Файл: Содержание договор аренды.docx

предусмотреннымдоговором.____________________² Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право //2-е издание,2021 г.М.:Статут, с.315-329.Попрекращениюдоговораарендыарендодательобязанпринятьотарендатора сданное в аренду имущество и оплатить арендатору стоимостьнеотделимыхбезвредадляимуществаулучшенийарендованногоимущества, произведенных арендатором за счет собственных средств и ссогласия арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений арендованногоимущества,произведенныхарендаторомбезсогласияарендодателя,возмещениюнеподлежит,еслииноенепредусмотренозаконодательством.Отделимыеулучшенияарендованногоимущества,произведенныеарендатором,являютсяегособственностью,еслииноенепредусмотренодоговором аренды. Улучшения арендованного имущества, как отделимые,так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений отэтогоимущества,являютсясобственностьюарендодателя (п.4ст.623).Чтокасаетсяосновныхправ и обязанностейарендатора, тоегосамоеглавноеправо-этовладетьипользоваться,аврядеслучаевираспоряжатьсяобъектомаренды.Онтакжепринимаетнасебяобязанностьвноситьаренднуюплатуивозвратитьарендованное имущество.¹⁹Стороны вправе самостоятельно определитьпериодичность испособывнесения арендной платы. Они могут принять решение о том, что аренднаяплатанеможетизменятьсяиличтоонаможетизменятьсяпоодностороннемутребованию одной из сторон

---

, или иное решение. Но если они по этому вопросу в договоре аренды ничего не предусмотрели, то в соответствии со ст. 614 ГК размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
_______________________

¹⁹ Горшкова Л. Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2022. №11 ,с. 41- 43.
Также по соглашению сторон арендная плата может быть пересмотрена в любое время. Если законодательством не предусмотрено иное, по требованию арендатора размер арендной платы может быть уменьшен на том основании, что в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились по п. 4 ст. 614 ГК РФ.

Также арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. Под текущим ремонтом понимаются комплекс строительных или организационно-технических мероприятий, направленных на устранение неисправностей элементов объекта, поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей объекта, а также работы по систематическому и своевременному предохранению частей от преждевременного износа путем проведения профилактических

---

мероприятийи устранения мелких повреждений.²⁰Российскоезаконодательствозакрепляеттакиеправаарендатора,которыми он может воспользоваться только с согласия арендодателя. Такимправомявляетсясдачаобъектадоговоравсубаренду.ГКРФсодержитобязательноеусловиедлясдачиимуществавсубаренду–согласиеарендодателя. Для того, чтобы избежать возникновения спорных ситуаций,субарендатору необходимо убедиться в получении согласия на заключениедоговорасубаренды.Предварительноесогласиедолжносодержатьописаниепредметасделки,насовершениекоторойоновыдается,последующее–сведенияо конкретнойсделке.Арендаторвправетребоватьдосрочногорасторжениядоговораарендывсоответствиисост.620 ГК РФ, если:___________________²⁰ДадаянЕ.В.,СторожеваА.Н.Особенностисодержаниядоговораарендынежилыхпомещений//Социально-экономическийигуманитарныйжурнал КрасноярскогоГАУ.2016.№4.с.151-163.

• 
  арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом
  

переданноеарендаторуимуществоимеетпрепятствующиепользованиюимнедостатки,которыенебылиоговореныарендодателемпризаключении договора,не были заранее известныарендатору инедолжныбыли бытьобнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправностипризаключении договора;

• 
  арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре - в разумные сроки;
  
• 
  имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
  

---

Указанные основания не являются исчерпывающими. Стороны в договоремогутустановитьидругиеоснованиядосрочногорасторжениядоговораарендыпотребованиюарендатораилиарендодателя.Припрекращениидоговораарендыарендатордолженпередатьарендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, сучетомнормального износаиливсостоянии,обусловленномдоговором.В случае нарушения арендатором обязанности возвратить арендованноеимущество либо просрочки его возврата арендодатель вправе потребоватьвнесенияаренднойплатызавсевремяпросрочки.Когдазанесвоевременныйвозвратарендованногоимуществадоговоромарендыпредусмотренанеустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки,еслииное непредусмотренодоговором.Взаконеилидоговореарендыможетбытьпредусмотрено,чтоарендованноеимуществопереходитвсобственностьарендаторапоистечениисрока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всейобусловленнойдоговоромвыкупнойцены.Такжеарендаторможетиметь правовыкупаарендованногоимущества,еслиэтовнекоторыхслучаяпредусмотренозаконом.Например,законпредусматриваетправовыкупаарендованныхземельныхучастков в порядке и на условиях, указанныхвЗемельном кодексе. При этом законом может быть установлен также и запретнавыкупопределенныхвидоварендованного имущества.

---

Заключение

Однимизважнейшихвидовдоговоров,занимающихнепоследнееместоврегулированииимущественныхотношений,являетсядоговоримущественного найма. Этот договор продолжает выполнять важнейшуюфункциювразвитии российскогогосударства.Под договором аренды понимается гражданско-правовой договор, в силукоторогоарендодательобязуетсяпредоставитьарендаторуопределенноеимуществововременноевладениеипользованиеиливовременноепользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю аренднуюплату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором врезультатеиспользованияарендованногоимуществавсоответствиисдоговором,являются егособственностью.Объектомарендыможетбытьлюбоеимущество,котороевпроцессепользованиянетеряетсвоихнатуральныхсвойств:земельныеучастки,природные объекты, предприятия и т.д. По договору аренды существеннымусловием является предмет аренды. Договор аренды обязательно долженсодержатьданные,позволяющиеопределенноустановитьимущество,подлежащеепередачеарендаторувкачествеобъектааренды(составимущества, место его расположения и т. п.). В противном случае договорарендыне может бытьпризнанзаключенным.Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, покоторомуарендодателемилиарендаторомвыступаетюридическоелицо,долженбытьзаключенвписьменнойформе.Если

---