Файл: Отчет об оценке и экспертиза отчета об оценке объекта оценки Дидактическая игра по теме 5.docx

Скачать файл
Заказать решение

ВУЗ: Не указан

Категория: Отчет по практике

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 26.10.2023

Просмотров: 85

Скачиваний: 2

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.

Тема 5. Отчет об оценке и экспертиза отчета об оценке объекта оценки

Дидактическая игра по теме 5.

Ситуационный практикум заключается в проведении экспертизы отчета об оценке на соответствие его требованиям ст. 11 ФЗ 135 и п. 8 ФСО 3.

Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ»
Описание объекта недвижимости
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Для установления количественных и качественных характеристик объекта недвижимости были использованы следующие документы:

- Договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1.

- Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области.

- Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000181, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области.

- Технический паспорт на здание.

- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок) от 20.12.2016 г.

КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Описание объекта недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ», приведенное ниже, выполнено с использованием данных Заказчика. Фотографии объекта недвижимости представлены в разделе 13.


Объект недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ»
Производственное здание площадью 900 кв.м., расположенное по адресу: Владимир, Промышленный проезд, на земельном участке площадью 1500 кв.м. кадастровый номер №33:22:001254:4

Права на объект недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ», учитываемые при определении стоимости объекта недвижимости
Право собственности на производственное здание и на земельный участок

Правоустанавливающий документ на объект недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ»
Договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1

Правоподтверждающий документ на объект недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ»
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области и Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000181, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области

Собственник
ООО «ПРОФИТ»

Балансовая стоимость объекта оценки, руб.
8 422 000




Описание земельного участка в составе Объекта недвижимости
Таблица 1

Показатели
Величина показателей
Источник информации

Местонахождение земельного участка:
г. Владимир, Промышленный проезд
договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1

Собственник:
ООО «ПРОФИТ»
договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1

Вид права на земельный участок:
право собственности
договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок:
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1

Обременения:
Отсутствуют
договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1

Разрешенное использование земельного участка:
Для содержания производственного здания

договор купли-продажи от 02.10.2014 № 1

Кадастровый номер земельного участка:
33:22:001254:4
выписка из ЕГРН на объект недвижимости

Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.:
2 473,29
выписка из ЕГРН на объект недвижимости

Площадь земельного участка, кв.м.:
1500
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000181, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области

Краткое описание земельного участка:
Форма участка прямоугольная, рельеф равнинный. Окружающая застройка представлена зданиями производственного назначения. Транспортная доступность: менее 1 км от ул. Мира. Состояние окружающей среды: удовлетворительное, содержание вредных веществ не превышает предельно допустимых концентраций. На участке только электроосвещение. Участок огорожен. Территория, где находится участок, охраняема.
Результаты осмотра, кадастровый план земельного участка

Описание производственного здания в составе объекта недвижимости

Показатели
Величина показателей
Источник информации
Дополнительно

Местонахождение объекта:
г. Владимир, Промышленный проезд
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
 

Собственник имущества:
ООО «ПРОФИТ»
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
 

Наименование объекта:
Производственное здание
 
 

Вид права:
Собственность
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
ОКС - собственность

Свидетельство о государственной регистрации права объект недвижимости:
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
 
 

Обременения:
Отсутствуют
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
 

Назначение:
нежилое, производственное
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
 

Количество этажей/этажность:
2
 
 

Группа капитальности:
I
Технический паспорт на здание
Нормативный срок службы оцениваемого здания составляет 150 лет.

Площадь оцениваемых помещений, кв.м.:
900
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2014 года, бланк 33 АК № 000180, выданное Управлением Росреестра по Владимирской области
 

Строительный объем оцениваемых помещений, куб.м.:
1224
Технический паспорт на здание
 

Год постройки
1990
Технический паспорт на здание
хрон.возраст

Техническое состояние:
удовлетворительное
результаты осмотра
удовлетворительное

Ближайшее окружение:
Здание находится в промзоне, рядом находятся промышленные здания различного назначения (склады, гаражи, небольшие производства). Основной тип зданий – кирпичные, одноэтажные здания 70-90-х гг постройки.
результаты осмотра
 

Транспортная доступность
транспортная доступность высокая, менее 1 км. от ул. Мира
результаты осмотра
 

Текущее использование
Производственное здание
результаты осмотра
 

Дополнительная информация
ниже представлена
 
 




Конструктивный элемент
Состав
Источник информации
Дополнительно
Фотографии дефектов

Состояние на основе осмотра

Фундамент
ж/б ленточный
Технический паспорт на здание
Трещины в цокольной части здания раствором 1-1,2 мм



Стены
кирпич
Технический паспорт на здание
Незначительные повреждения отделки панелей, выбоины



Внутренние стены и прегородки
гипсокартонные
Технический паспорт на здание
Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями



Перекрытия
ж/б плиты
Технический паспорт на здание
Трещины в местах примыканий к стенам до 0,5 мм шириной



Крыша /кровля
совмещенная/ рулонное покрытие.
Технический паспорт на здание
Вздутие поверхности, трещины, разрывы



Полы
цементная стяжка, местами облицовано плиткой (40%)
Технический паспорт на здание
Отдельные мелкие выбоины и трещины шириной до 1 мм



Проемы
окна двойные деревянные, двери филенчатые и металлические.
Технический паспорт на здание
Окна: Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Двери: частично стертость дверных полотен и щели в притворах



Отделочные работы
в основном производственном помещении отделочные работы не проведены, стены частично покрыты утеплителем; в административных помещениях стены оштукатурены и окрашены
Технический паспорт на здание
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки



Внутренние санитарно-технические, электротехнические и слаботочные устройства
отопление, водопровод, канализация, электроосвещение.
Технический паспорт на здание
состояние рабочее, значительных дефектов не выявлено. Замена электро-тенических и санитарно-технических устройств проводилась в 2009 году.




ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В СОСТАВЕ АКТИВОВ ООО «ПРОФИТ»

Адрес объекта оценки: г. Владимир, Промышленный проезд.
Транспортная доступность – высокая, наличие дороги вблизи объекта, асфальтобетонное покрытие данной дороги удовлетворительное.
Ближайшее окружение

Ближайшая окружающая застройка: производственно-складская застройка.

Преобладающая застройка района в целом: производственно-складская застройка.
Местоположение объекта оценки представлено на рис. 1.



Рис. 1. Местоположение объекта недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ»
Особенности местоположения объекта недвижимости в составе активов ООО «ПРОФИТ»

Влади́мир — город в России, административный центр Владимирской области и городского округа «Муниципальное образование город Владимир». В XII—XIV веках — столица Великого княжества Владимирского. Один из крупнейших туристических центров европейской части России. Входит в Золотое кольцо России.

Расположен преимущественно на левом берегу реки Клязьмы, в 176 км к востоку от Москвы. Транспортный узел на автомобильной (М7 «Волга») и железнодорожной (Нижегородский ход Транссиба) магистралях.

Площадь города — 124,59 км². Население — 354 827 чел. (2016).

Население



Административное деление

Город Владимир вместе с подчинёнными сельскими населёнными пунктами образует Муниципальное образование город Владимир (население — 357 386 чел. на 2016 год) и площадью либо 308,0775 км² либо 329,797 км². Город Владимир разделён на три административных района — Ленинский, Октябрьский и Фрунзенский.

Район
Население,
чел.
Площадь,
га
Описание

Ленинский
↗125 310[3]
10 280
Занимает территории, расположенные к западу и юго-западу от исторического ядра города. Включает в себя микрорайоны Юрьевец, Энергетик, Мостострой, Спасское, Немцово, Мосино, Оборино, Пиганово.

Октябрьский
↗113 876[3]
16 560
Включает в себя историческое ядро города, районы, расположенные к северу от исторического ядра, жилые массивы на северо-западе и западе города, а также Пригородный микрорайон (посёлки Коммунар, Заклязьменский, Лунёво, Шепелево и др.).

Фрунзенский
↘115 641[3]
4 160
Занимает восточную часть Владимира. Включает в себя микрорайоны Оргтруд и Лесной.


Экономика

Владимир — крупный промышленный центр Центральной России. Объём отгруженных товаров обрабатывающими производствами за 2010 год (по крупным и средним организациям) — 42,628 млрд руб. Среди основных промышленных предприятий города:

  • пищевая промышленность, отгруженных товаров — 20,114 млрд руб.:

  • группа компаний «ABI GROUP»

  • ОАО «Владимирский хлебокомбинат» — производство хлеба и хлебобулочных изделий

  • Владимирский ликёро-водочный завод, ОАО «Владалко»

  • ОАО «Владимирское молоко» (принадлежит компании «Юнимилк»)

  • ЗАО «Холдинговая компания «Ополье» — производитель натуральных молочных продуктов

  • ЗАО «Бриджтаун Фудс» — выпуск продуктов из картофеля (чипсов)

  • машиностроение, отгруженных товаров — 10,118 млрд руб.:

    • АО «Автоприбор»

    • Завод «Точмаш» ВПО ГП «Точмаш», с 2008 года вошёл в госкорпорацию «Росатом»

    • ОАО «ВЭМЗ» и ОАО «НИПТИЭМ», входят в концерн «РУСЭЛПРОМ»

    • ОАО «Владимирский моторо-тракторный завод»

    • Завод «Электроприбор»

  • химическая промышленность, отгруженных товаров — 9,364 млрд руб.:

    • Владимирский химический завод

  • энергетика:

    • Владимирский филиал ОАО «ТГК-6» (Владимирская ТЭЦ-1, Владимирская ТЭЦ-2)

    • Владимирское предприятие магистральных электрических сетей (ПМЭС) (750 кВ 2500 МВА)

  • металлургия:

    • ЗАО «Металлоторг» (металлобаза во Владимире, филиал крупнейшего в европейской части России предприятия, реализующего металлопрокат)

  • финансы:

    • Владимирский промышленный банк (Владпромбанк)

  • Легкая промышленность:

    • ООО «АВИКО» - фабрика по производству женской верхней одежды

Достаточно большое значение в экономике города имеет туризм (гостиницы «Владимир», «Золотое кольцо», «Заря», «Клязьма», «Орион», «Владимирский дворик» и др., многочисленные кафе, рестораны и т. п.)1.

8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В СОСТАВЕ АКТИВОВ ООО «ПРОФИТ»

8.1. Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки

Анализ политической ситуации в РФ в 2016 году.

1. 2016 год был сложным для мировой политики и международных отношений.

Глобальная обстановка оставалась напряженной. Сохранялись острые противоречия между государствами и их объединениями по принципиальным вопросам мироустройства. Продолжали кровоточить целые регионы, где государственность и легитимные основы власти были подорваны внешним вмешательством или иностранной подпиткой внутренних экстремистских и радикальных сил. Террористическая угроза в поясе нестабильности от Северной Африки до границ Южной Азии приобрела системный характер.

Смотрите также файлы