Файл: Гражданское право. Раздел 2 - пособие.pdf

1.2 Основания возникновения права собственности

11

чении 6-ти месяцев оно не вправе требовать ни возврата вещи, не выплаты за нее
компенсации.

При возврате вещи собственнику нашедший вещь вправе потребовать от него

возмещения необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализа-
цией вещи, а также расходов, связанных с поиском лица, ее потерявшего. Такая же
обязанность по возмещению расходов возникнет у органа местного самоуправле-
ния при поступлении вещи в муниципальную собственность.

Нашедший вещь вправе потребовать от собственника вещи (иного управомо-

ченного лица) вознаграждения за находку в размере до 20% стоимости вещи. Если
находка представляет ценность только для лица, потерявшего вещь, размер возна-
граждения определяется по соглашению сторон. Право на вознаграждение утрачи-
вается, если лицо, нашедшее вещь, не заявило о находке или пыталось утаить ее.

Безнадзорные животные. Лицо, задержавшее безнадзорное животное или при-

гульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить
их собственнику, а если он неизвестен — не позднее 3-х дней с момента задержа-
ния заявить о животном в полицию или орган местного самоуправления, которые
принимают меры к розыску собственника. На время розыска собственника лицо,
задержавшее животное, вправе оставить его у себя на содержании и в пользовании
либо сдать его лицу, имеющему для этого необходимые условия. По просьбе лица,
задержавшего безнадзорное животное, подыскание лица, имеющего необходимые
условия для его содержания, и передачу ему животного осуществляют полиция
или орган местного самоуправления.

Лицо, у которого находится безнадзорное животное, обязано надлежаще содер-

жать его; ответственность за гибель или порчу животного такое лицо несет лишь
при наличии его вины в пределах стоимости животного.

Если в течение 6-ти месяцев с момента заявления о задержании животного

собственник не будет обнаружен или сам не объявится, лицо, у которого животное
находилось на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на
него, а при его отказе — оно поступает в муниципальную собственность и исполь-
зуется в порядке, определяемом органом местного самоуправления.

В случае явки прежнего собственника после перехода животного в собствен-

ность другого лица он вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих
о сохранении к нему привязанности со стороны животного или о жестоком или
ином ненадлежащем обращении с ним нового собственника, потребовать его воз-
врата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при
недостижении соглашения — судом.

Лицо, задержавшее животное, а также лицо, на содержании и в пользовании

которого оно находилось, вправе потребовать от собственника возмещения необ-
ходимых расходов, связанных с содержанием животного, с зачетом выгод, извле-
ченных от пользования им. Кроме того, лицо, задержавшее животное, имеет право
на вознаграждение в размере, определяемом по правилам о находке.

Клад — разновидность бесхозяйного имущества, представляющий собой наме-

ренно (этим он отличается от находки, которая выбывает помимо воли собственни-
ка) скрытые в земле или иным способом деньги или ценные предметы (например,
драгоценные металлы, драгоценные камни и др.), собственник которых не может
быть установлен либо в силу закона утратил на них право.

12

Лекция 1. Право собственности и иные вещные права

По общему правилу клад становится собственностью двух лиц — обнаружив-

шего клад и лица, которому принадлежит имущество, где клад был скрыт. Каждому
из них принадлежит равная доля в кладе, если иное не установлено соглашением
между ними. Однако если поиск ценностей производился без согласия собственни-
ка земельного участка или иного имущества, где клад был скрыт, то клад поступает
в собственность только этого лица. Если обнаруженный клад представляет собой
памятник истории или культуры, он подлежит передаче в государственную соб-
ственность. При этом собственник имущества, где клад был скрыт, и лицо, его
обнаружившее, имеют право на вознаграждение в размере 50% от стоимости кла-
да, которое делится между ними в равных долях, если соглашением между ними не
предусмотрено иное. Лицо, обнаружившее клад, утрачивает право на вознаграж-
дение, если производило раскопки без разрешения собственника имущества, где
клад был сокрыт.

В силу приобретательной давности лицо (гражданин или юридическое лицо),

не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непре-
рывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право
собственности на это имущество.

Субъектом давностного владения выступает фактический владелец, который не

имеет правового титула, не является ни собственником, ни законным владельцем,
но осуществляет над вещью полное хозяйственное господство. Объектом приобре-
тательной давности выступает по общему правилу «задавненное» имущество, т. е.
имущество, на истребование которого его собственником или законным владельцем
истекла исковая давность. Если же срок исковой давности не истек, имеют место
все основания для истребования имущества из чужого незаконного владения. При
этом срок приобретательной давности на «задавненное» имущество, которое мо-
жет быть виндицировано, начинает течь после истечения срока исковой давности.
Помимо «задавненного» имущества объектом приобретательной давности могут
быть и другие бесхозяйные вещи.

Приобретальная давность представляет собой срок, истечение которого приво-

дит к приобретению права собственности фактическим владельцем. Данный срок
начинает течь с момента принятия вещи в фактическое владение. При этом лицо,
ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владе-
ния все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреем-
ником это лицо является. Право собственности на имущество в силу давностного
владения возникает с момента истечения срока приобретательной давности, а если
речь идет о недвижимом имуществе, то с момента государственной регистрации
права собственности.

Приобрести право собственности по давности владения может только добро-

совестный владелец. Квалификация владельца в качестве добросовестного зависит
от обстоятельств, послуживших основанием для осуществления им над вещью хо-
зяйственного господства. Так, приобретая имущество по наследству, наследник не
знал и не мог знать, что наследодатель не имел на него правового титула. В подоб-
ной ситуации добросовестность владельца состоит в его убежденности, что вла-
дение правомерно, вещь поступила к нему на законном основании. Вместе с тем
в ситуации, когда лицо завладело брошенной (бесхозяйной) недвижимостью для

1.2 Основания возникновения права собственности

13

проживания в ней, добросовестность владельца выражается в том, что оно знает
об отсутствии правового основания владения имуществом и не скрывает этого от
третьих лиц.

Владение должно быть открытым, что означает публичность владения: владе-

ние должно быть очевидным для всех. Фактический владелец должен владеть иму-
ществом как своим собственным, то есть в зависимости от обстоятельств возник-
новения владения, он должен владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом
по собственному усмотрению, поддерживать его в надлежащем состоянии и т. п.
Владение должно быть непрерывным. Непрерывность означает постоянное пре-
бывание имущества в хозяйственной сфере владельца. Утрачивая владение, даже
временно, лицо перестает быть давностным владельцем.

В отличие от первоначальных оснований возникновения права собственно-

сти производные основания характеризуются наличием правопреемства в правах
собственника. Наиболее ярким примером производных оснований возникновения
права собственности выступает договор. Гораздо реже право собственности воз-
никает на основании односторонних сделок, например завещания. Несмотря на
общую черту всех производных оснований, каждое в отдельности производное ос-
нование отличается своей спецификой и составляет предмет изучения специальных
разделов курса гражданского права: обязательственного и наследственного.

Относительно договорной сферы большое значение имеет решение вопроса

о моменте возникновения права собственности. От его решения зависит, когда
приобретатель по договору сможет владеть, пользоваться и распоряжаться имуще-
ством. Гражданскому праву известны две теории определения момента перехода
права собственности: теория традиции и консенсуальная теория. Согласно первой
теории право собственности переходит в момент передачи вещи приобретателю.
Консенсуальная теория определяет в качестве момента перехода права собственно-
сти момент достижения соглашения (момент заключения договора). Гражданский
кодекс РФ воспринял теорию традиции и устанавливает в качестве общего прави-
ла положение о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору
возникает с момента ее передачи. Вместе с тем законом или соглашением сторон
может быть определен иной момент возникновения права собственности по дого-
вору. В качестве такого момента может выступать момент заключения договора,
момент исполнения обязательства, встречного обязательству по передаче вещи, и т. п.

Связывая момент возникновения права собственности с моментом передачи

вещи, необходимо учитывать, что закон под передачей понимает вручение вещи
приобретателю. В свою очередь, под вручением вещи следует понимать ее фак-
тическое поступление во владение приобретателя или указанного им лица. К вру-
чению приравнивается сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю или
сдача вещи в организацию связи для пересылки приобретателю, отчужденных без
обязательства доставки (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

С вопросом о моменте перехода права собственности на вещь тесно связан

вопрос о риске случайной гибели. Случайная гибель или случайное поврежде-
ние вещи означает, что имущественные потери у лица возникли не по вине ни
приобретателя, ни отчуждателя, ни третьих лиц. Согласно ст. 211 ГК РФ риск слу-
чайной гибели или повреждения имущества несет его собственник, если иное не
предусмотрено законом или договором. Следовательно, с момента перехода права

14

Лекция 1. Право собственности и иные вещные права

собственности к новому собственнику переходит и риск случайной гибели (по-
вреждения) имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.
Например, по общему правилу риск случайной гибели или случайного поврежде-
ния товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя
с момента заключения договора купли-продажи (п. 2 ст. 459 ГК РФ).

1.3 Право общей собственности

Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им

на праве общей собственности. Чаще всего общая собственность образуется вслед-
ствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами, при
наследовании неделимого имущества, осуществлении совместной хозяйственной
деятельности. Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит
из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника
(например, квартира в многоквартирном доме).

Закон предусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную.

При долевой собственности каждому из сособственников принадлежит заранее
определенная доля в праве собственности. Если в законе, ином правовом акте или
договоре не определена доля каждого из сособственников, их доли предполагаются
равными.

Владение и пользование имуществом при долевой собственности осуществля-

ется по соглашению всех участников; при недостижении соглашения порядок вла-
дения и пользования имуществом определяется судом. Каждый участник долевой
собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмер-
ной его доле, а при невозможности такого владения и пользования — требовать от
других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся
на его долю, соответствующей компенсации. Плоды, продукция и доходы от ис-
пользования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются
между собственниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено согла-
шением между ними. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой
собственности (налоговые платежи, сборы, коммунальные платежи, ремонт и др.),
распределяются между сособственниками пропорционально их доле в общем иму-
ществе.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществ-

ляется по соглашению всех участников. Такого согласия не требуется при рас-
поряжении участником причитающейся ему долей в общем имуществе, которую
он может продать, подарить, отдать в залог и т. п. Однако в случае возмездно-
го отчуждения своей доли участник обязан соблюсти предусмотренное законом
требование, сводящееся к тому, что при продаже доли постороннему лицу (а так-
же при заключении договора мены) остальные участники долевой собственности
имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается
(кроме случаев продажи доли с публичных торгов). Продавец доли обязан изве-
стить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою
долю с указанием цены продажи и других условий. Если сособственники отка-
жутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на
недвижимое имущество в течение 1 месяца, на движимое имущество — в течение

1.3 Право общей собственности

15

10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При
несоблюдении продавцом правила о преимущественной покупке любой участник
долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном
порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено меж-

ду сособственниками по соглашению между ними, что по существу будет означать
прекращение права общей собственности. Каждый участник долевой собственно-
сти вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В этом случае общая
собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся сособственников.
При недостижении соглашения о разделе имущества или условиях выдела доли
участника эти вопросы решаются судом. Если выдел доли в натуре не допускает-
ся законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся
в общей собственности, участнику выплачивается стоимость его доли или иная
компенсация.

При совместной собственности доли участников в праве собственности зара-

нее не определены. Они могут быть определены лишь при прекращении общей
собственности. Режим общей совместной собственности в настоящее время при-
меняется в отношении имущества супругов, приобретенного ими в браке (СК РФ),
и членов крестьянского фермерского хозяйства (ФЗ РФ от 11.11.2003 г. «О кре-
стьянском (фермерском) хозяйстве).

Владение и пользование совместной собственностью осуществляется участ-

никами сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Каждый
сособственник также обязан совместно участвовать в несении расходов на содер-
жание общего имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной
собственности, осуществляется по согласию всех его участников, которое при этом
презюмируется независимо от того, кем из участников совершается сделка по рас-
поряжению имуществом. Такая сделка может быть признана недействительной по
требованию остальных сособственников только в случае, если доказано, что другая
сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии других участников на
совершение сделки.

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел

доли одного из участников требует предварительного определения доли каждого
из участников в праве общей совместной собственности на имущество. Порядок
раздела имущества, выдела доли определяется по правилам, предусмотренным для
общей долевой собственности, если иное не установлено ГК РФ, иными законами
и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Доли
участников при разделе имущества и выделе из него доли признаются равными,
если иное не предусмотрено законом или соглашением участников.

Кредиторы вправе обратить взыскание на долю имущества должника (при недо-

статочности другого его имущества), находящегося как в долевой, так и в совмест-
ной собственности, с той лишь разницей, что при совместной собственности пред-
варительно требуется определить долю должника. Выдел доли должника в натуре
возможен лишь с согласия остальных сособственников. При отсутствии такого со-
гласия либо когда выделение доли в натуре невозможно, кредитор вправе требовать
продажи доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной
рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученной суммы в погашение