ВУЗ: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники
Категория: Учебное пособие
Дисциплина: Юриспруденция
Добавлен: 29.10.2018
Просмотров: 3707
Скачиваний: 4
16
давности не истек, имеют место все основания для истребования имущества из
чужого незаконного владения. При этом срок приобретательной давности на
«задавненное» имущество, которое может быть виндицировано, начинает течь
после истечения срока исковой давности. Помимо «задавненного» имущества
объектом приобретательной давности могут быть и другие бесхозяйные вещи.
Приобрести право собственности по давности владения может только
добросовестный владелец. Квалификация владельца в качестве добросовестно-
го зависит от обстоятельств, послуживших основанием для осуществления им
над вещью хозяйственного господства. Так, приобретая имущество по наслед-
ству, наследник не знал и не мог знать, что наследодатель не имел на него пра-
вового титула. В подобной ситуации добросовестность владельца состоит в его
убежденности, что владение правомерно, вещь поступила к нему на законном
основании. Вместе с тем, в ситуации, когда лицо завладело брошенной (бесхо-
зяйной) недвижимостью для проживания в ней, добросовестность владельца
выражается в том, что он знает об отсутствии правового основания владения
имуществом и не скрывает этого от третьих лиц.
Владение должно быть открытым, что означает публичность владения:
т. е. оно должно быть очевидным для всех. Фактический владелец должен вла-
деть имуществом как своим собственным, то есть в зависимости от обстоятель-
ств возникновения владения он должен владеть, пользоваться, распоряжаться
имуществом по собственному усмотрению, поддерживать его в надлежащем
состоянии и т. п.
Владение должно быть непрерывным. При этом выбытие вещи на время,
если она была истребована давностным владельцем из чужого незаконного вла-
дения, временная передача вещи по договору, переход вещи в порядке право-
преемства не прерывают владения.
11. Полное внесение членом потребительского кооператива своего паево-
го взноса. Основанием возникновения права собственности здесь является пол-
ная выплата паевого взноса. Государственная регистрация права собственности
в этом случае лишь подтверждает свершившийся факт.
В отличие от первоначальных оснований приобретения права собствен-
ности производные основания характеризуются наличием правопреемства в
правах собственника. Приобретатель становится собственником постольку, по-
скольку право собственности принадлежало другому лицу. Наиболее ярким
примером производных оснований приобретения права собственности являют-
ся договоры, заключаемые приобретателем c собственником или иным лицом,
17
управомоченным на отчуждение вещи (договоры купли-продажи, мены, даре-
ния). Отчуждение означает действие, в результате которого вещь перестает
быть для лица «своей» и становится «чужой», т. е. выходит из его имуществен-
ной сферы.
Относительно договорной сферы большое практическое значение имеет
решение вопроса о моменте возникновения права собственности у приобрета-
теля вещи по договору, т. е. момента, c которого он может владеть, пользовать-
ся и распоряжаться приобретенной вещью. Кроме того, c этого момента на не-
го, по общему правилу, переходит риск случайной гибели или случайного
повреждения вещи. Ну и наконец, тот, кто в данный момент является собствен-
ником имущества, праве требовать защиты прав и вместе c тем обязан отвечать
этим имуществом перед своими кредиторами.
Гражданскому праву известны две теории определения момента перехода
права собственности: теория традиции и консенсуальная теория. Согласно пер-
вой, право собственности переходит в момент передачи вещи приобретателю.
Консенсуальная теория определяет в качестве момента перехода права соб-
ственности момент достижения соглашения (момент заключения договора).
Гражданский кодекс РФ воспринял в качестве общего правила теорию тради-
ции, предусмотрев положение о том, что право собственности у приобретателя
вещи по договору возникает с момента ее передачи. Вместе с тем законом или
соглашением сторон может быть определен иной момент возникновения права
собственности по договору. Например, стороны могут условиться, что право
собственности на вещь возникнет у приобретателя в момент подписания дого-
вора, в момент исполнения обязательства, встречного обязательству по переда-
че вещи, или приобретатель станет собственником через какое-то время после
передачи ему вещи, например в момент уплаты цены. Или, например, в силу за-
кона право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента
его передачи, а с момента государственной регистрации перехода права соб-
ственности.
Способы передачи вещей разнообразны. В первую очередь под передачей
понимается вручение вещи приобретателю. Это понятие не обязательно должно
трактоваться буквально – как переход «из рук в руки». Данным понятием охва-
тываются вообще случаи приемки вещей приобретателем от отчуждателя. Если
отчуждатель по договору не принял обязанность доставить и, следовательно,
вручить вещь приобретателю, то к передаче приравнивается сдача вещей
транспортной организации для отправки приобретателю; сдача вещей органи-
18
зации связи для пересылки получателю. К передаче вещей приравнивается пе-
редача коносамента (товарораспорядительный документ при морской перевоз-
ке) или иного товарораспорядительного документа на вещь. Лицо, получившее
такой документ, вправе распорядиться обозначенным в нем товаром. Иногда
для возникновения права собственности передачи вещи не требуется, ибо вещь
уже находится у приобретателя. Например, лицо, владеющее вещью на праве
аренды, выкупает ее у собственника.
К числу производных оснований приобретения права собственности от-
носятся также приобретение права собственности в порядке наследования (для
этого необходимо открытие наследства и принятие его наследником) и реорга-
низации юридических лиц (при наличии передаточного акта и государственной
регистрации юридического лица, созданного в порядке реорганизации).
10.4 Право общей собственности
Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит
им на праве общей собственности. Общая собственность характеризуется мно-
жественностью субъектов. Чаще всего она образуется вследствие создания или
приобретения общего имущества несколькими лицами; при наследовании неде-
лимого имущества (например, автомобиля); осуществлении совместной хозяй-
ственной деятельности. Не возникает общей собственности на имущество, если
оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего
собственника (например, квартира в многоквартирном доме).
Закон предусматривает два вида общей собственности: долевую и сов-
местную. При долевой собственности каждому из сособственников принадле-
жит заранее определенная доля в праве собственности. Если в законе, ином
правовом акте или договоре не определена доля каждого из сособственников,
их доли предполагаются равными.
Владение и пользование имуществом при долевой собственности осу-
ществляется по соглашению всех участников, в противном случае – судом.
Каждый участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью
общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности такого владе-
ния и пользования – требовать от других сособственников, владеющих и поль-
зующихся имуществом, соответствующей компенсации. Плоды, продукция и
доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности,
распределяются между собственниками соразмерно их долям, если иное не
предусмотрено соглашением между ними. Расходы по содержанию имущества,
19
находящегося в долевой собственности (налоговые платежи, сборы, комму-
нальные платежи, ремонт и др.), распределяются между сособственниками
пропорционально их доле в общем имуществе.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осу-
ществляется по соглашению всех участников. При недостижении согласия этот
вопрос не может решаться судом. Такого согласия не требуется при распоряже-
нии участником причитающейся ему долей в общем имуществе, которую он
может продать, подарить, отдать в залог и т. п. Однако в случае возмездного
отчуждения своей доли участник обязан соблюсти предусмотренное законом
требование, сводящееся к тому, что при продаже доли постороннему лицу
(а также при заключении договора мены) остальные участники долевой соб-
ственности имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она
продается (кроме случаев, предусмотренных законом). Продавец доли обязан
известить в письменной форме остальных сособственников о намерении про-
дать свою долю с указанием цены продажи и других условий. Если сособствен-
ники не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение 1 месяца, на движимое имущество – в течение 10 дней со
дня извещения, продавец вправе продать свою долю постороннему лицу. Если
все сособственники в письменной форме откажутся от приобретения доли, то
она может быть продана любому лицу ранее указанных сроков. При несоблю-
дении продавцом правила о преимущественной покупке любой участник доле-
вой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном по-
рядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделе-
но между сособственниками по соглашению между ними, что, по сути, будет
означать прекращение права общей собственности. Каждый участник долевой
собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В этом случае общая собственность будет сохранена лишь в отношении остав-
шихся сособственников. При недостижении соглашения о разделе имущества
или условиях выдела доли участника эти вопросы решаются судом. Если выдел
доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного
ущерба имуществу (например, влечет невозможность использования имуще-
ства по целевому назначению или влечет значительное снижение материальной
или художественной ценности имущества), участнику выплачивается стои-
мость его доли или иная компенсация.
20
При совместной собственности доли участников в праве собственности
заранее не определены. Они могут быть определены лишь при прекращении
общей собственности. Общая совместная собственность может возникнуть
только на основании закона. Участники совместной собственности, как прави-
ло, связаны между собой лично-доверительными отношениями. Режим общей
совместной собственности в настоящее время применяется в отношении иму-
щества супругов, приобретенного ими в браке за счет общих средств; членов
крестьянского фермерского хозяйства; членов садоводческого, огородническо-
го или дачного некоммерческого товарищества, приобретенного или созданно-
го ими за счет целевых взносов; лиц, приватизировавших жилые помещения на
праве общей совместной собственности (такая возможность предоставлялась до
2001 г. законом о приватизации жилищного фонда в РФ).
Владение и пользование совместной собственностью осуществляется
участниками сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Каждый сособственник также обязан участвовать в несении расходов на содер-
жание общего имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в совмест-
ной собственности, осуществляется по согласию всех его участников, которое
при этом предполагается независимо от того, кем из участников совершается
сделка по распоряжению имуществом. Такая сделка может быть признана не-
действительной по требованию остальных сособственников только в случае,
если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о не-
согласии других участников на совершение сделки.
Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, а также
выдел доли одного из участников требует предварительного определения доли
каждого из участников в праве общей совместной собственности на имущество.
Порядок раздела имущества, выдела доли определяется по правилам, преду-
смотренным для общей долевой собственности, если иное не установлено ГК
РФ, иными законами и не вытекает из существа отношений участников сов-
местной собственности. Доли участников при разделе имущества и выделе из
него доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или со-
глашением участников.
Кредиторы вправе обратить взыскание на долю имущества должника
(при недостаточности другого его имущества), находящегося как в долевой, так
и в совместной собственности, с той лишь разницей, что при совместной соб-
ственности предварительно требуется определить долю должника. Выдел доли
должника в натуре возможен лишь с согласия остальных сособственников. При