субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости (параграф 7 главы 30 ГК РФ), а при отсутствии таковых общие положения о купле - продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ).

Кроме того, к договору применяются общие положения ГК РФ о

сделках, обязательствах и договорах.

При этом необходимо учитывать, что согласно ст. 566 ГК РФ правила

ГК РФ о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли - продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам. Данная норма подлежит применению, как правило, если предприятия являются объектами социально - культурного назначения, включают в свой состав общежития, которые прежний собственник в случае реституции не сможет содержать, что повлечет за собой ухудшение жилищных прав граждан.
Договор купли - продажи предприятия является:

• 
  формальным;
  
• 
  возмездным;
  
• 
  взаимным.
  

Существенным условием является положения о его предмете и цене.

Предмет договора купли - продажи предприятия.
Предметом договора, обусловившая его выделение в качестве отдельной разновидности купли - продажи, является предприятие. Под предприятием понимается имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью в целом и используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК РФ). В состав предприятия как имущественного комплекса входят (абзац 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ):

• 
  все виды имущества, предназначенные для его деятельности ( включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию), в том числе имущественные права;
  
• 
  долги (обязанности) (в этом важная специфика договора);
  
• 
  средства индивидуализации продавца и его товаров, работ и услуг (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации. Данные объекты переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором;
  

• 
  другие исключительные права на результаты творческой
  

деятельности (патентные права, смежные права и так далее.). Данные обьекты переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

---

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 559 ГК РФ права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами.

За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Предметом договора купли - продажи может быть и часть предприятия: цех, мастерская и т.д. (п. 2 ст. 132 ГК РФ). При этом отчуждаемое имущество должно образовывать технологически единое целое, замкнутый производственный цикл. Комплексы вещей (станки, здания), не обладающие свойствами замкнутого производства, не образуют предмет рассматриваемого договора. К отчуждению таких вещей будут применяться общие положения о купле - продаже.

ГК РФ устанавливает повышенные требования к детализации предмета

договора. Согласно ст. 561 ГК РФ в договоре продажи предприятия определяются состав и стоимость продаваемого предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии установленными правилами такой инвентаризации.

Срок в договоре купли-продажи предприятия не относится к существенным условиям. К сроку применяются общие положения ГК РФ о сроках в сделке и обязательствах (статьи 190 - 194, 314).

К особенностям договора относится то, что цена предприятия является существенным условием (ст. 555 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре условия о цене договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, содержащиеся в п. 3 ст. 424 ГК РФ, согласно которым при отсутствии в договоре условия о цене товар подлежит оплате по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, не применяются. Стороны договора, как правило, свободны в установлении цены предприятия, если иное не установлено законодательством.

Сторонами договора являются продавец и покупатель.

Продавцом, как правило, является собственник имущества или лицо,

управомоченное собственником (представитель по доверенности, поверенный по договору поручения и так далее).

Продавцом в большинстве случаев являются коммерческие юридические лица или индивидуальные предприниматели. При продаже государственных и муниципальных предприятий продавцами выступают соответствующие органы государственной власти и органы местного

---

самоуправления.

К форме договора предьявляются особые требования. Согласно п. 1 ст.

569 ГК РФ договор продажи предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК РФ). В этом также состоит особенность договора.

Специфика формы договора заключается еще и в том, что к нему обязательно должны быть приложены следующие документы (п. 2 ст. 561 ГК РФ):

• 
  акт инвентаризации;
  
• 
  бухгалтерский баланс;
  
• 
  заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
  
• 
  перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав
  

предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков требований.

Кроме того, дополнительным требованием при совершении сделки

является необходимость государственной регистрации перехода права собственности на предприятие и государственная регистрация сделки купли продажи (п. 3 ст. 560 ГК РФ).

То есть договор будет признаваться заключенным с момента его государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет незаключенность договора купли - продажи предприятия, но не его недействительность, поскольку в п. 3 ст. 560 ГК РФ, устанавливаюшей обязательность государственной регистрации такого договора, не указано, что несоблюдение этого требования повлечет признание договора недействительным.
Перечень документов, представляемых для государственной регистрации права и сделки, установленные ст. 21 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218 - Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

Что касается государственной регистрации права собственности покупателя на предириятие, то ГК РФ устанавливает ряд специфических для данного договора правил (ст. 564 ГК РФ):

• 
  если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю;
  

• 
  в случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.
  

---

То есть фактически покупатель вправе осуществлять правомочия собственника до перехода права собственности.

Права и обязанности продавца договору купли-продажи предприятия:

• 
  обязан подготовить предприятие к передаче;
  
• 
  передать предприятие покупателю путем подписания передаточного акта;
  

• 
  перенести на покупателя право собственности;
  
• 
  предупредить покупателя о всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим образом;
  

• 
  обязательно уведомить и получить согласие кредиторов о продаже предприятия.
  

Права и обязанности покупателя по договору купли продажи

предприятия:

• 
  оплата полученного предприятия;
  
• 
  обязанность принять товар;
  
• 
  не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие;
  

• 
  вправе требовать соответствующего уменьшения цены предприятия при нарушении продавцом условий о количестве и качестве продаваемого предприятия;
  

• 
  вправе требовать расторжения или изменения договора при нарушении продавцом условий договора;
  
• 
  обязанность своевременно известить продавца о нарушении договора.
  

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В современных обстоятельствах финансовой работы контракты купли-продажи неподвижного собственности приобрели обширное продвижение. С целью абсолютного а также многостороннего исследования проблемы следует прибегать равно как к скопленному эксперименту собственного страны, таким образом а также к имеющейся практике иностранных государств.

В в настоящее время функционирующий Общегражданский акт Российская федерация существовали внедрены общепризнанных мерок, стабилизирующие отчужденность недвижимости, установлены предметы, какие причислены к неподвижным предметам. Но вплоть до нынешнего дня в фактической работы попадается большое количество трудностей, какие никак не обнаруживают постановления в законодательстве, то что подтверждается тяжебной опытным путем. Особенно критически встают проблемы вместе с предметами неполного постройки согласно к многоквартирным зданиям. Количество одураченных дольщиков возрастает в геометральной прогрессии. Незаконченными остаются трудности использования результатов, обязательства ответственности торговца в случае изъятия предмета при потребителя третьими личностями – эвикции.

---

В ходе сочинения деятельность существовали обнаружены проблематичные факторы присутствие выводе, выполнении а также расторжении соглашений купли-продажи неподвижного собственности, то что указывает касательно набирании установленной миссии присутствие написании магистерской деятельность. Итогом изучения считаются утверждения, обдумываемые в охрану, в каковых находятся виды предлагаемых заключений.

Таким образом, следует использовать мероприятия, законодательного, правоприменительного нрава, а непосредственно: привнести перемены в Общегражданский акт Российская федерация в согласовании вместе с вместе с тем вхождением, что отмечено в утверждениях, обдумываемых в охрану.

Помимо этого, многие проблемы, хорошо освещенные в диссертации, вынашивают только общенаучный вид. В взаимосвязи вместе с данным подтверждена достоверность определенных утверждений.

К примеру, национальная регистрирование перехода полномочия считается выводной с соглашения купли-продажи неподвижного собственности а также представляет орудием адвокатского дизайна полномочия имущества в полученную недвижимое имущество, а никак не законным последствием операции.

Подобным способом, соглашение купли-продажи недвижимости предполагает особенную значимость с целью цивильного выражения, содержит общественно направленную нацеленность. Разрешение имеющихся трудностей в законном регулировке отмеченных сделок, а кроме того последующее усовершенствование законных элементов в этой области постоянно станет захватывать существенное роль, равно как в правотворческой работы, таким образом а также в академических изучениях.

Гранями соглашения купли-продажи, в таком случае имеется торговцем а также потребителем , имеют все шансы представлять всевозможные субъекты гражданских правоотношений:

---

Смотрите также файлы

• загадки звёздного неба.docx

• Отчет по производственной практике по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности во ввгу, г. Находка.doc

• Дискреционные расходы.docx

• Исследование коммерческой и организация маркетинговой деятельности предприятия.docx

• Организация и мотивация труда персонала организации.doc