Файл: Курсовая работа Градостроительные принципы планировки и застройки жилых территорий и требования к жилой застройке.docx

Наибольшую сложность представляет оценка влияния тех или иных антропогенных факторов и, как следствие этого, соотнесение ресурсов территории, имеющих различную ценность для различных видов их народнохозяйственного использования. Исследование антропогенных, как и природных ресурсов территории, различается по содержанию и степени детализации в зависимости от уровня и стадий проектирования.

Степень транспортного обслуживания территории оценивается в районной планировке обычно в зависимости от удаленности участков от существующих и строящихся транспортных сетей или устройств. На основе оценки составляется схема транспортного обслуживания территории, где выделяются места с различным уровнем обслуживания различными видами транспорта и показывается, в какой мере этот уровень отвечает требованиям, предъявляемым такими видами использования территории, как сооружение промышленных предприятий с большим и малым грузооборотом, жилая застройка городов и поселков, размещение мест отдыха и т.д.

Уровень инженерного обеспечения территории оценивается путем определения удаленности отдельных участков территории от существующих или строящихся головных сооружений, имеющих определенный порог рационального присоединения новых потребителей, а также посредством выделения участков территории, уже сейчас обеспеченных одним или несколькими видами инженерного оборудования.

Важной характеристикой территории является ее «центральность» или доступность к центрам хозяйственной или социальной активности. В качестве возможных транспортных средств могут рассматриваться: электрифицированная железная дорога, загородные линии автобусов, скоростной водный транспорт.

В процессе анализа выявляются степень загрязнения атмосферного воздуха, водоемов, почвенного покрова; степень деградации растительного покрова; показатели шумового режима определяется их отношение к нормативам.

Оценка территории по санитарно-гигиеническим условиям производится, как правило, в зависимости от количества и качества ограничений, накладываемых нормативами и требованиями охраны природы. При этом для разных видов использования территории один и тот же фактор может выступать как ограничивающий использование территории (например, зоны ценного природного ландшафта при выборе территории для целей строительства) и как стимулирующий использование (те же зоны при оценке территории для рекреационных или природоохранных целей).

---

Специально выделяют и оценивают следующие элементы территории: санитарно- защитные зоны промышленных предприятий, санитарные разрывы зон вероятного аварийного задымления, зоны самоочищающейся способности рек ниже места сброса сточных вод, охранные зоны хозяйственно-питьевых водозаборов, шумовые зоны вдоль основных транспортных магистралей и в районах аэропортов, потенциальные и существующие заповедники, заказники, охраняемые ландшафты и другие охранные зоны.

В сложившихся городах и районах расселения специального внимания требует оценка историко-культурных и эстетических качеств градостроительной среды. Такой анализ проводится, как правило, комплексно с оценкой компонентов природных ландшафтов рассматриваемых городов. При определении ценности историко-культурного наследия города большое значение имеет его историческое и художественное своеобразие как в отношении числа памятников, так и по их уникальности. При оценке учитывают, наряду с отдельными зданиями, элементы городской среды и планировочную структуру города. Возможности сохранения и использования архитектурно-градостроительного наследия оценивают, исходя из современных задач. На основе оценки принимают решения по режиму охраны и реконструкции, а также по требованиям к новому строительству на территориях, ценных в историческом и эстетическом плане.

Важной задачей является оценка социально-культурного потенциала городов- центров в системах расселения (состав и степень уникальности центров обслуживания, образования, науки), а также обслуживающих центров в планировочной структуре города. Оценка социальной значимости таких центров позволяет достоверно судить о преимуществах размещения нового строительства в зонах доступности этих центров.

Комплексная оценка территории складывается в результате сопоставления покомпонентных оценок с позиций использования в разных целях: для промышленного строительства, сельского и лесного хозяйства, для формирования селитебных зон и зон массового отдыха населения. В качестве важнейшего аспекта рассматривается пригодность территории для строительства. Цель комплексной оценки территории − определение степени ее пригодности для разных видов использования. Это позволяет интерпретировать социально-функциональную программу в территориальном разрезе, а также обосновывать проектное решение по размещению производства и других видов деятельности, и по пространственной организации градостроительных образований.

---

Комплексная оценка основана на сопоставлении качественных и количественных характеристик природных и антропогенных ресурсов с характеристиками деятельности, организуемой на рассматриваемой территории, с предполагаемыми путями градостроительного освоения территории.

Для проведения оценки территории сначала проводят выбор основных факторов, оказывающих наибольшее влияние на тот или иной вид хозяйственной деятельности. Так, благоприятность территории для городского строительства, размещения новых городов, промышленных и селитебных зон оценивается, как правило, по рельефу (уклоны и расчлененность), инженерно-геологическим и гидрогеологическим условиям, климату, минерально-сырьевым, бальнеологическим ресурсам, гидрологическим условиям (ресурсы поверхностных вод), почвам и растительности, обслуживания территории всеми видами транспорта и инженерными сетями, санитарно-гигиеническим условиям, условиям охраны природы, расстоянию до крупных центров, архитектурно-ландшафтным условиям.

В условиях реконструкции и развития сложившегося города к числу рассматриваемых факторов добавляют оценку состояния капитального фонда, инженерных сетей, строительной базы, историко-архитектурной ценности застройки.

Благоприятность территории для сельскохозяйственного использования определяется путем ее оценки по рельефу, климату, почвам, водным ресурсам (возможность орошения), обслуживания транспортом и инженерными сетями, условиям охраны природы, расстоянию до крупных центров.

Благоприятность территории для развития лесного хозяйства определяется, исходя из оценки рельефа, растительности, обслуживания территории транспортом, условий охраны природы.

Благоприятность территории для развития массового отдыха включает оценку климата, бальнеологических ресурсов, обслуживание территории транспортом, инженерными сетями, расстояния до основных центров.

Приведенные выше факторы учитываются на всех схемах территориального планирования, в генеральных планах городских округов и поселений. При этом, однако, задачи комплексной оценки территории различаются степенью детализации по уровням проектирования.

Комплексная оценка территории в территориальном планировании предполагает сравнительную оценку различных участков всей территории района по комплексу природных и антропогенных факторов с точки зрения благоприятности ее для размещения основных видов хозяйственной деятельности. При этом оценивается весь комплекс социального воспроизводства в сфере народного потребления.

---

1.4 Градостроительная организация территории
Планировочная организация города или региона определяется не только задачами, поставленными в программе, но и территориальными условиями размещения объекта проектирования. Анализ территории выявляет имеющиеся материальные ресурсы для решения поставленных градостроительных задач и диктует ограничения в выборе решений. Необходимо учитывать два вида ресурсов – природные и созданные ранее человеком (антропогенные). Мы понимаем здесь термин «ресурсы» широко – как средства и условия формирования градостроительной среды.

Анализ и оценка территориальных ресурсов проводятся применительно к задачам, стоящим в социально-функциональной программе. Каждый ресурсный компонент рассматривается с точки зрения возможности его использования при осуществлении всех намеченных программой социально-функциональных задач.

Как и в программах, в оценке территориальных ресурсов четко различаются:

− условия строительного производства;

− условия организации жизненных процессов в градостроительной среде.

Природный ландшафт составляет основу формирования любого градостроительного объекта. Ландшафт двояко влияет на градостроительное решение. Геометрия ландшафта, выражаемая во взаимном территориальном размещении его различных компонентов, и прежде всего – геометрия рельефа и гидрографической сети − непосредственного влияют на планировочную структуру поселений и регионов. Ресурсы природного ландшафта и геометрия их размещения в большой мере определили структуру всех сложившихся градостроительных систем.
Природный ландшафт представляет собой не только основу (условия) формирования градостроительных систем – природные компоненты, наряду со зданиями и технически освоенными территориями, входят в состав элементов любого градостроительного объекта. Природные элементы отличаются динамичностью, имеют свои законы развития и определенным образом воздействуют на создаваемую человеком городскую среду.

Наряду с анализом природных ресурсов и качеств территории, необходимо выявить созданные человеком антропогенные ресурсы. Здесь речь идет в первую очередь о сложившейся градостроительной ситуации. Развитие градостроительных систем характеризуется преемственностью – использованием и развитием систем, сложившихся ранее. Особенно ярко это проявляется в наше время, когда большая часть нового строительства ведется в исторически сложившихся городах.

---

Материальные ресурсы территории, созданные человеком, складываются из капитального фонда застройки, систем транспортных и инженерных коммуникаций, агротехнических комплексов и др. Изучение и оценка антропогенных ресурсов позволяют определить степень соответствия сложившейся градостроительной структуры новым социально-функциональным требованиям, выдвигаемым в программе проектирования.

Градостроительный проект решает задачу социально-целесообразного использования территориальных ресурсов, обеспечивает осуществление социально- функциональной программы при экономии ресурсов территории.

Таким образом, решение этих задач должно включать три основных исследовательских блока: разработку программы, оценку исходных территориальных ресурсов и выбор варианта планировочной организации территории.

Наряду с проведением исследований в процессе проектирования, значительную роль в изучении градостроительных систем играют собственно теоретические разделы. Можно выделить следующие основные разделы (блоки) теоретических исследований:

− разработку принципов организации градостроительных знаний, моделей и методов градостроительных знаний, моделей и методов градостроительного анализа (общетеоретические и методологические исследования);

− разработку нормативов и принципов организации градостроительных объектов;

− исследование функционирования и развития градостроительных систем во взаимосвязи с их планировочной структурой;

− историко-градостроительные исследования, направленные на установление закономерностей эволюции пространственной организации поселений, систем расселения и разработку прогнозов.

Обобщая сказанное ранее, можно представить структуру градостроительных знаний в виде модели, включающей иерархическую и типологическую классификации объектов исследования и проектирования и систему блоков градостроительного анализа, представляющих в совокупности все многообразие предмета теории и практики градостроительства.

Градостроительство организует материально-пространственную среду города и района расселения, используя при этом такие средства, как:

− распределение (нормирование потребления) территории для разных видов ее народнохозяйственного использования;

− размещение градостроительных объектов и их элементов в системе территориальных ресурсов – природных и техногенных;

---