ВУЗ: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники
Категория: Учебное пособие
Дисциплина: Юриспруденция
Добавлен: 29.10.2018
Просмотров: 3688
Скачиваний: 4
11
находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновремен-
ном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка
лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на
нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует
параметрам, установленным документацией по планировке территории, прави-
лами землепользования и застройки или обязательными требованиями к пара-
метрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение по-
стройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не
создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, за которым признано право собственности на самовольную по-
стройку, обязано возместить осуществившему ее лицу расходы на постройку в
размере, определенном судом.
6. Приобретение бесхозяйного имущества. Бесхозяйной признается вещь,
которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо от
права собственности на которую собственник отказался. Этим бесхозяйное
имущество отличается от бесхозяйственно содержимого имущества, собствен-
ник которого имеется, но относится к нему без должной заботливости. Бесхо-
зяйными могут стать как движимые, так и недвижимые вещи.
Право собственности на бесхозяйные движимые вещи, от которых соб-
ственник отказался, возникает у лица, в собственности, владении или пользова-
нии которого находится земельный участок, водный или иной объект, где нахо-
дится брошенная вещь, при условии, что ее стоимость ниже пятикратного
минимального размера оплаты труда. Данное условие не распространяется на
такие бесхозяйные движимые вещи, как брошенный лом металлов, бракованная
продукция, топляк от сплава, отвалов, сливов, образуемых при добыче полез-
ных ископаемых, отходы производства. Право собственности на бесхозяйные
движимые вещи возникает у лица с момента, когда оно приступило к их ис-
пользованию или совершило иные действия, свидетельствующие об обращении
вещи в собственность. Бесхозяйные движимые вещи, стоимость которых более
5 минимальных размеров оплаты труда, могут быть обращены в собственность
лица только после признания их судом бесхозяйными по заявлению этого лица.
Бесхозяйная недвижимость, как и любое недвижимое имущество, подле-
жит государственной регистрации. Поэтому она должна быть принята на учет
по заявлению органа местного самоуправления или уполномоченного государ-
ственного органа города федерального значения, на территории которого нахо-
дится. Если в течение одного года со дня постановки на учет никто не заявит о
12
своих правах, орган, уполномоченный управлять недвижимым имуществом,
может в судебном порядке признать право муниципальной собственности или
собственности города федерального значения на такую вещь. Бесхозяйная не-
движимость, не признанная судом муниципальной собственностью или соб-
ственностью города федерального значения, может быть вновь принята в соб-
ственность оставившим ее лицом либо приобретена в собственность в силу
приобретательной давности.
7. Обнаружение находки, под которой понимается вещь, утерянная соб-
ственником или управомоченным на ее владение лицом и найденная другим
лицом.
Находка характеризуется тем, что, во-первых, выбывает из владения соб-
ственника помимо его воли. Если собственник сам выбросил свою вещь или
иным образом отказался от нее, то такая вещь не является находкой, и потому
будет подчиняться иному правовому режиму. Во-вторых, вещь признается
находкой, если она выбывает из сферы хозяйственного господства собственни-
ка или иного управомоченного лица. Поэтому если вещь по-прежнему остается
в хозяйстве собственника (например, в пределах его квартиры, дачного участка
и т. п.), то хотя бы он и забыл, где находится вещь, она никем не может быть
найдена. В-третьих, при находке вещь выбывает из владения собственника или
иного управомоченного лица случайно. Случайность имеет место и на стороне
нашедшего вещь, даже если он предпринял специальные действия по ее розыску.
В случае когда личность лица, потерявшего вещь, может быть установле-
на, нашедший вещь обязан немедленно уведомить его об этом и вернуть ему
вещь. Если вещь обнаружена в помещении или на транспорте, она подлежит
сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транс-
порта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет
обязанности лица, нашедшего вещь.
Если личность лица, потерявшего вещь, или место его пребывания уста-
новить невозможно, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в
орган местного самоуправления. При этом он вправе оставить вещь на хране-
ние у себя или сдать ее на хранение в полицию, орган местного самоуправления
или указанному ими лицу. Скоропортящаяся вещь (продукты питания) или
вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее
стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письмен-
ных доказательств, удостоверяющих сумму выручки, которая подлежит пере-
даче собственнику вещи. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или поврежде-
13
ние в пределах стоимости вещи лишь в случае умысла и грубой неосторожно-
сти.
Если в течение 6 месяцев с момента заявления о находке в полицию или
орган местного самоуправления собственник (иное управомоченное лицо) не
будет установлен или сам не заявит о своем праве на вещь, право собственно-
сти на нее возникает у лица, нашедшего вещь, а в случае его отказа – она по-
ступает в муниципальную собственность. В случае явки лица, потерявшего
вещь, по истечении 6 месяцев оно не вправе требовать ни возврата вещи, ни
выплаты за нее компенсации.
При возврате вещи собственнику нашедший вещь вправе потребовать от
него возмещения необходимых расходов, связанных с хранением или реализа-
цией вещи, а также расходов, связанных с поиском лица, ее потерявшего. Такая
же обязанность по возмещению расходов возникнет у органа местного само-
управления при поступлении вещи в муниципальную собственность. Нашед-
ший вещь вправе потребовать от собственника вещи (иного управомоченного
лица) вознаграждения за находку в размере до 20% стоимости вещи. Если
находка представляет ценность только для лица, потерявшего вещь, размер
вознаграждения определяется по соглашению сторон. Право на вознаграждение
утрачивается, если лицо, нашедшее вещь, не заявило о находке или пыталось
утаить ее. (Для ср.: в ГК 1964 г. в ст. 146 не предусматривалась возможность
лица, нашедшего вещь, потребовать вознаграждения. В одном из комментариев
к данной статье было сказано следующее: «Выплата вознаграждения за находку
не полагается, что соответствует высоким требованиям коммунистической мо-
рали, утверждающей взаимное уважение и заботу друг о друге членов социали-
стического общества».)
8. Задержание безнадзорных животных. Безнадзорный или пригульный
скот можно в целом характеризовать как вещи, выбывшие из владения соб-
ственника (иного управомоченного лица) помимо его воли. В этом смысле за-
держание безнадзорного или пригульного скота можно рассматривать как об-
наружение находки. Однако специфика этого объекта находки потребовала
установления особых правил, предусматривающих обязанности и права лиц,
задержавших таких животных.
Лицо, задержавшее безнадзорное животное (домашнее или одомашнен-
ное) или пригульный скот, обязано возвратить их собственнику, а если он неиз-
вестен – не позднее 3 дней с момента задержания заявить о животном в поли-
цию или орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску
14
собственника. На время розыска собственника лицо, задержавшее животное,
вправе оставить его у себя на содержании и в пользовании, либо сдать его лицу,
имеющему для этого необходимые условия. По просьбе лица, задержавшего
безнадзорное животное, подыскание лица, имеющего необходимые условия для
его содержания, и передачу ему животного осуществляют полиция или орган
местного самоуправления. Лицо, у которого находится безнадзорное животное,
обязано надлежаще содержать его; ответственность за гибель или порчу живот-
ного такое лицо несет лишь при наличии его вины в пределах стоимости жи-
вотного.
Если в течение 6 месяцев с момента заявления о задержании животного
собственник не будет обнаружен или сам не объявится, лицо, у которого жи-
вотное находилось на содержании и в пользовании приобретает право соб-
ственности на него, а при его отказе – оно поступает в муниципальную соб-
ственность и используется в порядке, определяемом органом местного
самоуправления. В случае явки прежнего собственника после перехода живот-
ного в собственность другого лица он вправе при наличии обстоятельств, сви-
детельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны животного
или о жестоком, или ином ненадлежащем обращении с ним нового собственни-
ка, потребовать его возврата на условиях, определяемых по соглашению с но-
вым собственником, а при недостижении соглашения – судом.
Лицо, задержавшее животное, а также лицо, на содержании и в пользова-
нии которого оно находилось, вправе потребовать от собственника возмещения
необходимых расходов, связанных с содержанием животного, с зачетом выгод,
извлеченных от пользования им. Кроме того, лицо, задержавшее животное, име-
ет право на вознаграждение в размере, определяемом по правилам о находке.
Таким образом, юридическим основанием возникновения права соб-
ственности в случае находки и задержания безнадзорных животных является
истечение установленных законом сроков хранения найденных вещей и необ-
наружение их собственника.
9. Обнаружение клада. Клад представляет собой намеренно скрытые в
земле или иным способом (например, в стене здания или кирпичной кладке)
деньги или ценные предметы (например, драгоценные металлы, драгоценные
камни и др.), собственник которых не может быть установлен либо в силу зако-
на утратил на них право. Таким образом, клад характеризуется следующими
признаками. Во-первых, клад – это всегда намеренно скрытые деньги или цен-
ные предметы. Этим он отличается от находки, которая выбывает помимо воли
15
собственника или иного управомоченного лица. Во-вторых, в отношении клада
следует говорить лишь о движимых ценных вещах. В-третьих, в отношении
клада имеет место объективная невозможность установления собственника ве-
щи. При этом из текста ст. 233 ГК не ясно, кто должен совершать действия по
такому установлению. Вообще в настоящее время отсутствует четко прописан-
ный алгоритм приобретения права собственности на клад: куда заявить о кладе,
кого уведомить?
По общему правилу клад становится собственностью двух лиц – обнару-
жившего клад и лица, которому принадлежит имущество (собственнику), где
клад был скрыт. Каждому из них принадлежит равная доля в кладе, если иное
не установлено соглашение между ними. Однако если поиск ценностей произ-
водился без согласия собственника земельного участка или иного имущества,
где клад был скрыт, то клад поступает в собственность только этого лица. Если
обнаруженный клад представляет собой культурные ценности он подлежит пе-
редаче в государственную собственность. При этом собственник имущества,
где клад был скрыт и лицо, его обнаружившее, имеют право на вознаграждение
в размере 50% от стоимости клада, которое делится между ними в равных до-
лях, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Лицо, обнаружив-
шее клад, утрачивает право на вознаграждение, если производило раскопки без
разрешения собственника имущества, где клад был сокрыт.
10. Приобретательная давность. Приобретательная давность представ-
ляет собой срок, истечение которого приводит к приобретению права собствен-
ности фактическим владельцем (для недвижимого имущества – 15 лет, для
движимого – 5). Данный срок начинает течь с момента принятия вещи в факти-
ческое владение. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может
присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим
имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право соб-
ственности на имущество в силу давностного владения возникает с момента ис-
течения срока приобретательной давности, а если речь идет о недвижимом
имуществе, то с момента государственной регистрации права собственности.
Субъектом давностного владения выступает фактический владелец, кото-
рый не имеет правового титула, не является ни собственником, ни законным
владельцем, но осуществляет над вещью полное хозяйственное господство.
Объектом приобретательной давности выступает по общему правилу «задав-
ненное» имущество, т. е. имущество, на истребование которого его собственни-
ком или законным владельцем истекла исковая давность. Если же срок исковой