Файл: Определение рыночной стоимости объекта оценки (Основные факты и выводы).pdf

Объект оценки	Офисное трехэтажное здание площадью 940 кв. м, с земельным участком кадастровый номер 69:40:0400059:11 общей площадью 1920 кв.м., расположенный по адресу г. Тверь, ул.Вольного Новгорода, д.19, корп.1
Адрес	г. Тверь, ул.Вольного Новгорода, д.19, корп.1
Документ, устанавливающий количественные и качественные характеристики объекта оценки	Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.; Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.
Общая площадь, кв. м.	940 кв. м
Текущее использование	офисное помещение
Сведения о балансовой стоимости	не предусмотрены, собственником является физическое лицо

1.1.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке. Итоговая величина стоимости объекта оценки

Результаты подходов к оценке:
- затратный подход	26 181 073
- сравнительный подход	68620000
- доходный подход	44389590
Рыночная стоимость, итоговое значение округленно, руб.	53 470 000

1.2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Объект оценки	Офисное трехэтажное здание площадью 940 кв. м, с земельным участком кадастровый номер 69:40:0400059:11 общей площадью 1920 кв.м., расположенная по адресу: г. Тверь, ул.Вольного Новгорода, д.19, корп.1
Общая площадь, кв. м.	940
Имущественные права на объект оценки
Собственник(и) объекта оценки:	Арисева Татьяна Петровна, паспорт XXXX XXXXXX, выдан ОВД Центрального района г. Тверь 17.05.2001 г.
Правоустанавливающие документы:	- Договор уступки прав и обязанностей Инвестора по договору участия в строительстве жилья от 24.03.2006 г. № 03/06-02у -Свидетельство о государственной регистрации права 58АА № 257227 от 20.07 .2007 г - Акт приема –передач от 20.06.2007
Вид права:	Собственность
Обременения и ограничения:	Не зарегистрировано
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки. Связанные с этим ограничения	Консультация Заказчика о стоимости объекта оценки при заключении договора купли-продажи. Отчет об оценке не может применяться для иных целей.
Вид стоимости	Рыночная и стоимости
Дата оценки	17 февраля 2015 г.
Дата осмотра	17 февраля 2015 г.
Срок проведения оценки	13 февраля -17 февраля 2019 г.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	на усмотрение Оценщика в соответствии с действующим законодательством

1.3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ

Заказчик оценки	Чапцева Евгения Павловна
Реквизиты Заказчика	Арисева Татьяна Петровна, паспорт XXXX XXXXXX, выдан ОВД Центрального района г. Тверь 17.05.2001 г.

1.4 СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕЩИКЕ

Фамилия, Имя, Отчество	Иванов Иван Иванович
Сведения о членстве Оценщика в саморегулируемой организации Оценщиков	Является действительным членом СРО «Российское общество оценщиков», сертификат №ХХХ
Документы об образовании, подХХХждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом о профессиональной переподготовке ПП №ХХХХ выдан ХХ.ХХ.ХХХХ г. НОУ «Московской финансово - промышленной академией».
Стаж работы в оценочной деятельности	С 2018 г.
Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности Оценщика	Профессиональная деятельность оценщика застрахована: ОАО «АльфаСтрахование» 115162, г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31, стр. Б Страховой полис № ХХХХ к договору № ХХХХ Страховая сумма (цифрами и прописью): 300 000 руб. (триста тысяч) рублей. Период страхования: с 01.07.2014 г., по 31.12.2019 года
Квалификация	Оценщик
Юридическое лицо, с которым у Оценщика заключен трудовой договор	ООО «Плюс»
ОГРН и дата присвоения	ОГРН 1254789654784514, дата присвоения 15.08.2002 г.
Банковские реквизиты	Р/с ххххх…ххх в ОАО Сбербанк, к/с хххххх , БИК ххххх

1.5 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;

Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2018 г.;

Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;

Акт прима – передачи от 05.12.2018 г.;

Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;

Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.

1.6 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ

№ п/п	Используемая информация	Источник
1.	Анализ рынка офисных помещений	Собственные базы данных Интернет ресурсы www.irr.ru, www.avito.ru данные риэлтерских агентств города ХХХи
2.	Информация по объектам аналогам, использованным при проведении оценки	Интернет-сайт www.avito.ru
3.	Информация используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, наличие или отсутствие обременений и др.	Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.; Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2018 г.; Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.; Акт прима – передачи от 05.12.2018 г.; Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.; Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.
4.	Описание расположения объекта оценки	Собственные данные, Данные программы «Яндекс карты»

1.7 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

При проведении оценки Оценщиком использовались следующие допущения и ограничительные условия, которые являются неотъемлемой частью данного Отчета:

1. Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на оцениваемое имущество, достоверность которых принимается на основе представленных документов и со слов Заказчика. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме претензий и ограничений, оговоренных в Отчете.

3. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оцениваемого имущества. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

4. Сведения и исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

5. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

6. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

7. Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта, и указанная стоимость является наиболее вероятной при продаже объекта на свободном рынке, при достаточной экспозиции, но не является гарантией того, что объект перейдет из рук в руки по цене, равной стоимости указанной в Отчете.

9. В соответствии со статьей 26 ФСО-1 [Error: Reference source not found] итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

10. В силу специфики используемых при расчетах программных продуктов, в расчетных таблицах приводятся округленные значения, однако расчеты ведутся с использованием точных значений. Поэтому при пересчете по округленным значениям могут быть получены результаты, несколько отличающиеся от указанных в Отчете.

1.8 ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ И ОБОСНОВАНИЕ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Перечень использованных стандартов и основание их применения в рамках настоящего отчета приведено в таблице 1.1.

Таблица 1.1 Список используемых стандартов

Краткое наименование стандарта	Полное наименование стандарта	Сведения о принятии стандарта	Основание для использования стандарта
ФСО-1	Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»	Приказ МЭРТ РФ №256 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10040 от 22.08.07г	Стандарт обязателен к применению
ФСО-2	Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»	Приказ МЭРТ РФ №255 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10045 от 23.08.07г	Стандарт обязателен к применению
ФСО-3	Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке»	Приказ МЭРТ РФ №254 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10009 от 20.08.07г	Стандарт обязателен к применению
ФСО-7	Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости»	Приказ МЭРТ РФ №611 от 25.09.2014г	Стандарт обязателен к применению
ССО РОО 2010	Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков	Решение Совета Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». Протокол №284 от 18.12.09 г.	Обязательность обусловлена членством оценщика в общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»

1.9 ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

1.9.1 Используемая терминология

Понятие "рыночная стоимость", используемое в данном Отчете, раскрывается в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: