Файл: Акций закрытого акционерного общества.pdf

Скачать файл
Заказать решение

ВУЗ: Не указан

Категория: Курсовая работа

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 01.04.2023

Просмотров: 151

Скачиваний: 3

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.

Введение

Объектом оценки является 100% акций Закрытого акционерного общества «МОСХХХХ» (ОГРН 110500ХХХХХХХ, ИНН 5003086982, КПП 500301001, место нахождения: 142703, Московская обл., Ленинский район, г. ХХХХХ, ХХХХХХХ, производственный корпус «ЗАК-2»).

Объектом оценки является 100% в уставном капитале акционерного общества «МОСХХХХ». Рассматриваемый пакет является контрольным, данное обстоятельство учитывается при расчете рыночной стоимости объекта оценки. Характеристика оцениваемого пакета – абсолютный контроль.

Финансово-хозяйственная деятельность Общества в течение 2015 г. – 1 кв. 2018 г. осуществлялась за счет собственных средств.

Согласно данным компании JLL, представленным в обзоре рынка складов по итогам первых трех месяцев 2018 года, доля свободных складских площадей в Московском регионе упала на 1,9 п.п. – с отметки 8,3% на конец 2017 года до 6,4%. В абсолютном выражении объем незанятых помещений снизился до 1,08 млн кв.м. Данный показатель как в относительном, так и в абсолютном значении является минимальным с начала 2015 года.

Цель работы - определение рыночной стоимости 100% акций Закрытого акционерного общества «МОСХХХХ» (ОГРН 110500ХХХХХХХ, ИНН 5003086982, КПП 500301001, место нахождения: 142703, Московская обл., Ленинский район, г. ХХХХХ, ХХХХХХХ, производственный корпус «ЗАК-2»).

Задачи работы – анализ объекта оценки, проведение расчетов, составление документа об оценке.

Перечень основных сведений

Основание для проведения оценки:

  • Основание для проведения оценки: Договор оказания оценочных услуг № П-1804110 от 11.04.2018 г.

Общая информация, идентифицирующая объект оценки:

  • Объект оценки – 100% акций Закрытого акционерного общества «МОСХХХХ» (ОГРН 110500ХХХХХХХ, ИНН 5003086982, КПП 500301001, место нахождения: 142703, Московская обл., Ленинский район, г. ХХХХХ, ХХХХХХХ, производственный корпус «ЗАК-2»).
  • Местонахождение Общества: 142703, Московская обл., Ленинский район, г. ХХХХХ, ХХХХХХХ, производственный корпус «ЗАК-2»
  • Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта оценки.
  • Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для совершения сделок с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, отступного, залога, принятии управленческих решений. Отчет не может быть использован в иных целях.
  • Номинальная стоимость: номинальная стоимость 100% (одной) доли в уставном капитале ЗАО «МОСХХХХ» составляет 108 365 000 (сто восемь миллионов триста шестьдесят пять тысяч) руб.
  • Балансовая стоимость чистых активов ЗАО «МОСХХХХ» составляет 484 706 000 (четыреста восемьдесят четыре миллиона семьсот шесть тысяч) руб.
  • Заказчик оценки: – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»..
  • Порядковый номер отчета: Отчет № П-1804110.
  • Дата оценки: 31 марта 2018 г.
  • Дата составления отчета: 05 августа 2018 г.

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Рыночная стоимость

Подход к оценке

Затратный

Сравнительный

Доходный

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, руб.

5 605 634 000

Не использовался.
Обоснованный отказ

Не использовался.
Обоснованный отказ

Удельный вес используемого подхода

1,00

-

-

Рыночная стоимость 100% акций Закрытого акционерного общества «МОСХХХХ» (ОГРН 110500ХХХХХХХ, ИНН 5003086982, КПП 500301001, место нахождения: 142703, Московская обл., Ленинский район, г. ХХХХХ, ХХХХХХХ, производственный корпус «ЗАК-2»), руб.

1 810 088 000

(Один миллиард восемьсот десять миллионов восемьдесят восемь тысяч) руб.

Оцениваемый пакет акций, %.

100%

Скидка на неконтрольный характер объекта оценки, %

0%

Скидка на неликвидный характер объекта оценки, %

0%

Рыночная стоимость 100% акций Закрытого акционерного общества «МОСХХХХ» (ОГРН 110500ХХХХХХХ, ИНН 5003086982, КПП 500301001, место нахождения: 142703, Московская обл., Ленинский район, г. ХХХХХ, ХХХХХХХ, производственный корпус «ЗАК-2»), руб.

1 810 088 000

(Один миллиард восемьсот десять миллионов восемьдесят восемь тысяч) руб.

Итоговая величина стоимости объекта оценки

Рыночная стоимость 100% акций Закрытого акционерного общества «МОСХХХХ» (ОГРН 110500ХХХХХХХ, ИНН 5003086982, КПП 500301001, место нахождения: 142703, Московская обл., Ленинский район, г. ХХХХХ, ХХХХХХХ, производственный корпус «ЗАК-2»), руб.

1 810 088 000

(Один миллиард восемьсот десять миллионов восемьдесят восемь тысяч) руб.

Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости:

  • Результат оценки достоверен только в целях предполагаемого использования результатов оценки (пункт «Предполагаемое использование результатов оценки» Задания на оценку).

Описание объекта оценки

Сведения об объекте оценки

Объектом оценки является 100% акций Закрытого акционерного общества «МОСХХХХ» (ОГРН 110500ХХХХХХХ, ИНН 5003086982, КПП 500301001, место нахождения: 142703, Московская обл., Ленинский район, г. ХХХХХ, ХХХХХХХ, производственный корпус «ЗАК-2»)

Размер уставного капитала 108 365 000 (Сто восемь миллионов триста шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Объектом оценки является 100% в уставном капитале акционерного общества «МОСХХХХ».

Рассматриваемый пакет является контрольным, данное обстоятельство учитывается при расчете рыночной стоимости объекта оценки.

Характеристика оцениваемого пакета – абсолютный контроль.

Таблица 1.

Характеристика объекта оценки

Характеристика

Комментарий

Объект оценки

100% акций Закрытого акционерного общества

Степень влияния на деятельность Общества

Полный контроль

Источник: данные ЗАО «МОСХХХХ»

Таблица 2.

Перечень акционеров

Наименование учредителя

Адрес места нахождение

Доля в УК, %

КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕПУССЕР ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД" (REPOUSSER HOLDINGS LIMITED)

АНАКСАРХУ, 6А КАПСАЛОС, П/Я 3087, ЛИМАССОЛ, КИПР

99,9991

НАЗАРОВА АННА СТАНИСЛАВОВНА

н/д

0.0009228071794398561

Количество акционеров Общества.

Общее количество лиц, зарегистрированных в реестре акционеров Общества: 1

Сведения о предыдущих выпусках ценных бумаг эмитента.

Вид, категория (тип) ценных бумаг: обыкновенные именные бездокументарные

Государственный регистрационный номер и дата его присвоения: №1.01.73615.Н от 25.06.2010 г.

Дата государственной регистрации выпуска ценных бумаг: 25.06.2010 г.

Орган, осуществивший присвоение выпуску ценных бумаг государственного регистрационного номера (государственную регистрацию выпуска ценных бумаг): Региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам в Центральном Федеральном округе (РО ФСФР России в ЦФО)

Номинальная стоимость каждой ценной бумаги выпуска: 1000 руб.

Количество размещенных ценных бумаг выпуска: 108 365 шт.

Количество ценных бумаг выпуска, находящихся в обращении: 108 365 шт.

Дата государственной регистрации отчета об итогах выпуска ценных бумаг: 25.06.2010 г.

Сведения о дополнительных выпусках

Дополнительные выпуски не проводились.

Общая характеристика предприятия

Таблица 3.

Наименование организации: ЗАО «МОСХХХХ»

Общая информация

Полное название

Закрытое акционерное общество «МОСХХХХ»

Сокращенное название

ЗАО «МОСХХХХ»

Описание деятельности

Сдача в наем собственного недвижимого имущества

Координаты

Регион

Москва

Местонахождение

142703, Московская обл., Ленинский район, город Видное, Производственный корпус «ЗАК-2»

Коды идентификации

ИНН

5003086982

ОКПО

66148879

ОКВЭД

68.20.2

ОКОПФ/ОКФС

67

61

ОКЕИ

384

Данные о регистрации

ОГРН

110500ХХХХХХХ

Дата присвоения ОГРН

15.06.2010 г.

Наименование

регистрационного органа

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №14 по г. Москве

Законодательные и нормативно-правовые акты, используемые при оценке

При проведении данной оценки использовались нормативные документы и федеральные стандарты оценочной деятельности, а также стандарты оценочной деятельности, установленные саморегулируемой организацией (СРО оценщиков), членом которой является Оценщик, подготовивший:

  • Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г., № 135-ФЗ (со всеми дополнениями и изменениями);
  • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 297);
  • Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 298);
  • Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 299);
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса» (ФСО № 8) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 01 июня 2015 г. № 326);
  • Стандарты оценщиков СРО «РАО» (утверждены решением Совета Ассоциации; протокол от 06.10.2015 г.).

Законодательные акты:

  • Федеральный закон от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (ред. от 13.07.2015)
  • Федеральный закон от 22 апреля 1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»,(ред. От 21.07.2014).
  • Федеральный закон от 26.12.1995 №208-ФЗ«Об акционерных обществах», (ред. от 29.06.2014)
  • Федеральный закон 05.03.1999 № 46- О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» (ред. от23.07.2013)
  • Федеральный закон от 11.03.1997 № 48-ФЗ«О переводном и простом векселе».
  • Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред.от 06.04.2015).
  • Федеральный закон от 15.07.1998 № 31- ФЗ«Об особенностях эмиссии и обращении государственных и муниципальных ценных бумаг»(ред. от14 июня 2012 года).
  • Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»(ред.от13.07.2015).
  • Федеральный закон от 29.11.2001 № 156–ФЗ«О приватизации государственного и муниципального имущества»(ред.13.07.2015).
  • Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (ред. от 29.06.2015) .

Справочные источники:

  • Российский журнал «Рынок ценных бумаг» http://www.rcb.ru/
  • Российский журнал «Имущественные отношения http://www.iovrf.ru/ Российский журнал « Акционерное общество http://www.ao-journal.ru/ Бюллетень « Государственное имущество» http://www.nlr.ru
  • Вестник банка России http://www.cbr.ru/
  • Информационное агентство « СКРИН» http://www.skrin.ru/
  • Московская биржа ММВБ-РТС http://rts.micex.ru/
  • Федеральное агентство по управлению государственным имуществом http://www.rosim.ru/
  • Центральный банк Россииhttp://www.cbr.ru/
  • Министерство экономического развития Россииhttp://www.economy.gov.ru/

Краткий анализ объекта оценки

Основная цель финансового анализа – выявление и оценка состояния и тенденций развития финансовой ситуации на предприятии.

Результаты финансового анализа непосредственно влияют на выбор методов оценки и их удельные веса в итоговой оценке; прогнозирование доходов и расходов предприятия; на определение ставки дисконта, применяемой при дисконтировании денежного потока; на величину мультипликатора, используемого в методе отраслевых коэффициентов.

Для анализа финансового состояния предприятия были рассмотрены данные бухгалтерской отчетности ЗАО «МОСХХХХ» за 2015 –1 кв.2018 гг.

Оценщики подразделили проводимый финансовый анализ на следующие составляющие:

  • общий анализ финансового состояния, позволяющий проследить динамику валюты баланса, структуры активов и пассивов Общества, имущества, запасов и затрат, сделать общий вывод о финансовом состоянии предприятия;
  • анализ структуры активов и пассивов баланса;
  • анализ финансовой устойчивости, т. е. определение платежеспособности предприятия;
  • анализ ликвидности баланса – оценка способности предприятия рассчитываться по своим обязательствам;
  • анализ финансовых результатов, иначе говоря, оценка динамики показателей прибыли, рентабельности и деловой активности предприятия.

Смотрите также файлы