятие 1 (Тема Потребности и ресурсы. Проблема выбора) Задачи.docx

• Контрольная работа по дисциплине Метеорологическое обеспечение полетов.docx

• Как известно, современный этап развития международных отношений характеризуется рядом тенденций, которые совершенно поразному влияют на международное трудовое право и не всегда органично взаимодействуют друг с другом.docx