Файл: Защита права собственности.pdf

Собственность является не только благом, но и бременем. По общему правилу, именно собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию в надлежащем состоянии его имущества, в том числе по капитальному ремонту, охраны, оплату коммунальных платежей и т.п. Владелец также обязан платить налог на имущество. [17, c.43]

По общепринятому правилу, риск случайной смерти либо случайного повреждения собственности (в случае пожара, наводнения и т.п.) несет его владелец. Обозначенные опасности переходят на приобретателя с момента появления у него права принадлежности. Коротко говоря, мы можем дать следующее определение права собственности.

Право собственности – это юридически обеспеченная возможность владельца владеть, исполнять и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в его интересах при совершении любых действий в отношении этого имущества, которые не противоречат закону и другим правовым актам и не нарушают права и законные интересы других, а также возможность устранения вмешательства третьих лиц в сферу своей экономической сферы.

• это элемент безжалостных правовых отношений, в которых собственнику противостоят все те, кто должен воздерживаться от нарушения этого права;
• является элементом имущественных отношений, поскольку удовлетворение интересов собственника обеспечивается прямым воздействием на принадлежащую ему вещь (имущество).

1.2. Виды собственности граждан

Права собственности делятся на право хозяйственного ведения и право оперативного управления, каждое из которых регулируется отдельной государственной структурой. [10, c.54]

Правом хозяйственного ведения могут наделяться предприятия государственного и муниципального типа, которые, в случае предоставления им полномочий на распоряжение имуществом, могут пользоваться им в рамках существующего законодательства.

Собственник при этом остается главным контроллером: именно он решает вопросы, связанные с созданием предприятия или фирмы, определяет специфику его деятельности и следит за сохранностью и эффективностью использования доверенного им имущества. Кроме того, собственник имеет право претендовать на часть прибыли, которую приносит его собственность.

Права собственности делятся на право хозяйственного ведения и право оперативного управления, каждое из которых регулируется отдельной государственной структурой.

Правом хозяйственного ведения могут наделяться предприятия государственного и муниципального типа, которые, в случае предоставления им полномочий на распоряжение имуществом, могут пользоваться им в рамках существующего законодательства.

Собственник при этом остается главным контроллером: именно он решает вопросы, связанные с созданием предприятия или фирмы, определяет специфику его деятельности и следит за сохранностью и эффективностью использования доверенного им имущества.

Кроме того, собственник имеет право претендовать на часть прибыли, которую приносит его собственность.

Правом оперативного управления могут наделяться те предприятия, финансовую поддержку которым предоставляет собственник имущества. Наделенная этим правом компания может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, однако собственник может пересмотреть установившиеся деловые отношения и потребовать выдачи ему части имущества для распоряжения им по своему усмотрению. [15, c.32]]

Безусловно, в сложных условиях современной жизни, ни одно право собственности не может гарантировать полное право распоряжения личным имуществом. Любая группа лиц, поставившая перед собой цель завладеть тем или иным имуществом и имеющая реальный контроль над определенной территорией или отраслью, может без проблем завладеть нужными ей объектами.

В настоящее время зарегистрировано немало таких случаев, что, впрочем, не является реальным показателем положения дел, так как многие конфликтные ситуации между собственниками и лицами, претендующими на чужое имущество, попросту не подвергаются широкой огласке.

В настоящее время принято выделять три основных формы прав собственности, каждая из которых имеет свои особенности:

1. Право на частную собственность. Под осуществлением прав частной собственности подразумевается процесс полного распоряжения личным имуществом по своему усмотрению.

Между тем, для того, чтобы суметь качественно реализовать возможности, кроющиеся в таких полномочиях, необходимо пройти специальную юридическую процедуру, по завершению которой обычный гражданин станет полноправным собственником того или иного имущества.

Собственник, наделенный правами частной собственности, может совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону – передавать его другим лицам, продавать, обменивать и т.п.

2. Право государственной собственности. Главными собственниками государственного имущества являются представительные органы власти, которые были выбраны народом в результате проведенных в стране выборов. Такое право собственности, в объективном смысле, объединяет в себе сразу несколько правовых и законодательных норм, являющихся регуляторами процесса распоряжения материальными благами.

Что же касается порядка приобретения и использования государственного имущества, то в этом случае окончательные решения могут принимать только уполномоченные государственные структуры.

3. Право муниципальной собственности. Право муниципальной собственности относится к категории публичного права. В качестве главных субъектов такого права выступают особые организации, которые называются муниципальными образованиями. К ним относятся:

• выборные органы;
• органы местного самоуправления;
• предприятия, которым предоставлено право распоряжаться собственностью на правах оперативного управления.

В качестве основных объектов муниципальной собственности выступают внебюджетные фонды, муниципальные земли, финансово-кредитные организации и т.д.

При получении права на муниципальную собственность имущество делится на две части, одна из которых предоставляется в распоряжение предприятиям или фирмам, а другая – передается в государственную казну для поддержания общего финансово-экономического баланса страны.

Кроме того, в настоящее время, выделяется ряд некоторых объектов, права на которые могут выдаваться только муниципальным учреждениям и организациям. К этой категории относятся те объекты, которые были по той или иной причине изъяты из гражданского оборота: дворцы спорта, детские сады, поликлиники и т.д.

В целом, право муниципальной собственности имеет огромное значение для любого современного государства, поскольку позволяет эффективно решать многие вопросы местного значения, а именно: повышать уровень социально-культурной сферы, улучшать работу жилищно-коммунальных структур и т.д. [10, c.78]

Для отдельных видов имущества основания возникновения и содержание права собственности имеют специфические особенности.

Таким образом, институт возникновения права собственности – это знаковый момент в истории юриспруденции, фундаментальное значение которого неоспоримо. Право собственности является центральным и важнейшим институтом в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения.

Глава 2. Практические аспекты реализации права собственности граждан и его защиты

2.1 Содержание права собственности граждан

Под понятием «право собственности» подразумевается некая совокупность правовых норм и обязанностей, назначением которых является качественная регулировка и защита принадлежности тех или иных материальных благ конкретному юридическому или физическому лицу либо же группе лиц. [9, c.65]

Любой человек, получивший право собственности на то или иное имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии с установленным законодательством полноправный собственник может передавать права по владению и распоряжению имуществом другим физическим или юридическим лицам, обменивать его, а также совершать с ним любые желаемые действия в рамках дозволенного законом. Официальным же владельцем при этом по-прежнему является тот человек, который оформлял права собственности на свое имя.

Закон прямо указывает, что момент возникновения права собственности связан с его регистрацией. Не имеет значения в связи с заключением договора или иным основанием (принятием наследства). Регистратор проверяет законность сделки и правильность оформления документов, минуют проверки лишь сделки, заключенные у нотариуса.

Такие договоры регистрируются автоматически, полагается лишь предоставить комплект полагающихся документов. Общая процедура предусматривает, что в регистрации участвуют все стороны сделки, однако нотариальные сделки разрешается регистрировать по заявлению лишь одного участника.

Момент возникновения права собственности у покупателя привязан к регистрации, однако фактическое исполнение сделки – передача и принятие денежных средств или исполнения в иной форме – превращают регистрацию в формальность.

Между фактическим подписанием договора и регистрацией перехода прав проходит значительный отрезок времени – минимум месяц. За это время продавец или покупатель может пожелать отказаться от сделки, а может и умереть. В положениях о договоре купли-продажи покупатель имеет право подать иск, обязывающий регистрационную службу зарегистрировать сделку.

Процесс регистрации является официальным признанием государством совершенной сделки.

Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество возникает после официальной процедуры. Фактически имущество приобретено, вторая сторона получила деньги за него. Поэтому справедливо завершить процедуру при наличии первоначального волеизъявления.

На основе решения суда, полученного истцом, регистрируется переход права собственности по ранее заключенному сторонами договору. В разъяснениях Верховного суда РФ отмечается, что для посторонних лиц право собственности возникает с момента появления в реестре записи о собственнике, если речь идет об имуществе, подлежащем регистрации.

Между оплатой товара и его фактической передачей может пройти значительный отрезок времени, и имеется риск порчи или гибели имущества. Вопрос осложняется, если товар находился у третьего лица, ответственного за его перевозку или передачу. [9, c.54]

Таким образом, момент возникновения права собственности и риск случайной гибели взаимосвязаны. Ответы на эти вопросы достаточно просты. Все риски переходят к приобретателю имущества с момента его передачи. Договор или иные правила могут предусматривать перенос рисков на продавца.

Соглашение возлагает риски на покупателя с момента передачи. Покупатель вправе оспорить этот пункт, доказав, что продавец знал или должен был знать о том, что товар испорчен или вовсе непригоден для использования.

Немного по-иному дело обстоит в отношениях между подрядчиком и заказчиком. Риск уничтожения материала ложится на того, кто его предоставил. Ответственность за объект переходит с момента подписания акта-передачи.

Принятие результата работы с просрочкой приводит к тому, что последствия риска лежат полностью на заказчике. Если работа принимается поэтапно, могут возникать споры.

Однако в целом все, что происходит на строительной площадке, – зона ответственности подрядчика. [10, c.42]

Исполнение договора в несколько этапов усложняет разбирательство. Суду предстоит выяснить, кто именно виноват в происшествии. Причиной могут быть и действия заказчика. Право собственности возникает, как известно, с момента создания объекта, до этого он считается объектом неоконченного строительства.

Права и обязанности сторон представляют собой отдельную графу, где четко отмечаются положения о том, что могут делать стороны и что они должны делать. Данный пункт не будет довольно широким. Как правило, в нем отмечаются положения о том, что текущий владелец в определенные сроки обязуется перерегистрировать свою квартиру. При этом, новый владелец соглашается с ее принятием в свое владение.

В конце договор должен иметь специальные места для подписи каждого из участников сделки.

При этом, такие отметки должны быть с расшифровкой. То есть, дополнительно идет указание фамилии и инициалов. Также, как и при купле квартиры, договор не будет действительным до той поры, пока он не пройдет государственную регистрацию. Поэтому, даже подписанное соглашение обеими сторонами не порождает юридических последствий.