Файл: Общие особенности кадровой стратегии организаций бюджетной сферы (Объект оценки - бизнес).pdf

2.2. Основные предположения и ограничивающие условия

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета:

- Настоящий отчёт достоверен лишь в полном объёме и лишь в указанных в нём целях.

- Оценка прав на объект оценки выполнялась строго в соответствии с договором на оценку. Оценщик не несет ответственности ни за наличие скрытых факторов, которые могут оказать влияние на стоимость объекта, ни за необходимость выявления таковых. Предполагается, что собственник оцениваемого объекта рационально и компетентно управляет принадлежащей ему собственностью.

- Сведения, полученные оценщиками от третьих сторон и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщики не могут гарантировать абсолютную точность информации, поэтому в тех случаях, когда это необходимо, указывается источник информации.

- Прогнозы, содержащиеся в отчете, основываются на текущих рыночных условиях и предполагаемых краткосрочных факторах, влияющих на изменение спроса и предложения. Эти прогнозы подвержены изменениям и зависят от ситуации, складывающейся на рынке.

- Мнение Оценщика относительно стоимости имущества действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникать после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

- Заключение и отчет об оценке стоимости имущества представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества.

- От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с заказчиком или официального вызова суда.

- Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

- Оценщик выдвигает требование конфиденциальности в отношении документов любого формата и содержания, составленных от имени Заказчика. Заказчик принимает условия не упоминать наше имя или наш отчет, полностью или частично, в каком-либо документе, передаваемом третьим лицам, без нашего письменного на то согласия. Согласно установленным профессиональным стандартам, Оценщик аналогично сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной и рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

- Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать отчет ( любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

2.3. Цель оценки.

Цель оценки предприятия - получение достоверной информации на данный момент о стоимости компании , в том числе следующих объектов: имущественного комплекса предприятия, его составных элементов (материальных, нематериальных и финансовых активов) и отдельных бизнесов компании. Информация нужна для привлечения инвесторов, а также получения крупных займов для реализации проектов в социальной сфере, и для передачи части недвижимости в аренду.

2.4. Рыночная стоимость объекта оценки.

По международным стандартам оценки «...рыночная стоимость определяется как расчетная величина (денежная сумма), за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения». Это определение основано на принципе наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования имущества, разумно оправданным, юридически законным и финансово осуществимым, в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной. Если оценивается стоимость действующего объекта, то принцип наиболее эффективного использования невозможно применить, так как при этом определяется стоимость потребительная для конкретного пользователя.

По международным стандартам стоимость действующего предприятия - это стоимость единого имущественного комплекса, определяемая по результатам функционирования сформировавшегося производства. Оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.

По российским стандартам стоимость действующего предприятия - это стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия (включая нематериальные активы) как единого целого. В Гражданском кодексе РФ предприятие определяется как имущественный комплекс, используемый для ведения предпринимательской деятельности.

2.5. Социально-экономическое положение региона объекта оценки.

Хабаровский край - субъект Российской Федераци, занимающий площадь 824,6 тыс. км2. В регионе проживает 1523,3 тыс. человек (2015), из них в городах 79%. Всего в Хабаровском крае 9 городов и 43 поселка городского типа (2015). Областной центр — Хабаровск. На большей части территории региона расположились горные хребты Сихотэ-Алинь и Джугджур. Хабаровский край имеет выход к морям- Охотскому и Японскому. Близость к побережью создаёт климат муссонный, умеренный со средними температурами в январе -16 -40 градусов, в июле +14+21 градус. Через Хабаровский край протекает река Амур, 50 % территории края покрыто лесом.

Что касается экономики, в крае развиты следующие отрасли промышленности: металлургия, металлообработка, машиностроение, в том числе судостроение, добыча полезных ископаемых - руды, угля, нефти, деревообрабатывающая промышленность, лёгкая промышленность, производство стройматериалов. Через Хабаровский край проложена Транссибирская и Байкало-Амурская магистрали,имеющие важное стратегическое значение, развит морской транспорт: суда принимают в крупных портах Ванино, Охотск, Николаевск-на-Амуре. Развиты отрасли сельского хозяйства: молочно-мясное скотоводство, птицеводство, рыболовство, пчеловодство, пушной и зверобойный промыслы. И конечно все отрасли промышленности и сельского хозяйства нуждаются в стабильной энергетике, и здесь важная роль принадлежит отраслевому предприятию "Хабаровскэнергосбыт".

2.6. Характеристика рынка предприятия.

Предприятие " Хабаровскэнергосбыт" обеспечивает полный цикл производства и обслуживания производственных систем и комплексов для электроэнергетики, включая разработку, производство, поставку. Несмотря на то, что предприятие прошло процедуру акционирования, основным заказчиком его продукции является государство .

Особенностью взаимоотношений с поставщиками ОАО является заключение долгосрочных договоров, по которым осуществляются плановые поставки. Конкурентами предприятия на внутреннем рынке можно считать его контрагентов по различным заказам, с некоторыми из которых предприятие связано общими технологическими циклами и общими инженерными сетями. Это аналогичные предприятия энергетической промышленности, входившие до начала рыночных преобразований в одно производственное объединение.

2.7. Общая характеристика фирмы

Свидетельство о государственной регистрации № 7211 выдано на основании распоряжения первого заместителя главы администрации г. Хабаровска № 240р от 30.07.97г. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002г. серии 14 № 000200896 выдано за основным государственным регистрационным номером 1021401052991.

"Хабаровскэнергосбыт" действует на основании Устава, утвержденного приказом Комитета по управлению государственным имуществом при администрации г. Хабаровска от 14.06.01г. № 378н. Согласно Устава учредителем является Департамент связи мэрии г. Хабаровска. Уставный капитал составляет 91505,50 рублей. Общая численность организации 1340 человек.

Согласно Устава " Хабаровскэнергосбыт" осуществляет следующие виды деятельности:

1. оптовая торговля электрической и тепловой энергией;

2. распределение энергии;

3. распределение пара и горячей воды;

4. сбор, очистка и распределение воды;

5. покупка электрической энергии на оптовом рынке;

6. оказание консалтинговых и других услуг, связанных с реализацией электрической энергии юридическим и физическим лицам;

Основными источниками финансовых ресурсов являются:

- прибыль, полученная от реализации продукции, работ, услуг, других видов хозяйственной деятельности;

- амортизационные отчисления;

- кредиты банков и других финансовых организаций;

- безвозмездные и благотворительные взносы, пожертвования организаций, предприятий, учреждений и граждан;

Юридический адрес г. Хабаровск, ул.Пушкина 57.

Общество имеет самостоятельный баланс, круглую печать со своим наименованием, штампы, бланки, имеет право открывать расчетный и иные счета в учреждениях банка.

Общество является собственником своего имущества и осуществляет права собственника для выполнения целей и задач, предусмотренных Уставом в соответствии с назначением имущества. Общество отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, обладает полной хозяйственной самостоятельностью в определении формы управления, принятия хозяйственных решений, сбыта, установления цен, оплаты труда и распределения прибыли.

Предприятием руководит директор, который организует всю работу предприятия и несет полную ответственность за его состояние перед государством и трудовым коллективом.

Заместитель директора по экономическим вопросам несет ответственность за выполнение плана продаж, своевременную реализацию товара, руководит работой по планированию и экономическому стимулированию на предприятии, повышению производительности труда, выявлению и использованию производственных резервов, улучшению организации производства, труда и заработной платы .

Бухгалтерия осуществляет учет средств предприятия и хозяйственных операций, устанавливает результаты финансово-хозяйственной деятельности, разрабатывает мероприятия по снижению себестоимости и повышению рентабельности предприятия, расчёт заработной платы.

2.8. Анализ финансового состояния объекта оценки

Анализ финансового состояния представлен в таблице:

Таблица 2.2

Уплотненный баланс за 2015 г, тыс.руб.