Файл: ОРГАНИЗАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ: ПРОБЛЕМЫ, ПЕРСПЕКТИВЫ И ОСОБЕННОСТИ ОТРАЖЕНИЯ В ОТЧЕТНОСТИ БАНКА.pdf
Добавлен: 29.03.2023
Просмотров: 1096
Скачиваний: 16
2.Длительность срока предоставления кредита. Долгосрочные ипотечные жилищные кредиты предоставляются на срок от 3 и более лет (оптимально 20-25 лет). Благодаря длительному сроку погашения уменьшается размер ежемесячных выплат заемщика.
3. Большинство ипотечных ссуд носят целевой характер.
4.Ипотечный кредит считается относительно низкорисковой банковской операцией. К основным требованиям можно отнести следующие:
• сумма кредита, как правило, составляет не более 60-70% рыночной стоимости покупаемого жилья;
• величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 30% совокупного дохода заемщика и созаемщиков (в том случае, если они имеются) за соответствующий расчетный период;
• при процедуре оценки вероятности погашения кредита кредитор использует официально подтвержденную информацию о текущих доходах заемщика и созаемщиков.
Указанные стандарты и требования направлены на снижение рисков для кредитора и заемщика.
Соблюдение четких стандартов и требований к процедурам предоставления и обслуживания кредитов является основой для надежного функционирования вторичного рынка ипотечных кредитов и привлечения средств частных инвесторов в этот сектор, в том числе через эмиссионные ипотечные ценные бумаги или облигации. [6]
Ипотечный кредит может быть предоставлен разовым зачислением (либо выдачей наличными) денежных средств (разовый ипотечный кредит) или в виде кредитной линии под лимит выдачи (КЛВ) - общая сумма предоставляемых денежных средств в течение срока действия договора не превышает установленного "лимита выдачи". Как правило, предоставление кредита в виде кредитной линии практикуется для финансирования долевого строительства объекта недвижимости.
Проценты по ипотечным кредитам начисляются в соответствии с расчётным периодом, установленным в кредитном договоре, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления, на остаток ссудной задолженности, из расчёта процентной ставки, установленной договором, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.
Ипотечные кредиты, как правило, предоставляются на длительный срок (от 5 лет и выше). Погашение ипотечного кредита, как правило, осуществляется ежемесячно, либо аннуитетными платежами, либо по принципу равномерного погашения, при котором одинаковы не общие суммы платежей, а только их части, погашающие основной долг.
При составлении графика частичных платежей по методу равномерного погашения рассчитывается фиксированная сумма погашения основного долга и сумма процентов, подлежащих уплате за каждый расчётный период. Процентная часть считается по ставке, определённой кредитным договором, за каждый расчётный период с учётом изменений суммы основного долга. Размер каждого отдельного платежа выводится как сумма двух частей.
Предоставление ипотечного кредита отражается следующими проводками:
Перечисление средств на счет физического лица
Дт 455/457 Кт 40817/40820
Аналитический учет на балансовых счетах по учету кредитных средств, предоставленных физическим лицам,осуществляется в разрезе сроков и заемщиков по каждому кредитному договору.
Основание – распоряжение на выдачу кредита.
В случаях целевого ипотечного кредитования выдача кредитных средств может производиться в наличной форме.
Выдача кредита наличными деньгами из кассы банка
Дт 40817/40820 Кт 202(20202)
Основание – договор банковского счета.
Погашение кредитов оформляется обратными бухгалтерскими записями, где вместо кассы, используется счет Кт 30102. Если погашение через другой банк.
Списание единовременных комиссионных платежей по кредиту
Дт40817/40820 Кт 70601 ст12102
Списание единовременной платы по кредиту производится в дату предусмотренную договором для уплаты таковой комиссии.
Страхование ипотечного кредита
Дт 40817/40820 Кт 30102/40701(если у страховой компании открыт счет в этом банке)
Конвертация кредитных средств
В дату предоставления денежных средств согласно условиям договора на основании им получения клиента на продажу иностранной валюты.
Дт 40817/40820 Кт 47408 Расчет по конверсионным операциям
Эта операция оформляется валютным мемориальным ордером.
Зачисление конвертированных средств
Дт 47407 Кт 40817/40820
Проводка оформляется на сумму рублевого эквивалента
Дт 47408 Кт 47407
По Дт – на сумму кредита в валюте
По Кт – на сумму в рублях после конверсии
Учет положительных и отрицательных конверсионных разниц
Дт 47408 Кт 70601 – при положительной разнице
Дт 47408 Кт 70606 – при отрицательной разнице
Оплата дополнительных комиссионных вознаграждений
Дт 20202 Кт 70601
и единовременно проводка по НДС
Дт 20202 Кт 60309
Операция оформляется приходным кассовым ордером
Внесение гарантийного взноса за ключ к сейфовой ячейке
Дт 20202 Кт 42310/42610-42615
Проводка оформляется на основании договора аренды банковского сейфа и оформляется приходным кассовым ордером на сумму гарантийного взноса.
Постановка на учет обеспечения по предоставленным и ипотечным кредитам
Дт 98000 Кт 98050
Единовременно отражается и на внебалансе
Дт 99998 Кт 91311
При наличии поручительств по ипотечным кредитам договоры суммы поручительств отражается на счетах внебаланса
Дт 91414 Кт 99999 Списание производится обратными проводками.
Глава 2. Организация ипотечного кредитования на примере ПАО ВТБ
ПАО «Банк ВТБ» – системообразующий финансовый институт, подконтрольный Росимуществу. Является ключевым звеном банковской группы ВТБ и одним из крупнейших банков России.
Ключевые направления деятельности – работа с корпоративными клиентами и финансовыми организациями, в том числе с государственными структурами и предприятиями, привлечение средств и кредитование населения. Основными источниками фондирования в равной мере выступают средства корпоративных клиентов и населения.
Кредитная организация была учреждена в 1990 году под наименованием «Банк внешней торговли РФ» (позднее – Внешторгбанк, ныне – ВТБ).
В 1999 году Банк России обеспечил вливания в капитал и оказал поддержку ликвидностью Внешторгбанку для ликвидации последствий кризиса 1998 года (капитал ВТБ был отрицательным). Не выдержавший последствий межбанковского кризиса 2004 года Гута-Банк (впоследствии «дочка» ВТБ – ВТБ 24) также был реструктурирован на средства Банка России и при его активной поддержке.
До III квартала 2002 года пакетом в 99,9% акций банка ВТБ владел ЦБ РФ, который в рамках реформы банковского сектора передал его Министерству имущественных отношений России. После передачи акций ВТБ от Центрального банка правительству РФ, банк возглавляет Андрей Костин, занимавший аналогичную должность во Внешэкономбанке, а также работавший в Национальном Резервном Банке, принадлежащем бизнесмену и бывшему депутату Госдумы РФ Александру Лебедеву.
С января 2005 года банк ВТБ является участником системы обязательного страхования вкладов физических лиц. В этом же году сменил московскую «прописку» на Санкт-Петербург, а также получил от Банка России неплохое наследство в виде системы совзагранбанков бывшего СССР (Моснарбанк, БСЕН-Евробанк, Ост-Вест Хандельсбанк и Ист-ВестЮнайтед Банк). В 2006 году была образована государственная банковская группа (группа ВТБ).
В мае 2007 года банк ВТБ успешно для себя провел IPO. В ходе первичного публичного размещения 17,7% акций купили институциональные российские и зарубежные инвесторы, 4,8% – примерно 120 тыс. частных лиц.
В сентябре 2009 года проведено доразмещение, по результатам которого доля государства в уставном капитале ВТБ достигла 85,5%. На момент проведения IPO капитализация банка составила 35,5 млрд долларов США.
В начале 2011 года ВТБ приобрел основную часть акций Банка Москвы. Впоследствии на базе бывшей «дочки» Банка Москвы, регионального Бежица-Банка, был запущен так называемый «легкий банк» – «Лето Банк», ориентированный на экспресс-кредитование, выдачу кредитных карт и кредитов наличными.
В октябре 2012 года ВТБ консолидировал 99,6% акций Транскредитбанка, а уже в ноябре 2013 года был завершен полный переход корпоративного и розничного бизнеса банка к ВТБ и ВТБ 24, а бренд ТКБ прекратил свое существование.
В мае 2013 года ВТБ осуществил доп.эмиссию акций объемом 102,5 млрд рублей, по итогам которой сообщил о снижении доли государства, владевшего до этого (посредством Федерального агентства по управлению государственным имуществом) пакетом в 75,5% акций, до 60,9%; остальные акции находились в свободном обращении.
В 2015 году было принято решение создать на базе Лето Банка новый Почта Банк, в котором группа ВТБ на сегодняшний день сохраняет контроль (50% плюс одна акция, принадлежащие Банку ВТБ 24), а вторым акционером является дочерняя организация Почты России.
10 мая 2016 года была завершена реорганизация Банка Москвы в форме присоединения к банку ВТБ, в рамках которой к последнему перешла основная часть бизнеса первого. В рамках интеграции клиентами банка ВТБ стали свыше 10 млн частных лиц и предприятий малого бизнеса.
2 ноября 2016 года наблюдательный совет ВТБ принял решение о присоединении банка ВТБ 24 к ВТБ, которое планировалось завершить до конца 2017 года. В октябре 2017 года Михаил Задорнов сообщил, что юридическое объединение структур произойдет 9 января 2018 года. Официальное присоединение ВТБ 24 произошло 1 января 2018 года.
На 1 июля 2020 года объем нетто-активов банка составил 15,3 трлн рублей, объем собственных средств – 1,7 трлн рублей. За первое полугодие 2020 года кредитная организация демонстрирует прибыль в размере 51,8 млрд рублей.
Сеть подразделений:
головной офис (Санкт-Петербург);
4 представительства (Москва; Милан, Италия; Пекин, Китай; Бишкек, Кыргызская Республика);
22 филиала;
931 операционный офис;
639 дополнительных офисов;
5 операционных касс вне кассового узла.
Владельцы:
Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) – 60,93%;
ПАО Банк «ФК Открытие» – 9,59%;
Государственный Нефтяной Фонд Республики Азербайджан (ГНФАР) – 2,95%; Катарский инвестиционный фонд (Qatar Investment Authority) – 2,35%;
Миноритарии – 24,18%.
Рис.1 Владельцы ПАО ВТБ
Наблюдательный совет: Антон Силуанов (председатель), Сергей Дубинин, Маттиас Варниг, Михаил Задорнов, Игорь Репин, Ив-Тибо де Сильги, Андрей Костин, Шахмар Ариф оглы Мовсумов, Александр Соколов, Владимир Чистюхин, Оксана Тарасенко.
Правление: Андрей Костин (председатель), Юрий Соловьев, Анатолий Печатников, Андрей Пучков, Денис Бортников, Максим Кондратенко, Ольга Дергунова, Валерий Лукьяненко, Эркин Норов, Святослав Островский, Дмитрий Пьянов, Вадим Кулик.[7]
-
- Процесс и учет ипотечного кредитования в банке ПАО ВТБ
Банк ВТБ является крупнейшим российским банком, который имеет большую базу клиентов из разных регионов страны. Потенциальных заемщиков привлекают выгодные условия ипотеки, а именно лояльные процентные ставки и длительный срок кредитования.
В 2019 году ипотека в ВТБ стала еще доступней. Банк ввел ряд изменений касаемо выдачи целевого займа. Главное из них — это снижение минимальной процентной ставки, которая теперь составляет 9,5%. Реформации также коснулись и срока кредитования, согласно им заемщик может выплачивать кредит на протяжении 50 лет. ВТБ разработал для своих клиентов несколько ипотечных программ. Каждый заемщик может выбрать для себя наиболее оптимальный вариант ипотеки исходя из своих возможностей. Купить жилье можно в долю, то есть оформить общую собственность, например, с близким родственником.
При этом сегодня есть возможность не вносить первый взнос. Но она доступна только корпоративным и зарплатным клиентам, а также участникам государственных программ.