Файл: Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.12.2023
Просмотров: 198
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), квартирах, являющихся историко-культурными ценностями, приватизируются при условии подписания гражданами – участниками приватизации охранного обязательства, выдаваемого соответствующим республиканским органом государственного управления.
4. Договоры купли-продажи приватизируемых жилых помещений подлежат нотариальному удостоверению.
5. Отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке.
79. Порядок обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье».
Денежная жилищная квота - стоимостный эквивалент жилых помещений, передаваемых гражданам Республики Беларусь безвозмездно, который определяется отношением остаточной стоимости объектов приватизации в ценах на 31 декабря 1991 года в целом по республике к численности граждан Республики Беларусь, с учетом трудового стажа.
Право граждан Республики Беларусь на денежную жилищную квоту удостоверяется именными приватизационными чеками "Жилье".
В обращении находятся и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные в 2007 году именные приватизационные чеки "Жилье".
Приватизация жилых помещений на возмездной основе осуществляется в случае, если у граждан не имеется именных приватизационных чеков "Жилье".
Жилые помещения, занимаемые гражданами, передаются им в собственность безвозмездно, если сумма именных приватизационных чеков "Жилье" равна стоимости этих помещений, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года.
Если сумма именных приватизационных чеков "Жилье" превышает стоимость занимаемого гражданином жилого помещения, определяемую в ценах на 31 декабря 1991 года, жилое помещение передается безвозмездно, а остаток именных приватизационных чеков "Жилье" может использоваться в соответствии с ЖК.
Часть жилого помещения, которая не оплачена за счет суммы именных приватизационных чеков "Жилье", подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения. При этом именные приватизационные чеки "Жилье" участников приватизации, а также именные приватизационные чеки "Жилье", подаренные им по нотариально удостоверенному договору супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями (удочерителями), усыновленными (удочеренными), родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда, засчитываются в счет погашения стоимости жилого помещения, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года.
Стоимость жилых помещений в ценах на 31 декабря 1991 года для зачета суммы именных приватизационных чеков "Жилье" определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
1. Именные приватизационные чеки «Жилье» используются гражданами Республики Беларусь для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, а также гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов; долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.
2. Именные приватизационные чеки «Жилье» не подлежат отчуждению, за исключением дарения их по нотариально удостоверенному договору супругу (супруге), родителям, детям, усыновителям (удочерителям), усыновленным (удочеренным), родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам, перехода права собственности по наследству либо по решению суда.
80. Прив-я жил помещ. на льгот условиях. Порядок опл за приватиз жилое помещ.
Безв-но передаются в собств-сть жилые помещ-я след-им категориям граж-н РБ:
Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Отечества, Славы, Трудо-вой Славы; реабил-ным граж-м – жертвам полит-х репрессий, детям, которые находились вместе с родителями в местах лишения свобо-ды, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, де-тям, оставшимся в несовер-нем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессиро-ванных по политическим мотивам; инвалидам с детства; граж-нам, заболевшим и перенес-шим лучевую болезнь, инвалидам вследствие кат-фы на ЧАЭС, других радиац-ных аварий; граж-ам, принимавшим в 1986–1987 годах участие в работах по ликв-ции последствий кат-фы на ЧАЭС в пределах зоны эвакуации, включая военн-х и военнообяз-ных, призван-ных на специальные сборы и привл-ных к выполнению работ, связанных с ликвид-ей последствий этой кат-фы; граж-м, приним-м участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой; в ликвидации ра-диац-ных аварий на ядерных энергетических установках надводных и подводных кораблей и других военных объектах; специалистам из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, выполнявшим эти работы до 31 декабря 1961 года; граж-нам, за-нимающим жил. помещ-я в блокированных и 1кварт-х жилых домах, имеющих не более 1 надземного этажа, – при их износе на 60% и выше. Под нетруд-ми неработающими чле-нами семьи поним-ся не работающие по труд-вым дог-рам, гражд.-прав. дог-рам, предметом которых является оказание услуг, выполнение работ и создание объектов интеллектуальной собственности, и не занимающиеся предпр-ской деят-стью: родители, супруг (супруга), достигшие возраста 60 лет (мужчины), 55 лет (женщины) либо не достигшие этого возраста, но являющиеся инвалидами I или II группы; несоверш-тние дети или соверш-тние дети, являющиеся инвалидами с детства I или II группы. Жилые помещения, приватизируемые на льготных услов. передст-ся участникам приватизации в равных долях. Та часть жилых помещений, которая превышает общую пло-щадь жилых помещений, передаваемых без-возмездно, приват-тся на общих основаниях. При этом доля участия в приват-ции денеж-ми средствами определяется по соглашению меж-ду участниками приватизации. Гражд-е, имею-щие право на приватизацию жилых помещ-й на льготных условиях и имевшие, но не реали-зовавшие право на начисление жилищной кво-ты до 1 июля 1999 года, имеют право на одно-разовое использование льготы. Граждане РБ, не
имевшие права на начисление жилищной квоты, а также граждане РБ, использовавшие (полностью или частично) жилищную квоту на приватизацию жилых помещ-й или на другие цели, могут приват-вать занимаемые жилые помещ-я на общих основаниях без права на безвозмездную передачу в собственность жилых помещений.Законод-ми актами могут быть предусмотрены иные случаи безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда. Стоимость объектов приватизации определяется в порядке, установленном Советом Министров РБ, с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями местных испол-ных и распоряд-ных органов, а также иных гос-ных органов. Оплата стоимости приват-мых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате. При неуплате в течение 1 года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.
81. Порядок регулирования жилых помещ с участием обязанных лиц.
А)Предоставление временно свободных жилых помещений по договорам найма жилых помещений госуд-ного жилищного фонда.
1. Временно свободные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности обязанным лицам или занимаемые ими по договорам найма жилых помещений гос-ного жилищного фонда, закрепляются за их детьми в порядке, установленном Советом Министров РБ, и подлежат предост-нию другим гражд-ам для проживания по договорам найма, поднайма жилых помещений районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе по месту нахождения этих жилых помещений. Типовой договор найма жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего обязанным лицам на праве собственности, и типовой договор поднайма жилого помещения, занимаемого обязанными лицами по договору найма жилого помещения госуд-ного жилищного фонда, утверждаются Советом Министров РБ. Средства, получ-ые от предост-я жилых помещений по договорам найма, поднайма жилых помещений, перечисляются на условиях и в порядке, определенных Советом Министров РБ, на погашение обязанными лицами, являющ-ся собственниками (нанимателями) этих жилых помещений, расходов по содержанию их детей.
2. Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности обязанным лицам, предост-тся районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе по договорам найма жилых помещений. Размер платы за наем жилых помещений, опред-тся по соглашению сторон договора найма жилого помещения с включением в нее платы за жилищно-ком-ные услуги и платы за пользование жилым помещением. 3. Жилые помещения, занимаемые обязанными лицами по договорам найма жилых помещений госуд-ного жилищного фонда, подлежат предоставлению по договорам поднайма жилых помещений с взиманием платы за поднаем, платы за жилищно-ком-ные услуги и платы за пользование жилым помещением. Размер платы за поднаем жилых помещений опред-ся исходя из размера базовой ставки платы за поднаем таких жилых помещений, установленной Советом Министров РБ, с применением коэф-тов, определенных областными, Минским городским исполнит-ми комитетами в зависимости от места нахождения жилых помещений. 4. Срок действия договоров опред-ся периодом временного отсутствия обязанных лиц или периодом нахождения их детей на госуд-ном обеспечении. Эти договоры прекращ-ся до истечения их срока действия в случае возникновения необходимости предост-ния детям обязанных лиц жилых помещений для проживания.5. Для обеспечения сохранности имущества, имеющегося в жилых помещениях и принадл-го обязанному лицу или членам его семьи, комиссиями, создаваемыми районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, составляются описи, в соответствии с которыми это имущество передается по договору хранения гражданам, которым предоставляется право владения и пользования жилым помещением по договорам найма, поднайма жилых помещений. Договор хранения имущества заключается одновременно с заключением договоров найма, поднайма жилых помещений.
Б)Предоставление жилых помещений обязанным лицам, временно выселенным из занимаемых жилых помещений, владение и пользование такими жилыми помещениями
1. С обязанными лицами, временно выселенными из занимаемых жилых помещений с предоставлением других жилых помещений заключается срочный договор найма жилого помещения госуд-ного жилищного фонда. Срок такого договора может быть продлен по решению суда. 2. Жилые помещения, не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договорам поднайма. Договоры найма таких жилых помещений не могут быть изменены по соглашению сторон. 3. По истечении сроков договоров найма жилых помещений госуд-ного жилищ. фондаза обязанные лица переселяются в ранее занимаемые ими жилые помещения. При отказе обязанных лиц освободить занимаемые жилые помещения их переселение осуществляется в судебном порядке.
4. Договоры купли-продажи приватизируемых жилых помещений подлежат нотариальному удостоверению.
5. Отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке.
79. Порядок обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье».
Денежная жилищная квота - стоимостный эквивалент жилых помещений, передаваемых гражданам Республики Беларусь безвозмездно, который определяется отношением остаточной стоимости объектов приватизации в ценах на 31 декабря 1991 года в целом по республике к численности граждан Республики Беларусь, с учетом трудового стажа.
Право граждан Республики Беларусь на денежную жилищную квоту удостоверяется именными приватизационными чеками "Жилье".
В обращении находятся и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные в 2007 году именные приватизационные чеки "Жилье".
Приватизация жилых помещений на возмездной основе осуществляется в случае, если у граждан не имеется именных приватизационных чеков "Жилье".
Жилые помещения, занимаемые гражданами, передаются им в собственность безвозмездно, если сумма именных приватизационных чеков "Жилье" равна стоимости этих помещений, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года.
Если сумма именных приватизационных чеков "Жилье" превышает стоимость занимаемого гражданином жилого помещения, определяемую в ценах на 31 декабря 1991 года, жилое помещение передается безвозмездно, а остаток именных приватизационных чеков "Жилье" может использоваться в соответствии с ЖК.
Часть жилого помещения, которая не оплачена за счет суммы именных приватизационных чеков "Жилье", подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения. При этом именные приватизационные чеки "Жилье" участников приватизации, а также именные приватизационные чеки "Жилье", подаренные им по нотариально удостоверенному договору супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями (удочерителями), усыновленными (удочеренными), родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда, засчитываются в счет погашения стоимости жилого помещения, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года.
Стоимость жилых помещений в ценах на 31 декабря 1991 года для зачета суммы именных приватизационных чеков "Жилье" определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
1. Именные приватизационные чеки «Жилье» используются гражданами Республики Беларусь для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, а также гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов; долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.
2. Именные приватизационные чеки «Жилье» не подлежат отчуждению, за исключением дарения их по нотариально удостоверенному договору супругу (супруге), родителям, детям, усыновителям (удочерителям), усыновленным (удочеренным), родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам, перехода права собственности по наследству либо по решению суда.
80. Прив-я жил помещ. на льгот условиях. Порядок опл за приватиз жилое помещ.
Безв-но передаются в собств-сть жилые помещ-я след-им категориям граж-н РБ:
Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Отечества, Славы, Трудо-вой Славы; реабил-ным граж-м – жертвам полит-х репрессий, детям, которые находились вместе с родителями в местах лишения свобо-ды, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, де-тям, оставшимся в несовер-нем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессиро-ванных по политическим мотивам; инвалидам с детства; граж-нам, заболевшим и перенес-шим лучевую болезнь, инвалидам вследствие кат-фы на ЧАЭС, других радиац-ных аварий; граж-ам, принимавшим в 1986–1987 годах участие в работах по ликв-ции последствий кат-фы на ЧАЭС в пределах зоны эвакуации, включая военн-х и военнообяз-ных, призван-ных на специальные сборы и привл-ных к выполнению работ, связанных с ликвид-ей последствий этой кат-фы; граж-м, приним-м участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой; в ликвидации ра-диац-ных аварий на ядерных энергетических установках надводных и подводных кораблей и других военных объектах; специалистам из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, выполнявшим эти работы до 31 декабря 1961 года; граж-нам, за-нимающим жил. помещ-я в блокированных и 1кварт-х жилых домах, имеющих не более 1 надземного этажа, – при их износе на 60% и выше. Под нетруд-ми неработающими чле-нами семьи поним-ся не работающие по труд-вым дог-рам, гражд.-прав. дог-рам, предметом которых является оказание услуг, выполнение работ и создание объектов интеллектуальной собственности, и не занимающиеся предпр-ской деят-стью: родители, супруг (супруга), достигшие возраста 60 лет (мужчины), 55 лет (женщины) либо не достигшие этого возраста, но являющиеся инвалидами I или II группы; несоверш-тние дети или соверш-тние дети, являющиеся инвалидами с детства I или II группы. Жилые помещения, приватизируемые на льготных услов. передст-ся участникам приватизации в равных долях. Та часть жилых помещений, которая превышает общую пло-щадь жилых помещений, передаваемых без-возмездно, приват-тся на общих основаниях. При этом доля участия в приват-ции денеж-ми средствами определяется по соглашению меж-ду участниками приватизации. Гражд-е, имею-щие право на приватизацию жилых помещ-й на льготных условиях и имевшие, но не реали-зовавшие право на начисление жилищной кво-ты до 1 июля 1999 года, имеют право на одно-разовое использование льготы. Граждане РБ, не
имевшие права на начисление жилищной квоты, а также граждане РБ, использовавшие (полностью или частично) жилищную квоту на приватизацию жилых помещ-й или на другие цели, могут приват-вать занимаемые жилые помещ-я на общих основаниях без права на безвозмездную передачу в собственность жилых помещений.Законод-ми актами могут быть предусмотрены иные случаи безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда. Стоимость объектов приватизации определяется в порядке, установленном Советом Министров РБ, с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями местных испол-ных и распоряд-ных органов, а также иных гос-ных органов. Оплата стоимости приват-мых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате. При неуплате в течение 1 года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.
81. Порядок регулирования жилых помещ с участием обязанных лиц.
А)Предоставление временно свободных жилых помещений по договорам найма жилых помещений госуд-ного жилищного фонда.
1. Временно свободные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности обязанным лицам или занимаемые ими по договорам найма жилых помещений гос-ного жилищного фонда, закрепляются за их детьми в порядке, установленном Советом Министров РБ, и подлежат предост-нию другим гражд-ам для проживания по договорам найма, поднайма жилых помещений районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе по месту нахождения этих жилых помещений. Типовой договор найма жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего обязанным лицам на праве собственности, и типовой договор поднайма жилого помещения, занимаемого обязанными лицами по договору найма жилого помещения госуд-ного жилищного фонда, утверждаются Советом Министров РБ. Средства, получ-ые от предост-я жилых помещений по договорам найма, поднайма жилых помещений, перечисляются на условиях и в порядке, определенных Советом Министров РБ, на погашение обязанными лицами, являющ-ся собственниками (нанимателями) этих жилых помещений, расходов по содержанию их детей.
2. Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности обязанным лицам, предост-тся районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе по договорам найма жилых помещений. Размер платы за наем жилых помещений, опред-тся по соглашению сторон договора найма жилого помещения с включением в нее платы за жилищно-ком-ные услуги и платы за пользование жилым помещением. 3. Жилые помещения, занимаемые обязанными лицами по договорам найма жилых помещений госуд-ного жилищного фонда, подлежат предоставлению по договорам поднайма жилых помещений с взиманием платы за поднаем, платы за жилищно-ком-ные услуги и платы за пользование жилым помещением. Размер платы за поднаем жилых помещений опред-ся исходя из размера базовой ставки платы за поднаем таких жилых помещений, установленной Советом Министров РБ, с применением коэф-тов, определенных областными, Минским городским исполнит-ми комитетами в зависимости от места нахождения жилых помещений. 4. Срок действия договоров опред-ся периодом временного отсутствия обязанных лиц или периодом нахождения их детей на госуд-ном обеспечении. Эти договоры прекращ-ся до истечения их срока действия в случае возникновения необходимости предост-ния детям обязанных лиц жилых помещений для проживания.5. Для обеспечения сохранности имущества, имеющегося в жилых помещениях и принадл-го обязанному лицу или членам его семьи, комиссиями, создаваемыми районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, составляются описи, в соответствии с которыми это имущество передается по договору хранения гражданам, которым предоставляется право владения и пользования жилым помещением по договорам найма, поднайма жилых помещений. Договор хранения имущества заключается одновременно с заключением договоров найма, поднайма жилых помещений.
Б)Предоставление жилых помещений обязанным лицам, временно выселенным из занимаемых жилых помещений, владение и пользование такими жилыми помещениями
1. С обязанными лицами, временно выселенными из занимаемых жилых помещений с предоставлением других жилых помещений заключается срочный договор найма жилого помещения госуд-ного жилищного фонда. Срок такого договора может быть продлен по решению суда. 2. Жилые помещения, не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договорам поднайма. Договоры найма таких жилых помещений не могут быть изменены по соглашению сторон. 3. По истечении сроков договоров найма жилых помещений госуд-ного жилищ. фондаза обязанные лица переселяются в ранее занимаемые ими жилые помещения. При отказе обязанных лиц освободить занимаемые жилые помещения их переселение осуществляется в судебном порядке.