Файл: Гражданское право. Особенная часть.pdf

91 

ется  соглашением  сторон  и  зависит  от  вида  лизинга:  краткосрочный 

(до 1,5 лет), среднесрочный (от 1,5 до 3 лет), долгосрочный. 

5.  Форма  договора  всегда  письменная,  однако  разновидность  ее  уста-

новлена, поэтому форма договора лизинга зависит от его предмета и 

может определяться либо по общим правилам ГК РФ, либо по прави-

лам параграфов 4 и 5 гл. 34 ГК РФ. 

6.  Права и обязанности сторон. 

Обязанности лизингодателя: 

1)  своевременно заключить договор купли-продажи (поставки); 

2)  обязательно  предупредить  продавца  в  письменной  форме  о  том,  что 

имущество предназначено для передачи определенному лицу (лизин-

гополучателю). При неисполнении этой обязанности продавец может 

потребовать расторжения договора и возмещения убытков; 

3)  обеспечить предоставление имущества лизингополучателю. 

Обязанности лизингополучателя: 

1)  принять имущество продавца по передаточному акту; 

2)  нести все расходы, связанные с содержанием предмета лизинга, вклю-

чая как капитальный, так и текущий ремонт, нести расходы по страхо-

ванию, если предусмотрено договором; 

3)  своевременно  вносить  лизинговые  платежи  в  согласованные  сроки.  В 

случае  просрочки  исполнения  этой  обязанности  более  двух  раз  подряд 

лизингодатель  вправе  списать  сумму  задолженности  с  расчетного  счета 

лизингополучателя в бесспорном порядке путем направления в банк, об-

служивающий лизингополучателя, инкассового поручения; 

4)  обеспечить  лизингодателю  беспрепятственный  доступ  к  самому  иму-

ществу и доступ ко всей своей финансовой документации. 

Риск случайной гибели переданного в лизинг имущества несет лизингопо-

лучатель,  что  означает  обязанность  лизингополучателя  уплаты  лизинговых 

платежей, даже если это имущество будет уничтожено или повреждено.  

92 

Договором  может  быть  предусмотрена  обязанность  лизингополучателя 

приобрести имущество в собственность, поэтому он обязан выплатить полную 

сумму покупной цены с учетом амортизации.  

2.7 Наем жилого помещения 

2.7.1 Договор найма жилого помещения 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Согласно ст. 671 ГК РФ  по договору найма жилого помеще-

ния  одна  сторона  –  собственник  жилого  помещения  или  управомо-

ченное  им  лицо  (наймодатель)  –  обязуется  предоставить  другой 

стороне  (нанимателю)  жилое  помещение  за  плату  во  владение  и 

пользование для проживания в нем. 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Договор  найма  жилого  помещения  является:  консенсуальным;  возмезд-

ным; взаимным. В силу возмездности этого договора он также получил назва-

ние – «Договор коммерческого найма жилого помещения». 

1.  Субъектами  договора  являются  наймодатель  (собственник  жилого 

помещения  или  управомоченное  им  лицо)  и  наниматель,  который  может  ис-

пользовать жилое помещение для проживания в нем.  

Наймодателем  может  выступать  любое  лицо,  в  том  числе  и  публично-

правовые образования,  нанимателем  же  выступает  только физическое  лицо. В 

соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено 

юридическим лицам во владение и (или) пользование на основе договора арен-

ды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое 

помещение только для проживания граждан. 

2.  Предмет  договора  –  жилое  помещение,  понятие  которого  определено 

жилищным законодательством РФ.  

93 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Жилым  помещением  признается  изолированное  помещение, 

которое является недвижимым имуществом и пригодно для посто-

янного  проживания  граждан  (отвечает  установленным  санитар-

ным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законо-

дательства (ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)). 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

К жилым помещениям, согласно ст. 16 ЖК РФ относятся:



жилой дом, часть жилого дома; 



квартира, часть квартиры; 



комната. 

Основное  назначение  жилых  помещений  отражено  в  его  названии  –  про-

живание граждан. 

Размер (площадь) жилого помещения для этого договора значения не име-

ет,  закон  не  устанавливает  минимальных  требований  к  площади  жилого  поме-

щения, приходящейся на одного проживающего.  

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Совокупность жилых помещений на территории РФ, предна-

значенных  исключительно  для  проживания  граждан,  составляет 

жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ). 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Состав и виды жилищного фонда.  

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется:  

а) на частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, нахо-

дящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 

б)  государственный  жилищный  фонд  –  совокупность  жилых  помещений, 

принадлежащих  на  праве  собственности  Российской  Федерации  (жилищный 

фонд  Российской  Федерации),  и  жилых  помещений,  принадлежащих  на  праве 

94 

собственности  субъектам  Российской  Федерации  (жилищный  фонд  субъектов 

Российской Федерации); 

в)  муниципальный  жилищный  фонд  –  совокупность  жилых  помещений, 

принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется: 

а) на жилищный фонд социального использования – совокупность предо-

ставляемых гражданам: 



по договорам социального найма жилых помещений государствен-

ного и муниципального жилищных фондов,  



по договорам найма жилищного фонда социального использования 

жилых  помещений  государственного,  муниципального  и  частного 

жилищных фондов; 

б) специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных 

для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам 

раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жи-

лищных фондов; 

в)  индивидуальный  жилищный  фонд  –  совокупность  жилых  помещений 

частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками 

таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) 

проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юри-

дическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на 

условиях безвозмездного пользования; 

г)  жилищный  фонд  коммерческого  использования  –  совокупность  жилых 

помещений, которые используются собственниками таких помещений для про-

живания  граждан  на  условиях  возмездного  пользования,  предоставлены  гражда-

нам  по  иным  договорам,  предоставлены  собственниками  таких  помещений  ли-

цам  во  владение  и  (или)  в  пользование.  В  его  состав  не  могут  входить  жилые 

помещения  жилищного  фонда  социального  использования  и  специализирован-

ного жилищного фонда. 

95 

Поэтому  предметом  договора  коммерческого  найма  может  быть  жилое 

помещение,  входящее  в  жилищный  фонд  коммерческого  использования,  нахо-

дящийся в частной, государственной или муниципальной форме собственности. 

3.  Форма  договора –  простая  письменная  в  виде  единого  документа,  под-

писанного сторонами. Государственная регистрация договора не требуется. Не-

соблюдение письменной формы не является основанием для признания договора 

недействительным  –  стороны  лишаются  возможности  ссылаться  на  показания 

свидетелей.  При  этом  на  основании  договора  найма  этого  жилого  помещения 

возникает ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, 

которое  подлежит  государственной  регистрации,  в  порядке,  установленном  за-

коном о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при усло-

вии срока действия договора не менее года. 

4. Срок. Договор является срочным, предельный срок действия составляет 

пять лет. В том случае, если срок действия договора в нем не указан (заключен 

без  указания  срока),  –  считается  заключенным на  пять  лет.  При  этом,  в  случае 

перехода  другому  лицу  права  собственности  на  жилое  помещение  в  пределах 

срока действия договора, новый собственник становится наймодателем, а дого-

вор не подлежит изменению (ст. 675 ГК РФ). 

Действие  договора  может  быть  продлено,  о  чем  наймодатель

не  позднее 

чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения должен 

предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо 

предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением 

не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель 

не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления догово-

ра, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 

5. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения бу-

дут  подробно  рассмотрены  при  рассмотрении  вопроса  о  договоре  социального 

найма жилого помещения.