Добавлен: 09.11.2023
Просмотров: 154
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и
любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающая переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок.
Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом. Более того, из определения договора аренды следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды. Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной
платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным.
В гражданском праве выделяют следующие разновидности договора аренды: прокат; аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда (лизинг).
В настоящее время правовое регулирование договора аренды отвечает требованиям экономически развивающейся страны: арендный договор
представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т. п.
К настоящему времени устранены многие коллизии арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужно всего лишь создание экономических условий, и как вариант рыночного развития арендных отношений - принятие более упрощенной процедуры аренды государственного и общественного имущества.
Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд, наиболее перспективным видом договора аренды является финансовая аренда – договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование, указываемое им имущество, а арендодателю выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода.
Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли в ближайшие годы самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий, сооружений и договор аренды предприятий.
любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающая переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок.
Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом. Более того, из определения договора аренды следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды. Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной
платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным.
В гражданском праве выделяют следующие разновидности договора аренды: прокат; аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда (лизинг).
В настоящее время правовое регулирование договора аренды отвечает требованиям экономически развивающейся страны: арендный договор
представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т. п.
К настоящему времени устранены многие коллизии арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужно всего лишь создание экономических условий, и как вариант рыночного развития арендных отношений - принятие более упрощенной процедуры аренды государственного и общественного имущества.
Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд, наиболее перспективным видом договора аренды является финансовая аренда – договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование, указываемое им имущество, а арендодателю выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода.
Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли в ближайшие годы самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий, сооружений и договор аренды предприятий.
Список использованной литературы
-
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая//Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410. -
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344. -
Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.1998 N 164- ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации от 2 ноября 1998 г. N 44 ст. 5394. -
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 по делу N А67-3141/2011 «О взыскании задолженности по арендной плате» //"Вестник ВАС РФ", 2013, N 8. -
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// Вестник ВАС РФ, N3, 2002 г. -
Гонгало Б.М.Гражданское право:Учебник.В 2 т./ М.: Статут, 2017, с.237-256. -
Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / 2-е издание, 2011 г. М.: Статут, с.315-329. -
Леус М.В.История развития законодательства о договоре аренды земельного участка//Теория и практика общественного развития .2016. №5 с.76-78. -
Иншакова А. О., Козлова М. Ю. Конструкция договора аренды на страже результативности гражданского оборота имущества // Вестник ВолГУ.Серия 5 Юриспруденция. 2023. №2. с.85-90. -
Лушникова Т.Ю. Аренда: этапы и направление развития. Вестник Челябинского государственного университета. 2014. № 2 (331). Управление. Выпуск 9. с. 117–120. -
Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2016, № 4.с. 21-24. -
Белов В.А. Правомочия арендатора и ограниченное вещное право по договору аренды (имущественного найма) // Нотариус, 2016, N 3 с. 23-27 -
Гунин А.В. Договор субаренды: понятие и признаки // Юрист,2021,с.12- 15.
-
Иванова С. Объект аренды: трудности согласования // ЭЖ-Юрист. 2016.N33. с. 14. -
Абесалашвили М. З. Права и обязанности сторон по договору аренды // Пробелы в российском законодательстве. 2021. №2. с.71-78. -
Коробкова К. Риски неопределенной аренды //ЭЖ-Юрист, 2020, N7 с.43-45. -
Горшкова Л. Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2022. №11 ,с. 41- 43. -
Бумажникова О. В. Проблема охраны обременения при заключении договора аренды // Юридическая наука. 2023. №4. с.55-57. -
Дадаян Е.В., Сторожева А.Н. Особенности содержания договора аренды нежилых помещений // Социально-экономический и гуманитарный журнал Красноярского ГАУ. 2016. №4. с. 151-163. -
Тулумов А. Э. Проблема возмещения убытков при неисполнении обязательств по договору // Молодой ученый. 2016. №11. с. 1365-1367. -
Вавилин Е.В. Ответственность сторон по договору аренды транспортных средств // Туризм: право и экономика. 2020. N 1. с. 19 - 22. -
Богданов Е.В. Спорные вопросы расторжения гражданско-правового договора в одностороннем порядке // Современное право. 2017. N 5. с. 47 - 52. -
Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация // Вестник арбитражной практики. 2016. N 2. с. 33 - 38.