Файл: Гражданское право. Особенная часть.pdf

86 

торы по обязательствам  предприятия  должны быть  уведомлены  в письменной 

форме  (п.  1  ст.  657  ГК  РФ).  Последствия  несоблюдения  этой  обязанности  за-

креплены в п. 4 ст. 657 ГК РФ и предусматривают солидарную ответственность 

арендатора и арендодателя по долгам, переведенным на последнего без согла-

сия кредитора. 

2. Форма договора простая письменная в виде единого документа, подпи-

санного сторонами. Несоблюдение влечет недействительность договора. Дого-

вор подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 658 ГК РФ).  

3. Существенным условием договора является цена (арендная плата). 

4.  Передача  предприятия  осуществляется  исключительно  по  передаточному 

акту,  расходы,  связанные  с  составлением  которого,  возлагаются  на  арендодателя 

(если договором не предусмотрено иное). Возвращение предприятия осуществляет-

ся также по передаточному акту, но расходы, связанные с его составлением, возла-

гаются уже на арендатора (ст. 664 ГК РФ).  

5.  В  отличие  от  иных  арендных  договоров  арендатору  предоставляется 

право без  арендодателя  продавать, обменивать, передавать  взаймы  материаль-

ные ценности, составляющие оборотные средства предприятия (топливо, сырье 

и др.). Он также вправе без согласия арендодателя передавать отдельные сред-

ства  в  субаренду  другим  лицам,  передавать  свои  права  и  обязанности  другим 

лицам в отношении этих материальных ценностей. Указанные действия аренда-

тор может совершать при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости 

предприятия (ст. 660 ГК РФ). В отношении земельных участков, иных природ-

ных ресурсов в составе предприятия такой порядок не применяется.  

6.  Арендатор  вправе  без  согласия  арендодателя  вносить  изменения  в  со-

став  предприятия,  то  есть  вправе производить  его  реконструкцию,  переобору-

дование,  техническое  перевооружение,  с  целью  увеличения  стоимости  пред-

приятия  и  эффективности  его  использования.  Может  вносить  неотделимые 

улучшения в имущество предприятия без предварительного согласия арендода-

теля.  Это  означает,  что  при  возврате  имущества  арендодатель  обязан  возме-

87 

стить арендатору все произведенные расходы, как связанные с реконструкцией, 

так и с внесенными неотделимыми улучшениями. Возражая против требования 

возместить  эти  расходы,  арендодатель  обязан  будет  доказать  несоразмерность 

понесенных  арендатором  расходов  и  издержек  повышению  стоимости  пред-

приятия и улучшению его качества. Так, улучшение, которое не повысило эф-

фективность (качество) предприятия, свидетельствует о такой несоразмерности 

и  освобождает  арендодателя  от  их  возмещения.  Арендодатель  также  может 

ссылаться на то, что арендатор нарушил принципы добросовестности и разум-

ности, произведя такие улучшения, то есть произвел эти улучшения именно в 

целях  получения  компенсации  со  стороны  арендодателя,  но  не  в  целях  повы-

шения эффективности предприятия.  

7.  Арендатор  обязан  поддерживать  предприятие  в  надлежащем  состоя-

нии, осуществлять как текущий, так и капитальный ремонт.  

8. К отношениям сторон нормы о признании такого договора недействи-

тельным и нормы об изменении и расторжении договора применяются только 

при условии, если последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, а также нор-

мами ст. 453 ГК РФ, не нарушают прав и интересов кредиторов, арендодателя и 

арендатора, прав других лиц и не противоречат общественным интересам. 

2.6 Договор финансовой аренды (лизинга) 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Договор финансовой аренды – это соглашение, в силу кото-

рого  арендодатель  (лизингодатель)  обязуется  приобрести  в  соб-

ственность определенное имущество у продавца или изготовителя, 

указанного  арендатором  (лизингополучатель), и  предоставить  ли-

зингополучателю  это  имущество  во  временное  владение  и  пользо-

вание за плату  для осуществления  предпринимательской деятель-

ности (ст. 665 ГК РФ). 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

88 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Сущность лизинга заключается в обеспечении интересов трех 

групп  участников  гражданского  оборота.  Во-первых,  субъектов 

предпринимательской деятельности, которым необходимо приобре-

сти  дорогостоящее  имущество  (оборудование,  транспортные  сред-

ства), необходимое для осуществления их деятельности, но  они не 

имеют  для  этого  достаточных  средств  и  не  желают  использовать 

традиционное  кредитование.  Во-вторых,  изготовителей  либо  про-

давцов  такого  имущества,  интерес  которых  заключается  в  обеспе-

чении продаж соответствующего имущества. В-третьих, субъектом 

выступает  лицо,  обладающее  достаточными  инвестиционными  ре-

сурсами, но не имеет юридической и/или фактической возможности 

осуществлять кредитование. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Субъект,  испытывающий  потребность  в  покупке  имущества  (лизингопо-

лучатель), обращается к субъекту инвестиционной деятельности (лизингодате-

лю), в силу чего последний заключает с выбранным продавцом договор купли-

продажи или поставки и оплачивает его. Продавец (поставщик) передает иму-

щество лизингополучателю, который погашает инвестиционные затраты лизин-

годателя  (который  является  собственником  переданного  в  лизинг  имущества) 

посредством постоянных лизинговых платежей, при этом арендатор несет риск 

случайной  гибели  или  случайного  повреждения  полученного  по  договору  ли-

зинга имущества, что сводит к минимуму инвестиционные риски лизингодате-

ля.  

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Для  определения  правовой  природы  лизинга  необходимо  ре-

шить  вопрос, является  ли данный  договор двусторонней  или  трех-

сторонней  сделкой?  Лизинговое  правоотношение  является  струк-

турно сложным, в нем участвуют более трех субъектов. Однако это 

89 

не дает оснований считать договор лизинга трехсторонним, так как 

такое правоотношение возникает из двух договоров: договор лизин-

га  и  договор  купли-продажи  (поставки),  в  каждом  из  которых 

предусматривается  исполнение  третьему  лицу.  В  силу  чего  прода-

вец (поставщик) и лизингополучатель связаны взаимными правами 

и обязанностями. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Дискуссионный характер имеет вопрос о месте данного договора в системе 

гражданско-правовых договоров. Одни авторы считают, что это самостоятельный 

вид договора, который не имеет никакого отношения к договору аренды. Другие 

считают,  что  лизинг,  безусловно,  является  разновидностью  договора  аренды,  в 

частности на том основании, что правила о нем включены законодателем в главу 

ГК РФ об аренде. Согласно правилам гл. 34 Кодекса к лизинговым отношениям 

применяются нормы параграфа 1 об аренде, параграфа 3 об аренде транспортных 

средств  и  параграфов  4  и  5  об  аренде  зданий  и  сооружений,  а  также  об  аренде 

предприятий. 

Несмотря на отличия договора лизинга от классических договоров арен-

ды, тот факт, что имущество передается во временное владение и пользование, 

по  мнению  законодателя,  является  достаточным  основанием  для  включения 

данного договора в структуру гл. 34 ГК РФ.  

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Основным  источником  регулирования  договора  лизинга  яв-

ляются нормы параграфа 6 гл. 34 ГК РФ. При этом субсидиарно к 

отношениям сторон применяется ФЗ «О финансовой аренде (лизин-

ге)»

1

. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

1

Федеральный закон от 29.10.1998  N  164-ФЗ  (ред.  от 31.12.2014)  «О финансовой аренде (лизинге)» // 

СПС «КонсультантПлюс». 

90 

Элементы договора финансовой аренды (лизинга): 

1.  Субъекты: лизингодатель и лизингополучатель. 

Лизингодатель  –  только  субъект  предпринимательской  деятельности. 

Как правило, это банки, небанковские кредитные организации, страхо-

вые организации, а также специализированные лизинговые компании. 

Лизингополучатель – только субъект предпринимательской деятельно-

сти, которому имущество предоставляется в целях ее ведения.  

2.  Предмет договора: любые индивидуально-определенные непотребля-

емые вещи, за исключением земельных участков и других природных 

объектов.  Как  правило,  это  транспортные  средства  (автомобили,  са-

молеты,  речные  и  морские  суда  и  др.),  оборудование  и  другие  меха-

низмы, комплексы недвижимого имущества. 

3.  Цена.  Условие  о  размере  арендой  платы  является  существенным. 

Взимается арендная плата в виде  лизинговых платежей, в состав ко-

торых включаются: 



инвестиционные затраты лизингодателя, которые он понес при ис-

полнении своих обязанностей: расходы, связанные с приобретени-

ем имущества; с государственной регистрацией права собственно-

сти  (если  она  необходима  в  отношении  этого  имущества);  с 

оплатой услуг третьих лиц, например услуг по монтажу и наладке 

оборудования, обучению персонала;  



стоимость  имущества,  если  договором финансовой аренды  прямо 

предусмотрено,  что  по  окончанию  срока  действия  договора  или 

при  наступлении  иных  указанных  в  договоре  обстоятельств  это 

имущество переходит в собственность лизингополучателя (выкуп-

ная цена лизинга); 



прибыль лизингодателя. 

4.  Cрок  также  является  существенным  условием  договора.  При  отсут-

ствии данного условия он считается не заключенным. Срок определя-