Файл: Департамент образования Владимирской области Государственное бюджетное профессиональное учреждение.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.12.2023
Просмотров: 44
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Рекомендуется учитывать следующие факторы при определении весов для согласования результатов сравнительного и доходного подходов:
- количество независимых методов, реализованных в рамках подхода;
- количество использованных при реализации аналогов подходов;
- значения параметров, характеризующих адекватность модели (r² и другие);
- количество параметров, имеющих высокую степень неопределенности и существенно влияющих на результат;
- привлечение экспертных данных для обоснования существенных параметров модели стоимости;
- субъективное мнение оценщика о надежности реализации подходов.
Рекомендуется сократить до минимума объем отчета с соблюдением всех требований Законодательства, избегая повторов и приведения в отчете данных, которые не влияют непосредственно на результат оценки. Обзорные материалы, а также описание общеизвестных методов оценки рекомендуется свести к минимуму. Каждый абзац такого материала должен заканчиваться выводом о влиянии приведенной информации на результат оценки.
Рекомендуемый объем отчета, включая обязательные приложения – не более 90 страниц для отчета об оценке одного объекта.
Рекомендуется расчетные файлы оформлять таким образом, чтобы они не могли быть предоставлены для изучения экспертами и другими уполномоченными лицами в одном из общеупотребимых на территории РФ форматов обмена электронными офисными документами.
Рекомендуется в отчете об оценке привести анализ соотношения между стоимостью, полученной в результате государственной кадастровой оценки и полученной в отчете рыночной стоимостью. Рекомендуется в отчете указать согласие авторов и заказчика на использование отчета с целью его изучения и проверки лицами, уполномоченными Комиссией по оспариванию результатов кадастровой оценки в г. Санкт-Петербурге (другом регионе РФ) или судом.
Рекомендуется в отчете перечислить всех лиц, участвующих в его разработке, включая выполнение таких функций, как:
- разработка концепции оценки;
- сбор информации об аналогах;
- осмотры и фотографирование объектов;
- написание отдельных частей отчета;
- выполнение расчетов или их частей;
- проверка исходных данных, расчетов и текста отчета и др.