Файл: Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее Общие условия кредитования).docx

• 
  предоставления (обеспечения предоставления) Заемщиком/Созаемщиками Кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет(ы) залога – объект(ы) недвижимости, указанный(ые) в Договоре, трехстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением (далее по тексту – Трехстороннее соглашение), заключенного между страховой компанией, Кредитором и залогодателем(ями), и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;
  

1. 
   если в составе документов по Объекту недвижимости до заключения Договора был предоставлен проект Документа-основания (проект договора): предоставления подписанного сторонами Документа-основания (договора) на условиях, соответствующих изложенным в проекте Документа-основания (проекте договора);
   
2. при предоставлении Кредита на цели приобретения Объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов Кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи:

• 
  предоставления Кредитору подписанного договора купли-продажи Объекта недвижимости;
  
• 
  оформления с Кредитором иных документов, регулирующих порядок пользования индивидуальным(и) сейфом(ами), в соответствии с Договором;
  
• 
  предоставления Заемщиком/Созаемщиками Кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет(ы) залога – объект(ы) недвижимости (за исключением земельного участка), указанный(ые) в Договоре, Трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Кредитором и залогодателем(ями), и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;
  

---

1. 
   подтверждения факта оплаты Заемщиком/Созаемщиками части стоимости Объекта недвижимости или оплаты части паевого взноса и/или наличия у него/у них денежных средств (в валюте Кредита или другой валюте по курсу Банка России на дату выдачи Кредита/первой части Кредита) в размере не менее разницы между стоимостью Объекта недвижимости или размером паевого взноса и суммой Кредита путем предоставления Кредитору (одним или несколькими из следующих вариантов):
   

1. 
   выписки об остатке денежных средств на счете (вкладе), открытом у Кредитора;
   
2. 
   платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости Объекта недвижимости или оплаты части паевого взноса;
   
3. 
   документа(ов), подтверждающего(их) право Заемщика/Титульного созаемщика и любого из Созаемщиков (при необходимости) и/или лиц, в собственность которых в соответствии с Договором оформляется Объект недвижимости, на получение денежных средств, выделяемых за счет бюджета на оплату части стоимости Объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат и др.);
   
4. 
   документа, подтверждающего стоимость объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Заемщику/любому из Созаемщиков и/или его(ее) супруге(у) и/или членам его/ее/их семьи (детям, родителям), и реализуемого в рамках одновременно совершаемых сделок по его продаже и приобретению кредитуемого Объекта недвижимости;
   

1. 1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

---

при прогнозируемом снижении доходов Заемщика/Созаемщика(ов) при вступлении в пенсионный возраст в период действия Договора:

• 
  оформления Графика платежей;
  

1. при наличии в заключенном Документе–основании (договоре) возможности оплаты стоимости Объекта недвижимости безналичным путем или в случае предоставления Кредита для оплаты паевого взноса безналичным путем (за исключением предоставления Кредита на цели приобретения Объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов Кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи):

• 
  оформления Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения Кредитору на перечисление суммы Кредита/первой части Кредита и собственных средств Заемщика/Созаемщиков в размере, определенном в соответствии
  

с п. 2.1.4. Общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств Заемщика/Созаемщиков одновременно с кредитными средствами) по реквизитам, указанным в Договоре;

1. при наличии в договоре участия в долевом строительстве условия расчетов с использованием счета эскроу:

- открытия Заемщиком/ Титульным Созаемщиком/ Созаемщиком⁴ счета эскроу в банке, указанном в договоре участия в долевом строительстве в качестве эскроу-агента, и предоставления документа (договор счета/справка/уведомление), подтверждающего открытие счета эскроу и содержащего реквизиты счета;

• 
  оформления Заемщиком/ Титульным Созаемщиком/Созаемщиком⁴ поручения Кредитору, предусмотренного в п.2.1.6. Общих условий кредитования, с указанием в качестве реквизитов для перечисления номера счета эскроу Заемщиком/Титульным Созаемщиком/Созаемщиком⁴, а также, при необходимости, иных реквизитов банка, указанного в качестве эскроу-агента.
  

---

1. 
   оформления в присутствии работника Кредитора физическими лицами, осуществляющими продажу Объекта недвижимости или уступающими права по сделке, в зависимости от их семейного положения, заявления о том, что на момент приобретения соответствующего права они в браке не состояли (или предоставления Кредитору нотариально удостоверенного заявления) и(или) предоставления нотариально удостоверенного согласия супруги(а) на отчуждение Объекта недвижимости/на уступку права;
   
2. 
   при предоставлении Кредита на цели приобретения Объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов Кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи: оформления с Кредитором договора(ов) аренды индивидуального(ых) сейфа(ов) и акта(ов) приема-передачи в пользование индивидуального сейфа;
   
3. 
   выполнения Заемщиком/Созаемщиками иных условий, предусмотренных Договором (при их наличии в Договоре).
   
4. 
   При оформлении залога объекта(ов) недвижимости до выдачи Кредита (за исключением оформления последующего залога Объекта недвижимости): составления при участии Кредитора надлежащим образом оформленной электронной закладной (в случае оформления закладной).
   
1. При выдаче Кредита частями выдача второй и последующих частей Кредита производится в пределах срока, установленного Договором, после:
   1. 
      предоставления Заемщиком/Созаемщиками Кредитору платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости Объекта недвижимости в размере ранее выданных кредитных средств в сроки, указанные в Договоре (не требуется при проведении расчетов с использованием счета эскроу);
      
   2. 
      оформления Заемщиком/Титульным Созаемщиком/Созаемщиком⁴, поручения Кредитору на перечисление суммы второй и последующей частей Кредита по реквизитам, указанным в Договоре (при необходимости)/при расчетах по договору участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу: на счет эскроу Заемщика/Титульного созаемщика/Созаемщика⁴, открытый в соответствии с п. 2.1.6.1. Общих условий кредитования;
      
   3. 
      при прогнозируемом снижении доходов Заемщика/Созаемщика(ов) при вступлении в пенсионный возраст в период действия Договора: оформления Графика платежей, в котором дата, с которой производится увеличение платежа, совпадает с очередной Платежной датой.
      
   4. 
      при предоставлении Кредита на индивидуальное строительство Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка: предоставления надлежаще оформленного разрешения на строительство Объекта недвижимости/уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке при необходимости его получения в соответствии с действующим законодательством (не требуется при предоставления его в составе документов по Объекту недвижимости до заключения Договора).
      
2. 
   После зачисления суммы Кредита/первой и последующей частей Кредита на Счет кредитования Кредитор (при необходимости) осуществляет перечисление денежных средств в размере суммы Кредита/первой и последующих частей Кредита или рублевого эквивалента суммы Кредита/первой и последующей частей Кредита (при предоставлении Кредита в иностранной валюте) и собственных средств Заемщика/Созаемщиков в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4. Общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств Заемщика/Созаемщиков одновременно с кредитными средствами) по целевому назначению на основании поручения(ий) Заемщика/Титульного созаемщика, указанного(ых) в п.п. 2.1.6., 2.2.2, 2.1.6.1. Общих условий кредитования.
   
3. 
   Заемщик/Созаемщики вправе получить Кредит/первую часть Кредита не позднее даты, установленной Договором.
   
4. 
   В случае неполучения Заемщиком/Созаемщиками Кредита/первой части Кредита в течение срока, указанного в п. 2.4. Общих условий кредитования, обязательства Кредитора по выдаче Кредита прекращаются.
   

---

⁴ В случае, если Созаемщик является участником долевого строительства.

6. 
   Расчет Полной стоимости кредита в процентах годовых осуществляется по формуле, предусмотренной Федеральным законом от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
   

В расчет Полной стоимости кредита в процентах годовых включены: платежи по погашению Срочной задолженности по Кредиту и по уплате Срочных процентов за пользование Кредитом, страховая премия по страховому полису/договору страхования передаваемого(ых) в залог объекта(ов) недвижимости, а при оформлении

«Защищенного кредита» - страховая премия по страховому полису/договору страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика, при необходимости предоставления отчета об оценке объекта(ов) недвижимости - расходы по оценке передаваемого(ых) в залог объекта(ов) недвижимости, при предоставлении Кредита на цели приобретения Объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов Кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи – расходы по аренде индивидуального(ых) сейфа(ов), иные платежи в пользу Кредитора, если обязанность Заемщика/Созаемщиков по таким платежам следует из условий Договора и (или) если выдача Кредита поставлена в зависимость от совершения таких платежей, иные платежи в пользу третьих лиц, если обязанность Заемщика/Созаемщиков по уплате таких платежей следует из условий Договора, в

---