ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 23.11.2023
Просмотров: 1583
Скачиваний: 25
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Совет молодых оценщиков РОО
144
Задача 64
Условия задачи:
Ожидаемый поток доходов от объекта – 35 000 руб. в год на протяжении 6 лет. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 220 000 руб. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 руб. на срок 10 лет под 12% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Норма доходности по аналогичным объектам составляет 15%. Рассчитать рыночную стоимость недвижимости.
Совет молодых оценщиков РОО
145
Решение:
Наименование показателя
Значение
Комментарий
Формула
Расходы по обслуживанию долга, руб. в год
17 698,42
Функция ПЛТ. Начисление процентов ежегодное
Взнос на амортизацию единицы
Остаток долга на конец 6-го года, руб.
53 756,28
Ежегодный платеж 17 698,42 руб.;
Остаточный срок кредитования - 4 года. Функция ПС. Начисление процентов ежегодное
Текущая стоимость аннуитета
Текущая стоимость денежных поступлений, руб.
65 477,53
ДП =(ЧОД-РОД). Функция ПС.
Начисление процентов ежегодное
(срок – 6 лет)
Текущая стоимость аннуитета
Текущая стоимость выручки от перепродажи, руб.
71 871,75
Сп/п = Сп/п - Икп. Функция ПС.
Начисление процентов ежегодное
(срок – 6 лет)
Текущая стоимость единицы
Рыночная стоимость собственного капитала, руб.
137 349,28
СК= ДП + С
п/п
Рыночная стоимость недвижимости, руб.
237 349,28
Сн = СК + ИК
Ответ: 237 000 руб. (округленно)
Совет молодых оценщиков РОО
146
Совет молодых оценщиков РОО
147