Файл: Договор куплипродажи понятие, содержание и виды.pdf

30
несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
(пункт 1 статьи 162).
Письменная форма сделки признается обязательной при заключении сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

31
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса
Российской Федерации о заключении и толковании договора» указал, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи
163, статья 165 ГК РФ) [34].
В определенном смысле договор купли-продажи является уникальной сделкой, поскольку может быть заключен в устной, письменной форме или нотариальной, что отличает его от сделок другого рода. Конечно же форма договора купли-продажи напрямую зависит от его вида. Например, договор розничной купли-продажи преимущественно совершается в устной форме.
Договора поставки, энергоснабжения, контрактации имеют письменную форму. Для некоторых договоров купли-продажи недвижимости, а также для договоров купли-продажи предприятия характерна нотариальная форма.
Для некоторых договоров купли-продажи предусмотрена обязательная государственная регистрация, как, например, для договора купли-продажи недвижимости.

32
В целом, нужно сказать, что форма договора зависит от различных факторов, например, от того, кто является участником договора, какова его цена, что является предметом договора.
Так, договор розничной купли-продажи заключается в устной или простой письменной форме. Если стоимость товара составляет менее десяти тысяч рублей, то договор заключается в устной форме.
Форма договора розничной купли-продажи урегулирована ст. 493 ГК
РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли- продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли- продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара. При этом выдача кассового чека не является письменной формой. Чек – удостоверяет факт оплаты товара.
При этом, если осуществляется продажа товара в кредит, то форма сделки является письменной.
Договор поставки, в отличие от договора розничной купли-продажи, всегда заключается в письменной форме. Однако, как показывает судебная практика, составление единого документа, подписанного сторонами, не всегда является обязательным. Так, Арбитражный суд Свердловской области в обобщении судебной практики за 2020-2021гг. указал, что переписка сторон, в том числе, обмен спецификациями посредством использования факсимильной связи не противоречит действующему законодательству и свидетельствует о том, что договор поставки является заключенным [29].
Из пункта 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

33
В Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 по делу № А08-7525/2013 указано, что «арбитражный суд обоснованно признал счет на оплату офертой на заключение договора купли- продажи, а действия покупателя по перечислению денежных средств - его акцептом. По мнению суда указанный способ заключения договора купли- продажи товара не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской
Федерации и свидетельствует о совершении разовой сделки купли-продажи.
Суд отметил, что обязательство продавца по поставке товара возникло после осуществления покупателем предварительной оплаты товара на основании выставленного счета. Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену оспариваемых судебных актов, судами не допущено» [36].
Приведенный пример свидетельствует о широком распространении практики заключения договоров путем обмена документами. В данном случае направление счета на оплату и последующая оплата товара, подтвержденная платежным поручением позволила суду сделать вывод о заключении сторонами договора поставки.
С.Н. Евтухов анализируя нормы национального и международного права, устанавливающие правила о форме договора международной купли- продажи товаров отмечает, что в соответствии с Венской конвенцией термин
«письменная форма» охватывает любые виды электронных сообщений, которые могут быть извлечены в читаемой форме, а согласно Принципов
УНИДРУА, «письменная форма» означает любой вид сообщения, который сохраняет запись информации, содержащейся в нем, и способный быть воспроизведенным в осязаемом виде. При этом в международных документах не устанавливается никаких требований о том, чтобы договор, заявление или любое иное действие совершались или подтверждались бы в какой-либо особой форме [20].
Таким образом, письменная форма договора поставки может иметь разные виды.

34
Более жесткие требования предъявляются к договору купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что совершение конклюдентных действий или обмен документами не являются надлежащей формой заключения договора купли-продажи недвижимости. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Особенность продажи недвижимости состоит и в том, что в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение сделки. Например, такое удостоверение предусмотрено при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Нотариальная форма необходима и при отчуждении имущества несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.
Как отмечает И.А. Русакевич, использование нотариальной формы позволяет не только снизить споры, в рассматриваемых отношениях, но также является особым механизмом для сторон, который выражается в дополнительных гарантиях безопасности сделки и минимизации рисков, способствует укреплению правопорядка в стране и снижает риск мошеннических действий и стабилизирует оборот жилой недвижимости в современных условиях [46].
Сам договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит, однако переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя возникает только после регистрации такого перехода.
Д.С. Дурягин рассматривая вопросы перехода права на недвижимое имущество в результате его отчуждения отмечает, что до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупатель не имеет права распоряжения данным имуществом. Покупатель также не может распорядиться недвижимым имуществом и после передачи

35
ему недвижимого имущества, но до внесения в единый реестр прав на недвижимое имущество информации о переходе права собственности [19].
Похожие правила о форме договора предусмотрены и для договора продажи предприятия. В силу ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации.
Таким образом, требования к форме договора купли-продажи отличаются в зависимости от его вида и условий заключения.
Рассмотрение вопросов, связанных с содержанием договора, позволило нам прийти к выводу о том, что содержание договора составляет совокупность его условий. Среди условий договора можно выделить существенные условие, несогласование которых влечет незаключенность договора в целом. К числу существенных условий договора купли-продажи относятся условия о предмете и цене договора. Однако согласование каждого из этих условий предполагает учет множества факторов. Так, согласование условия о предмете договора не ограничивается указанием на наименование товара, а включает согласование условий о его ассортименте, комплектности, количестве и качестве. Согласование условия о сроке исполнения договора купли-продажи является не менее значимым, хотя и не относится к числу существенных. Установление условий о сроках исполнения договора позволяет защитить интересы сторон и обеспечить своевременное его исполнения, а также избежать возникающих в связи с этим споров.
Соблюдение формы договора купли-продажи является важнейшим условием его действительности. В виду наличия множества видов договора купли-

36
продажи условия о форме договора могут отличаться. Договор купли- продажи является уникальной сделкой, поскольку может быть заключен в устной, письменной форме или нотариальной, что отличает его от сделок другого рода. Для некоторых договоров купли-продажи предусмотрена обязательная государственная регистрация, как, например, для договора купли-продажи недвижимости. В целом, нужно сказать, что форма договора зависит от различных факторов, например, от того, кто является участником договора, какова его цена, что является предметом договора.

37
В.В. Витрянский в качестве отличительных особенностей договора купли-продажи называет особенности продавца, которые заключаются в том, что продавцом является физическое или юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Вторая особенность данного договора состоит в том, что товар приобретается покупателем для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью [7].
Договор розничной купли-продажи является публичным договором, что исключает право продавца отказаться от заключения договора.
Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (ст. 426 ГК РФ). Продавец обязан продать товар покупателю на заявленных им условиях, при этом продавец не вправе отдавать предпочтение кому-либо из покупателей.
Особенностью заключения договора купли-продажи является его форма. Согласно с. 493 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья
428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара.
Т.Л. Левшина указывает, что «договор розничной купли-продажи, как правило, заключается устно, так как его исполнение происходит одновременно с совершением» [14, с. 457]. М.И. Брагинский, который утверждает, что «устная форма договора розничной купли-продажи скорее