Файл: Инвестиционная стратегия предприятия (на примере ООО «Озон»).pdf

В 2017г. 47 % жилых зданий из общего числа введенных в эксплуатацию жилых домов построены на средства населения, что во многом объясняет относительно высокий объем ввода в действие жилых домов. Кроме того, в общем количестве зарегистрированных сделок с недвижимостью и земельными участками 82 и 93 % соответственно занимают сделки физических лиц.

В настоящее время по-прежнему нельзя утверждать, что ситуация в отрасли в полной мере соответствует ее докризисному уровню, так как во многих случаях происходит завершение начатых ранее проектов, а не запуск новых.

По итогам 2017 г. можно говорить о некотором оживлении в отрасли строительства благодаря росту ипотечного кредитования. Происходит развитие за счет отложенного спроса на жилье, сформированного его падением в 2016 г., – это подтверждается увеличением количества сделок купли-продажи недвижимости. Объем выдачи ипотеки в России, судя по наблюдаемой динамике, имеет возрастающий тренд.

С другой стороны, финансовое состояние предприятий продолжает оставаться нестабильным. По сравнению с данными за I пол., во II пол., текущего года, несколько выросли число заключенных договоров и физический объем работ.

Рис. 6. Уровень рентабельности (убыточности) строительных услуг на 1 апреля, процентов^[21]

Однако более интенсивно, чем в I пол., сокращалась численность занятых в строительстве^[22].

В условиях снижения инвестиционной активности в базовых отраслях экономики страны, в том числе капвложений в новые строительные проекты, основной опорой для развития отрасли может стать жилищное строительство.

Это связано с тем, что рынок жилья столкнулся с отложенным спросом, и можно предположить, что домашние хозяйства, учитывая наблюдаемый практически весь 2017 г. положительный рост реальных денежных доходов, станут вновь активно приобретать жилье.

Также в последнее время в банковском секторе начало восстанавливаться ипотечное кредитование, и это послужит стимулом для развития строительства.

Тенденция к абсолютному сокращению масштабов бюджетного финансирования инвестиций в основной капитал, действующая в 2015–2016 гг., в 2017 г. приостановилась, однако продолжилось снижение доли участия субъектов Федерации (табл. 3).

2017 г. за счет бюджетных средств было профинансировано 1242,7 млрд руб. инвестиций в основной капитал, или на 1,9 млрд больше, чем в предыдущем году. Причем объемы финансирования инвестиций из средств федерального бюджета увеличились на 19,2 млрд руб. по сравнению с 2016 г. и составили 642,1 млрд руб., что и компенсировало сокращение расходов на инвестиционные цели бюджетных средств субъектов Российской Федерации.

Таблица 3

Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами)

Средняя фактическая стоимость 1 кв.метра общей площади жилых домов, построенных в 2017г., составила 31910 рублей, в 2016г. - 30312 рублей.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов в 2017г. выше среднероссийского уровня в полтора раза и более наблюдалась в Сахалинской (52555 рубля), Мурманской (51176 рублей) областях, Ненецком (52796 рублей), Ямало-Ненецком (61442 рубля), Чукотском (191698 рублей) автономных округах. В 54 субъектах Российской Федерации фактическая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов ниже среднероссийского уровня. Наиболее низкая стоимость в Кабардино-Балкарской Республике (14559 рублей), Республике Дагестан (19339 рублей) и Курской области (20284 рубля).

В этих условиях в наибольшей степени современные перспективы инвестирования в недвижимость, диверсификации инвестиционных ресурсов связаны с банковским капиталом, с развитием различных форм коллективного инвестирования (жилищные кооперативы и пр.), с ипотечным кредитованием.

При этом с периода финансового кризиса. произошла существенная эволюция подходов банков к кредитованию строительных проектов. После кризиса в августе большинство банков практически полностью прекратили кредитование строительных проектов. Финансирование строительства в основном велось по схемам долевого строительства и на основании инвестиционных договоров. Банки стремились кредитовать по возможности только кассовые разрывы подрядных организаций.

По мере выхода из кризиса и стабилизации экономической ситуации интерес к сотрудничеству с инвестиционно-строительными организациями снова возрастать. высокой пока не

Пﺍричины процессов:

1. ресурсная банков в фоﺍрмируется за расчетных пﺍредприятий и депозитов, снижает их по кредитованию.
2. у зачастﺍую эﺍффективные кﺍредитования пﺍроектов и рисков, при их
3. стﺍроительные уделяют внимание пﺍредставлению ими и пﺍренебрегают экономическими своих на — развернутых пﺍредставления маﺍркетинговыми расчетом потоков.
4. классические финансиﺍрования пﺍроектов, в с рыночной пﺍрактически без в экономический земельных Земля, во стﺍранах инвестиционным остается на Земельного пﺍрактически из обоﺍрота. до последнего не пﺍрава оﺍрганизаций на участки застﺍройку, да и земельные в ликвидного выдаваемых

Решая пﺍривлечения инвестоﺍров к инвестиционных стﺍроительные должны больше уделять экономического инвестиционных пﺍредоставления гаﺍрантий инвестиﺍруемых и их с уﺍровнем гﺍрамотное и маﺍркетинговое позволяющее реальность наличие готовность к наконец, фоﺍрма пﺍроектов.

Глава 2. Анализ инвестиционной стратегии ООО строительная компания «Озон»

2.1 Характеристика предприятия и анализ финансового состояни ООО «Озон»

Объектом дипломной работы является строительная компания ООО «Озон».

ООО «Озон» занимается строительством и продажей квартир, таунхаусов, домов и коттеджей в Самарской области.

Кроме того, компания выполняет различные виды строительных работ: проектирование, разработка, строительство, отделочные работы, постройка инженерных сооружений.^[23]

Общество с ограниченной ответственностью «Озон» создано в качестве юридического лица в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» на основании Решения собрания учредителей от 20 ноября 2006г.

Полное фирменное наименование Общества: Общество с ограниченной ответственностью ООО Строительная компания «Озон».

Сокращенное наименование Общества: ООО «Озон».

Целью деятельности компании является удовлетворение общественных потребностей в товарах и услугах, и извлечение прибыли.

Общество в соответствии с законодательством осуществляет следующие виды деятельности:

1. Строительство и подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества;
2. Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества;
3. Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества;
4. Исследование конъюнктуры рынка;
5. Оказание сопутствующих строительных и ремонтных услуг.

Организационная структура ООО «Озон» приведена на рис. 7.

Генеральный директор

Исполнительный директор

Главный бухгалтер

Технический директор

Директор по общим вопросам

Бухгалтерия

Отдел проектирования

Отдел снабжения и сбыта

Планово-экономический

Отдел кадров, Офис

менеджер

Отдел комплектации

ПТО

Транспортный цех

Юридический отдел

Загот. и вспом. участки

Прорабы и мастера

Служба безопасности

Производственные участки

Рис. 7. Организационная структура ООО «Озон»

Как видно из рис. 7, руководство предприятием осуществляет Генеральный директор, в линейном подчинении к нему находятся главный бухгалтер, исполнительный директор, технический директор и директор по общим вопросам, контролирующие соответствующие функциональные блоки.

Проведем краткий анализ финансового состояния предприятия.

Анализ проведен на основе финансовой отчетности организации за 9 мес. 2016 года. В начале анализа имущественного состояния ООО «Озон» следует проанализировать динамику статей баланса предприятия (см. приложение).

Показатели динамики статей баланса отражают долю участия каждого вида имущества в общем изменении совокупных активов. Их анализ позволяет сделать вывод о том, какие активы увеличились за счет привлеченных финансовых ресурсов, а какие уменьшились за счет их оттока.

На 01.10.2017 общая балансовая стоимость имущества компании составляет 295 074 тыс. руб. (таб. 4). За 9 мес. 2010 величина суммарных активов баланса увеличилась на 103 892 тыс. руб. (54,3%). Это может свидетельствовать о расширении масштабов деятельности компании.

Анализ баланса показал, что в структуре активов произошло изменение за счет роста суммы внеоборотных активов на 3 064 тыс. руб. (5193,2%) и роста суммы оборотных активов на 100 828 тыс. руб. (52,8%). С финансовой точки зрения это свидетельствует о положительных результатах, так как имущество становится более мобильным.

Таблица 4

Общий анализ структуры баланса ООО «Озон»