Файл: Римское право.pdf

116 

Хранение или поклажа (depositum, «вещь, отданная на хранение», «депо-

зит») – это реальный контракт, по которому лицо (депозитарий), получившее от 
другого  лица  (депонента)  индивидуально  определенную  вещь,  обязуется  без-
возмездно  хранить ее  в  течение  определенного  срока  или до  востребования,  а 
по окончании хранения вернуть эту вещь в надлежащем состоянии депоненту. 

Характерные черты договора поклажи: 
1)  это реальный контракт; обязательство в нем возникает только посред-

ством фактической передачи материального предмета сделки; 

2)  как  правило,  предмет  этого  договора  должен  быть  определен  как 

вещь; исключение представляет собой так называемый хранение не по 
правилам  –  «ненормальный  депозит»,  то  есть  хранение  незапечатан-
ных денег, которые переходили в собственность депозитария (обычно 
это был профессиональный ростовщик, банкир), который обязывался 
вернуть ту же сумму; 

3)  цель  договора  –  хранение  вещи;  следовательно,  депозитарий  лишь 

держит вещь от чужого имени, он не имеет права пользоваться ею, в 
противном случае он совершает кражу пользования; 

4)  сделка  носит  безвозмездный  характер;  если  одно  лицо  передавало 

другому лицу на хранение некую ценную вещь и обязывалось платить 
хранителю определенную сумму за определенное время, то это был не 
реальный,  а  консенсуальный  контракт,  относившийся  к  категории 
найма услуг; 

5)  срок исполнения либо определяется в договоре, либо не определяется; 
6)  depositum является двусторонним контрактом, однако его двусторон-

ность  не  эквивалентная:  это  контракт  подобно  договору  ссуды,  где 
основным является обязательство депозитария возвратить вещь, к ко-
торому  в  известных  случаях  может  добавиться  обязательство  покла-
жедателя возместить убытки. При договоре хранения депозитарий нес 
ответственность за гибель вещи в случае умысла. 

«Горестная поклажа» (depositum miserabile) – договор хранения, заклю-

ченный  в  условиях реальной опасности,  например,  во  время  пожара,  наводне-
ния,  кораблекрушения,  нападения  пиратов.  По  преторскому  эдикту  из 
depositum miserabile вытекала обязанность хранителя в случае порчи или гибе-
ли вещи отвечать в двойном размере ущерба – точно так же, как если бы храни-
тель совершил кражу. Повышение ответственности объясняется тем, что депо-
нент  вынужден  немедленно  доверить  другому  лицу  свою  вещь,  не  имея 

117 

времени на выбор надежного хранителя. Ведь если договор поклажи заключен 
при нормальных условиях, и впоследствии депозитарий не отдает чужую вещь 
хозяину,  то  при  решении  дела  следует  учитывать,  что  последний  сам  выбрал 
себе такого хранителя и должен винить только самого себя. Другое дело, когда 
депонент отдает на сохранение вещь в минуту реальной угрозы – в этом случае 
упрекать депонента в легкомыслии невозможно. 

Секвестрация  (sequestratio)  –  передача  вещи  на  хранение  несколькими 

лицами  нейтральному  посреднику,  секвестеру  (sequester).  Вещь  передается  на 
хранение с условием, что она будет возращена тому или другому в зависимости 
от  того,  как  сложатся  в  дальнейшем  обстоятельства.  Наиболее  частый  случай 
секвестрации состоял в том, что две стороны передавали доверенному лицу на 
хранение спорную вещь, чтобы никто из спорящих не мог ею распоряжаться до 
разрешения спора – секвестер обязан выдать вещь тому, кто выиграет процесс. 
Ответственность секвестера была такой же, как и у обычного хранителя, но, в 
отличие  от  последнего,  он  являлся  не  просто  держателем  от  чужого  имени,  а 
имел  посессорную  защиту  с  помощью  владельческих  интердиктов,  поскольку 
до решения спора было неизвестно, от чьего имени секвестер держит вещь. 

9.8 Консенсуальные договоры 

Консенсуальные  контракты  отличались  большей  простотой  заключения. 

Для  возникновения  обязательства  было  достаточно  достижения  согласия  сто-
рон  (consensus).  Передача  же  вещи  производилась  в  целях  исполнения  заклю-
ченного  договора.  Консенсуальный  контракт  мог  быть  заключен  даже  между 
отсутствующими посредством письма или вестника. 

К консенсуальным  контрактам  относились:  договор  купли-продажи 

(emptio-venditio), договор найма (locatio conductio rei, operarum, operis), договор 
поручения (mandatum), договор товарищества (societas). 

Договор  купли-продажи  (emptio-venditio)  –  консенсуальный  двусторон-

ний  контракт,  обязывающий  обе  стороны  равноценно  (contractus  bilateralis 
aequalis):  продавец  обязуется  предоставить  покупателю  в  «спокойное  облада-
ние»  товар  (merx),  а  покупатель  обязуется  уплатить  продавцу  за  проданную 
вещь определенную денежную цену. 

Предмет договора называется товаром – merх. Товаром могла быть любая 

вещь, не изъятая из оборота, как телесная, так и бестелесная – лишь бы она бы-
ла пригодна для передачи в физическом и правовом отношении (поэтому мож-
но продать иск, платежное требование, вещное право); вещь, находящаяся или 

118 

не находящаяся в собственности продавца; вещь индивидуально определенная. 
По римским юридическим представлениям если ты продаешь яблоки, то уже к 
моменту достижения консенсуса с покупателем эти яблоки должны быть выде-
лены, отделены от других яблок того же рода, специализированы – ты прода-
ешь яблоки вот в этих конкретных ящиках, вино – вот в этих конкретных амфо-
рах, зерно – вот из этого конкретного амбара. Продажу родовых вещей без их 
специализации (то есть выделения) возможно было легко осуществить с помо-
щью договора стипуляции. 

Предметом  договора  emptio-venditio  могла  быть  даже  будущая  вещь, 

например,  будущий  урожай  зерна;  в  этом  случае  сделка  называлась  купля-
продажа будущей вещи (emptio-venditio rei future). 

Цена покупки называлась словом pretium. В отличие от мены в договоре 

emptio-venditio  в  качестве  цены  допускалась  только  денежная  сумма,  которая 
должна была быть определенной. При этом допускалось как прямое определе-
ние цены, так и косвенное, например: «Обязуюсь заплатить столько, сколько в 
это время окажется в моем денежном ящике».  

В Древнем Риме предполагалось, что цена в сделке устанавливается сво-

бодно. Она могла быть как выше, так и ниже рыночной стоимости вещи. Одна-
ко в императорскую эпоху иногда предпринимались попытки принудительного 
регулирования  цен.  Наиболее  известными  являются  две  попытки  такого  рода, 
предпринятые  в  правление  императора  Диоклетиана:  рескрипт  285 г.  и  эдикт 
о ценах  301 г.  В первом  случае  предусматривалось  расторжение  договора 
вследствие  его  чрезмерной  убыточности  для  продавца.  Если  уплаченная  цена 
оказывалась ниже половины действительной стоимости, проданное имение, со-
гласно  рескрипту  285 г.,  могло  быть  возвращено,  а  покупатель  получал  назад 
уплаченную сумму.  

Обязательства  покупателя  заключались  в  следующем:  уплата  покупной 

цены, обязанность забрать вещь, возместив продавцу расходы на вещь, если та-
ковые  имели  место  после  заключения  договора.  Для  обеспечения  этих  обяза-
тельств  покупателя  продавец  имел  иск  из  продажи.  При  этом  риск  случайной 
гибели  лежал  именно  на  покупателе.  Если  по  заключении  договора  emptio-
venditio, но до фактической передачи товара этот последний погибал из-за пре-
вратностей случая, без чьей-либо вины, то неблагоприятные последствия этого 
факта ложились на покупателя: он обязан был уплатить покупную цену. 

Продавец  обязан  был  передать  покупателю  вещь  в  «спокойное  облада-

ние»;  не  существовало  требования  о  том,  что  товар  должен  обязательно  быть 

119 

передан в собственность. Другими словами, продавец должен обеспечить поку-
пателю беспрепятственное фактическое обладание вещью. Это было владение, 
свободное от любого вмешательства со стороны третьих лиц, то есть такое об-
ладание, которое защищено владельческими интердиктами. В связи с этим про-
давец  мог  продавать  и  те  вещи,  собственником  которых  он  сам  не  являлся. 
Позднее покупатель, провладев ей в течение срока приобретательной давности, 
мог стать собственником. 

Продавец  отвечал  за  скрытые  недостатки  товара.  Более  того,  он  должен 

был сообщать о них покупателю. Позднее продавец стал отвечать даже за такие 
недостатки вещи, о которых сам не знал. За явные, очевидные недостатки това-
ра продавец, естественно, ответственности не нес. 

Договор найма вещей, или аренда, (locatio-conductio rerum) – это консен-

суальный,  двусторонний  равноценный  контракт,  по  которому  наймодатель 
(locator,  дословно  «размещающий»)  обязуется  предоставить  нанимателю 
(conductor, дословно «принимающий на себя») определенную вещь во времен-
ное  пользование,  а  наниматель  обязуется  уплачивать  за  пользование  вещью 
установленное  вознаграждение,  а  по  окончании  срока  возвратить  вещь  в 
надлежащем состоянии. 

Предметом договора могла быть как движимая вещь, так и недвижимая; 

вещь  обязательно  определялась  как  индивидуально  определенная;  поскольку 
объект аренды при его использовании не должен был уничтожаться или изме-
нять свои хозяйственные характеристики, постольку таким объектом не могла 
стать потребляемая вещь. Один из наиболее распространенных предметов этого 
вида контрактов – недвижимость, следовательно, наиболее распространенными 
вариантами  договора  locatio-conductio  rerum  у  римлян  была  аренда  земли  или 
съем дома (квартиры). 

Вещь  передавалась  на  условиях  временного  пользования.  Другими  сло-

вами, арендатор в римском праве не рассматривался в качестве владельца. При 
этом сдаваемая вещь могла принадлежать на праве собственности третьему ли-
цу  –  не  обязательно  наймодателю;  данное  обстоятельство  не  делано  договор 
найма недействительным. 

Наемная плата (merces), как правило, определялась в денежном выраже-

нии.  В случае  с  арендой  сельскохозяйственных  угодий  это  не  являлось  обяза-
тельным, допускалось вознаграждение в процентах от собранного урожая. 

Срок  пользования  сданной  внаем  вещью  определялся  договором;  сель-

скохозяйственная аренда заключалась, как правило, на 5 лет, но могла предпо-

120 

лагать и другой промежуток времени; существовал также институт бессрочной 
аренды. 

Наймодатель (locator) обязан был: 
1)  «позволить  пользоваться  и  извлекать  плоды»,  то  есть  предоставить 

вещь нанимателю в фактическое обладание для пользования; 

2)  предоставить  вещь  на  условленный  срок  и  своевременно;  если  вещь 

передана  с  опозданием,  наниматель  мог  отступить  от  договора  без 
юридических последствий; 

3)  обеспечить  нанимателю  возможность  нормального  пользования  ве-

щью, а именно – содержать вещь в надлежащем состоянии, в частно-
сти осуществлять ремонт и т. п.; нести все иные необходимые расхо-
ды;  устранять  все  юридические  препятствия  для  нормального 
пользования  вещью  нанимателем  (например,  уплачивать  соответ-
ствующие налоги на недвижимость). 

Если  locator  пренебрегает  своими  обязанностями,  он  отвечает  за  возме-

щение  ущерба  (например,  сдав  дом  на  5 лет,  не  ремонтировал  его,  из-за  чего 
строение  рухнуло;  или  продал  земельный  участок,  который  до  этого  сдал  в 
аренду, а новый хозяин не пожелал считаться с тем, что это имущество обреме-
нено договором найма. 

Наем вещи (locatio conductio rei) представляет собой договор, по которо-

му одна сторона дает вещь другой в возмездное временное пользование. 

Договор найма вещи – консенсуальный, двусторонний, возмездный кон-

тракт. 

Сторонами договора найма вещи являются наймодатель и наниматель. 
Предметом  договора  найма  вещи  является  индивидуально  определенная 

непотребляемая вещь. 

Наймодатель  обязан  передать  вещь  в  пользование  нанимателю,  обеспе-

чить последнему спокойное пользование переданной вещью (например, в слу-
чае  необходимости  помочь  с  владельческой  защитой,  ведь  наниматель  был 
лишь держателем переданной вещи). 

Наниматель  обязан  уплачивать  наемную  плату,  возвратить  вещь  наймо-

дателю по окончании срока действия договора найма в надлежащем состоянии 
(с  учетом естественного  износа).  Наниматель  вправе  пользоваться  переданной 
вещью, но не обязан делать это. Улучшения, которые он делает переданной ве-
щи, остаются в его собственности, только если они могут быть отделены.