Файл: Вид работы Курсовая работа Название дисциплины Гражданское право Тема Право общей собственности Фамилия студента Козлов Имя студента Николай.doc

2. Общая собственность: понятие и виды

2.1 ‏ㅤ Общая ‏ㅤ долевая ‏ㅤ собственность
Право ‏ㅤ общей ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ характеризуется ‏ㅤ тем, что ‏ㅤ право ‏ㅤ собственности, распространяясь ‏ㅤ на ‏ㅤ всё ‏ㅤ общее ‏ㅤ имущество ‏ㅤ в ‏ㅤ целом, принадлежит ‏ㅤ в ‏ㅤ соответствующих ‏ㅤ долях ‏ㅤ нескольким ‏ㅤ лицам. Итак, когда ‏ㅤ речь ‏ㅤ идет ‏ㅤ о ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности, здесь ‏ㅤ выделяется ‏ㅤ какая-то ‏ㅤ доля. Это ‏ㅤ вытекает ‏ㅤ из ‏ㅤ самого ‏ㅤ названия ‏ㅤ «общая ‏ㅤ долевая ‏ㅤ собственность». Каждому ‏ㅤ сособственнику ‏ㅤ принадлежит ‏ㅤ доля ‏ㅤ именно ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности, а ‏ㅤ не ‏ㅤ в ‏ㅤ имуществе.

В ‏ㅤ соответствии ‏ㅤ с ‏ㅤ действующим ‏ㅤ гражданским ‏ㅤ законодательством ‏ㅤ (п. 2 ‏ㅤ ст. 244 ‏ㅤ ГК ‏ㅤ РФ) под ‏ㅤ долей ‏ㅤ собственников ‏ㅤ в ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности ‏ㅤ понимается ‏ㅤ арифметически ‏ㅤ выраженная ‏ㅤ доля ‏ㅤ в ‏ㅤ субъективном ‏ㅤ праве ‏ㅤ собственности ‏ㅤ на ‏ㅤ все ‏ㅤ общее ‏ㅤ имущество. Выражение ‏ㅤ «доля ‏ㅤ в ‏ㅤ праве» не ‏ㅤ может ‏ㅤ пониматься ‏ㅤ в ‏ㅤ смысле ‏ㅤ материальной ‏ㅤ доли ‏ㅤ вещи, так ‏ㅤ как ‏ㅤ ее ‏ㅤ нельзя ‏ㅤ указать. Нельзя ‏ㅤ

---

считать ‏ㅤ общую ‏ㅤ собственность ‏ㅤ как ‏ㅤ совокупность ‏ㅤ долей ‏ㅤ самого ‏ㅤ права ‏ㅤ собственности. В ‏ㅤ действительности ‏ㅤ право ‏ㅤ собственности ‏ㅤ одно ‏ㅤ само ‏ㅤ по ‏ㅤ себе ‏ㅤ и ‏ㅤ принадлежит ‏ㅤ нераздельно ‏ㅤ всем ‏ㅤ субъектам. Оно ‏ㅤ распространяется ‏ㅤ на ‏ㅤ всю ‏ㅤ вещь. На ‏ㅤ практике ‏ㅤ это ‏ㅤ означает ‏ㅤ следующее: например, два ‏ㅤ товарища ‏ㅤ приобрели ‏ㅤ в ‏ㅤ равных ‏ㅤ долях ‏ㅤ двухэтажный ‏ㅤ дачный ‏ㅤ дом. Своим ‏ㅤ соглашением ‏ㅤ они ‏ㅤ установили, что ‏ㅤ один ‏ㅤ владелец ‏ㅤ будет ‏ㅤ проживать ‏ㅤ на ‏ㅤ первом, а ‏ㅤ другой ‏ㅤ — на ‏ㅤ втором ‏ㅤ этаже. Во ‏ㅤ время ‏ㅤ грозы ‏ㅤ во ‏ㅤ второй ‏ㅤ этаж ‏ㅤ попала ‏ㅤ молния, в ‏ㅤ результате ‏ㅤ чего ‏ㅤ он ‏ㅤ сгорел, и ‏ㅤ лицо, проживающее ‏ㅤ там, лишилось ‏ㅤ возможности ‏ㅤ пользоваться ‏ㅤ помещением. Однако, доля в имуществе у него осталась прежняя (50%), следовательно, он имеет полное право требовать предоставления ему в пользование половины сохранившегося имущества, т.е. половины первого этажа.

Если доля каждого субъекта общей собственности будет определена в натуральном виде (выделена в натуре), право общей долевой собственности ‏ㅤ прекратится ‏ㅤ и ‏ㅤ возникнет ‏ㅤ право ‏ㅤ собственности ‏ㅤ каждого ‏ㅤ субъекта ‏ㅤ на ‏ㅤ новый ‏ㅤ объект

---

‏ㅤ имущества. Например, два ‏ㅤ брата, получившие ‏ㅤ по ‏ㅤ наследству ‏ㅤ жилой ‏ㅤ дом, будут ‏ㅤ иметь ‏ㅤ долю ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ общей ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности, даже ‏ㅤ если ‏ㅤ каждый ‏ㅤ из ‏ㅤ них ‏ㅤ владеет ‏ㅤ и ‏ㅤ пользуется ‏ㅤ своей ‏ㅤ половиной ‏ㅤ дома. Если ‏ㅤ же ‏ㅤ будет ‏ㅤ произведен ‏ㅤ раздел ‏ㅤ дома ‏ㅤ в ‏ㅤ натуре ‏ㅤ и ‏ㅤ зарегистрированы ‏ㅤ два ‏ㅤ новых ‏ㅤ объекта ‏ㅤ недвижимости ‏ㅤ (две ‏ㅤ половины ‏ㅤ дома), то ‏ㅤ каждый ‏ㅤ из ‏ㅤ братьев ‏ㅤ станет ‏ㅤ индивидуальным ‏ㅤ собственником ‏ㅤ своей ‏ㅤ половины ‏ㅤ дома, а ‏ㅤ право ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ прекратится¹.

Как ‏ㅤ правило, доли ‏ㅤ участников ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ устанавливаются ‏ㅤ соглашением ‏ㅤ всех ‏ㅤ ее ‏ㅤ участников. При ‏ㅤ этом ‏ㅤ принимается ‏ㅤ во ‏ㅤ внимание ‏ㅤ вклад ‏ㅤ каждого ‏ㅤ из ‏ㅤ сособственников ‏ㅤ (имущественный, в ‏ㅤ том ‏ㅤ числе ‏ㅤ денежный, трудовой) в ‏ㅤ создание ‏ㅤ общего ‏ㅤ имущества. На ‏ㅤ размер ‏ㅤ доли ‏ㅤ может ‏ㅤ оказать ‏ㅤ влияние ‏ㅤ также ‏ㅤ вклад ‏ㅤ в ‏ㅤ приращение ‏ㅤ общего ‏ㅤ имущества. Если, к ‏ㅤ примеру, участник ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ на

---

‏ㅤ индивидуальный ‏ㅤ жилой ‏ㅤ дом ‏ㅤ по ‏ㅤ согласованию ‏ㅤ с ‏ㅤ другими ‏ㅤ сособственниками ‏ㅤ и ‏ㅤ с ‏ㅤ соблюдением ‏ㅤ установленных ‏ㅤ правил ‏ㅤ увеличит ‏ㅤ за ‏ㅤ свой ‏ㅤ счет ‏ㅤ площадь ‏ㅤ дома ‏ㅤ путем ‏ㅤ надстройки, пристройки ‏ㅤ и ‏ㅤ перестройки, то ‏ㅤ он ‏ㅤ имеет ‏ㅤ право ‏ㅤ на ‏ㅤ соответствующее ‏ㅤ увеличение ‏ㅤ своей ‏ㅤ доли ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ на ‏ㅤ общее ‏ㅤ имущество.

Перераспределение ‏ㅤ долей ‏ㅤ подлежит ‏ㅤ государственной ‏ㅤ регистрации. В ‏ㅤ качестве ‏ㅤ общего ‏ㅤ правила ‏ㅤ ст. 245 ‏ㅤ ГК ‏ㅤ РФ ‏ㅤ устанавливает, что ‏ㅤ если ‏ㅤ доли ‏ㅤ участников ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ не ‏ㅤ могут ‏ㅤ быть ‏ㅤ определены ‏ㅤ на ‏ㅤ основании ‏ㅤ закона ‏ㅤ и ‏ㅤ не ‏ㅤ установлены ‏ㅤ соглашением ‏ㅤ всех ‏ㅤ ее ‏ㅤ участников, доли ‏ㅤ считаются ‏ㅤ равными. Это ‏ㅤ правило ‏ㅤ может ‏ㅤ быть ‏ㅤ изменено ‏ㅤ законом ‏ㅤ или ‏ㅤ соглашением ‏ㅤ всех ‏ㅤ сособственников. Например, при ‏ㅤ возникновении ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности ‏ㅤ на ‏ㅤ основании ‏ㅤ договора ‏ㅤ простого ‏ㅤ товарищества ‏ㅤ размер ‏ㅤ доли ‏ㅤ каждого ‏ㅤ участника ‏ㅤ пропорционален ‏ㅤ его ‏ㅤ вкладу.

Кроме

---

‏ㅤ того, вопрос ‏ㅤ об ‏ㅤ изменении ‏ㅤ размера ‏ㅤ доли ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ собственности ‏ㅤ может ‏ㅤ быть ‏ㅤ поставлен ‏ㅤ участниками ‏ㅤ при ‏ㅤ осуществлении ‏ㅤ ими ‏ㅤ неотделимых ‏ㅤ улучшений ‏ㅤ общего ‏ㅤ имущества ‏ㅤ за ‏ㅤ свой ‏ㅤ счет ‏ㅤ с ‏ㅤ соблюдением ‏ㅤ установленного ‏ㅤ порядка ‏ㅤ использования ‏ㅤ этого ‏ㅤ имущества. В ‏ㅤ таком ‏ㅤ случае ‏ㅤ участник ‏ㅤ имеет ‏ㅤ право ‏ㅤ на ‏ㅤ соответствующее ‏ㅤ увеличение ‏ㅤ своей ‏ㅤ доли ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ на ‏ㅤ общее ‏ㅤ имущество. Примечательно, что ‏ㅤ судебная ‏ㅤ практика ‏ㅤ не ‏ㅤ рассматривает ‏ㅤ в ‏ㅤ качестве ‏ㅤ неотделимых ‏ㅤ улучшений ‏ㅤ капитальный ‏ㅤ ремонт. Собственник, осуществивший ‏ㅤ капитальный ‏ㅤ ремонт ‏ㅤ имущества, вправе ‏ㅤ требовать ‏ㅤ от ‏ㅤ других ‏ㅤ сособственников ‏ㅤ лишь ‏ㅤ возмещения ‏ㅤ понесенных ‏ㅤ затрат ‏ㅤ (за ‏ㅤ вычетом ‏ㅤ падающей ‏ㅤ на ‏ㅤ него ‏ㅤ доли). Статья ‏ㅤ 246 ‏ㅤ ГК ‏ㅤ РФ ‏ㅤ «Распоряжение ‏ㅤ имуществом, находящимся ‏ㅤ в ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности» предусматривает ‏ㅤ различный ‏ㅤ порядок ‏ㅤ распоряжения ‏ㅤ имуществом, находящимся ‏ㅤ в ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности, и ‏ㅤ долей ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ собственности

---