Файл: Предмет зп это отношения по использованию и охране земель в рф как основы жизни и деятельности народов.doc
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 06.11.2023
Просмотров: 268
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
в связи с исполнением служебных обязанностей.
Право на служебный земельный надел сохраняется:
1) для нетрудоспособного супруга и престарелых родителей - пожизненно;
2) для детей - до их совершеннолетия.
Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный земельный надел, имеет право использовать этот надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ.
20. Приобретение прав на ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
ЗУ из земель, находящихся в гос или мун собственности, предоставляются граж. и юр. л. в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, когда участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также ОГВ и ОМСУ, и граж. и юр. л.в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных ЗК.
Предоставление ЗУ, находящихся в гос. или муницип. собственности, в собственность граждан и юр. лиц осуществляется за плату. Предоставление ЗУ в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться и бесплатно. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юр. лиц ЗУ, находящихся в гос или муниц собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юр. л. ЗУ, ограниченных в обороте и находящихся в гос. или мун-ой собственности, если ФЗ разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается ЗК.
Приобретение прав на ЗУ, наход в гос. или мун. собственности.
1) для целей, связанных со строительством – строительство жилых домов, производственных сооружении и т. д.
a. без предварительного согласования места строительства объекта – участки предоставляются при размещении объекта в городском или сельском поселении, в соответствии с градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки, а так же при предоставлении участков гражданам для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Порядок предоставления:
• формирование ЗУ
• проводятся торги
• заключение договора купли-продажи или аренды с победителем торгов
• регистрация права
В случае, если поступила только 1 заявка, то участок предоставляется единственному заявителю, но только на праве аренды.
b. с предварительным согласованием места размещения объекта - необходимо построить тот объект, строительство которого не предусмотрено градостроительной документацией. Порядок предоставления:
• заявление заинтересованного лица на предоставление ему ЗУ под строительство (указывает размеры, площадь, инфраструктуру)
• выбор ЗУ – на основании заявления орган МСУ ищет такой участок на своей территории и предлагает на выбор несколько участков. После выбора – акт выбора ЗУ
• принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта
• формирование ЗУ заявителем (установление границ и постановка на кадастровый учет)
• принятие решения о предоставлении ЗУ
• заключение договора купли- продажи или аренды
• регистрация права на ЗУ
Цели, для осуществления которых установлены особенности предоставления ЗУ:
- для жилищного строительства
- комплексное освоение территории в целях жилищного строительства
- развитие застроенной территории
2) для целей, не связанных со строительством – в случае предоставления ЗУ для садоводничества, огородства, ведения КФХ и др. нужд.
ТОЛЬКО ФИЗ. ЛИЦАМ
Порядок предоставления:
• обращение заинтересованного лица с заявлением о предоставление ему ЗУ
• орган МС утверждает схему расположения ЗУ на кадастровом плане
• за счет заявителя осуществляется формирование участка
• принятие решения о предоставлении ЗУ в собственность или аренду
• заключение договора
• регистрация права
3) обладателем прав на здания, строения, сооружения
a. собственники (могут получить ЗУ под зданиями в собственность или в аренду)
b. арендаторы (см. выше)
c. обладатели права хозяйственного ведения (приобретают право аренды на ЗУ – ГУПы и МУПы)
d. обладатели права оперативного управления (постоянное бессрочное пользование)
e. обладатели различных прав на 1 здание
Порядок:
- заявление
- при отсутствии сведений в кадастре, заявителю выдается схема размещения ЗУ на кадастровом плане и передается заявителю для формирования ЗУ
- принятие решения о предоставлении ЗУ
- заключение договора купли – продажи или аренды
- регистрация права на ЗУ
4) переоформление ранее возникших прав на ЗУ
a. ю/л обладателями прав постоянного бессрочного пользования
b. гражданами в упрощенном порядке (в порядке дачной амнистии)
21. Предоставление ЗУ для строительства без предв. соглас. мест размещения объектов: случаи и порядок.
Согласование размещения объекта в соответствии с законодательством не требуется в случаях:
- размещения объектов в черте городских или сельских поселений в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) данного муниципального образования;
- предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объекта осуществляется в следующем порядке.
По общему правилу, предоставление в собственность гражданам и юридическим лицам земельного участка без предварительное согласования места размещения объекта на нем производится исключительно по результатам проведенных торгов – аукциона или конкурса (п. 2 ст. 30 Земельного кодекса РФ), за исключением:
а. ЗУ предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории. ЗУ предоставляется бесплатно в собственность или аренду данному лицу.
б. предоставление пользователю недр ЗУ, необходимых для ведение работ, связанных с пользованием недрами, в аренду осуществляется без проведения торгов.
Без предварительного согласования предоставляются ЗУ:
1. для жилищного строительства (в собственность или аренду), ведения личного подсобного хозяйства.
2. для строительства в собственность.
3. компании "Российские автомобильные дороги" в аренду ЗУ, необходимых для осуществления ее деятельности (без проведения торгов).
4. сформированного, но не закрепленного за гражд-ом или ю-им лицом ЗУ.
5. в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий).
6. для нужд сельскохозяйственного производства.
7. из состава земель лесного фонда.
Порядок (О-О-О!!!)
1) проведение работ по формированию земельного участка:
Администрация района по собственной инициативе (что бывает крайне редко) или по заявлению заинтересованного лица осуществляет проведение работ по формированию ЗУ. Формирование ЗУ вкл:
- выполнение в отношении ЗУ работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления гос-го кадастрового учета сведения о таком ЗУ, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.
- определение разрешенного использования ЗУ.
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Для получения технических условий, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения ОМСУ в срок не позднее чем за 45 дней до даты принятия одного из указанных решений обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Если не было принято администрацией решение или не была осуществлена публикация о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении ЗУ без проведения торгов (конкурсов, аукционов), ЗУ в соответствии с требованием ЗК РФ является не сформированным.
2) Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже ЗУ или продаже права на заключение договора аренды ЗУ или предоставление ЗУ в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юр.лица, заинтересованных в предоставлении ЗУ. Передача ЗУ в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи ЗУ в случае, если имеется только одна заявка.
Порядок проведения торгов:
Предмет торгов - ЗУ (сформированный, с установленными границами, прошедший гос.кадастровый учет) или право на заключение ДА такого ЗУ.
Продавец принимает решение о проведении торгов (начальную цену предмета торгов, сумму задатка). Извещение о его проведении публикуется в периодической печати и в интернете. Организатор вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 15 дней до дня его проведения. Для участия в аукционе заявитель представляет заявку, документ о внесении задатка и выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП, копию паспорта). Ведется протокол приема заявок. Результат аукциона оформляется протоколом, который подписывается организатором и победителем в день проведения аукциона.
Единственный участник по истечении 10 дней с даты проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или аренды ЗУ, выставленного на аукцион.
3) Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) и заключение договора или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
4) Регистрация сделки в Росреестре.
22. Предоставление ЗУ для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов.
С предварительным согласованием предоставляются ЗУ:
1. в аренду;
2. в постоянное бессрочное пользование (гос/мун. учреждениям; казенным предприятиям; ОГВ и ОМСУ; центрам исторического наследия президентов РФ, прекратившим исполнять свои полновочия);
Право на служебный земельный надел сохраняется:
1) для нетрудоспособного супруга и престарелых родителей - пожизненно;
2) для детей - до их совершеннолетия.
Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный земельный надел, имеет право использовать этот надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ.
20. Приобретение прав на ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
ЗУ из земель, находящихся в гос или мун собственности, предоставляются граж. и юр. л. в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, когда участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также ОГВ и ОМСУ, и граж. и юр. л.в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных ЗК.
Предоставление ЗУ, находящихся в гос. или муницип. собственности, в собственность граждан и юр. лиц осуществляется за плату. Предоставление ЗУ в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться и бесплатно. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юр. лиц ЗУ, находящихся в гос или муниц собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юр. л. ЗУ, ограниченных в обороте и находящихся в гос. или мун-ой собственности, если ФЗ разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается ЗК.
Приобретение прав на ЗУ, наход в гос. или мун. собственности.
1) для целей, связанных со строительством – строительство жилых домов, производственных сооружении и т. д.
a. без предварительного согласования места строительства объекта – участки предоставляются при размещении объекта в городском или сельском поселении, в соответствии с градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки, а так же при предоставлении участков гражданам для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Порядок предоставления:
• формирование ЗУ
• проводятся торги
• заключение договора купли-продажи или аренды с победителем торгов
• регистрация права
В случае, если поступила только 1 заявка, то участок предоставляется единственному заявителю, но только на праве аренды.
b. с предварительным согласованием места размещения объекта - необходимо построить тот объект, строительство которого не предусмотрено градостроительной документацией. Порядок предоставления:
• заявление заинтересованного лица на предоставление ему ЗУ под строительство (указывает размеры, площадь, инфраструктуру)
• выбор ЗУ – на основании заявления орган МСУ ищет такой участок на своей территории и предлагает на выбор несколько участков. После выбора – акт выбора ЗУ
• принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта
• формирование ЗУ заявителем (установление границ и постановка на кадастровый учет)
• принятие решения о предоставлении ЗУ
• заключение договора купли- продажи или аренды
• регистрация права на ЗУ
Цели, для осуществления которых установлены особенности предоставления ЗУ:
- для жилищного строительства
- комплексное освоение территории в целях жилищного строительства
- развитие застроенной территории
2) для целей, не связанных со строительством – в случае предоставления ЗУ для садоводничества, огородства, ведения КФХ и др. нужд.
ТОЛЬКО ФИЗ. ЛИЦАМ
Порядок предоставления:
• обращение заинтересованного лица с заявлением о предоставление ему ЗУ
• орган МС утверждает схему расположения ЗУ на кадастровом плане
• за счет заявителя осуществляется формирование участка
• принятие решения о предоставлении ЗУ в собственность или аренду
• заключение договора
• регистрация права
3) обладателем прав на здания, строения, сооружения
a. собственники (могут получить ЗУ под зданиями в собственность или в аренду)
b. арендаторы (см. выше)
c. обладатели права хозяйственного ведения (приобретают право аренды на ЗУ – ГУПы и МУПы)
d. обладатели права оперативного управления (постоянное бессрочное пользование)
e. обладатели различных прав на 1 здание
Порядок:
- заявление
- при отсутствии сведений в кадастре, заявителю выдается схема размещения ЗУ на кадастровом плане и передается заявителю для формирования ЗУ
- принятие решения о предоставлении ЗУ
- заключение договора купли – продажи или аренды
- регистрация права на ЗУ
4) переоформление ранее возникших прав на ЗУ
a. ю/л обладателями прав постоянного бессрочного пользования
b. гражданами в упрощенном порядке (в порядке дачной амнистии)
21. Предоставление ЗУ для строительства без предв. соглас. мест размещения объектов: случаи и порядок.
Согласование размещения объекта в соответствии с законодательством не требуется в случаях:
- размещения объектов в черте городских или сельских поселений в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) данного муниципального образования;
- предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объекта осуществляется в следующем порядке.
По общему правилу, предоставление в собственность гражданам и юридическим лицам земельного участка без предварительное согласования места размещения объекта на нем производится исключительно по результатам проведенных торгов – аукциона или конкурса (п. 2 ст. 30 Земельного кодекса РФ), за исключением:
а. ЗУ предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории. ЗУ предоставляется бесплатно в собственность или аренду данному лицу.
б. предоставление пользователю недр ЗУ, необходимых для ведение работ, связанных с пользованием недрами, в аренду осуществляется без проведения торгов.
Без предварительного согласования предоставляются ЗУ:
1. для жилищного строительства (в собственность или аренду), ведения личного подсобного хозяйства.
2. для строительства в собственность.
3. компании "Российские автомобильные дороги" в аренду ЗУ, необходимых для осуществления ее деятельности (без проведения торгов).
4. сформированного, но не закрепленного за гражд-ом или ю-им лицом ЗУ.
5. в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий).
6. для нужд сельскохозяйственного производства.
7. из состава земель лесного фонда.
Порядок (О-О-О!!!)
1) проведение работ по формированию земельного участка:
Администрация района по собственной инициативе (что бывает крайне редко) или по заявлению заинтересованного лица осуществляет проведение работ по формированию ЗУ. Формирование ЗУ вкл:
- выполнение в отношении ЗУ работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления гос-го кадастрового учета сведения о таком ЗУ, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.
- определение разрешенного использования ЗУ.
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Для получения технических условий, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения ОМСУ в срок не позднее чем за 45 дней до даты принятия одного из указанных решений обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Если не было принято администрацией решение или не была осуществлена публикация о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении ЗУ без проведения торгов (конкурсов, аукционов), ЗУ в соответствии с требованием ЗК РФ является не сформированным.
2) Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже ЗУ или продаже права на заключение договора аренды ЗУ или предоставление ЗУ в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юр.лица, заинтересованных в предоставлении ЗУ. Передача ЗУ в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи ЗУ в случае, если имеется только одна заявка.
Порядок проведения торгов:
Предмет торгов - ЗУ (сформированный, с установленными границами, прошедший гос.кадастровый учет) или право на заключение ДА такого ЗУ.
Продавец принимает решение о проведении торгов (начальную цену предмета торгов, сумму задатка). Извещение о его проведении публикуется в периодической печати и в интернете. Организатор вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 15 дней до дня его проведения. Для участия в аукционе заявитель представляет заявку, документ о внесении задатка и выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП, копию паспорта). Ведется протокол приема заявок. Результат аукциона оформляется протоколом, который подписывается организатором и победителем в день проведения аукциона.
Единственный участник по истечении 10 дней с даты проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или аренды ЗУ, выставленного на аукцион.
3) Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) и заключение договора или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
4) Регистрация сделки в Росреестре.
22. Предоставление ЗУ для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов.
С предварительным согласованием предоставляются ЗУ:
1. в аренду;
2. в постоянное бессрочное пользование (гос/мун. учреждениям; казенным предприятиям; ОГВ и ОМСУ; центрам исторического наследия президентов РФ, прекратившим исполнять свои полновочия);