ВУЗ: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники
Категория: Учебное пособие
Дисциплина: Юриспруденция
Добавлен: 29.10.2018
Просмотров: 3711
Скачиваний: 4
21
отсутствии такого согласия либо когда выделение доли в натуре невозможно,
кредитор вправе требовать продажи доли остальным участникам общей соб-
ственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением
вырученной суммы в погашение долга. При отказе сособственников приобре-
сти долю должника кредитор вправе в судебном порядке требовать ее продажи
с публичных торгов.
10.5 Прекращение права собственности
В ст. 235 ГК РФ содержится исчерпывающий перечень оснований пре-
кращения права собственности, большинство из которых носят принудитель-
ный характер. Прекращение права собственности происходит либо посредством
отчуждения (которое всегда возмездно), либо посредством изъятия имущества
у собственника (которое может быть как возмездным, так и безвозмездным).
Итак, право собственности может прекратиться в результате:
• отчуждения собственником своего имущества другим лицам посред-
ством заключения тех или иных гражданско-правовых договоров
(купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды с правом выкупа);
• отказа собственника от права собственности на имущество путем пуб-
личного объявления об этом или посредством совершения иных дей-
ствий, определенно свидетельствующих об его устранении от владе-
ния, пользования и распоряжения имуществом без намерения
сохранить какие-либо права на него. При этом до приобретения права
собственности на вещь, от которой отказался ее прежний собственник,
другим лицом, права и обязанности первоначального собственника не
прекращаются. Это означает не только возможность возврата вещи
прежнему собственнику, но и возложение на него ответственности за
вред, причиненный этой вещью, третьим лицам;
• гибели или уничтожения имущества, поскольку в этом случае исчеза-
ет сам объект права собственности;
• в иных случаях, предусмотренных законом. Например, прекращение
права собственности по основаниям ограничения виндикации, пре-
кращение права собственности вследствие его возникновения у лица,
нашедшего вещь или задержавшего безнадзорных домашних живот-
ных;
• обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника;
22
• отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадле-
жать лицу;
• отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного
участка ввиду его ненадлежащего использования;
• отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного
участка для государственных или муниципальных нужд;
• отчуждения объекта недвижимости в пользу собственника земельного
участка в случае утраты собственником недвижимости права пользо-
вания земельным участком;
• отчуждения объекта незавершенного строительства в связи с прекра-
щением действия договора аренды земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной собственности;
• выкупа государством бесхозяйственно содержимых культурных цен-
ностей, относящихся к разряду особо ценных и охраняемых государ-
ством;
• выкупа домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;
• реквизиции – изъятия имущества у собственника в общественных ин-
тересах при обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (сти-
хийные бедствия, аварии, эпидемии и др.);
• национализации – обращения в государственную собственность иму-
щества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц;
• выплаты компенсации участнику долевой собственности взамен при-
читающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности
выделяемой доле;
• отчуждения бесхозяйственно содержимого жилого помещения;
• изъятия у собственника земельного участка, используемого с наруше-
нием законодательства;
• конфискации – безвозмездного изъятия имущества у собственника по
решению суда (в случаях, предусмотренных законом, – в администра-
тивном порядке) в виде санкции за совершенное правонарушение
(например, изъятие имущества по сделке, совершенной с целью, про-
тивной основам правопорядка и нравственности);
• изъятия и уничтожения по решению суда контрафактных экземпля-
ров, оборудования, прочих средств, используемых или предназначен-
23
ных для совершения нарушения исключительных прав на результаты
интеллектуальной деятельности и на средства индивидуализации;
• обращения по решению суда в доход РФ имущества, в отношении ко-
торого не доказано, что оно приобретено на законные доходы, в соот-
ветствии с законодательством о противодействии коррупции;
• обращения в доход РФ денег, ценностей, иного имущества и доходов
от них, в отношении которых лицом не представлены сведения, под-
тверждающие законность их приобретения, в соответствии с законо-
дательством о противодействии коррупции.
10.6 Ограниченные вещные права
Ограниченное вещное право – это право на чужую вещь, уже присвоен-
ную другим лицом – собственником. Особенность данных прав состоит в том,
что, во-первых, их объектом, как правило, выступают недвижимые вещи; во-
вторых, они сохраняются даже в случае смены собственника соответствующего
имущества; в-третьих, ограниченные вещные права зависимы от права соб-
ственности, в результате чего отсутствие или прекращение права собственности
исключает возможность установления или сохранения ограниченного вещного
права. К ограниченным вещным правам закон относит право хозяйственного
ведения, право оперативного управления, сервитут, право ограниченного поль-
зования жилым помещением, право пожизненного наследуемого владения зе-
мельным участком и право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком.
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления – это
вещные права по использованию имущества собственника. Они призваны
оформить имущественную базу для самостоятельного участия в гражданских
правоотношениях юридических лиц – несобственников. Правом хозяйственно-
го ведения наделяется государственное или муниципальное унитарное пред-
приятие с целью осуществления собственной предпринимательской деятельно-
сти, но с использованием имущества собственника. Такое предприятие вправе
по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться предоставлен-
ным ему имуществом, но в пределах, определяемых ГК РФ. В качестве такого
предела выступают права собственника имущества, который, в частности,
вправе решать вопросы, связанные с созданием предприятия, определять пред-
мет и цели его деятельности; реорганизовывать и ликвидировать предприятие;
назначать директора (руководителя) предприятия; осуществлять контроль за
24
использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию
имущества; получать часть прибыли от использования имущества; давать со-
гласие на распоряжение недвижимым имуществом, закрепленным за унитар-
ным предприятием (продажа, аренда, залог и т. п.).
Государственные и муниципальные унитарные предприятия вправе само-
стоятельно (без согласия собственника) распоряжаться закрепленным за ними
движимым имуществом, если иное не установлено законом или иными право-
выми актами.
Правом оперативного управления наделяется федеральное казенное
предприятие, а также учреждение с целью осуществления деятельности с ис-
пользованием имущества собственника в пределах, установленных законом,
целями деятельности и назначением имущества. Субъекты права оперативного
управления вправе распоряжаться имуществом (как движимым, так и недвижи-
мым) лишь с согласия собственника этого имущества. Без такого согласия ка-
зенные предприятия вправе реализовывать производимую ими продукцию;
автономные учреждения – распоряжаться движимым имуществом, не относя-
щимся к особо ценному, а также доходами, полученными от осуществления
приносящей доход деятельности; частные учреждения – доходами от осу-
ществления приносящей доход деятельности и имуществом, приобретенным за
счет этих доходов; бюджетные учреждения – движимым имуществом, не отно-
сящимся к особо ценному, доходами от осуществления приносящей доход дея-
тельности и приобретенным за счет этих доходов имуществом.
Собственник вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое
не по назначению имущество, в том числе приобретенное учреждением или ка-
зенным предприятием на средства, выделенные собственником на приобрете-
ние этого имущества, и распорядиться им по собственному усмотрению.
Плоды, продукция, доходы от использования имущества, находящегося в
хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, при-
обретенное унитарным предприятием или учреждением по договорам или
иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управ-
ление предприятия или учреждения в порядке, предусмотренном ГК РФ, дру-
гими законами и иными правовыми актами.
По общему правилу право хозяйственного ведения и оперативного управ-
ления возникает у предприятия и учреждения с момента фактической передачи
имущества, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или
решением собственника. Таким моментом можно считать дату утверждения ба-
25
ланса предприятия или поступления имущества по смете. Право хозяйственно-
го ведения и оперативного управления имуществом прекращаются по тем же
основаниям, по которым прекращается право собственности (за некоторыми
изъятиями: так, субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управ-
ления не вправе прекращать свои правомочия путем отказа от прав на имуще-
ство, ибо это нарушает право собственности на данное имущество их учредите-
ля), а также в случае правомерного изъятия имущества собственником.
Право хозяйственного ведения и оперативного управления имуществом
сохраняется в случае смены собственника такого имущества. Смена собствен-
ника государственного или муниципального унитарного предприятия возможна
лишь путем передачи этого предприятия от одного публичного собственника к
другому (в противном случае речь будет идти о приватизации). Что касается
учреждения, то его собственником может быть любой субъект гражданского
права.
Сервитут – право ограниченного пользования на возмездной основе (ес-
ли иное не предусмотрено законом) чужим недвижимым имуществом. Право-
мочие пользования лица, в пользу которого устанавливается сервитут, ограни-
чено строго определенной целью, например, проход или проезд через соседний
земельный участок. При отпадении или достижении цели установления серви-
тута, а также в случае, когда установление сервитута приводит к невозможно-
сти использования обременяемого имущества по назначению, собственник та-
кого имущества вправе требовать прекращения сервитута.
Сервитут устанавливается с момента государственной регистрации его
возникновения. Основанием для регистрации служит письменное соглашение
между лицом, требующим установления сервитута, и собственником обременя-
емого имущества. При недостижении соглашения об установлении сервитута
заинтересованное лицо вправе требовать его установления в судебном порядке.
В этом случае основанием для государственной регистрации сервитута будет
служить судебное решение. В случае смены собственника земельного участка,
обремененного сервитутом, сервитут сохраняется. По действующему законода-
тельству сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи,
залога, не может передаваться лицам, не являющимся собственниками недви-
жимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут уста-
новлен.
Право ограниченного пользования жилым помещением. Объектом данно-
го права является жилое помещение (жилой дом или его часть, квартира, ком-