Файл: Защита прав собственности..pdf

Многие ученые, такие как профессор А.П. Фоков^[15], А. В Кожаринова и Н.К. Нарозников^[16], И.Б. Живихина^[17], В.А. Тархов и В.А. Рыбаков^[18] и другие, отдают предпочтение именно судебному способу защиты долевой и общей собственности.

Мы полагаем, судебная защита долевой и общей собственности имеет приоритет по отношению к иным способам, нашедшим закрепление в ст.12 ГК РФ, что подтверждает судебная практика по рассмотрению споров по данной категории дел.

Согласно ст.301 ГК РФ: "собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения". В связи с этим среди гражданско-правовых средств защиты права собственности особое место занимают иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения - виндикационные иски^[19].

Истцом по данному делу выступает собственник имущества, который должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности^[20]. Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь.

Данный иск направлен на восстановление утраченного собственником владения. Поскольку владение предопределяет в большинстве случаев возможность пользования и распоряжения имуществом, виндикационный иск защищает одновременно и эти правомочия.

Для предъявления иска необходимо наличие трех оснований виндикации.

1. Утрата собственником владения имуществом, под которой понимается следующее: а) похищение, утеря или иное выбытие имущества из владения собственника помимо его воли (например, вещь унесена потоком воды, ветром); б) утрата имущества титульным владельцем (т.е. лицом, которому собственник передал имущество для пользования, хранения, ремонта и т.д.) помимо его воли и воли собственника. в) неправомерное отчуждение имущества титульным владельцем.
2. Имущество находится в незаконном владении. Незаконным признается, как мы уже отмечали, владение без юридического основания (титула). Незаконным владельцем следует считать не только лицо, самовольно завладевшее имуществом (например, похитившее его или присвоившее находку), но того, кто приобрел имущество у лица, не уполномоченного распоряжаться им (например, вещь куплена у нанимателя или хранителя). При этом виновность приобретателя значения не имеет. Лицо, купившее имущество, не зная о том, что оно похищено, считается незаконным владельцем.
3. При предъявлении собственником виндикационного иска к лицу, самовольно завладевшему имуществом, необходимость его возврата не вызывает сомнения.

В Постановлении № 8 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дается разъяснение: "При разрешении исков об истребовании имущества из чужого незаконно владения, заявленных лицами, титул собственника которых основан на ничтожной сделке или акте государственного органа либо органа муниципального самоуправления, противоречащем законодательству, арбитражный суд вправе дать оценку такой сделке или соответственно не применять акт указанного органа (абз.12 ст.12 ГК РФ) независимо от того, предъявлялись ли требования о признании сделки) акта недействительными. Если истец приобрел право собственности на основании ничтожной сделки или акта органа, не соответствующих требованиям законодательства, у него не имеется правовых оснований для истребования имущества"^[21].

При применении ст.301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение^[22].

Имущество подлежит возврату собственнику во всех случаях, если незаконный владелец был недобросовестным приобретателем. Недобросовестным признается приобретатель, который знал или должен был знать по обстоятельствам дела, что приобретает имущество у лица, не имеющего права отчуждать его. Если решение вопроса о незаконности владения основано на объективной противоправности приобретателя имущества, то установление недобросовестности зависит от субъективного критерия, т.е. вины приобретателя. ^[23] Признание лица недобросовестным приобретателем осуществляется судом исходя из обстановки заключения сделки, ее условий, возможности и необходимости выяснения полномочий отчуждателя на распоряжение имуществом, субъективного состава и т.д. Недобросовестным, например, будет считаться гражданин, купивший дорогое имущество у несовершеннолетнего или по явно заниженной цене^[24].

Право собственника на истребование принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения ограничено ст.302 ГК РФ, согласно которой от добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано на определенных условиях.

По смыслу указанной нормы закона добросовестным приобретателем признается лицо, которое хотя и приобрело имущество у лица, не имевшего отчуждать его, но не знало об этом и не могло знать. Такая ситуация возникает в случаях, когда приобретатель имущества вводится в заблуждение контрагентом по сделке относительно имеющихся у него прав на имущество, и приобретатель при обычной осмотрительности со своей стороны не мог избежать заблуждения.

Добросовестный приобретатель обязан во всяком случае возвратить имущество, приобретенное им по безвозмездной сделке, а также имущество, которое было утеряно собственником или которому им было передано во владение, либо похищено у того или, либо выбыло из их владения и тем помимо их воли.

В остальных случаях имущество, полученное добросовестным приобретателем по возмездной сделке, не может быть истребовано собственником ни с помощью предъявления виндикационного иска, ни путем предъявления иска о признании сделки недействительной^[25].

У добросовестного приобретателя имущество может быть изъято, если оно сохраняется в наличии. Гибель, отчуждение имущества или потребление его приобретателем до того момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения, освобождает его от обязательства перед бывшим собственником.

У добросовестного приобретателя, получившего имущество по возмездной сделке, оно истребуется лишь в том случае, если выбыло из владения собственника, либо иного титульного владельца помимо их воли.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения между сторонами нередко возникают спор о судьбе доходов, принесенных вещью за период незаконного владения, и компенсации произведенных на нее расчетов. Правила производства таких расчетов закреплены ст.303 ГК РФ и сводятся к следующему^[26]:

Применяя данную норму, необходимо учитывать два обстоятельства. Во-первых, под "доходами" здесь понимаются не только денежные, но и натуральные доходы, т.е. плоды. Во-вторых, речь в данном случае идет лишь о тех доходах и плодах, которые извлечены или, по крайней мере, должны быть извлечены незаконным владельцем из имущества. Указанное обстоятельство, как и сам размер таких доходов, должны бытъ обоснованы собственником истребуемой вещи. Доходы, которые владелец теоретически мог, но не должен был извлечь из имущества, например, путем сдачи вещи в аренду, в расчет не принимаются.

В свою очередь, незаконный владелец имущества как добросовестный и нечестно, право требовать компенсацию от владельца сделал это необходимые расходы на имущество с момента, с которого владелец задолженности доход от собственности. Под необходимые расходы в этом случае те, затрат владельца, которые вызываются необходимостью поддерживать, имущество находится в хорошем состоянии, в частности расходы на содержание имущества, его текущее производство и капитальный ремонт и т.д.

Это правило, на первый взгляд, это кажется нелогичным по отношению к владельцу недобросовестной собственности, чьи права, казалось бы, не могут быть защищены законом. На самом деле, он находится под очень разумной основе, а в некоторой степени препятствует расточительного обслуживание собственности от недобросовестного владельца, т.е., в конечном счете, интересы собственника имущества. Статья 303 Гражданского кодекса не предусматривает возмещение необходимых расходов, понесенных владельцем добросовестно в период, когда он, а не владелец, обязан доход от собственности. Это, конечно, имеет свою собственную логику, поскольку предполагается, что, как правило, необходимые затраты на имущество покрываются уроков его дохода. Тем не менее, очевидно, что это не всегда. Владелец Так добросовестный недвижимость, кто страдает затраты на его техническое обслуживание и ремонт, но не получать доход от собственности находится в худшем положении, чем владелец недобросовестный, который соответствующая компенсация гарантируется законом. В связи с этим, следует признать, что в то время как этот разрыв не исключен законом, добросовестный владелец имеет право требовать от несправедливого приобретения имущества или сбережения st.1102 Гражданского кодекса.

Наряду с расчетами доходов и расходов, необходимых юридических и принять решение о судьбе улучшений, произведенных собственником вещи. В таких улучшений в виду стоимость имущества, что, с одной стороны, не продиктованный необходимостью спасти его, но с другой стороны, хорошо основана, полезную природу, а вещи улучшить характеристики, улучшить качество, увеличить Стоимость и т.д. В качестве примера таких улучшений можно назвать кадровые крышки для автомобильных сидений, дополнительный стоп-сигнал, бури и т.д.

Судьба улучшений зависит, опять же, на целостность незаконного владельца. Когда будут сделаны улучшения добросовестно владелец, он имеет право либо сохранить их для себя, если они могут быть отделены без повреждения вещи или требовать компенсацию от владельца усовершенствований в рамках увеличения расходов в статьи расходов , если они не могут быть отделены от вещи.

Права несправедливо по отношению к владельцу сделал им улучшить себя по закону определяется и отображается через его интерпретации и применения аналогии. По мнению большинства ученых, недобросовестный владелец имеет право на сохранение разъемные улучшить вещи, но не могут требовать компенсации за стоимости улучшений, которые не могут быть отделены от вещи.

Нарушение прав владельца могут быть связаны не только с лишением его имущества, но также выражается в совершении действий, которые, не затрагивая права собственности, препятствующих нормальному осуществлению полномочий пользования и распоряжения. Защита нарушений прав собственности осуществляется с помощью специального костюма (st.304 Гражданского кодекса), который называется negatornogo.

Статья 304 Гражданского кодекса гласит, что "владелец может требовать устранения любых нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения."

В отличие от st.301 Гражданского кодекса Российской Федерации комментируемая статья дает защиту владельца от видов деятельности, связанных с лишением права собственности. Такое действие называется negatornogo и стремится защитить полномочия пользования и распоряжения.

Negatornogo иск - иск, который владеет владельца, чтобы устранить препятствия для осуществления права пользования и распоряжения.

Чтобы подать заявление, необходимо иметь negatornogo определенные условия.

1. Действия третьих лиц мешает владельцу право пользования или права распоряжения, или одновременно.

2. Эти действия являются незаконными в природе. Например, рыть траншеи перед домом создает определенные неудобства для владельца. Но если эти деяния совершены законно, владелец должен их терпеть. Если траншея nezasypannoy после работы, владелец может требовать устранения нарушений права пользования дома. Это не является необходимым, чтобы были виновны в неправомерных действий или умышленной халатности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе и невиновных^[27].

3. Указанные нарушения продолжают существовать на момент предъявления собственником иска. Если нарушение уже прекратилось, негаторный иск не может быть предъявлен. Собственник в этом случае может заявить требование о возмещении убытков, причиненных правонарушением^[28].

Негаторный иск может быть заявлен в предпринимательской сфере, когда, например, одно предприятие препятствует другому в распоряжении и пользовании выкупленной частью здания. В этом случае предметом иска будет понуждение предприятия к предоставлению прохода в эту часть здания.