Файл: Защита права собственности.pdf

То есть, квартира регистрируется на основе бесплатной сделки. При этом, как и прежде, для официального закрепления требуется составление специального договора и его регистрация в государственных органах. Третий способ рассматривается тогда, когда гражданину право собственности на квартиру переходит в результате законного наследства.

Обязательным условием стает смерть текущего владельца. При этом, новый собственник должен характеризоваться наличием особого статуса. Так, в нормативно – правовых актах указывается два варианта получения наследства: в силу прямого указания Закона, или же по воли самого умершего.

Итак, госрегистрация прекращения права собственности на объект недвижимости производится на основании соответствующего заявления от надлежащего лица и комплекта документации, включающего в т. ч. и документы — основания прекращения права.

Срок поведения процедуры составляет от 1 до 12 дней — в зависимости от необходимости осуществить параллельно с ней и процедуру постановки объекта на государственный кадастровый учет, а также способа подачи документов и оснований для проведения процедуры.

2.3 Механизмы защиты права собственности граждан

Выделяют три группы правомочий собственника.

Право владения – обеспеченная законом возможность обладания имуществом физически, содержания его в своем хозяйстве, господствование над ним.

Владельцу не требуется разрешения на использование своего имущества. Он может пользоваться им так, как считает необходимым, не действуя при этом во вред людям и окружающей среде. В современном правоведении термин «владеть» практически не употребляется, в оборот вошел термин «располагать собственностью».

Гражданин, владеющий имуществом, может передавать свои полномочия по владению, сдавая имущество в аренду, на хранение, в залог. Право распоряжения всегда остается за собственником.

Право пользования – возможность эксплуатировать имущество, извлекая из него пользу и получая прибыль.

Формы эксплуатации зависят от свойств имущества. Следует отметить, что собственник может использовать имущество как по назначению, так и иным способом.

Право распоряжения – возможность определять юридическую судьбу имущества.

Собственник может совершать юридические акты дарения, продажи, передачи в аренду. [15, c.42]

Конституция РФ [4] и Гражданский кодекс РФ регулируют отношения собственности. В этих документах признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Защита права собственности регулируется гл. 20 разд. II ГК РФ.

Правом собственности обладают физические, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципалитеты.

Есть ограничения в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения для граждан и юридических лиц иностранных государств, лиц, не имеющих гражданства, для юридических лиц, у которых доля иностранных граждан в уставном капитале организации составляет более 50%. Перечисленные категории могут обладать землями сельхозназначения только арендуя их.

Право частной собственности определяется ст. 213 Гражданского кодекса РФ. Из статьи вытекает, что субъектами частной собственности могут быть физические и юридические лица. К собственности относится любое имущество: недвижимое, земельное, транспортное, производственное. Количество и стоимость имущества не ограничены законом.

Гражданин, владеющий собственностью, использует ее для удовлетворения своих потребностей, для предпринимательства при недопустимости нарушения прав и интересов других лиц.

Частная собственность юридических лиц – это вклады учредителей, другое имущество, не являющееся коллективной, долевой, никакой другой собственностью.

Частной собственностью юридических лиц может быть движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота, не имеющее количественного и стоимостного ограничения. [16, c.22]

Право государственной собственности определяется ст. 214 Гражданского кодекса РФ.

К государственной собственности относится имущество, принадлежащее Российской Федерации, имущество, принадлежащее субъектам РФ. В связи с этим выделяется федеральная собственность и собственность субъектов РФ.

Государственная собственность имеет особенности:

• имущество, изъятое из оборота, может входить в состав государственной собственности;
• только государство может иметь некоторые права собственности: взимание налогов и пошлин;
• принудительно изымать имущество, путем конфискации, реквизиции, имеет право только государство;
• правила использования своего имущества государство устанавливает само.

Право государственной собственности осуществляют органы государственной власти. Соответствующие акты определяют статус и компетенцию этих органов.

Муниципальной собственностью является имущество городов и сел, регулируемое ст. 215 ГК РФ.

Охрана и защита гражданских прав вбирает в себя как часть право собственности и его защиту. Охрана экономических отношений собственности важнейшая задача правовой системы. Гражданское законодательство определяет основные формы охраны отношений. Признание права собственности обеспечивает ее защиту.

Государственная регистрация прав на недвижимость создает необходимые условия для реализации вещных прав. Наступление последствий для нарушителей вещных прав защищают от посягательств на собственность.

Права собственности защищены Конституцией РФ. Основным способом защиты прав собственности является обращение в суд с иском.

Если нарушены непосредственно права собственника, применяются вещно-правовые способы защиты. То есть, если третьим лицом совершены противоправные действия, которые ограничивают или препятствуют собственнику осуществлять свои правомочия, применяется абсолютная защита. Используются иски:

• истребование имущества из незаконного владения;
• требование устранить препятствия в осуществлении права собственности, не связанных с лишением имущества;
• иск о признании права собственности.

Иск к незаконно владеющему собственнику называется виндикационным. В основе – истребование возврата конкретного объекта виндикации. Вещь должна быть индивидуально-определенной и сохранившейся в натуре.

Если имуществом владеет собственник, но ему препятствуют в правомочных действиях по пользованию и распоряжению им, подается иск об устранении препятствий. Такой иск получил название негаторного. Негаторный иск подается только тогда, когда правонарушитель препятствует собственнику, или когда наступает угроза возникновения такого препятствия. Собственник добивается того, чтобы деятельность нарушителя была прекращена, а созданные помехи ликвидированы. 

Иск о признании права собственности подается, когда данное право оспаривается. Собственник предоставляет документы, которые убедительно доказывают принадлежность собственности именно ему. Иск подобного рода подается, когда требуется снять арест с имущества в случае, если он наложен неправомерно.

Отношения собственности являются основополагающими для экономики любой страны. По этой причине им необходима особая защита и покровительство со стороны государства.

Законодательство нашей страны закрепляет уголовную, административную, гражданскую защиту права собственности, также ее охрана происходит с помощью норм финансового, семейного, земельного, экологического права.

В широком смысле защита интересов отражается в статье 13 ГК РФ, что ведется через признание недействительным акта органа государства или местного самоуправления, который нарушает интересы собственника. Иные способы защиты включают:

• признание недействительными сделок, которые способны нарушить интересы собственников;
• процесс возмещения убытков собственников;
• исковую защиту.

Гражданское законодательство рассматривает несколько способов исковой (судебной) защиты прав собственности:

• аппликационный иск (истребование имущества из незаконного чужого владения);
• негаторный иск, заключающийся в требовании устранить всякие нарушения права собственности, которые даже и не относятся к лишению владения;
• защита интересов собственника в случае прекращения его права законом нашей страны.

Виндикационный иск представляет собой иск невладеющих собственников к тому, кто является владельцем. Состоит в истребовании индивидуального имущества из его незаконного владения. Истец по делу здесь представлен собственником имущества, которому необходимо привести доказательства о том, что он является собственником имущества.

Негаторный иск концентрируется на полном обеспечении возможности собственника в сфере владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Часто подобный иск используется при необходимости исключения неправомерного описания имущества из описи.

 Арест имущества, включая его запрет и опись по распоряжению, используют с целью обеспечить исполнение судебного решения о возмещении ущерба или приговора о конфискации имущества. Если происходила опись имущества, которое не принадлежало ответчику (подсудимому), то его необходимо исключить из описи.

Если происходит принятие закона РФ, который прекращает право собственности, убытки, причиненные собственникам после принятия подобного акта, подлежат возмещению со стороны государства. Все споры, возникающие в этом случае, разрешаются в суде.

В статье 12 ГК РФ названо одиннадцать способов для защиты гражданином своих прав, среди которых, в том числе, может быть и право собственности.

Итак, сюда относятся: признание права за определенным лицом;

• восстановление правового положения, которое существовало до нарушения права и пресечение дальнейших нарушений;
• признание за сделкой статуса оспоримой или недействительной и применение соответствующих последствий;
• признание решения государственного органа недействительным;
• самозащита права;
• принуждение исполнить обязанность в натуре;
• возмещение виновным лицом убытков пострадавшему;
• взыскание неустойки за просрочки и нарушения сроков;
• компенсация гражданину полученного морального вреда;
• прекращение или изменение правоотношений; неприменение судом незаконного акта; иные способы, которые не запрещены законом.

Данный список является открытым.

В теории иски о защите права собственности разделяют на виндикационные и негаторные.

Под виндикционным иском понимают обращение в суд невладеющего собственника вещи к владеющему ею несобственнику с требованием о возврате вещи из незаконного владения.

В качестве предмета такого иска может выступать только вещь, обладающая индивидуально-определенными свойствами, например, конкретный автомобиль или самолет. Если же индивидуально-определенное имущество было уничтожено, что подать такой иск невозможно, однако владелец вправе требовать от причинителя вреда компенсации за утраченное имущество.

Также иск может быть предъявлен к лицу, которому вещь была продана и передана по законному основанию.

В таком случае собственнику вещи необходимо доказать, что она выбыла из его владения на незаконном основании, например, была украдена.

Виндикационный иск не может быть предъявлен, если между сторонами имеют место какие-либо обязательстветнные отношения. До этого времени отношения между ними регулируются документами, обеспечивающими обязательство, например, договором.

Под негаторным иском понимают требование собственника к третьему лицу об устранении нарушений его права пользования и распоряжения имуществом, не связанных с лишением владения. Такого рода иски являются, например, способом защиты от неправомерных действий лица, владеющих сервитуом.

Собственники недвижимого имущества (например, земельного участка) могут требовать от соседей предоставления права на ограниченное пользование соседним участком — это и называется сервитут.

Сервитут устанавливается в целях обеспечения прохода и проезда граждан через соседний участок, если иным способом нельзя обеспечить возможность пользования имуществом.

В любом случае, требование по негаторному иску является внедоговорным и не связано с обязательствами сторон по какому-либо специальному соглашению (договору). Регулированию отношений, связанных с негаторным иском, посвящена статья 304 Гражданского Кодекса.

Согласно законодательству Российской Федерации, охрана прав собственности осуществляют судебные и правоохранительные структуры. Право на охрану собственности распространяется на всех собственников в равной степени.

Охрана прав собственности имеет абсолютный характер, то есть право определенного лица на имущество соприкасается с обязанностями неограниченного количества субъектов правоотношений воздержания от его нарушения.