Файл: Вид работы Курсовая работа Название дисциплины Гражданское право Тема Право общей собственности Фамилия студента Козлов Имя студента Николай.doc

‏ㅤ Закон ‏ㅤ «О ‏ㅤ приватизации ‏ㅤ жилищного ‏ㅤ фонда ‏ㅤ в ‏ㅤ Российской ‏ㅤ Федерации» предоставил ‏ㅤ гражданам ‏ㅤ право ‏ㅤ приобретать ‏ㅤ безвозмездно ‏ㅤ жилые ‏ㅤ помещения, в ‏ㅤ которых ‏ㅤ они ‏ㅤ проживают, в ‏ㅤ общую ‏ㅤ собственность, долевую ‏ㅤ или ‏ㅤ совместную, по ‏ㅤ их ‏ㅤ выбору. Общая ‏ㅤ совместная ‏ㅤ собственность ‏ㅤ возникает ‏ㅤ только ‏ㅤ на ‏ㅤ основании ‏ㅤ закона ‏ㅤ и ‏ㅤ характеризуется ‏ㅤ отсутствием ‏ㅤ четкого ‏ㅤ определения ‏ㅤ доли ‏ㅤ каждого ‏ㅤ сособственника.

Раздел ‏ㅤ имущества, находящегося ‏ㅤ в ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности, или ‏ㅤ выделение ‏ㅤ доли ‏ㅤ одного ‏ㅤ из ‏ㅤ сособственников ‏ㅤ влечет ‏ㅤ прекращение ‏ㅤ права ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности. При ‏ㅤ выделении ‏ㅤ доли ‏ㅤ одного ‏ㅤ из ‏ㅤ участников ‏ㅤ широко ‏ㅤ используется ‏ㅤ не ‏ㅤ выделение ‏ㅤ имущества ‏ㅤ в ‏ㅤ натуре, а ‏ㅤ предоставление ‏ㅤ выделяющемуся ‏ㅤ участнику ‏ㅤ денежной ‏ㅤ компенсации.

Право ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности ‏ㅤ отличается ‏ㅤ тем, что ‏ㅤ оно ‏ㅤ не ‏ㅤ разграничено ‏ㅤ на ‏ㅤ доли. Отношения ‏ㅤ сособственников ‏ㅤ при ‏ㅤ осуществлении ‏ㅤ правомочий ‏ㅤ владения, пользования ‏ㅤ и ‏ㅤ

---

распоряжения ‏ㅤ предполагаются ‏ㅤ вполне ‏ㅤ доверительными, а ‏ㅤ действия ‏ㅤ - согласованными. Следовательно, каждый ‏ㅤ из ‏ㅤ них ‏ㅤ может ‏ㅤ не ‏ㅤ только ‏ㅤ в ‏ㅤ полной ‏ㅤ мере ‏ㅤ владеть ‏ㅤ и ‏ㅤ пользоваться, но ‏ㅤ и ‏ㅤ распоряжаться ‏ㅤ вещью ‏ㅤ в ‏ㅤ целом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что ‏ㅤ взаимоотношения ‏ㅤ людей, в ‏ㅤ том ‏ㅤ числе ‏ㅤ сособственников, иногда ‏ㅤ нарушаются, поэтому ‏ㅤ возможны ‏ㅤ случаи ‏ㅤ недобросовестного ‏ㅤ распоряжения ‏ㅤ общим ‏ㅤ имуществом. Например, совершение ‏ㅤ сделки ‏ㅤ одним ‏ㅤ из ‏ㅤ супругов ‏ㅤ втайне ‏ㅤ или ‏ㅤ вопреки ‏ㅤ желанию ‏ㅤ другого. Это ‏ㅤ особенно ‏ㅤ опасно, когда ‏ㅤ предметом ‏ㅤ сделки ‏ㅤ является ‏ㅤ общий ‏ㅤ дом ‏ㅤ или ‏ㅤ квартира.

Общая ‏ㅤ совместная ‏ㅤ собственность ‏ㅤ супругов ‏ㅤ - они ‏ㅤ сообща ‏ㅤ владеют, пользуются ‏ㅤ и ‏ㅤ распоряжаются ‏ㅤ имуществом, независимо ‏ㅤ от ‏ㅤ того, кто ‏ㅤ какой ‏ㅤ вклад ‏ㅤ внес ‏ㅤ в ‏ㅤ создание ‏ㅤ этого ‏ㅤ общего ‏ㅤ имущества. Скажем, жена ‏ㅤ всю ‏ㅤ жизнь ‏ㅤ не ‏ㅤ работала, муж ‏ㅤ зарабатывал ‏ㅤ массу ‏ㅤ денег, все ‏ㅤ имущество ‏ㅤ приобретено ‏ㅤ на ‏ㅤ его ‏ㅤ деньги, тем ‏ㅤ не ‏ㅤ менее, они ‏ㅤ сообща ‏ㅤ владеют, пользуются ‏ㅤ и ‏

---

ㅤ распоряжаются ‏ㅤ общим ‏ㅤ имуществом, независимо ‏ㅤ ни ‏ㅤ отчего, и ‏ㅤ их ‏ㅤ голоса ‏ㅤ в ‏ㅤ решении ‏ㅤ этого ‏ㅤ вопроса ‏ㅤ абсолютно ‏ㅤ одинаковы. И ‏ㅤ тогда, когда ‏ㅤ будет ‏ㅤ делиться ‏ㅤ это ‏ㅤ общее ‏ㅤ имущество, суд ‏ㅤ будет ‏ㅤ исходить ‏ㅤ из ‏ㅤ принципа ‏ㅤ равенства: половину ‏ㅤ жене, половину ‏ㅤ мужу. В ‏ㅤ этом ‏ㅤ смысл ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности. Распоряжение ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственностью ‏ㅤ осуществляется ‏ㅤ по ‏ㅤ согласию ‏ㅤ всех ‏ㅤ участников ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности.

Второй ‏ㅤ вид ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности ‏ㅤ - собственность ‏ㅤ крестьянского ‏ㅤ (фермерского) хозяйства. Особенности собственности крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливаются ст. ст. 257-259 ГК РФ, а также ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11 июня 2003 г. Крестьянское (фермерское) хозяйство — самостоятельный хозяйствующий субъект, не являющийся юридическим лицом. Оно создается семьей или группой ‏ㅤ лиц, осуществляющими ‏ㅤ производство, переработку ‏ㅤ и ‏ㅤ реализацию ‏ㅤ сельскохозяйственной ‏ㅤ продукции ‏ㅤ для ‏ㅤ ее ‏ㅤ последующей ‏ㅤ реализации. Глава ‏ㅤ хозяйства, представляющий ‏ㅤ его ‏ㅤ в ‏ㅤ отношениях ‏ㅤ с ‏ㅤ третьими ‏ㅤ лицами ‏ㅤ и ‏ㅤ заключающий ‏ㅤ сделки ‏ㅤ

---

от ‏ㅤ имени ‏ㅤ хозяйства, должен ‏ㅤ иметь ‏ㅤ статус ‏ㅤ индивидуального ‏ㅤ предпринимателя. Все ‏ㅤ члены ‏ㅤ хозяйства ‏ㅤ могут ‏ㅤ пользоваться ‏ㅤ этим ‏ㅤ имуществом ‏ㅤ только ‏ㅤ по ‏ㅤ взаимной ‏ㅤ договоренности. В ‏ㅤ качестве ‏ㅤ субъектов ‏ㅤ права ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности ‏ㅤ здесь ‏ㅤ выступают ‏ㅤ все ‏ㅤ члены ‏ㅤ крестьянского ‏ㅤ (фермерского) хозяйства, то ‏ㅤ есть ‏ㅤ те, кто ‏ㅤ ведут ‏ㅤ совместно ‏ㅤ крестьянское ‏ㅤ или ‏ㅤ фермерское ‏ㅤ хозяйство. При ‏ㅤ этом ‏ㅤ имущество ‏ㅤ принадлежит ‏ㅤ им ‏ㅤ на ‏ㅤ праве ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности, если ‏ㅤ законом ‏ㅤ или ‏ㅤ соглашением ‏ㅤ между ‏ㅤ ними ‏ㅤ не ‏ㅤ предусмотрено ‏ㅤ иное.

Владение, пользование ‏ㅤ и ‏ㅤ распоряжение ‏ㅤ осуществляется ‏ㅤ по ‏ㅤ общим ‏ㅤ правилам, и ‏ㅤ здесь ‏ㅤ не ‏ㅤ имеет ‏ㅤ значения, кто ‏ㅤ и ‏ㅤ сколько ‏ㅤ внес ‏ㅤ в ‏ㅤ развитие ‏ㅤ этого ‏ㅤ фермерского ‏ㅤ хозяйства, здесь ‏ㅤ решается ‏ㅤ вопрос ‏ㅤ целесообразности. Это ‏ㅤ совместная ‏ㅤ собственность ‏ㅤ и ‏ㅤ никаких ‏ㅤ долей ‏ㅤ не ‏ㅤ устанавливается. Пока ‏ㅤ существует ‏ㅤ совместная ‏ㅤ собственность, никаких ‏ㅤ долей. Они ‏ㅤ устанавливаются ‏ㅤ только ‏ㅤ в ‏ㅤ

---

имуществе, когда ‏ㅤ речь ‏ㅤ идет ‏ㅤ о ‏ㅤ прекращении ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности.

---