Файл: Учебник для бакалавриата и специалитета под ред.pdf

166
ства, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с поль- зованием земельным участком (ст. 277 ГК).
Содержание сервитута составляет только право пользования. Серви- туарий не имеет ни права владения, ни права распоряжения. Обреме- нение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и про- езда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих исполь- зованию земельного участка в соответствии с разрешенным использо- ванием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и под- лежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об уста- новлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интере- сах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование недвижимостью.
§ 4. Понятие договора
Договор — это соглашение двух или нескольких лиц (сторон или
участников), направленное на установление, изменение или прекраще-
ние гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК). Договор — это разновидность сделки, а именно — многосторонняя сделка (см. § 4 гл. 6 настоящего Учебника). Понятие сделки, таким образом, является родо- вым, а договора — видовым. Договор — это вид сделки, наиболее часто встречающийся и многообразный. Гражданско-правовое регулирова- ние договора осуществляется не только специальными, но и общими нормами гражданского законодательства о двух— и многосторонних сделках (п. 2 ст. 420). Кроме того, термин «договор» употребляется также для обозначения документа, удостоверяющий факт заключения и содержание договора — сделки (соглашения), а иногда также и для обозначения самих гражданско-правовых отношений, порождаемых договором-сделкой — чаще всего обязательственных правоотношений
(см. ниже).
Определение договора как соглашения означает, что он представляет собой единый волевой акт его участников, акт, являющийся следствием совпадения воли его сторон, — воли, направленной на установление изменение или прекращение каких-либо гражданских прав и обязанно- стей. Само понятие о договоре как соглашении (согласии, консенсусе)

167
свидетельствует о его основном назначении — взаимном согласовании
и взаимном ограничении индивидуалистических интересов и произвола
его участников посредством частноправового регулирования своего
поведения. Итогом является создание дополнительных частноправовых гарантий обеспечения тех или иных потребностей и удовлетворения тех или иных интересов участников договора — гарантий, выражаю- щихся в создании с помощью договора особой, индивидуальной, авто-
номной правовой регламентации сложившегося между его участниками
фактического отношения. Главная специфика договора в том и заклю- чается, что помимо роли юридического факта он выполняет роль еще и источника гражданско-правового регулирования общественных отно-
шений своих участников. Будучи основанием динамики гражданских правоотношений и в то же время источником правил, юридически обязательных для соблюдения лицами, от имени и в пользу которых он заключен, договор становится в конечном счете основным право-
вым средством автономного (частного) правового регулирования
общественных отношений. Такое регулирование является обычно более оперативным, интенсивным и эффективным, чем регулирова- ние нормативное, поскольку осуществляется оно, как правило, самими участниками регулируемых отношений, т.е. лицами, во-первых, лично заинтересованными в их качественной регламентации, а во-вторых, досконально осведомленными обо всех тонкостях этих отношений и значит способными принять таковые во внимание.
Согласно п. 1 и 2 ст. 1 и ст. 421 ГК существует принцип свободы
договора, который проявляет себя в таких аспектах («свободах»), как:
1) свободное решения вопроса о заключении (отказе от заключе- ния) договора с определенным лицом (п. 1);
2) свободный выбор договорного типа, свободное создание догово- ров, законам неизвестных, а также свободный синтеза элементов раз- личных договорных типов (п. 2 и 3); и, наконец,
3) свобода в определении содержания (условий) договора (п. 4).
Однако, свобода договора не является беспредельной — она имеет
границы, установленные законодательством, действующим в момент заключения договора (п. 1, 4, 5 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК). Так, ныне дей- ствующими законодательными предписаниями устанавливаются слу- чаи, в которых заключение договора:
1) является обязательным (см. об этом ст. 426, 448);
2) запрещается (в ГК таких случаев нет, но их можно вывести
из норм специального законодательства, например, о защите конку-
ренции);
3) происходит без участия одной или обеих сторон в определении
содержания (в выработке условий) договора (п. 4 ст. 421, п. 4 ст. 426,
ст. 428).
Кроме того, п. 1 ст. 421 Кодекса допускает существование таких
ограничений договорной свободы, которые проистекают из ее исчерпа-
ния в результате реализации, т.е. ограничения, которые предусматри-

168
ваются иным, ранее заключенным договором (см. ст. 429, 429.1, 429.2,
429.3, 429.4) или прежде совершенной односторонней сделкой (см. п. 2
ст. 435).
Законодательство и наука частного права проводят несколько специ- фических классификаций договоров по различным критериям, подраз- деляя их на договоры: (1) имущественного и неимущественного содер- жания; (2) свободные и обязательные для заключения; (3) доступные всем участникам гражданского оборота и доступные только определен- ной категории участников, например, предпринимателям или, наобо- рот, потребителям; (4) свободные в выработке содержания и договоры присоединения, договоры свободные и продиктованные; (5) основ- ные и предварительные (организационные); (6) «чистые», смешанные и комплексные; (7) договоры типичные и нетипичные; (8) договоры поименованные (в законе) и безыменные (договоры особого рода, sui generis).
Различают договоры односторонние и двусторонние, а точнее —
односторонне обязывающие и взаимные (синаллагматические). Одно- сторонне обязывающий договор наделяет одну из его сторон только
правами, а другую, соответственно, только обязанностями. Таковы, в частности, договоры займа и хранения. Во взаимных договорах каж- дая из сторон наделяется и правами, и обязанностями; таковы, напри- мер, договоры купли-продажи, аренды, подряда, возмездного оказа- ния услуг. Большинство известных современному гражданскому праву договоров являются взаимными.
По моменту своего заключения выделяют договоры реальные и кон-
сенсуальные. Необходимое для совершения реального договора согла- шение считается достигнутым с момента передачи вещи, составляющей предмет договора; что же касается договора консенсуального, то тако- вой выступает результатом простого соглашения, безотносительно к совершению действий по его исполнению. Большинство договоров современного российского гражданского права являются консенсуаль-
ными; примерами реальных договоров могут служить договоры даре- ния, займа, перевозки и хранения.
Различают договоры, направленные на установление гражданских прав самих их участников и третьих лиц. Соответственно, из массы
«договоров вообще», под которыми подразумеваются, как правило, договоры в пользу их участников, выделяют договоры в пользу третьих
лиц (п. 1 ст. 430 ГК). Отличительным качеством данного вида договоров является невозможность их изменения и расторжения даже по соглаше-
нию сторон, но без согласия третьего лица (выгодоприобретателя), после того, как это последнее выразило намерение воспользоваться предоставленными ему по договору правами (п. 2 ст. 430). От дого- вора в пользу третьего лица необходимо отличать договор с условием
об исполнении третьему лицу (с переадресованием исполнения): послед- ний не предусматривает для третьего лица права требовать его испол- нения.

169
Содержанием договора называются условия договора, определяющие
права и обязанности его сторон, а если договор заключен в пользу тре- тьего лица — то также и права этого последнего. В зависимости от сво- его юридического значения условия договора подразделяются на суще- ственные, обычные и случайные.
Существенными называются условия, без согласования которых договор соответствующего типа нельзя считать заключенным. После же заключения договора значение существенных условий выражается в их постоянной необходимости для наличности и действительности дого- вора. Так, отмена сторонами договора соглашения по существенному условию, недействительность существенного условия, проще говоря — отпадение существенного условия по какому-либо основанию делает недействительным весь договор в целом. К существенным условиям любого договора относится условие о его предмете (п. 1 ст. 432 ГК), включающее наименование предмета, его количественные и в необхо- димых случаях содержательные (качественные) характеристики.
Обычные условия также являются необходимыми для договора соот- ветствующего типа, но могут либо включаться, либо не включаться в договор. Несмотря на необходимость этих условий отсутствие дого- воренности по ним юридической силы договора не лишает. Причина такого странного, на первый взгляд, явления, довольно проста: содер- жание обычных условий предусматривается диспозитивными нормами законодательства. Так, например, условие о цене является обычным для большинства возмездных договоров: если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, кото- рая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК).
Случайные условия по сути полностью соответствуют своему наиме- нованию: они не влияют на договорный тип и их включение в дого- вор представляет собой реализацию участниками гражданского обо- рота принципа свободы договора. Так, например, в договоре аренды на арендатора может быть возложена обязанность вносить арендную плату не арендодателю, а третьему лицу, которое является кредитором арендодателя.
Правильное понимание договорных условий достигается путем их
толкования, осуществляемого по правилам, установленным ст. 431
ГК. Так, при толковании условий договора судом принимается во вни- мание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности уста- навливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если же буквальное толкование не позволяет опре- делить содержание договора, то следует прибегнуть к более сложной процедуре — выяснению действительной общей воли сторон, которое должно осуществляться с учетом цели договора и всех обстоятельств, характеризующих фактические отношения сторон (предшествующие

170
договору переговоры и переписка, практика, установившуюся во вза- имных отношениях сторон, обычаи делового оборота и последующее поведение сторон).
§ 5. Заключение, изменение и расторжение договоров
Договор может быть заключен многими различными способами, в том числе — в результате переговоров, путем направления оферты и ее акцепта, путем принятия публичного предложения или по резуль-
татам торгов. Процесса переговоров Гражданский кодекс специально не регулирует, устанавливая лишь некоторые, самые общие положения об ответственности их участников за некоторые формы недобросовест- ного поведения (см. ст. 434.1). Напротив, процессы заключения дого- воров с помощью оферты и акцепта, принятием публичного предложе- ния, а также на торгах, Кодекс регламентирует достаточно подробно.
Оферта — это определенно выраженное предложение вступить в договорные отношения, адресованное оферентом определенному лицу, выражающее волю оферента считать себя связанным условиями оферты в случае ее акцепта (принятия), и содержащее все существен- ные условия предлагаемого к заключению договора (п. 1 ст. 435). Сто- рона, которой направлена оферта, может либо принять, либо отклонить ее. Принятие оферты, соответствующее законодательно установленным условиям, именуется акцептом (п. 1 ст. 438, ст. 440—442), а сторона, выразившая согласие на принятие оферты — акцептантом. Акцепт
должен быть полным и безоговорочным. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, признается отка- зом от акцепта и новой офертой (ст. 443).
В зависимости от обстановки, в которой происходит общение буду- щих контрагентов договора, оферта и акцепт могут быть выражены как в устной, так и в письменной форме. Акцепт может быть совершен также путем конклюдентных действий лица, получившего оферту, (п. 3 ст. 438 ГК) или даже посредством молчания (п. 2 ст. 438).
Акцепт должен быть сделан своевременно, т.е. направлен с таким расчетом, чтобы он был получен оферентом в пределах указанного в оферте срока для акцепта (ст. 440 ГК), либо (если оферта не предус- матривает срока для акцепта) — до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не уста- новлен, — то в течение нормально необходимого для этого времени
(п. 1 ст. 441), либо (когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта) — немедленно (п. 2 ст. 441). Опоздание своевременно отправ- ленного акцепта, как правило, не влияет на его силу — опоздавший акцепт считается сделанным, а договор, соответственно, заключен- ным. Если оферент не желает связывать себя договором, заключенным по опоздавшему акцепту, он должен немедленно уведомить акцептанта о получении акцепта с опозданием (ч. 1 ст. 442). Однако, если офе-