Файл: Содержание договор аренды.docx

Содержание

Введение 3

1. 
   Понятие договора аренды 4
   
2. 
   Элементы договора аренды 9
   
3. 
   Права и обязанности сторон 14
   

Заключение 22

Список использованной литературы 25

Введение

Правовой институт договора аренды - один из старейших в гражданском праве. В значительной степени это объясняется значением самой аренды как одного из способов решения хозяйственных задач. Аренда естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами.

Сегодня договор аренды применяется как в предпринимательских

---

, так и в иных сферах. Возможность передачи прав владения, пользования и в некоторой части распоряжения имуществом без передачи права собственности обусловила широкое применение института договора аренды.

Актуальность выбранной темы выражается в том, что институт аренды безусловно имеет большое значение как в гражданском праве, так и в современной рыночной экономике в целом.

Цель настоящей работы состоит в том, чтобы на основе всестороннего изучения выяснить особенности и значение института аренды в системе российского гражданского права.

Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:

• 
  изучить исторические аспекты правового регулирования, понятие и признаки договора аренды;
  
• 
  охарактеризовать основные элементы условия договора аренды;
  
• 
  проанализировать содержание договора аренды, включающее в себя права и обязанности сторон, а также их ответственность.
  
• 
  изучить основания прекращения и возобновления договора аренды.
  

---

Глава 1. Общие положения договора аренды

1. 
   Понятие договора аренды
   

Договор аренды относится к числу классических договорных институтов. Первые упоминания о нем содержались еще в актах Древнего Вавилона и Египта. Договор найма в российском праве впервые упоминается в «Русской правде». Однако в тот момент еще не проводилось различие между арендой и близкими к ней институтами. Современный вид договор найма получил только в Своде законов Российской Империи (ч. 1 т. X). В нем имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные условия этого договора. Последующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. В начале советского периода роль аренды уменьшилась. Соответственно объем правовых норм о найме сузился и оставался неизменным как в ГК 1922 г., так и в ГК 1964 г.¹ Напротив, действующий ГК существенно расширил количество норм, посвященных аренде.

Современное легальное определение договора аренды содержится в ст. 606 ГК РФ и звучит следующим образом: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».²

---

Ныне действующий Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает аренду и имущественный найм как синонимы. Поэтому термины «наем»,




¹ Леус М.В.История развития законодательства о договоре аренды земельного участка // Теория и практика общественного развития. 2016. №5 с. 76-78.

² Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая в ред. от 28.03.2017//Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.

«имущественный наем» и «аренда», а также «арендодатель» и «наймодатель» или «арендатор» и «наниматель» используются как тождественные. Возможно упоминание в ГК РФ таких терминов, как «имущественный найм»,

«наймодатель», «наниматель», лишние, в связи с тем, что они применимы на сегодняшний день в основном к социальному найму жилых помещений и в других отношениях не получили распространения.¹

Аренда это одна из конструкций, призванных оформлять передачу в возмездное пользование индивидуально-определенных вещей без перехода права собственности. Поэтому по российскому гражданскому праву договор аренды создает не только относительное правоотношение между арендатором и арендодателем, но и абсолютное правоотношение между арендатором и третьими лицами.²Конструкция договора аренды предполагает удовлетворение встречных интересов контрагентов. С одной стороны, собственник, не теряя контроля над своим имуществом, получает доход от его использования, а с другой – арендатор, не имея возможности

---

приобрести необходимое ему имущество в собственность, может его использовать. Договор аренды относится к разряду обязательств, направленных на передачу имущества, причем такая передача не сопровождается изменением субъекта права собственности. Согласно Гражданскому кодексу, в договоре аренды надлежит указывать данные, которое позволят определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК), в том




¹ Иншакова А. О., Козлова М. Ю. Конструкция договора аренды на страже результативности гражданского оборота имущества // Вестник ВолГУ.Серия 5 Юриспруденция. 2023. №2. с.85-90.

² Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. //2 издание М.: Статут, 2017 г., с. 237- 256.

числе лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.²

Арендодатель сохраняет за собой статус собственника, однако он передает арендатору правомочия владения и пользования или только пользования. Арендатор же приобретает частично правомочия собственника. За пользование средствами производства и другими фондами взимается арендная плата, которая выступает для арендодателя как доход

---