Файл: Защита прав собственности..pdf

Таким образом, они могут быть общими нормами гражданского законодательства, например, о количестве повреждений (ст. 15 Гражданского кодекса). Произвольное вмешательство с органами государственной власти в сфере недвижимости, во многих случаях это приводит к нарушению прав собственности и, следовательно, требуют специальных методов защиты. Это не случайно, что по искам к государственным органам впервые появились в законах о собственности. Во-вторых, для той же цели можно использовать требование о признании недействительный регулирования государственного или муниципального органа, не в соответствии с законом или иными правовыми актами (ст. 13 Гражданского кодекса), и нарушает закон имущество или незаконно ограничивая возможность его реализации. Я также считаю, что можно выделить в отдельный способ защиты прав собственности возмещения по законным действий правительства (повреждение может произойти в случае национализации или реституции собственности в общественных интересах).

Анализ арбитражной практики показывает, что в контексте совершенствования законодательства о защите прав владельцев процентной споров о признании недействительными государственную регистрацию прав собственности споров о признании недействительными отказе в государственной регистрации и споры о признании недействительными зарегистрированных прав собственности, которая на практике в настоящее время очень, очень много.

Претензии о признании недействительными государственной регистрации права собственности изначально считается по правилам, касающимся признания без законодательных актов недействительными.

Для споров о признании недействительными нормативных актов споров о регистрации прав собственности были классифицированы на основании того, что государственная регистрация должна быть строго в соответствии с процедурой, предусмотренной Законом о регистрации прав на недвижимое имущество, а также связанные с ним, когда Право собственности и регистрации прав в нарушение закона влечет за собой нарушение прав субъектов гражданско-правовых отношений.

Таким образом, расхождение в поле зрения правоохранительных действий государства и нарушение прав граждан, организаций и иных лиц в сфере предпринимательской и экономической деятельности.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации постановляет еще в 2001- 2002 годы. Он отметил, что суд может быть оспорено зарегистрированного права, само по себе не запись о регистрации (Постановление Президиума Российской Федерации с 26 июня 2001 г. № 4156/00 и 20 марта 2002 г. № 8619/01) , Тем не менее, практика признания недействительными государственной регистрации и продолжал в дальнейшем. Как отметил судья ФАС NWD И. Сергеев, лишь постепенно стал приходить понимание того, что право на первичной и государственной регистрации в регистрации в Едином государственном реестре прав только фиксирует это, благодаря государственной регистрации права защищены перед неопределенным количество человек. Регистрация прав собственности является pravopodtverzhdayuschy характер.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации, но не по той причине, такой регистрации. Основания для приобретения права собственности, указанной в ст. 218 Гражданского кодекса, государственная регистрация в списке из этих оснований не входит. В Конституционном Суде Российской Федерации от 5 июля 2001 года говорится, «... государственная регистрация договора, а также государственная регистрация прав ... соответствующими учреждениями, не может заменить договор соответствии бой ... в качестве основы создания, изменения и прекращения права вторгнуться в содержание договора ".

Государственная регистрация в качестве официального условия для государства, в том числе судебной защиты прав лиц, вытекающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, предназначены только для проверки состояния обоснованности соответствующих правоустанавливающих документов, он не влияет на содержание указанного гражданского права, это не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономия воли и имущественной самостоятельности.

Вниз Теперь практика такова, что, если заявитель подал заявление о признании недействительной государственной регистрации права собственности, и настаивает на том, что только государственная регистрация спорного его требования должны рассматриваться как требования об оспаривании зарегистрированного права, как вопрос права и не только от его регистрации.

Правильное ответчиком в таком споре является человек, который зарегистрирован для оспариваемого права. Если заявитель настаивает на том, что есть спор о регистрации, и это подсудимый только регистрирующим органом, спор по-прежнему рассматривается как спор о праве, который третья сторона участвует человек, для которого зарегистрирован владение.

Все это требует тщательного правового анализа, с учетом различных углов, сделать сравнение с существующим законодательством, изучение судебной практики в области защиты прав владельцев. Только тогда мы сможем создать действительно эффективную гражданскую защиту института прав собственности. Это необходимо, на мой взгляд, также ссылаются на опыт зарубежных коллег из стран СНГ, где многие считали ситуацию отражение в законе и эффективно используемых в применении правил, касающихся защиты прав собственности. Ярким примером таких прогрессивных тенденций Гражданский кодекс Республики Казахстан.

2.2.Охрана и защита гражданских прав. Способы защиты собственности.

Как известно, право собственности есть право абсолютное в том смысле, что оно характеризуется отношением, в котором "праву собственника соответствует обязанность всех прочих людей не нарушать его право", в чем и заключается отличие от обязательства, где "праву верителя соответствует [лишь] обязанность должника"^[4].

Из такого круга обязанных лиц следует, что право собственности, в отличие от обязательственных прав, нарушить может любой и каждый. Но, без сомнений, такая уязвимость собственности с учетом ее системообразующего юридического и общесоциального значения с необходимостью востребовала особые способы ее защиты^[5]. Именно поэтому иск для защиты абсолютного права может быть направлен против каждого лица, нарушающего право. ^[6]

Как видно из последнего предложения, в соответствии с защитой прав собственности, в первую очередь, относится к юрисдикции форме. Действительно историческая защита прав вещей возникла и развивалась в рамках процессуального закона, поскольку нарушения нормального оборота одной из сторон другой может восстановить только право со ссылкой на органы государственной власти. Обычно выделяются как нарушение прав, связанных с лишением владения собственника или другого препятствия к его воле. Тем не менее, система защиты прав собственности на недвижимое имущество не ограничивается этими двумя пунктами вещных, которые в гражданском праве платных очень много внимания. Собственник имеет право использовать все законные средства защиты, как это предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса и не упоминается в нем.

Есть различные способы защиты основание классификации прав на фактическую и юридическую, правового и neyurisdiktsionnye и государственно-частного права. Следует отметить, что иски по правовым последствиям (наличие заставляя ответчика к совершению позитивных действий) можно разделить на две группы. Как указано в процессуальном литературы ", претензии на премию претензии на судебную подтверждения права на исполнение, в то время как" требование о признании "не что иное, как иск о судебной подтверждения гражданских правоотношений."

Кроме того, следует помнить, в национальной правовой системе существующей императивной определенности, чем конкуренции претензий, в зависимости от характера отношений с преступником. Идея заключается в том, что если владелец ответственности отношений на имущество с преступником (например, отказ работодателя освободить на основании Гражданского кодекса st.687 занимают пространство), он не вправе представить свое заявление вещное, а не претензии от договора.

Основные способы защиты права собственности, выделяются многими авторами:

1. Иск о признании права может быть как очень независимый пункт (например, как следствие приватизационных сделок), и существенным элементом комплексных мероприятий, способствующих использованию средств правовой защиты. Суть иска в требовании публичного признания за субъектом своих авуаров некоторых прав, необходимость представления такого действия происходит, когда человек верно юридически не очевидно, но является спорным и неопределенным для других субъектов гражданского оборота недвижимости. Другими словами, как показано DI Мейер ", о существовании прав, по большей части, достаточно распознавания со стороны тех, кто прикоснуться к правоотношениям." В частности, такая необходимость возникает в формальных недостатков правовых отношений фактического посредничества.

2. Иски о защите собственности от противоправных действий должностных лиц государственных и местных органов власти, а также действий должностных лиц организаций. В частности, пример чтения с приказом губернатора Санкт-Петербурга №1244-р от 11 декабря 1998 года «О внесении изменений в распоряжения мэра Санкт-Петербурга на 19 февраля 1996 №128-р" на котором заказа исключены из указанного пункта .2.2, обеспечивающей утверждение договора с инвестором муниципалитет для реконструкции жилого дома с собственниками помещений в нем.

В соответствии с указанными требованиями решению собственников помещений в Санкт-Петербургский городской суд 13 сентября 2000 года поправки были признаны недействительными и не правовые последствия со дня опубликования. Верховный суд, оставляя решение в силе, отметил, что чердаки являются общей собственностью и дом как инвестиции не могут быть переданы в собственность инвестора, кроме права собственности на квартиры, расположенные в этом здании. Аргумент привлекательности, что заявители в Суд, право собственности в силу договоров, как только приватизации собственности квартиру, но не доли в праве на общее имущество, является несостоятельным, поскольку st.135 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность не указывать в названии документа, принадлежащего к главному.

Таким образом, признание акта государственного органа недействительным широко используется для борьбы с произвольных решений. Если суд, рассматривающий дело, создать общественный акт несоответствия с законодательством Российской Федерации, оно не будет применять этот акт, и, как и в случае ничтожной сделки, он не требует специального приложения на вечеринке. Кроме того, собственник имеет право использовать не только судебной, но и административную способ защиты прав, не только оспорить действия низшего к высшему. Количество административных органов с властью издавать обязательные указания или рекомендации, в частности, вместо приложения negatornogo претензии к своему соседу, что делает невозможным доступ к лестничной клетке или пожарную лестницу, владелец может обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушении его гражданских прав.

3. Возмещение убытков^[7], традиционно воспринимаемое как мера ответственности, является также и мерой защиты, так как в случае недостаточности (если признание сделки недействительной произошло, но реституция невозможна) или невозможности иных мер служит защите права собственности или иных прав. Например, если недвижимость передана в Паевой Инвестиционный Фонд, то при цессии пая в инвестиционном фонде индоссант обязан возместить убытки, если окажется, что пай поддельный или подложный, и он не долевой собственник фонда. Более классическим примером является требование возмещения убытков совместно с негаторным иском или же иск к публичным властям при прекращении собственности в результате их действий (в том числе издания актов) в различных формах: вследствие изъятия (выкупа) земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ), реквизиции (ст.242 ГК РФ) или национализации (ст.235 и 306 ГК РФ). Можно предположить, что с развитием правопорядка возможно будет предоставление защиты и личным правам собственника, нарушаемым при посягательстве на вещь^[8].

Следует помнить, что названные способы защиты^[9] не исчерпывают всего их многообразия, поскольку любое законоположение, служащее цели охранения прав и интересов лиц и ограждения их от посягательств и применимое для защиты права, может считаться способом защиты в силу открытости списка ст.12 ГК РФ.

роме того, можно смешивать и различные требования. В частности, это очень важно для помещений и другого имущества подал в суд об освобождении имущества от ареста является требованием признать решение судебного пристава недействительным захвату чужого имущества. Для собственника этого имущества такое требование может быть предметом необходимости признания права собственности, а иногда и претензии Оправдание и требовать возмещения убытков.

В отличие от правового действия права на самооборону совершение действий фактического порядка. Как отметил П. Грибанов, необходимо различать меры самозащиты "профилактических и активных защитных мер." Среди первых возможных мер вызывают таких, как защита имущества, как установка высокопрочных дверей, сигнализации и систем видеонаблюдения, в то время как последний относятся к учреждениям самообороны и крайней необходимости. Так, владелец, защитить помещение от вторжения, вправе применить силу и причинить вред, и пределы необходимой обороны и крайней необходимости в первую очередь определяется характером обстоятельств, послуживших основанием для их применения (ст. 1066 и 1067 Гражданского кодекса).